Slattum terrasse 47C

Slattum terrasse 47C, 1480 SLATTUM
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 7, bruksnummer 160, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 7, bruksnummer 48, ideell andel 1/132

Totalt bruksareal BRA: 149 kvm

BRA-i:
Kjeller 41 kvm: Gang, boder, bad og stue. (Ikke godkjent utgravet og benyttet)
1. etasje 43 kvm: Entré, kjøkken og stue.
2. etasje 49 kvm: Gang, bad, to soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Utebod.
Garasje 14 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 36 kvm: Terrasse, platting ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjeller ikke er godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et selveier rekkehus oppført i 1966. Grunnmuren er av betongstein på stripefundamenter av betong. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende bordkledning, og etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har en saltak-konstruksjon med sperrer av tre, tekket med asfaltshingel. Taket ble oppgradert med ny takpapp i 2019/2020. Vinduer er hovedsakelig med 2-lags glass fra 1985, 1986, 2015 og 2020. Hovedytterdøren er malt, og det er en balkongdør fra 2006. Det er en mursteinspipe med peisovn i stuen og kamin i kjeller. Boligen har en terrasse på ca. 19 m² og en platting ved inngangspartiet på ca. 17 m².

Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det er registrert at ledninger er lagt utenfor k-rør i skjulte konstruksjoner, og det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget.

Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Kjeller
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er registrert feil oppbygging av vegg i kjeller. Det er montert dampsperre på innsiden av ytterveggen, direkte mot isolasjon. Det er etablert utforede trevegger mot grunnmur i underetasjen. Denne konstruksjonsløsningen regnes som en risikokonstruksjon.
- Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Det foreligger ikke dokumentasjon på taktekkingen fra 2019-2020.

Takkonstruksjon/Loft
- Loftet er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å gjennomføre inspeksjon av takkonstruksjonen.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Kjeller Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Det registreres ufagmessig utførelse på fliser, fuger og oppbygning. Det er også enkelte avskallinger på fliser.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Terrasser og plattinger på terreng
- Deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng. Det er registrert synlig slitte terrassebord.

Overflater
- Det registreres svai i gulvet samt glipper mellom gulvskjøter. Det er også uferdige arbeider enkelte steder. Det er etablert laminat på kjøkkengulvet.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

2. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på servantinnredning.
- Ventilasjon: Det bør vurderes etablering av mekanisk avtrekk for bedre tilstandsgrad.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Ventilasjon
- Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset.

Varmtvannsbereder/tank
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Fuktsikring og drenering
- Fuktsikring er eldre enn 30 år. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

Grunnmur og fundamenter
- Grunnmuren har sprekkdannelser.

De gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vann- og avløpsledninger, vinduer, balkongdør, overflater på bad i 2. etasje samt fuktsikring.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Det er ikke observert tegn til skadedyr, men dette er ingen garanti for at det ikke er tilstede.

Helse, miljø og sikkerhet

Brennbart materiale nær sotluke/feieluke
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

Åpninger i rekkverk i trapp
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Ledninger lagt utenfor k-rør
- Det registreres at ledninger er lagt utenfor k-rør ved skjulte konstruksjoner i himlingen på bad/vaskerom i kjeller. Dette gjelder for øvrig generelt i boligen.

Samsvarserklæring mangler
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Vindu i kjeller med 2-lags pressglass

2019:
- Oppgradering av taktekking med ny takpapp

2017:
- Bad i kjeller oppgradert, i henhold til tidligere salgsoppgave
- Montering av ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate

2013:
- Badet i 2. etasje oppgradert med nytt sluk i dusjsone, påstøp med varmekabler, membraner og nytt inventar med armaturer

Rekkehuset over tre plan gir god plass fordelt på 1. etasje med stue og kjøkken, 2. etasje med to soverom og bad, samt kjeller med gang, boder og et innredet rom med bad. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med ny innredning. Boligen har peisovn i stuen og elektriske varmekabler på begge bad og i kjeller. Terrassen på ca. 19 m² nås direkte fra stuen. Kjelleren er ikke godkjent utgravet og benyttet - se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

1. ETASJE
Entré:
Entréen ligger i tilbygget fra 2023 og er lys og ryddig med malt ytterdør og malte fyllingsdører innvendig. Gulvet er lagt med laminat, og rommet gir direkte adkomst inn til 1. etasje. En liten luke i gulvet gir tilgang til underliggende nivå.

