Huldreringen 8A

Huldreringen 8A, 2068 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 175, bruksnummer 273, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 6, ideell andel 1/372
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 346, ideell andel 1/372
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 463, ideell andel 1/372
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 464, ideell andel 1/372
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 494, ideell andel 1/372
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 175, bruksnummer 5, ideell andel 1/372
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 175, bruksnummer 283, ideell andel 1/372

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 6 kvm: Entré/trapperom, stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom og bod under trapp
2. etasje 42 kvm: Trapperom/gang, bad, loftstue/soverom, soverom og innvendig bod

BRA-e:
Halvpart av tomannsbolig:
U. etasje 9 kvm: Utvendig bod på 4 kvm og kjellerbod på 5 kvm i nabobygg.

Åpent areal:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 28 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygningen ble oppført i 1999/2000, ferdigstilt i 2000. Gulvflater i 1.etasje og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av ringmur samt støttemur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med takoppløft på begge sider, utvendig tekket med betongtakstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger samt tettesjiktets tilslutning til sluk for begge bad. Vanntett sjikt og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Alder på våtrommet (tettesjikt) og sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,- for hvert baderom.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):

For bad i 1. etasje:
- Overflater vegger. Det er hull etter tidligere innfestinger i flisfuger som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt.
- Fallforhold rundt sluk. Fallforhold er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet. Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser) og det er ikke oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.

For bad i 2. etasje:
- Overflater vegger. Det ble observert hull/glippe rundt rørgjennomføring i vegg for avløpsrør (inne i innredning).
- Fallforhold rundt sluk. Fallforhold er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet. Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser) og det er ikke oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Sanitærutstyr og innredning. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Øvrige punkter som har fått TG 2:
- Innredning på kjøkken. Innredningen bæ rer stedvis preg av slitasje og enkelte skader.
- Varmtvannsbereder. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt.
- Overflater gulv og innerdører i begge etasjer. Gulvets overflatemateriale har stedvis tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje.
- Skjevhetsmåling for loftetasje. Det er målt skjevheter i loftstue/soverom og på soverom utover 15 millimeter innenfor 2 meter
- Krypekjeller. Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist.
- Overflatebehandling og ytterkledning for yttervegger. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader (på takoppløft).
- Ytterdører og omramming. Funksjonstest viser at dørvrideren på terrassedøren er løs/slarkete.
- Taktekking og undertak. Det er registrert mye mose på taket. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Kontroll i tilleggende konstruksjon for bad i 2. etasje er ikke utført. Pga. våtsonens tilstøtende vegger består av vegg mot kryploft og vegg mot nabo er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år og uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Bad i 2 etasje ble det lagt varmekabler, nye fliser og baderomsplater på vegger, samt nytt vegghengt toalett, vask og satt i nytt badekar. Arbeidet ble utført i 2017 av faglært. Firmanavn: Bråthen Rør AS, Elektriker Bekkevold AS, Snekker Ole Christoffer Bringebø. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
- Det har vært vannlekkasje i fellesboder under Huldreringen 4A.
- Byttet til automatisk strømmåler 21.10.2016. Arbeid utført av faglært. Firmanavn: Hafslund. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Satt inn Jøtul peisovn 2019.
- Det er mottatt melding om vedtak av detaljregulering for Nordbyjordet Nord, PlanID 471.

Huldreringen 8 A er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan på veletablerte og barnevennlige Sørholtet ved Jessheim. Boligen er oppført i 2000 og byr på en familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Alle vegger, lister og tak er malt i fine, moderne farger, foruten på bad og tak på ett soverom. Gulvet i stue og kjøkken er byttet ut og byr på en lun romfølelse. Det er satt inn Jøtul peisovn i 2019 som kan benyttes for varme og ekstra hygge på kalde vinterdager.

E N T R É:
Lys entré med laminat på gulv og malte vegger, og god plass til yttertøy og sko. Her er det trapp opp til boligens 2. etasje. Fra entreen er det dør inn til soverom og bad samt åpen løsning til stuen.

S T U E:
Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig dagslys inn i rommet. Stemningsfull Jøtul peisovn fra 2019 er satt inn i stuen og byr på god varme på kjølige vinterdager.

Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 28 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid. Fra terrassen er det adkomst til romslig hage som byr på ekstra boltreplass for familien. Her er det lagt ferdigplen og det er god plass for lek og moro. Uteplassen er skjermet med levegger på terrassen og hekk rundt hagen. Det er gode solforhold på eiendommen.

