Arås brygge 11 A og B

Arås brygge 11 A og B, 3138 SKALLESTAD
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 47, bruksnummer 23, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 47, bruksnummer 96, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 235 kvm

BRA-i:

Enebolig
1. etasje 112 kvm: Entré, hall m/trapp, stue og spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og oppholdsrom fra stue.
2. etasje 49 kvm: Trapperom, gang, bad, to soverom og walk-in closet.

Sidebygning
1. etasje 30 kvm: Stue/kjøkken og bad/vaskerom.
Loftetasje 13 kvm: Gang og to soverom.

BRA-e:

Enebolig
Kjeller 11 kvm: Kjellerrom/teknisk rom.

Garasje m/carport
1. etasje 20 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)

Enebolig
1. etasje 131 kvm.
2. etasje 19 kvm.

Sidebygning
1. etasje 11 kvm.

Kjelleren har en takhøyde på rundt 2,07 meter. Arealet i hovedboligen har vært utfordrende å måle nøyaktig grunnet bygningskonstruksjoner, utforming av rom og skråtak, og er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er registrert 7 kvm med ikke-måleverdig areal (ALH) i henholdsvis kjeller og 2. etasje i eneboligen. I sidebygningen er det registrert 7 kvm med ikke-måleverdig areal (ALH) på loftetasjen grunnet skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.07.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført omkring 1921. Boligen ble omfattende rehabilitert, ombygd og tilbygd i perioden 2004–2006, med tilbygg oppført i 2005. Det ble utført modernisering i 2025 med ny taktekking og kledning på noen vegger. Bygningen har grunnmur i betong, sprøytebetong og blokker. Ytterveggene består av stående plank og er kledd med liggende bordkledning fra 2005/06 og 2025. Etasjeskillere er av støpt og isolert dekke i 1. etasje og trebjelkelag i 2. etasje. Boligen har saltak med sperrekonstruksjon, og taket er tekket med asfaltshingel fra 2025 og asfaltpapp fra 2005. Vinduene er av PVC med 2-lags glass fra 2004. Utvendig er det en malt inngangsdør i tre fra 2004, to terrassedører og to balkongdører i PVC, samt en malt inngangsdør i tre til kjeller. Det er utgang til balkong fra begge soverom i 2. etasje, og store uteplasser/terrasser over flere nivåer. Det er elementpipe og peis med innsats fra 2005.

Sidebygningen er oppført omkring 1921 og ble omfattende rehabilitert, ombygd og tilbygd i perioden 2004–2006, med tilbygg av kjøkken og bad i 2005. Bygningen har grunnmur i betong og tilbygg på lecablokker. Ytterveggene er i isolert bindingsverk kledd med liggende bordkledning, renovert i 2005. Etasjeskillere er av støpt og isolert dekke i 1. etasje og trebjelkelag i loftetasjen, renovert i 2005. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon, og taket er tekket med asfaltpapp fra 2005. Takkonstruksjonen ble renovert og isolert i 2025. Vinduene er av PVC med 2-lags glass fra 2004. Utvendig er det inngangsdør og to-fløyet terrassedør i PVC.

Det står en garasje med carport på eiendommen, oppført i bindingsverk og kledd med liggende kledning fra ca. 1985. Garasjen har pulttak tekket med stål-/aluminiumsplater og vippeport i aluminium. Bygget er i dårlig stand og er ikke tilstandsvurdert.

Det elektriske anlegget i både enebolig og sidebygning er fra 2005. Begge har sikringsskap/eltavle med automatsikringer.

Røykvarslere og pulverapparat er installert i eneboligen. I sidebygningen er det installert røykvarsler i loftetasjen og et pulverapparat.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Enebolig - Utvendig - Ytterdører
- 1: Døren til kjelleren er slitt og av eldre dato, med påvist råteskade.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Enebolig - Utvendig
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt/membran er eldre enn 18 år. Det ble påvist bom i enkelte fliser, stedvis lite/mangelfull fugemasse og balkong fra hovedsoverom har en sprukket flis. Rekkverk er noe under dagens krav til 1,0 m. høyde.

Enebolig - Innvendig - Overflater
- gulv - 1: Parketten har stedvis noen riper og merker, og det ble påvist en sprukket flis på kjøkkenet.
- vegger og himlinger - 1: Himlingen/taket i 1. etasje har enkelte flekker, og det er en sprekk i overgangen mellom kjøkken og spiseplass.

Enebolig - Innvendig
- Krypkjeller: Det anbefales å legge fuktsperre mot grunnen. Den elektriske viften bør tilkobles gjennom vegg. Det ble påvist noe råte i tilkomstdør/trelemmer.
- Innvendige dører: Døren til baderommet har en mindre svellskade nederst.

