Gjerdrumsgata 20C

Gjerdrumsgata 20C, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 260, seksjonsnummer 131, ideell andel 1/1

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad og gang

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens balkong og utvendige bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Energibehov for oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme levert fra Akershus Varme og Energi. Oppvarming i leiligheten vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme med egen termostat til hver sone. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank med en energisentral i teknisk rom.

GULV:
Leiligheten har 14 mm 1-stavs parkett lys eik med synlig kvist . Gulv baderom med flistype Marthe Beige Matt i 30X30 format. Nedsenket gulv i dusjnisje med mosaikk 5X5 format av samme flismodell. Fellesboder og teknisk rom er levert med hvit
støvbundet betong/ gulvbelegg.
VEGGER:
Vegger er malt i fargen S0500-N. På bad er fliser av typen Marte beige matt i 30X60 format liggende format.
HIMLINGER:
Boligrom er sparklet og malt gips/ betong himling i farge S0500-N. Synlig V-fuge i betong i stue, kjøkken og soverom. Generelle himlingshøydene er på ca. 3 meter, samt ca. 2,6 meter for øvrige rom, målt fra undergulv.
INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører er av type hvit med ett speil. Dørvridere i børstet utførelse.
HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET
Inngangsdør til hver enkelt leilighet er levert i fabrikkmalt utførelse. Alle dører er levert iht. gjeldende forskrifter for brann og lyd. Dør er levert med 1 stk. lås med FG-godkjenning som sikkerhetslås samt kikkehull.
VINDUER OG GLASSDØRER
Prosjektet er levert med aluminiums belagte trevinduer med energiglass i henhold til TEK 17. Innvendig karm er levert malt fra fabrikk i fargen hvit.
LISTVERK
Rom med parkett gulv har gulvlist i hvit utførelse med synlige spikerhull. Gerikter rundt vinduer og dører i hvit glatt utførelse med synlige spikerhull. Lister mot betongvegg er levert med skruer. Overgang vegg/ tak er utført uten taklist.
DIVERSE UTSTYR
Leiligheten har sprinkelanlegg og brannslukningsapparat iht. brannforskrifter. Nødvendige røykvarslere er installert. Det medfølger skyvedørsgarderobe i entrè. Ventilasjonsaggregat er plassert i garderobeskapet.
ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boenheten, bortsett fra betongvegger og lyd/ brannvegger hvor det er levert med åpent anlegg. LED lyslist er montert under overskap på kjøkken. Det er montert stikkontakter forberedt for vaskemaskin og tørketrommel der anvist på tegning. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter, iht gjeldende NEKstandard. Det er levert belysning i bod, utebelysning på balkong/ terrasse og inngangsparti, samt stikkontakt på balkong/ terrasse. LED downlights på bad og i entre/gang med dimmer.
SANITÆR
Felles vann- og avløpsanlegg ligger skjult i sjakter og innkassinger. Det tekniske anlegget for vann, varme og sprinkler er levert med et fordelerskap i leilighetens entre. Varmtvannet leveres fra fjernvarmenett. Individuelle energimålere til hhv. varme, varmt og kaldt vann. . På bad må det kun anvendes kondenstørke-trommel.
TV/ DATA
Det er inngått avtale med Telenor om tilknytning for TV/ data. Sameiet har tatt over forpliktelsene for abonnementsavtalen med signalleverandøren. Det er levert et stk. TV punkt i stue.

Boligene bygges med energikarakter C, farge Grønn. Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Leiligheten har ikke garasjeplass.
Kontakt megler for evt mulighet for kjøp av garasjeplass
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 6.000,- som settes av til startkapital til sameiet.
Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.
Felleskostnader ihht. budsjett skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.
Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall.

Kommunale avgifter, fjernvarme, renovasjon og kabel-tv/internett er inkludert i budsjettet og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.
Evt fremtidig velforeningskontingent er heller ikke hensyntatt i budsjettet.
Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader.
Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter.
Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.
Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader.
Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Se prisliste for estimerte felleskostnader per leilighet.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2020 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Nye boliger fritas for eiendomsskatt i inntil 1år, det vil si året boligen er tillatt tatt i bruk og påfølgende kalenderår. Lillestrøm kommune har pr 1. januar 2023 eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille og 1.800.000 i bunnfradrag. Det tas forbehold om at kommunen endrer praksis.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Fagerborg K34 I AS

Oppdragsnummer 60-0154/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21154

Sist oppdatert: 15. april 2024 kl. 18:39