Johan Castbergs vei 60

Johan Castbergs vei 60, 0673 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 167, bruksnummer 150, seksjonsnummer 237, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
3. etasje 69 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Det er revet en vegg mellom kjøkken og stue. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk oppført i 1969. Bygningen er iht. tilstandsrapport antat fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur og etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong, utvendig forblendet med teglstein. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie, men er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2015, en brann- og lydklassifisert entrédør, innerdører med 3-speil, og en malt balkongdør med 2-lags glass fra 1993. Det er en sydvestvendt balkong på ca. 7 m² med heller av tre på gulvet.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på gangen rett utenfor leiligheten. Det elektriske anlegget er ikke faglig vurdert, og det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig:
- Innvendige dører: Dør til soverom er hard å lukke.

Bad:
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det registreres ufagmessing utførelse på silikonfuge i dusjsone.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken:
- Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkeninnredningen har noe bruksmerker.

- Det gis TG 2 grunnet alder på vinduer, balkongdør og innvendige vannledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tekniske installasjoner:
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning

Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden ble målt til 1,01 m. Dagens krav ved fallhøyde over 10 meter er 1,20 m. Det er ikke krav om utbedring nå, men kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller myndighetspålegg.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Badet ble pusset opp av faglærte i 2025, men sluket ble ikke skiftet. Det foreligger ikke papirer pt., men selger forsøker å få kontakt med Sky Bygg AS som har pusset opp badet.
Selger opplyser at det samler seg noe vann i et av hjørnene lengst fra dusjen, og at det ikke renner helt optimalt mot sluket.
- Det var et enkelttilfelle av skjeggkre i 2022, før nåværende eier kjøpte boligen, og det ble da gjennomført sanering. Det er ikke observert skadedyr etter at eier overtok i 2024. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2025: Oppgradert bad med nye varmekabler, membran, fliser, toalett, vask, servant og speil (ikke skiftet sluk), utført av Sky Bygg AS.

Gjennomgående, usjenert 3-romsleilighet med solrik balkong. Attraktiv beliggenhet på Lutvann rett ved markagrensen. Umiddelbar nærhet til løypenett som tar deg innover i Østmarka. God offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Leiligheten ligger usjenert til og har en god intern beliggenhet i sameiet.
Entré:
Plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Calling til ytterdør.

Stue:
Stuen og kjøkkenet er slått sammen til ett stort, sosialt rom hvor en vegg er fjernet for å skape en åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir utsyn mot nærområdet. Rommet er enkelt å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Balkong:
Den sydvestvendte balkongen på ca. 7 m² har gode solforhold fra formiddag til kveld. Uteplassen blir en naturlig utvidelse av stuen på varme dager, med plass til en sittegruppe. Balkongen ligger usjenert til og har en flott utsikt. Det er montert markise.

Kjøkken:
Ikea-kjøkken fra 2013 med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Hvitevarer som medfølger: integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og frittstående kjøleskap med frysedel. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert over kokeplassen.

Bad:
Pent, flislagt bad med gulvvarme fra i 2025. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.

Overflater:
Gulv: Tregulv i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Panel, malte plater og malt betong.
Himling: Malt betong.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovnen.
Medfølger ikke: Vaskemaskin og mikrobølgeovn.

Boligen varmes opp med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 26.07.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra ca. 1967. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Det er revet en vegg mellom kjøkken og stue. Ikke et søknadspliktig tiltak.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk og panterett til sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, samt ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved utleie plikter seksjonseier å informere styret skriftlig om personalia på leietakere senest på datoen for innflytting.

Kollektivtilbudet er effektivt, med busstoppet Fagerholt kun fem minutters gange fra leiligheten. Herfra tar buss 69 deg videre. Trosterud T-banestasjon er en kort spasertur unna, og tar deg raskt til sentrum. For de som reiser med bil, er det enkel tilgang til hovedveinettet, og Oslo Lufthavn Gardermoen nås på omtrent 30 minutter.

Attraktiv beliggenhet på Lutvann rett ved markagrensen. Et rolig og barnevennlig område med Østmarka som nærmeste nabo. Området ligger tilbaketrukket til, samtidig som hverdagens nødvendigheter er innen kort gangavstand.

Umiddelbar nærhet til løypenett som tar deg innover i Østmarka. Flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Østmarka byr på bade- og fiskevann, deriblant Lutvann som ligger en liten tur unna. Det er muligheter for en gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året.