Enebolig - Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger - 1: Rørskapet i kjelleren er rustet, og det lot seg ikke åpne.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. Varmtvannstanken er over 20 år.
- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Vannbåren varme er ikke tilkoblet.
- Andre VVS-installasjoner: Kloakkventilasjonen er ført via duro-ventil i garderoben på baderommet i 2. etasje.

Enebolig - Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring/drenerende masser er eldre enn 25 år.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.

Enebolig - 1. Etasje - Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er skadet og svellet sokkel etter tidligere fukt. Fronter har stedvis merker og sår, og det er enkelte steder sprukket silikonfuge mot benken.

Enebolig - 1. Etasje Bad
- Overflater, vegger og himling: Det ble påvist en sprukket flis nederst i dusjen, en nederst på yttervegg og en på flislagt klosett. Det er også mangelfull ekspansjonsfuge i overgang mellom gulv og vegg, samt i hjørner.
- Overflater gulv: Det er noe fall til sluk i dusjsonen, men dette er ikke i henhold til gjeldende forskrifter, og det oppstår vannsamling.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.
- Sanitærutstyr og innredning - 1: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Enebolig - 1. Etasje Vaskerom
- Overflater gulv: Det er bom i noen fliser og et par flis har noe stor høydeforskjell.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.

Enebolig - 2. Etasje Bad
- Overflater, vegger og himling: Det ble påvist noen sprukne fliser over klosett og bidé. Det mangler ekspansjonsfuge i overgang mellom gulv og vegg samt i hjørner. Det er noen grodde fuger i dusjsonen, en stor åpning/mangelfull flis i servantskapet, og ikke ferdig himling i garderoben.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt.
- Sanitærutstyr og innredning - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Sidebygning - Utvendig
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

Sidebygning - Tekniske installasjoner
- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Vannbåren varme er ikke tilkoblet.

Sidebygning - Tomteforhold
- Grunnmur og fundamenter - 1: Det er påvist en sprekk i muren mot nordvest.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren i bakkant.

Sidebygning - 1. Etasje Bad/vaskerom
- Overflater gulv: Det er lite fall til sluk. Det er påvist avvik på varmekilde.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.
- Sanitærutstyr og innredning - 1: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Enebolig - 1. Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette vanskelig. (bygget i Leca)

Enebolig - 1. Etasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette vanskelig. (bygget i Leca)

Enebolig - 2. Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette vanskelig. (bygget i Leca)

Sidebygning - 1. Etasje Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette vanskelig. (bygget i Leca)

Helse, miljø og sikkerhet

Enebolig
- Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk er noe under dagens krav til 1,0 m. høyde. Rekkverket er noe lavere enn dagens krav til 1,0 meters høyde. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav på 0.90 m. høyde. Åpningene i rekkverket overstiger dagens forskriftskrav om maksimalt 10 cm åpning. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Sidebygning
- Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket er noe lavere enn dagens krav til 1,0 meters høyde. Deler av rekkverket i loftetasjen har åpninger som overstiger 10 cm, noe som ikke oppfyller dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært feil på utvendige avløpsrør fra eiendomsgrensen. Det var blitt en bue på røret som laget propp.

Eiendommen består av en enebolig fra ca. 1921 over to etasjer med kjeller og krypkjeller, samt sidebygning fra samme periode, garasje med carport og frittstående utebod. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved Arås Brygge på Skallestad, og det følger båtplass med eiendommen.

Boligen og sidebygningen ble omfattende rehabilitert, ombygd og tilbygd i perioden 2004–2006, med senere oppgraderinger. Det er blant annet skiftet taktekking, kledning, vinduer, ytterdører, beslag og terrasser. I 2025 ble deler av takene fornyet, nye takrenner montert og i 2005 ble det utført dreneringstiltak mot fjell. Eiendommen har også et påkostet, overbygd utekjøkken.

Boligen har gjennomgående god standard med parkett- og flisgulv, to flislagte bad og vaskerom fra 2005, utført av fagfolk ifølge eier. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og kjølehjørne. Oppvarmingen består av to luft-til-luft varmepumper og peis med innsats. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, rør-i-rør vannsystem og elektrisk anlegg fra 2005. Det er sentralstøvsuger anlegg for begge etasjer.

Sidebygningen ble også rehabilitert i 2005 og inneholder kjøkken, bad og oppgraderte tekniske installasjoner. Bygningen har egen luft-til-luft varmepumpe og fremstår som godt vedlikeholdt.

