KjøpeSelgeUtleieFinn eiendomsmegler
PrisstatistikkNæringNybyggMagasinOm ossÅpenhetslovenPrislisteKarriere
Verdivurdering
Verdivurdering
Krapfossveien 13 presenteres av Krogsveen. Fotograf; Børge Oppegård.
Eneboligen ble oppført i 1969 og er siden både oppgradert og ombygget i flere omganger, blant annet med omfangsrike utearealer. Yttertaket ble lagt om i 2015. Fotograf; Børge Oppegård.
Boligen er oppført i vestvendt terreng som skråner ned mot Vansjø og byr på langstrakt utsikt i samme himmelretning. Fotograf; Børge Oppegård.
Utendørs er det stor tumleplass på usjenert terrasse og altan, med et samlet areal på hele 80 kvm.
Sommerstid omfavnes boligen av velvoksne løvtrær som er naturlig skjermende. Bildet er tatt i 2025.
Skyve-/hevedører ble i 2015 satt inn i begge gavlvegger. Dørene gir enkel tilgang til det store utearealet rundt boligen - denne siden rett fra kjøkkenet.
Med kjøkkenet rett innenfor kan måltidene enkelt å tas med utendørs. Skjermende overbygg gjør det mulig å sitte ute selv om sommerværet ikke er på sitt aller beste.
Trapper leder mellom altanen, hageflekken og carporten nedenfor.
Veiledende skisse av første etasje.
I både første etasje og underetasjen inngår generøse rom med store areal. Stue i begge etasjer gir fleksibilitet og familiens medlemmer mulighet for individuelt opphold.
Skyve-/hevedør fra 2015 gir enkel tilgang til terrassen på sørsiden.
I stuen er ny vedovn montert i senere år, varmepumpen er fra 2026.
Fra hallen i underetasjen leder trappen rett opp til stuen i første. Vinduer i tre av stuens fire sider sikrer gode lysforhold.
Første etasje domineres av de sosiale rommene stuen og kjøkkenet som til sammen tilbyr mye plass til felles opphold.
I hverdagen er kjøkkenet med spiseplass boligens kanskje mest naturlige samlingsrom for familien.
Kjøkkenet ble i 2015 oppgradert med ny innredning fra Epoq av rikt omfang.
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger, frittstående kjøle- og fryseskap inkludert.
I første etasje inngår også et over 14 kvm. stort soverom som er hensiktsmessig plassert i etasjens nordøstre hjørne.
Badet i første etasje ble pusset opp i 2002. Dusjkabinettet ble montert rundt 2010. Gulv og vegger er utført med fliser.
Veiledende skisse av underetasje.
Underetasjens stue passer utmerket som TV-stue, men kan også fungere som soverom - alternativt en kombinasjon for familiens tenåring.
Innerst i underetasjens stue står en oppmuret gruepeis som fyller rommet med varme og stemning.
Dette rommet er byggemeldt "redskap", men benyttes i dag som et stort soverom. Innredning/bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.
Underetasjens bad var tidligere et vaskerom, men ble i 2015 renovert og ombygget til dagens stand.
Vaskemaskin har dedikert plass i en stedsbygget nisje, skjult bak skyvedører og samtidig lett tilgjengelig.
Utenom badet inneholder underetasjen også et rom benyttet som toalettrom, som er lett tilgjengelig fra den romslige hallen.
Rom benyttet som toalettrom ble pusset opp i 2015. Rommet er byggemeldt som kott, innredning/bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.
Entreen kan lukkes av mot hallen slik at kald luft utenfra ikke strømmer videre inn mens ytterdøren er åpen. Elektronisk kodelås er montert på ytterdøren.
Overbygg skjermet inngangspartiet mot nedbør. Bildet er tatt sommeren 2025.
I den veletablerte hagen vokser vakre prydbusker. Bildet er tatt sommeren 2025.
I den romslige carporten, oppført i 2011, kan også sykler og leker stå under tak.
Bak carporten er det oppført en bod på ca. 5 kvm. Det foreligger ingen dokumentasjon på at denne er omsøkt eller godkjent av kommunen.
Biloppstillingsmuligheter også på gårdsplassen og i oppkjørselen ned mot Krapfossveien er meget praktisk om du venter besøk av flere.
Uteareal langs alle solutsatte sider gjør det mulig å følge solens gang gjennom dagen.
Gløtt av Vansjø sees de fleste steder på den store altanen.
Sommerstid er terrassen på sørsiden solfylt store deler av dagen.
Tomten er på hele 1.533 kvm. og består dels av naturlig terreng, dels av opparbeidede arealer.
Den eleverte plasseringen over Krapfossveien medfører lite innsyn til boligen.
Kart

Krapfossveien 13

4 590 000 kr

160 m²

2 soverom

Solgt

Markus Holder Jenssen
Presenteres av
Markus Holder Jenssen

Krapfoss

Vestvendt, usjenert enebolig med utsikt til Vansjø og omfangsrike utearealer. Over 1,5 mål tomt. Stor carport med lader.

    Pris

  • Prisantydning

    4 590 000 kr

  • Omkostninger

    135 740 kr

  • Totalpris

    4 725 740 kr

    Areal

  • Bruksareal

    181 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    160 m²

  • BRA-E (eksternt bruksareal)

    21 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    80 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje

    2

  • Byggeår

    1969

  • Soverom

    2 soverom

  • Bad

    2 bad

  • Tomteareal

    1 533 m² (eiet)

  • Type

    Enebolig - Frittliggende

  • Eierform

    Eiet

  • Fasiliteter

    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Ombygget enebolig fra 1969 ved Krapfoss, med fin utsikt over Vansjø
  • Elevert og usjenert på en over 1,5 mål stor eiet tomt
  • Altan og terrasse på til sammen 80 kvm., med gode solforhold sommerstid
  • Stort kjøkken med spiseplass og påkostet Epoq-innredning fra 2015
  • Bad fra 2002 i første etasje, bad/vaskerom fra 2015 i underetasje
  • Nytt sikringsskap i 2015 + nytt el-anlegg til kjøkken og bad/vaskerom
  • To rom i underetasjen tatt i bruk som hhv. soverom og toalettrom uten godkjenning
  • Yttertak lagt om i 2015 og nye skyve-/hevedører montert i begge gavlvegger
  • Stor carport oppført i 2011
  • Kort gangavstand til barnehage, skole og dagligvare
  • Nærhet til idylliske Vansjø og Vepsen badeplass

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

0 kr/m²

Endring

↘︎ % ()

Prisstatistikk for hele landet

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.
Få en skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.
Få hjelp til kjøps- og salgsprosessen

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.
Les mer om finansiering