Godt utvalg av kjøpesentre i nærheten, som Tveita senter med over 70 butikker og servicetilbud samt Haugerud senter. Alna Senter og Bryn Senter er en rask kjøretur unna. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets-, kultur- og fritidsklubber. Aktivt idrettsmiljø i Haugerud idrettsforening innen en rekke idretter. Nærmeste treningssenter er SATS på Hellerud og Fres fitness på Haugerud. Du finner både Extra på Haugerud senter og Kiwi på Trosterud.

Kollektivtilbudet er effektivt, med busstoppet Fagerholt kun 2 minutters gange fra leiligheten. Ellers går bussnr 110 og 300 fra Trosterud og flybuss fra Dr. Dedichens vei. T-banestasjon på Haugerud (linje 2) med 16 minutter ned til sentrum.

Enkel adkomst til E6.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Lutvann skole (1.-7.trinn) og Haugerud skole (8.-10.trinn).

Det er flere barnehager i området som Fagerholt barnehage, Stubberudlia barnehage og Solfjellet barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 33 109 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fast parkeringsplass medfølger ikke seksjonen. Seksjonseiere har rett til å parkere fritt på sameiets biloppstillingsplasser med en registrert bil og det er unummererte parkeringsplasser. Det kreves elektronisk registrering av registreringsnummer for at gjester kan parkere på sameiets område. Det er mulig å registrere flere gjesteparkeringer, så langt det er kapasitet ved elektronisk registrering. Det er gratis parkering inntil 3 dager, 3 dager påfølgende karenstid før det må betales 130,- per døgn for parkering.

Sameiet har ladestasjoner for elbil på nedre parkeringsplass. Ta kontakt med styret for tilgang til lading. Det er et etableringsgebyr for slik avtale, og den forutsetter avtale med www.ladeinorge.no.

Videre gjelder parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-5142 datert 04.03.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 202211309 - Reguleringssak. Dr. Dedichens vei 20 med flere - utarbeidelse av planforslag. Reguleringen følger opp føringene i planprogram med VPOR for Trosterud-Haugerud, vedtatt 19.6.2019. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i felt C, utvidelse av Stubberudlia barnehage samt formell regulering av delområder til parsellhage og park. I tillegg til det skal bygninger til Trosterud gård, Trosterudvilla og annekset med tilgrensende utearealer reguleres på en måte som kan bli fulgt opp med økonomisk realistisk og dermed gjennomførbar arealbruk samt å gjøre det enklere å plassere eier- og forvaltningsansvar for kommunale etater. Videre reguleres det gjenstående VPOR-tiltakene. I tillegg til Trosterudparken omfatter dette del av Gårdsveien og koblinger til omgivelsene. Denne saken fortsetter i sak 2025/06702.

Saksnummer 202003040 - Reguleringssak. Haugerudsenteret 45 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn. Denne saken fortsetter i sak 2025/06918. Hensikten med reguleringen er å legge til rette for videre utvikling av eksisterende sentrumsområde, etablering av flere hundre nye boliger, relokalisering av eksisterende kommunale boliger helt eller delvis innenfor planområdet, utvidelse av Solfjellet barnehage, sikring av en trasé for fremtidig bekkeåpning og tilhørende turvei øst for utvidet barnehagetomt, etablering av en ny allmenning og styrking av dagens strøksgate. Videre utredes det om det kan være aktuelt å plassere et sykehjem og/eller omsorg+-boliger i planområdet. I planarbeidet vil det bli lagt særlig vekt på hvordan hensynet til sosial bærekraftig boligbygging kan ivaretas i konseptutviklingen.

Saksnummer 202217318 - Reguleringssak. Lutvannsveien 60 - utarbeidelse av planforslag. Det er ønskelig å justere byggegrensene etter dagens situasjon, da byggegrensene i gjeldende plan ikke samstemmer med de bebygde arealenes utstrekning. Og ved fortetting av leiren er det vurdert som hensiktsmessig å knytte de allerede bebygde arealene bedre sammen, åpne for fortetting i senter av leiren, og bevare randsonene ubebygde og grønne, som en skjermende buffersone og en naturlig overgang til Marka. Innad i leiren er det ønskelig å skape nye grønne og funksjonelle uterom, som vist i vedlagt konseptskisse "Hovedgrep". (Utfyllende skildret i vedlagt Stedsanalyse.) Denne saken fortsetter i sak 2025/06689.

