Sjøstrand 6

Sjøstrand 6, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 128, bruksnummer 379, seksjonsnummer 112, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
11. etasje 79 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Leiligheten:
2. etasje 2 kvm: Bod i felles bodrom.

BRA-b:
Leiligheten:
11. etasje 12 kvm: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom som nevnt over. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent, eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak er utført i betongkonstruksjoner. Fasader med fasadeplater. Flatt tak (ikke inspisert). Vinduer og balkongdører med trelags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med brannklasse B15. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende punkter har fått TG2:
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og har enkelte skader. Det er observert skader etter tidligere lekkasje i benkeskap. Det er observert enkelte hakk/merker. Avtrekksviften er ikke tilkoblet. Tilkobling og eventuell utskifting må påregnes.
- Innvendige vann- og avløpsrør er i all hovedsak vurdert å være fra byggeår og har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
- På badet er nivåforskjellen fra topp overflate gulv ved dør til sluk målt til 8 mm. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense belastningen på overflatene med fritt vann. Sluket er dårlig rengjort, og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran.
- Parketten i leiligheten bærer preg av alder. Det er observert sprekker mellom parkettbordene. Det er observert spor etter tidligere vannskade på kjøkkenet, med påfølgende skade i parketten. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det er enkelte skader i laminatet.

TG-IU:
- Varmtvannsberederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon.

Lovlighet/HMS:
- Det hefter usikkerhet ved om brannmotstanden i ytterdøren er tilfredsstillende i forhold til dagens krav, og forholdet bør undersøkes nærmere.

For øvrig foreligger det slitasje grunnet alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Se også supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. For avvik som er gitt TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes for å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Praktisk og flott selveierleilighet med god planløsning og flott beliggenhet i 11. etasje. Kanskje dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker en enklere hverdag, eller som ser etter din første leilighet. Leiligheten er innredet med lyse og moderne fargevalg på veggene. Gulvene har for det meste parkett, laminat og fliser. Stuen er romslig med store vindusflater og utgang til egen innglasset balkong. Her får du også utsikt over omkringliggende områder og ned til sjøen, samt et lite glimt av byen og Indre Havn.

Kjøkkenet ligger praktisk til i eget rom og har lys innredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat med oppvaskkum i metall. Fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er godt utnyttet og har god plass til en liten spiseplass. Av hvitevarene medfølger komfyr og oppvaskmaskin, som er montert i egen nisje. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Av utstyr er det montert innredning med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger i glass, togreps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Badet ble oppgradert i 2016.

Videre har leiligheten gode lagringsmuligheter i egen ekstern bod.

Kort oppsummert:
- Høy og fri beliggenhet i 11. etasje med nydelig utsikt.
- Romslig innglasset balkong.
- Bo lettstelt med heis i bygget.
- Egen biloppstillingsplass på sameiets tomt.
- Nymalte overflater i stue, kjøkken, gang og soverom i 2026.
- Vinduer og balkongdører er fra 2022

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Taklampe på kjøkken medfølger ikke i handelen.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger opplyser at varmeovn på det minste soverommet ikke fungerer. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingstillatelse ble gitt 24.05.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Delvis tapet og gulvbelegg i 1. til 4. etasje, delvis pussing av grunnmur utvendig, godkjennelse av sanitæranlegget, el-anlegget, peisanlegget og brannvesenet. Arbeidene skal være utført innen 01.08.77. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Videre foreligger det ferdigattest for utvidelse av balkonger og fasadeendring, datert 07.03.2024. Det foreligger ingen tegninger eller ferdigattest tilknyttet oppføring av det originale garasjeanlegget, men det foreligger godkjente tegninger datert 04.10.2018 tilknyttet tilbygg av garasjeanlegget. Det er ikke utstedt ferdigattest på dette tilbygget.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjennomføres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 4979, tinglyst: 07.08.1975: Festekontrakt. Nye vilkår ble tinglyst den 06.11.1978 med dagbok. nr. 8124. For kontraktens vilkår se salgsoppgavens punkt "regulering av festeavgift". Dagboknr 2364 tinglyst 06.04.1976: Pantsettelseserklæring: Panterett som sikkerhet for fellesutgifter, eier av hver seksjon plikter også til å være medlem av interessentselskapet "Sjøstrand 6" med mer. Dagboknr 633 tinglyst 26.01.1994: Urådighet. Forbud mot salg, pantsetting og andre heftelser uten samtykke fra rettighetshaver. Denne begrensningen i råderett gjelder grunneier.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom med dagboknr. 5846 tinglyst: 23.08.2004. Denne omhandler blant annet rett for sameiet til å disponere parkeringsplasser, adkomstveier med
mer. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Velkommen til Sjøstrand 6 og denne leiligheten i 11. etasje. Her bor du lettvint til i et veletablert og hyggelig boligområde på Ranvik, like sør for sentrum. Fra leiligheten har du gangavstand til matbutikk, treningssenter og skole. Virik/Store Bergan idrettsplass ligger kun en kort spasertur fra husveggen. Det er fin gangavstand til sentrum fra leiligheten, med gang - og sykkelsti hele veien. For øvrig er det gode bussforbindelser i området. Foruten en sentral beliggenhet får du også flotte turområder rett utenfor døren, med kort gangavstand til blant annet praktfulle Hjertnesskogen. Skogen byr på stier og turveier som leder til fantastiske utsiktspunkter over Indre Havn. Med gangavstand til sentrum og Indre Havn kan du nyte godt av alle byens fasiliteter og bryggekanten med yrende folkeliv om sommeren. Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet den lange sjølinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Dersom du ønsker en forfriskende dukkert, finnes det også gode bademuligheter ved Sandefjords bybad, Strømbadet eller for eksempel Ranvikstranda. I nærmiljøet finnes flere andre tur- og fritidsområder, blant annet Marumskogen og populære Granholmen. På Granholmen og Lofterød er det nydelige badeforhold for både store og små. Lysløypa på Marum er populær hele året og ligger ca. 3 km fra eiendommen. På snørike vintre kjøres det opp skiløyper over jordet like ved, som kobles til løypene i Marum. Torp flyplass ligger 15 minutter unna med bil, og Sandefjord togstasjon ligger kun 5 minutter fra boligen. Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum kjører du Hystadveien sørover. Etter 500 m ta til høyre inn Haukeveien og til venstre i krysset ved Kiwi. Følg veien til enden og ta til høyre. Da kommer du inn på Sjøstrand feltet og nr. 6 er første blokk på høyre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Virik barneskole og Ranvik ungdomsskole (ca. 500 meter unna). Flere barnehager i direkte nærhet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles festet tomt på 3.388 kvm. Tomten er pent opparbeidet og består for det meste av byggemasse samt asfaltert og godt utnyttet med parkeringsplasser.

Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.
Festetid er 99 år fra 1. august 1973. Festeavtalen utløper 1.august. 2072
Grunneier: Andreas S. Frølich.
Leien kan reguleres.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av tomtefesteloven kan fås ved henvendelse til megler.

Felles parkeringsplass på sameiets tomt. Denne leiligheten bruker plass nr. 62 det er maks en bil pr. leilighet på denne parkeringen. Det er totalt 79 leiligheter og 66 parkeringsplasser men flere av enhetene leier egen parkering i garasjeanlegg. Øvrige biler og gjester parkerer på gjesteparkering i området.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til eldre reguleringsplan Sjøstrand Ranviklia datert 05.04.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser. En mindre del av sameiets tomt på 541 kvm er avsatt i samme reguleringsplan til parkeringsplass og et areal på 28 kvm til felles lekeareal. Videre så ligger også eiendommen i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Det opplyses også at det ligger hensynsone over eiendommen. H310 - ras og skredfare/tidligere marin grunn. Det må gjøres ekstra grunnundersøkelser før det kan bygges i slike områder. Er areal på 28 kvm ligger i hensynsone blå/grønnstruktur, og et areal på 2 kvm er avsatt til hensyn friluftsliv, H530.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7 333,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av fellesgjeld (renter og avdrag), vaktmester, kommunale avgifter, festeavgift, forsikring, renhold av fellesareal, internett, brøyting og gressklipping, regnskap, revisjon og div. utgifter Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett (grunnpakke). Kostnad pr. mnd. er inkludert i mnd. fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 675 740,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 702 961,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 10 164,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 513 475,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 36.631.916,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:
Overnevnte fellesgjeld er fordelt på to lån. Lån i Nordea på kr. 117 573,- pr. 31.12.2025 og lån i DNB på kr. 36.514.343,-
Rentebetingelser er ikke oppgitt av forretningsfører.
Sameiets felles formue er 741 849,- pr. 31.12.2025

2 350 000,00 Prisantydning
513 475,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 863 475,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

71 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
72 660,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
82 610,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 936 135,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 946 085,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Amundsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Interessentskapet Sjøstrand 6 bestående av 82 seksjoner.
Styreleder er Tormod Bache.
Sameiebrøken er 86/10183
Forretningsfører er Regnskapskontoret Stokke AS.
Bygget er forsikret i Gjensidige forsikring, polise 94621549
Dugnad må påregnes.
Dyrehold ikke tillat.

Foretatt påkostninger de senere år: Sameiet har nylig avsluttet en betydelig oppgradering med ny fasade, nye vinduer, nye dører og nye, større balkonger.
Planlagte påkostninger: Det kartlegges om det er en mulig tak eller vegg lekkasje i bygget og mulig årsak til denne. Styret skal jobbe videre med saken i løpet av 2026. Det vurderes også en inngåelse av vedlikeholds avtale for utvendig innglasing/balkongene. Avtalen baserer seg på at nødvendig vedlikehold i 1. omg. faktureres til den seksjonene det omhandler.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 4 796,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 9 114,20
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00

Oppdragsnummer 22-0159/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26159

Sist oppdatert: 30. mai 2026 kl. 13:34