Løkebergveien 126

Løkebergveien 126, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 619, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 161 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 62 kvm: Gang, mellomgang, entré, bad, vaskerom, kjøkken/stue og soverom
1. etasje 56 kvm: Entré, wc, kjøkken, spisestue og stue
2. etasje 43 kvm: Tre soverom, bad og gang

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 17 kvm: Terrasse
2. etasje 1 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.07.2026 utført av Anticimex v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Vertikaldelt tomannsbolig fra 1955 med tilbygg fra ukjent årstall.
- Støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong og lettklinkerblokker.
- Yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av stående trekledning. Etterisolering i 2011.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med glassert takstein fra 2008. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall
- Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2021/2022. Vinduer med karmer/ramme av plast fra 1989. To-fløyet terrassedør med karm/ramme av tre fra 2022. Balkongdør med karm/ramme av plast fra 1989. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2022. Ytterdør til hybel med karm/ramme av tre med glassfelt fra 2023. Entrédør mellom hybel og hoveddel er fra 2022 med brannklasse B30 og lydklasse db38.
- Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system og plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Hovedtoppekran til boligen er plassert bak inspeksjonsluke på badet i hybel fra 2026. Stoppekran til hybel er plassert i fordelerskap med fordelerstammer til typen rør-i-rør-system på badet til hybel. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2011) plassert på bad til hybel. Stakeluke er plassert i kjeller hos nabo. Automatisk vannstopper med fuktsensor på vaskerom i kjeller. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023 plassert i stue i 1. etasje. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedovn i stue og gulvvarme på begge badene, entré, wc i 1. etasje og hele kjeller utenom mellomgang. Boligen har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Mekanisk avtrekk på begge badene, wc, gang i kjeller og kjøkken/stue i hybel. Naturlig avtrekk på kjøkkenet.
- Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i kjøkken/stue
- Utgang fra soverom 1 til delvis overbygget vest-vendt veranda på 1kvm fra 2024. Veranda i trekonstruksjoner. Rekkverk av trekonstruksjoner med stående kledning. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 1,03 meter.
- Utgang fra stue til syd-vendt balkong på 17kvm. Terrasse av trekonstruksjoner belagt med membran og terrassebord fra 2023. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 0,95 meter.
- Dreneringen er fra 2022 og 2025. I 2022 ble det gravd opp rundt grunnmuren på syd og vest veggen og i 2025 ble øst siden av bygget, og drenering ble i den sammenheng skiftet. Det ble også montert utvendig isolasjon. Synlig utvendig fuktsperre. Beslag som toppavslutning. Synlig utvendig isolasjon. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i synlig rør. Tilnærmet flat tomt.
- Forstøtningsmurer av betongblokker ved inngangsparti til hybel.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Ifølge selger er boligens utvendige stoppekran (ikke tilstandsvurdert) plassert i hagen til naboen. Utvendig vannledning er vurdert å være fra byggeår. Utvendig avløpsledning er fra 1993 iht selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad hybel (avløp inkl. sluk).
- Kjøkken hybel (ventilator).
- Toalettrom 1. etasje (sanitærutstyr og innredning).
- Tekniske anlegg (fordelerskap/fordelerstammer).
- Andre rom 1/2. etasje (gulvoverflater og veggoverflater).
- Rom under terreng (gulvoverflater og veggoverflater).
- Loft (synlige overflater og kontroll av diffusjonssperre).
- Ildsteder/skorsteiner innvendig (skorsteiner ikke i boligen).
- Innvendige trapper (tilstand).
- Yttervegger (overflatebehandling, ytterkledning, luftig av ytterkledning og gnagersikring).
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming).
- Yttertak (inspeksjonsmulighet, tekking og undertak).
- Stikkledninger og tanker (utvendige vannledninger).

TGIU:
- Yttertak (takgjennomføringer og skorsteiner over tak).