Saksnummer 2025/09962 - Byggesak. Ole Messelts vei 5 - 7 - Oppføring av boligblokk. Denne saken er en fortsettelse av sak 201510437. Det ble gitt avslag på søknad om ferdigattest den 06.11.2024. "Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen skal utstede ferdigattest når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon, som blant annet viser at tiltaket er utført i tråd med tillatelsen, og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker. Vilkårene for ferdigattest er ikke oppfylt da tiltaket er avhengig av søknad om endring." Oppføringen er trolig ferdig og eventuelle småarbeider gjenstår.

Dr. Dedichens vei 32 - 134 - Innglassing av resterende balkonger samt uavhengig kontroll av allerede utførte arbeider. Det ble søt om godkjenning av allerede utførte arbeider, samt innglassing av resterende balkonger, for samtlige 17 boligblokker på overnevnt adresse den 25.06.2020.

Saksnummer 201901193 - Reguleringssak. Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud. Hensikten med reguleringen er derfor å legge til rette for etablering av barneskole, ungdomsskole, kulturfunksjoner/-stasjon, flerbrukshall, ulike utendørs idrettsanlegg og allmenning med broforbindelse for gående og syklende over Dr. Dedichens vei opp mot Trosterudområdet. Utover dette legges det til rette for en fremtidig utvidelse av barneskolen fra tre til fire paralleller. Denne saken fortsetter i sak 2025/06819.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bør sette seg inn i planer på Oslo Kommune sine sider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 721,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann og fyring, TV, fibernett, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, strøm fellesområder, kommunale utgifter, bygningsforsikring og kapitalkostnader (renter og avdrag) på fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeling over felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 499,- pr. år / 7000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect og Allente som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnad for grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Hastighet 1000/1000 mbits. Modem og dekoder følger med salget.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 160 876 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 3 496,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 175 518,- pr. 09.04.2026.
Total fellesgjeld for sameiet er kr 46 431 655,- pr. 09.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207553557
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 41 831 655,00
Andel av saldo: kr 158 129,70
Innfrielsesdato: 28.02.2045
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,44%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208767089
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 4 600 000,00
Andel av saldo: kr 17 388,15
Innfrielsesdato: 30.03.2056
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,44%
Avdragsfrihet til og med: mars 2031

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Et av sameiets lån har en avdragsfri periode som utløper i mars 2031. Etter dette vil kapitalkostnadene og dermed fellesutgiftene øke når avdragsbetalingen starter. Megler har ikke fått beskjed om hvor mye felleskostnadene vil øke ifm. dette.

4 800 000,00 Prisantydning
175 517,85 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 975 517,85 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

124 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 460,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
135 410,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 100 977,85 Totalpris inkl. omkostninger
5 110 927,85 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Øyvind Ødegård og Andrea Louise Ødegård

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Haukåsen Sameie I.
- Sameiet består av 272 leiligheter fordelt på sju blokker.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa, polisenummer 79582403.
- Beboerne har ansvar for snømåking og stell ved eget inngangsparti.
- Det er fellesvaskeri i kjelleren i hver blokk.
-Barnevogner og sykler kan plasseres i boder ved ytterdøren, hvor barnevogner har prioritet.
- Dyrehold er tillatt forutsatt at sameiets regler for husdyrhold følges, og etter godkjenning fra styret. Alle hunder og katter skal registreres hos sameiet. Styret kan kreve at dyr fjernes ved vesentlig mislighold av reglene.
- Ballspill skal foregå på grusbanen ved lekeplassen.

Planlagte påkostninger:
Sameier er i gang med rørfornying med strømpeløsning. Arbeidet er planlagt å være ferdig rundt høsten 2026. Tiltaket vil medføre en betydlig økning av felleskostnader. Styret informerer per 20.02.2026 om at de ikke har oversikt over hvor mye dette er snakk om per i dag. I perioden blir det ikke tilgang til vann og avløp på selve kjøkkenet. Vann og avløp på badet vil fungere normalt. I følge den tentative fremdriftsplanen fra Olimb Rørfornying AS skal arbeidet foregå i leiligheten i uke 40 og 41.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Dreneringsarbeid ved blokk 4 (2024).
- Utskifting av lys og kabler, samt installasjon av nye elbil-ladere (2024).
- Kanalrens i 183 leiligheter (2024).
- Taktekking oppgang 2. (2021)

Sameiet er ikke tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt: Markedsføringspakke  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 3.000,- pr stk (Opp til 2 visninger kostnadsfritt) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 700,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00
Valgfri - Boligselgerforsikring Gjensidige (eks 4,58 promille av prisant. 4,8 mill)  kr 21 984,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0141/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26141

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 11:47