Komplett salgsoppgave

Storgata 21

3 690 000 kr
63 m²
2 soverom
Storgata 21 formidles av Krogsveen.
Storgata 21 formidles av Krogsveen.
Kart
Del
Knut Dahl
Presenteres av
Knut Dahl
Sentrum
Velholdt 3-roms fra 2019, midt i byen. Balkong med kveldssol. Enkel adkomst med heis. Felles takaltan med herlig utsikt.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 690 000 kr
  • Omkostninger
    103 200 kr
  • Totalpris
    3 793 200 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    63 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    63 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    8 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2019
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    1 850 kr

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Moderne og velholdt tre-roms selveier fra 2019, midt i byen
  • Balkong med utsyn og sol fra sen ettermiddag til kveld sommerstid
  • Gjennomgående og effektiv romløsning med to soverom
  • Vannbåren gulvvarme i alle rom
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Stort flislagt bad
  • Motoriserte utvendige screens på to stuevinduer
  • Felles takaltan med nydelig utsikt
  • Enkel adkomst til alle etasjer med heis i bygget
  • Gangavstand til alle byens fasiliteter og tilbud
  • Kjøpesenter og bussterminal like om hjørnet
  • Slippers-avstand til Verket bydel med flott strandpark
  • Få hundre meter til togstasjon - kun 30 min. med tog Moss-Oslo

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Storgata 21, 1531 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 696, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm.
BRA-i:
2. etasje: 63 kvm: Entré/gang, bad, bod/teknisk rom, to soverom og stue/kjøkken.
Åpent areal:
2. etasje: 8 kvm: Balkong.
Boligen disponerer en bod i underetasje opplyst å være ca. mellom 6 og 8 kvm. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt.
Opplysninger vedrørende størrelse er basert på nåværende eiers opplysninger.
Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og stålkonstruksjoner.
Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør
med brannklasse B30 og lydklasse dB38 samt kikkehull. Heve/skyvedør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.
Oppsummering av tilstandsgrader:
89% TG1, 8% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Baderom: observert flere sprekte fliser til høyre for servant (under, over og bak servantinnredning), bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen, TG:2.
Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar: Ja - sameiet hadde en prosess for ca. 1,5 år siden hvor de fant skjeggkre i boden og flere leiligheter. Alle leilighetene i sameiet ble sanert på forsikring. Vet ikke hvilket selskap som gjorde det.
Det har vært påvist forekomst av skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Standard

Leiligheten ble oppført med moderne standard for byggeåret som inkluderer blant annet vannbåren gulvvarme i alle rom. Alt er velholdt; gulvene er utenom entré og bad utført med lys én-stavs eikeparkett, vegger med glatte flater og listefri overgang mot himlinger. Store glatte flater på veggene er også enkle å male over om du vil gjøre egne fargevalg.
Arealet er effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet sømløst forbundet i en åpen sosial sone i leilighetens vestre side. Vinduer med til dels store flater orientert i samme retning fremmer gode lysforhold, motoriserte utvendige screens er montert på to stuevinduer.
Kjøkkenets innredning er bruksvennlig utformet og består av et større antall skap og skuffer med mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrert og medfølger.
Soverommene og badet er samlet i praktisk nærhet omkring entreen, hvorav soverommene er orientert inn mot sameiets skjermede bakgård. Soverommene er oppmålt til over 10 og 6 kvm. hver, hovedsoverommet er i tillegg tilknyttet bod på over 3 kvm.
Med nesten hele 7 kvm. er badet av generøs størrelse, spesielt når leilighetens totale areal tas med i betraktning. Gulv og vegger er her utført med fliser, himlingen med innfelte spotter som kan dimmes. Det store arealet er utnyttet med bred servantbenk og en lett tilgjengelig avsatt plass for vaskesøyle.
Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte betongelementer og malte glatte flater.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.
Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, laminert grå benkeplate og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på synlig sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme i gulv (ikke bod/teknisk rom).