Stue:
Fra entréen åpner stuen seg med store vindusflater mot terrassen. Det er god plass til en romslig sofagruppe og annet ønskelig stuemøblement. Balkongdøren gir direkte utgang til terrassen på ca. 19 m². Peisovnen er plassert mot en marmorert veggplate og gir stuen et tydelig tyngdepunkt. Et gjennomgangsvindu i den mørke veggen mot kjøkkenet gir kontakt mellom rommene uten å åpne dem helt.

Terrasse:
Terrassen på ca. 19 m² er bygget i trekonstruksjon og nås via balkongdøren fra stuen. Den er delvis innrammet av rekkverk og gir plass til sittegruppe. Her kan årets varme dager nytes i godt selskap. Hagen utenfor er inngjerdet med hvitt stakittgjerde og har beplantning langs kanten.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med ny innredning. Glatte fronter i hvitt går i vinkel langs to vegger og gir god benkeplass og rikelig med skapdeplass, inkludert høyskap med integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Benkeplate av laminat med oppvaskkum av stål. Videre har kjøkkenet platetopp og integrert oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap medfølger. Kjøkkenventilator med kullfilter. Mellom kjøkkenet og stuen er det et horisontalt gjennomgangsvindu i den mørke veggen, og kjøkkenet har eget vindu mot hagen. Plass til spisebord med fire stoler i tilknytning til kjøkkenet.

2. ETASJE
Gang:
Trappen leder opp til en lys gang i 2. etasje med takhøyde på 2,34 m. Herfra er det adkomst til begge soverom og badet. Gangene er holdt i hvitt med laminatgulv.

Soverom:
De to soverommene i 2. etasje har begge panel på vegger og himling, og laminatgulv. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og skrivebord langs vindusveggen, med vinduer som gir utsyn over nærområdet. Det andre rommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor, med plass til seng og skrivebord.

Bad:
Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2013 med nytt sluk i dusjsone, påstøp med elektriske varmekabler og nytt inventar med armaturer. Badet har flislagte gulv og vegger. Innredningen består av servant nedfelt i innredning, speilskap med lys, klosett og dusjhjørne med glassfelt. Naturlig avtrekk via felles sjakt. Badet har et oppgraderingsbehov.

KJELLER
Kjelleren inneholder gang, boder og et innredet rom med tilhørende bad. Rommet er innredet med kamin tilkoblet mursteinspipe, og himlingen har malte plater og panel med synlige bjelker samt downlights. Elektriske varmekabler i gulvet. Takhøyden i gangen er 1,98 m. Kjelleren er ikke godkjent for bruk - se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Bad:
Badet i kjelleren ble oppgradert i 2017. Flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himling med malte plater og innfelt downlights. Innredning med servant på plassbygget innredning, speil med lys, vegghengt klosett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Laminat i 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Fliser på bad i 2. etasje og kjeller.
Vegger: Malte plater og panel. Fliser på baderom.
Himling: Malte plater og panel. Synlige bjelker i kjellerstue.

Lagring:
Bod i 2. etasje. Boder i kjeller. Utvendig bod på ca. 2 m² ved inngangspartiet. Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme og varmekabler på baderom i både andre etasje og i kjelleren. Videre er det mursteinspipe med peisovn i stuen og kamin i kjelleren.