Ytterligere opplysninger fra tilstandsrapporten:
- Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
- Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av arealer. Dette gjelder bodarealer i kjeller som idag benyttes som entre og soverom/hybel.
- Det er observert forhold som tyder på åpenbare feil eller mangler ved en av boligens brannskillende konstruksjoner. Det observeres åpning mellom boenhetene på loftet. Forholdet vurderes å svekke konstruksjonens brannmotstand og branntekniske egenskaper.
- Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Hatt en liten vannlekkasje fra utvendig veranda og ned i kjeller. Årsak var feil lagt membran ved verandadør. Feilen utbedret av Bærum Byggfornyelse.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: 2024: Ny balkong.
- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?: Vanninntrenging i kjeller i forbindelse med uværet Hans høsten 2023. Årsak var tett stikkledning fra kum. Gravearbeider og utbedring av stikkledning gjort av Graver1. Malerarbeid og nytt gulv i kjeller gjort av Polygon as.
- Er det utført arbeid med drenering?: 2025: Ny drenering på husets fremside mot Løkebergveien. Øvrige sider drenert i 2021 av tidligere eier.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: 2023: Satt inn flere stikkontakter.
- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Vanninntrening i kjeller i forbindelse med uvæ ret Hans høsten 2023. Årsak var tett stikkledning fra kum. Gravearbeider og utbedring av stikkledning gjort av Graver1. Malerarbeid og nytt gulv i kjeller gjort av Polygon as
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: 2023: I forbindelse med vannlekkasje høsten 2023 oppdaget vi at stikkledning fra utvendig kum for overvann var tett. Årsaken var at det var lagt strømpe i avløpsrør for kloakk, og dette sperret for stikkledning fra vår kum. Graver 1 gjennomførte gravearbeid reparerte stikkledningen. Alt fungerer som det skal nå.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: 2023: Installert ny varmepumpe og utvendig stikkontakt til varmepumpens utvendige del.
- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: E18 vestkorridoren bygger nytt tunnelløp med utgang ved Gjønnes T-banestasjon.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Tidligere eier har pusset opp kjeller til en hybel, og i denne forbindelse er det søkt om bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Alle søknader er godkjent. Vi har i ettertid avdekket at tidligere eier i denne søknadsprosessen har oppgitt feil BYA-beregning til Bærum kommune. I kommunen sine systemer er eiendommen registrert med BYA på 19,56%. Ved etterkontroll er det avdekket at riktig BYA er 22,3%. Dette avviket er ikke meldt til Bærum kommune.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

1. etasje
Hovedetasjen ønsker deg velkommen med en entré og inneholder et gjestetoalett. Kjøkkenet, som ble fornyet i 2022, har en praktisk utforming og ligger i tilknytning til en romslig spisestue og en lys stue som gir gode soner for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra oppholdsrommet er det utgang til en terrasse på 17 kvm, med god plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs.

2. etasje
Boligens øverste etasje består av en gang, et bad og tre soverom som gir en funksjonell familieplanløsning. Badet ble oppgradert i 2022 og holder en moderne standard. Fra ett av rommene er det utgang til en veranda på ca. 1 kvm. Etasjen har en praktisk romfordeling som gjør den godt egnet som en privat soveromsavdeling.

Kjeller
Boligens kjelleretasje har en praktisk planløsning med gang, mellomgang og entré som gir god adkomst til etasjens rom. Her finner du et bad, separat vaskerom, soverom og en åpen kjøkken- og stueløsning som danner et hyggelig oppholdsrom. Kjelleretasjen inneholder en hybel med egen inngang, noe som gir fleksible bruksmuligheter enten til utleie, gjester eller som en selvstendig del av boligen. Både kjøkkenet og badet i hybelen ble oppgradert i 2022.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke:
- Vitsoe hyller i stue
- Lampe over kjøkkenbord

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedovn i stue og gulvvarme på begge badene, entré, wc i 1.etasje og hele kjeller utenom mellomgang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger originale byggetegninger på boligen

Det foreligger ytterligere én byggesak på eiendommen (arkivsakID 2022/14149: Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel - tilbygg) med ferdigattest datert 13.12.2022.

Det gjøres oppmerksom på at da tidligere eier ved ettergodkjenning av tilbygget i byggesak 2022/14149 beregnet/oppgav feil BYA til kommunen i forbindelse med søknadsprosessen med en beregnet BYA som ble oppgitt til 19,59 %. Nåværende eier har via gs arkitekter undersøkt/oppmålt BYA på nytt i forbindelse med muligheter for oppføring av garasje hvorav BYA ble beregnet/oppgitt til 22,30 %. Maksimal tomteutnyttelse er 20 %, og tilbygget overstiger denne begrensningen. Ettersom beregningene av BYA oppgitt i tillatelsen til tiltak er feil, er det usikkert hvorvidt både tillatelsen til tiltak og ferdigattest på tiltaket er gyldig/godkjent. Konsekvens ved ny søknadsprosess kan være at tiltaket ikke blir godkjent av kommunen, og at bygget må settes tilbake til sin originale stand.