K J Ø K K E N:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning tilknyttet stuen og spisestuen, og har godt med benke- og skapplass. Innredningen har hvite glatte fronter, overskap med integrert belysning og en mørk laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Over benkeplaten er det lagt mosaikkfliser og montert dobbel stikkontakt i lysarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanal, frittstående komfyr i nisje, innebygget oppvaskmaskin samt frittstående side by side kjøleskap med fryser. I et hjørne av innredningen er det plassert en 115 liters varmtvannsbereder. Kjøleskap medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at kjøleskapet er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

B A D
Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med varme, samt platekledning i himling med avtrekksventil. Innredningen består av servant med ett-greps armatur, speil med belysning på vegg, frittstående toalett og dusjhjørne med buede dører og ett-greps armatur med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg.

Badet i loftsetasjen har flislagt gulv med varme og lyse våtromsplater på vegger, samt malt trepanel i skråtak og himling med avtrekksventil. Innredningen består av baderomsinnredning med servant og ett-greps armatur, speil med belysning og enkel stikkontakt på vegg, vegghengt toalett samt et frittstående badekar med to-greps armatur og hånddusj. Selger opplyser at i 2017 ble det lagt varmekabler, nye fliser og baderomsplater på vegger, samt nytt vegghengt toalett, vask og satt i nytt badekar. Sluk og membran er fra byggeår.

S O V E R O M:
Det er tre soverom i boligen, hvorav ett er plassert i 1. etasje og øvrige to i loftetasjen. Det ene soverommet i loftetasjen kan enkelt benyttes som loftstue. På dette rommet er det montert en romslig skyvedørsgarderobe, og det er direkte adkomst til kott og kryploft.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat i oppholdsrom, fliser med varme på baderom, samt gulvbelegg i innvendige boder.
Vegger: Strukturtapet, panelplater og malte overflater. Våtromsplater og fliser på baderom. Ubehandlede gipsoverflater i innvendig bod på loft.
Himling: Trepanel, platekledning og malte overflater i skråtak og himlinger.

Lagring:
Innvendig bod under trapp i 1. etasje, samt innvendig bod og kryploft/kott i loftsetasjen. Ekstern oppbevaring i frittstående utvendig bod på ca. 4 kvm, én kjellerbod på ca. 5 kvm samt tilgang til felles sportsbod i kjeller i Huldreringen 4.

Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.

Vi viser for øvrig til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedfyring. Det er varmekabler i gulv på begge bad. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.03.2000.

Tillatelsen er gitt på vilkår av at følgende arbeider må utføres før ferdigattest kan utstedes:
- Det må sendes inn signerte kontrollplaner.
- Terrassetrapp/inngang gjøres permanent, er ikke ferdig montert nå.
- Utearbeider er ikke ferdig opparbeidet. Befaring av utomhusarealer utføres senere.
- Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester.
- Piper og takstiger skal godkjennes av feiermester.

Det er gitt en frist for utføring av gjenstående arbeider til 20.03.2001.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar sammen med sameiet ansvaret for dette.

Det foreligger byggetegninger for boligen datert 16.08.1999 som samsvarer med dagens bruk av boligen. Disse ligger som vedlegg til prospekt.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst andel på 1/372 i følgende realsameier:
- Gnr. 19, bnr. 6, 346, 463, 464 og 494.
- Gnr. 175, bnr. 5 og 283.

Realsameiene er del av sameiets fellesarealer i området.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 6 boligseksjoner, med sameiebrøk 1/6. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Sørholtet er et meget populært, rolig og veletablert boligfelt i barnevennlige omgivelser. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til både Nordbytjernet og Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Det er barnehage på Sørholtet som er kjent for å være en av Ullensakers beste barnehager og gangavstand til skoler i alle trinn. Her bor du rolig med kort vei til mye!

Det er kort vei inn til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter; her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det storgata med flere flere koselige spisesteder, kaféer, barer og utesteder, samt landhandleri og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konsertert og mer.

Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 40 minutter til Oslo S. Det er også togstasjon på Nordby, ca 10-12 minutter gange. Bussforbindelser til Gardermoen.

Meget kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge, volleyballbane og utendørs treningspark. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Bade- og fiskebrygge er det også!

Utover dette kan Jessheim marka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 906 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har tinglyst eksklusiv bruksrett til utearealer bestående av terrasse og hageareal på baksiden av boligen. Kart som viser oversikt er vedlagt i prospekt.

Boligen disponerer et eget område med plass til opptil tre biler. Det er montert elbil-lader som medfølger ved salg.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Sydholtet" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 24.01.1994.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 15.10.2025 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 17 905,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 560,- pr. år. / 15 800 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.433,-
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er ca. kr 1 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Velforeningsavgift på kr 300,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 174 839,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
122 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
142 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 972 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 992 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Evy-Ann Flåten

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 17 000,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 894,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 17 500,-.
Foto  kr 5 000,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0137/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26137

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 15:04