Nedre Klasgarden 6

Nedre Klasgarden 6, 6016 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 47, bruksnummer 296, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1507/47/296:
28.06.2013 - Dokumentnr: 539876 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:295
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

28.06.2013 - Dokumentnr: 539842 - Best. om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:295
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

12.06.2014 - Dokumentnr: 475131 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:1.
(Kort fortalt: Nabo i øst gnr. 47/24 har tinglyst veirett over denne eiendommen i nordlige grense og denne ble opprinnelig tinglyst på gnr. 47/1 som denne eiendom og naboen i øst er utskilt fra. Naboen i øst fikk da i 1936 veirett over 47/1. Imidlertid har naboen i øst i ettertid i 1959 fått tinglyst adkomst over naboeiendom i nord, tidligere 47/3 (nå utskilt til 47/141 og 47/196) og det er denne veiretten de benytter i dag. Det er også innregulert ny adkomstveg i sør så det vil være naturlig at det er denne som skal benyttes som ny adkomstveg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommentar fra selger: Når det gjelder utnyttelsesgrad står det i Rammetillatelsen: Tillatt BYA i kommuneplanen §1.2 er 27%. Det ble søkte om 27.86% som ble godkjent. Det ble videre sagt at i godkjennelsen fra kommunen at man får inntil 30.0% i området. Utdrag fra svar fra kommunen: "I fortettingsstrategi til arealdel av kommuneplanen er det åpenbart at intensjonen som ligger i planen er at eiendommer i sone 3, legger opp til en utnyttelse som er rundt 30 % BYA". Det gjøres oppmerksom på at rammetillatelsen er utløpt.

Vi har gleden av å tilby en sjelden utsiktstomt i populære Hatlane i Ålesund kommune. Tomten ligger idyllisk til i Nedre Klasgarden, og byr på panoramautsikt over Borgundfjorden og majestetiske Sunnmørsalpene. Med sørvendt beliggenhet får du maksimal sol gjennom dagen – perfekt for både morgenkaffen og nydelige sommerkvelder på terrassen.

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Det er kort avstand til barnehage, nyere barneskole og butikk etc. Flott turterreng på Hatlaåsen og fjordstien som strekker seg langs sjøen fra Bogneset til Åse/Furmyra ligger like nedenfor eiendommen. Ca. 6 km til Amfi Moa som er et av Norges største kjøpesentre, og ca. 7 km. til Ålesund sentrum.

Når du kjører Borgundvegen østover fra sentrum tar du av i lyskrysset ved Kiwi i Hatlane, følg vegen rett frem og når den deler seg holder du til høyre, ta så første vei til venstre igjen og følg vegen til endes. Du får da tomten på venstre hånd. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hatlane skole (1-7 kl.) 4 min. gange - 0.3 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 20 min. gange - 1.6 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 4 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min. m/bil - 6 km
Fagerlia vg. skole 6 min. m/bil - 3.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 8 min. m/bil - 5.6 km

Barnehager:
Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 5 min. gange - 0.4 km
Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Gnist Ratvika (0-5 år) 10 min. gange - 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Meget flott og attraktiv utsiktstomt i Nedre Klasgarden i Hatlane. Det var tidligere godkjent rammetillatelse for bolig med utnyttelsesgrad på 27,86% BYA, kan få inntil 30% i området. Prosjektdokumentasjon kan overtas, men det må søkes på nytt, da rammetillatelsen er utløpt. Tomten er beliggende i sydvendt helling med flott utsikt over Borgundfjorden og Sunnmørsalpene. Kort vei til sjøen. Tomten er byggeklar.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.

Nabo i øst gnr. 47/24 har tinglyst veirett over denne eiendommen i nordlige grense - denne ble opprinnelig tinglyst på gnr. 47/1 som denne eiendom og naboen i øst er utskilt fra. Naboen i øst fikk da i 1936 veirett over 47/1. Imidlertid har naboen i øst i ettertid i 1959 fått tinglyst adkomst over naboeiendom i nord, tidligere 47/3 (nå utskilt til 47/141 og 47/196) og det er denne veiretten de benytter i dag. Det er også innregulert ny adkomstveg i sør så det vil være naturlig at det er denne som skal benyttes som ny adkomstveg

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.
Det ligger rør over tomten som muligens må flyttes, kjøper må bekoste dette.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 8.500,- for vann og kr 8.500,- for avløp.

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hatlane syd datert 25.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området rett syd for eiendommen er ubebygd men er iht kommuneplan og reguleringsplan utlagt til bebyggelse - se vedlagte kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når tomten bebygges.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Ålesund kommune men denne vil først bli gjeldende når tomten bebygges.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Ask og Hege Ask

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.
Det er ikke krav til tilstandsrapport ved salg av tomt.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføring finn.no, kr 1.950,-.
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0091/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2591

Sist oppdatert: 18. april 2025 kl. 18:37