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.03.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 906380, tinglyst 27.09.1921, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 1709, tinglyst 21.06.1951, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 2710-1, tinglyst 26.08.1959, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 2710-2, tinglyst 26.08.1959, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 571-1, tinglyst 12.02.1960, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 571-2, tinglyst 12.02.1960, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 571-3, tinglyst 12.02.1960, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1225, tinglyst 26.03.1963, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 683, tinglyst 15.02.1966, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 2371, tinglyst 22.03.1985, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
II tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 163186, tinglyst 07.02.2019 - seksjonering.
Opprettet seksjoner: snr: 10.
Formål: Bolig.
Tillegsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 62/4043.
Dagboknr 2955027, tinglyst 02.09.2020 - reseksjonering.
Snr: 10.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 62/4283.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

I Storgata 21 bor du svært sentralt, praktisk talt midt i sentrumskjernen, og kan glede deg over gangavstand til alle byens tilbud.
Allerede få meter unna starter gågaten som har en rekke forretninger og spisesteder langs sidene. Kun kort gangavstand er det også til byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal, hvilket gjør det enkelt å ta seg videre i de fleste himmelretninger.
Skal du med toget, er det praktisk at stasjonen er gode fem minutters gange unna. Fra Moss er det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom og reisetiden med tog til Oslo S er fra kun 30 minutter.
I tillegg til alle byens fasiliteter er også vakre turområder lett tilgjengelig. I Kanal-området på nærliggende Jeløy finnes et idyllisk parkmiljø og ikke minst bystranden Sjøbadet, én av flere fine sandstrender på øya. Verdt gjentatte besøk er naturligvis også den nye og spennende bydelen Verket med blant annet stor strandpark.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1 449 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 25.09.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Dronningens gate 27" med formål sentrumsformål, boligbebyggelse/blokkbebyggelse og fortau, vedtatt 17.10.2016 med plannr. 373. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan sentrum" med status "planlegging igangsatt" med plannr. 463. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål vei og sentrumsformål nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr. 363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.
Eiendommen ligger i avvikssone for støy med hjemmel "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav". I tillegg ligger eiendommen i hensynssone for "bevaring kulturmiljø".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, renovasjon, strøm fellesareal, fjernvarme felles, felles vann (ikke vann/avløp privat), TV/internett (kun grunnpakke), renhold fellesareal (vask trapp), vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det er avlesning og avregning på fjernvarmen privat og som faktureres 2 ganger i tillegg pr. år.
I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter er kr 8 473,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Eiendomsskatten utgjør kr 4.680,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 29 kubikk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 917 351,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 486 933,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 16 133,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 1 521,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

3 690 000,00 Prisantydning
Omkostninger
92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 200,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 793 200,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Stian Nicolaus

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Royal S21-D27, med sameiebrøk 62/4283.
Sameiet består av 35 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er BDO Moss.
Dugnad må påregnes.
Det tillates 1 katt eller 1 hund pr husstand. Balkongene skal ikke benyttes til lufting av husdyr eller mating av fugler. Hund og katt skal føres i bånd på sameiets eiendom.
Planlagte påkostninger/arbeider sitert fra årsmeldingen fra styret:
Planlagt vedlikehold 2024 pr nå er beisning av takterrassen samt årlig vask av vinduer, glassrekkverk, og garasje dekke. Det nye i 2024 er at vi har medtatt vasking av søppel rom gulvet og bod areal gulvet samt skiftet søppeldunkene for blandet avfall. Det har ikke vært noen store kostnader forbundet med vedlikehold av bygningsmassen kun fortløpende serviceavtaler med unntak av takvann opplagt på takterrassen.
I henhold til protokoll fra årsmøtet 2024:
Budsjett for 2024, ingen justering av fellesutgifter.
Ansette vaktmester - forslag om at styret arbeider med en løsning med ansettelse er godkjent.
Økonomien i sameiet er tilfredsstillende med et overskudd for 2023 med kr 340.123,-. Det er også budsjettert med et overskudd på kr 265.864,- for 2024.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.000,-
Markedsføringspakke: kr 21.250,-
Foto: kr 4.400,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Offentlig informasjon: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0215/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24215

Dato

Sist oppdatert: 05. november 2024 kl. 10:46

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.