Følgende rom avviker fra originale byggetegninger/tegninger fra bruksendring i 2022:
- Toalettrom i 1. etasje var opprinnelig vindfang/entré.
- Entré og soverom i kjelleretasjen er byggemeldt som bod/lager.
- Det som er angitt som "gang" på plantegningene er byggemeldt som "soverom/TV-stue" (det gjøres oppmerksom på at gangen er angitt som boligens fjerde soverom).

Entré og soverom i kjelleren som opprinnelig er byggemeldt som bod/lagring jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med det ovennevnte.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Selger har sagt opp leiekontrakt med leietaker, med oppsigelsestid ut oktober 2026. Det vil være mulig for ny leietaker å videreføre dette leieforholdet hvis ønskelig (leietaker ønsker dette). Selger tar pr i dag kr. 12 500,- i måneden pluss strøm (1/4 av strøm-regningen). Kjøper må inngår eventuelt ny kontrakt med egne betingelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Svært flott beliggende eiendom i et attraktivt boligområde på Haslum i barnevennlig og hyggelig Løkebergveien. Området er et typisk villaområde, kjent for et godt bomiljø med barn i alle aldre.

Det finnes flere barnehager i nærområdet og det er gangavstand til både nye Høvik barneskole, Ramstad ungdomsskole og Nadderud videregående skole. Det er også nærhet til Montessori barnehage- og skole, samt internasjonal skole og NTG på Bekkestua. Kort gangavstand til bussholdeplass.

Det er også verdt å nevne de flotte turområdene nærområdet har å by på. Rundt 3 km unna boligen har du Øverland gård hvor du har enkel adkomst til et rikt utvalg turmuligheter i Bærumsmarka. Her når du blant annet Kolsåstoppene, Brunkollen og mye mer. Bærumsmarka er nydelig på sommertid for både fot- og sykkelturer, og på vinterstid kan du nyte hyggelige skiturer. For den kulturinteresserte er det heller ikke langt til Hennie Onstad Kunstsenter med spennende utstillinger innendørs og en stor skulpturpark utendørs. På Høvik har du også bademuligheter.

I gangavstand fra boligen har du Gjønnes T-banestasjon med hyppige avganger mot Oslo/Kolsås. I nærheten finner du også diverse nærbutikker med blant annet populære Høvik Kjøtt & Kolonial i Høvikveien med eksklusive kjøttvarer, Coop Prix Løkeberg og Extra Haslum hvor du får det mest nødvendige.

En liten spasertur, eller en noen minutter med bil, ligger Bekkestua som har fått et betydelig løft i senere år. I 2015 åpnet det et stort nytt senter med flust av butikker. Her finner du bl.a stor Menybutikk, apotek, Sats, flere restauranter og mye mer. Det er et godt utvalg av servicetilbud som bl.a legesenter, tannlege, skredder, renseri, post i butikk, bank med mer. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt småbypreg.

Skulle du ikke få det du trenger på Bekkestua, ligger Sandvika kun 5-6 minutter unna med bil. Her finner du alt du trenger av butikker og servicesteder. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og konsertstedet Musikkflekken. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bl.a Saporito, Egon, for å nevne noen få. I Sandvika finner du også Kadettangen med stupebrygge, sandstrender, grøntområder og Tuftepark. Kadettangen, eller Sandvika Fjordpark, har siden 2014 gjennomgått en omfattende forvandling til glede for hele familien.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Haslum barnehage
- Læringsverkstedet Haslum Idrettsbarnehage
- Ekebergparken barnehage
- Høvik barneskole
- Ramstad ungdomskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 465 kvm. Eiet tomt opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning

Tre parkeringsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Løkebergveien m/tilstøtende boligområde" med planID 1977031 datert 28.08.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 19 723,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 500 kwh. pr. år (inkl. hybel).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Velavgift er kr 500,- pr. år (Løkeberg Vel).
Boligen er tilknyttet VikenFiber som leverandør av internett og har avgift på kr 869,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 463 977,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

11 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

281 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
282 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
302 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 532 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 552 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Bunes og Helene Agnete Wergeland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt avtaleforhandlinger  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (2 visninger inkludert)  kr 3 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0247/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26247

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 14:20