Ved befaring ble det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, men eiendommen fremstår generelt med normal alders- og bruksrelatert slitasje. Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Enebolig: Luft-til-luft varmepumper og vedfyring. Installert peis med innsats og to luft-til-luft varmepumper (fra ca. 2020 og 2022). Det er lagt opp vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom i første etasje samt bad i andre etasje, men denne er ikke tilkoblet. Det er boret et ca. 200 meter dypt hull til bergvarme.

Sidebygning: Luft-til-luft varmepumpe. Installert luft-til-luft varmepumpe (fra ca. 2011). Det er lagt opp vannbåren gulvvarme i første etasje, men denne er heller ikke tilkoblet.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1921.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen men opplyser videre at dette er en eldre bolig oppført søknadsplikten i 1965. Selve boligen er med dette lovlig oppført.

Det foreligger tegninger i forbindelse med ombygging fra 2004 og for garasjen i 1985.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på hovedbølet (GNR 47, BNR 23):

1921/900185-1/91 01.10.1921 BESTEMMELSE OM GJERDE

1961/4139-1/91 20.11.1961 JORDSKIFTE
Grensegangssak
Jordskifteretten fastslo at veien fra parsellen og ut til sjøen er utlagt som eiendomsrett til gnr. 47 bnr. 23. Grensen mellom gnr. 47 bnr. 7 (vestre side) og gnr. 47 bnr. 23 (østre side) skal gå parallelt med vestgrensen for gnr. 47 bnr. 6, og 3 meter vestenfor denne fra gjerde og ned til Årosveien og videre i samme retning til sjøen. Veiens bredde er 3 meter i hele dens lengde. Tvisten om rett til bryggetomt for gnr. 47 bnr. 23 på gnr. 47 bnr. 7 ble avvist av jordskifteretten.

Arås Brygge 13 er gitt tillatelse til å føre avløpsledning over eiendommen 47/96, helt nord på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sidebygningen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger opplyser at de kan vurderer å selge eiendommen kun med g/bnr 47/23 da uten parsellen foran huset med garasjen og båtplass dersom aktuelt. Ta kontakt med megler for nærmere info.

Eiendommen ligger på Skallestad ved Arås Brygge på Nætterøy, med bryggeanlegget like nedenfor og åpent vann ut mot skjærgården og fjorden. Tomten ligger noe skrånende med skog i bakkant og dyrket mark på siden, og det er få naboer tett innpå. Fra terrassene og balkongene er det fri utsikt over marinaen og fjorden med skogkledde øyer på den andre siden.

Det medfølger båtplass på det felles bryggeanlegget ved Arås Brygge, som ligger i umiddelbar nærhet. Området er stille og rolig, dominert av eneboliger, med skog og sjø tett innpå. Busstopp på Oterbekk er et par minutters gange unna, med forbindelser mot Tønsberg. Tønsberg sentrum nås med bil på rundt et kvarter.

Nærmeste dagligvare er Meny Nøtterøy, Kiwi på Hjemseng ligger rundt fem til seks minutters kjøring unna. Barnehager finnes i området, og nærmeste barneskole er Oserød skole. Færder nasjonalpark er tilgjengelig i nærheten, med kyststi, padling og friluftsliv langs skjærgården. Verdens Ende på Tjøme, med besøkssenter og serveringssted, er en kjent destinasjon i kommunen og nås med bil.

Fra Tønsberg kjører ut på Nøtterøy og holder seg til venstre i veidele på Teie. Følg veien helt til du kommer til Skallestad og ta inn til venstre inn til Arås Brygge. Eiendommen ligger så på høyre hånd.

Eiendommen sogner til Oserød skole. Det er flere barnehager i nærområde som Hårkollen barnehage, Oserød barnehage og Barnas Have.
Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 2 318 kvm for begge bnr 23 og 96 tilsammen fordelt på 852 for gnr 47, bnr 96 og 1.466 for gnr 47, bnr 23.
Tomten er pent opparbeidet og består av plen, prydbusker, trær, innkjørsel med parkeringsplasser samt garasje.

Parkering på egen tomt med god plass til mange biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei på egen tomt fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunen opplyser:
Eiendommens avløp er ikke fullstendig dokumentert i kommunens arkiv.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Oterbekk datert 22.09.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til:
Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbygningsvolum og funksjonskrav og forbudgrense sjøen datert 06.09.2023

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunale avgifter er kr 32.400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19,766 kwh. pr. år for begge boligene.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.904,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.368,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er privat brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 131 884,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 527 536,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

14 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

372 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
373 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
393 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
15 273 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
15 293 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Sofie Fagereng og Arill Fagereng

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 23 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk -  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder g/bnr. 47/96 (matrikkelkart/tegninger/bygn.info)  kr 1 140,00
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune   kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med drone  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0109/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26109

Sist oppdatert: 01. august 2026 kl. 17:34