Det er registrert avvik ved at det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1966. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.11.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for utvendig tilbygg datert 19.12.2023. Byggeår for tilbygget er 2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Størsteparten av byggefeltet Slattum terrasse har store mangler i arkivene. Ferdigattest eksisterer, men svært mange byggetegninger mangler. Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent. Ferdigattest foreligger for bygg på 2 etasjer. Det er derfor rimelig å anta at kjeller er utgravd i senere tid uten at dette er omsøkt/godkjent av kommunen. Utbygging og bruk av kjeller er derfor ikke godkjent. Dette er et søknadspliktig tiltak. Konsekvens ved en evt. ny søknad kan være at kommunen krever tiltak tilbakestilt og oppfyllelse av tekniske krav. Kjøper overtar alt ansvar, kostnader og risiko knyttet til dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Eiendommens rettigheter:

900572-1/8 Oprettelse av realsameie: Denne matrikkelen har ideell andel i realsameiet: KNR: 3232 GNR: 7 BNR: 48 IDEELL: 1/132

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket og overtas slik den fremstår på visning.

Rekkehuset ligger i Slattum terrasse i Nittedal, i et rolig boligområde dominert av rekkehus. Åskrenten bak bebyggelsen og åpne grøntarealer foran gir området et luftig preg, og det er skog tett innpå i bakkant.

Slattum skole (1.-7. trinn) ligger i gangavstand, og Li skole (8.-10. trinn) er også nåbar til fots. Av barnehager i nærheten er Gnisten barnehage og Slattum barnehage begge i kort avstand. Slattum ballplass er rett i nærheten, og Li idrettsanlegg nås på et par minutters gange.

Til daglig handel er Coop Prix Slattum nærmeste alternativ, og Hagansenteret med Apotek 1 Hagan nås raskt med bil. Nittedal Vinmonopol og Mosenteret Nittedal Senter er også en kort kjøretur unna.

Busstopp ved Slattum terrasse gir forbindelse med linje 395 og 396, og Nittedal stasjon med tog mot Oslo nås med bil. Turmuligheter i skog og mark er lett tilgjengelig rett fra området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Gnisten barnehage (1-5 år): 14 min. gange
Slattum barnehage (0-6 år): 16 min. gange
Haugeråsen barnehage (0-5 år): 21 min. gange

Idrett og fritid:
Slattum ballplass: 2 min. gange
Li idrettsanlegg: 8 min. gange
Myrens Treningssenter Mosenteret: 8 min. kjøring
Just Padel Hellerudsletta: 7 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 94,9 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og terrasseplatting. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/132 i realsameiet gnr. 7, bnr. 48.

Det medfølger en garasjeplass i en felles garasjerekke. For plassen betales det ca. kr 500,- per måned i separat leie.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 113, Brenninghaugen II, datert 24.08.1963, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (ID: 32322022), vedtatt 13.05.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I henhold til planens § 1.2 gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen ved motstrid.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til områdeanalysen fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det vurdert at det ikke er risiko for skred på eiendommen, og ingen konsekvens ved et eventuelt skred.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 055,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 4 061,- for 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 12 626,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 400,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 438 807,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
148 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 228 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 248 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ngoc Hien Lam

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Brenninghaugen Huseierlag.

Nåværende eier betaler ca. kr 2 456,- pr. mnd. for fellesutgifter som inkluderer internett og TV. Det betales i tillegg ca. kr 500,- pr. mnd. i leie for garasjeplass.

Styret har jobbet tett med byggingen av rekke 53. Jevnlige møter med entreprenør,
befaringer og oppfølging mot beboere. Det er fortsatt mye som skal følges opp fremover. Bl.annet 1 års befaring i mai. Deretter følge opp at eventuelle mangler og feil blir rettet. Gjerdet utenfor nr 44 er satt opp igjen. Alle ekstra parkeringsplasser som ble laget i forbindelse med byggingen består.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 23 900,00
Visninger pr stk kr. 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger (ca. pris)  kr 6 404,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 28 550,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 14 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0213/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26213

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 09:33