Nedre Strandgate 43A

Nedre Strandgate 43A, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 394, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 71 kvm:

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 75 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, 2 boder

BRA-e:
Bod/garasjeplass:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 11 kvm: Veranda

Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.10.2023 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
- Betongkonstruksjoner og noe bindingsverksvegger med pussplater.
- Grunnmur: betong grunnmur.
- Etasjeskiller: betongelementer.
- Taktekking: Duk/papp.
- Vinduer: 2-lags glass, delvis ekstra varevindu. Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbelegg.
- Dører: Malt glatt hoveddør til leilighet. Aluminiumsdør som hoveddør til blokka.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler har fått tg2:
Tekniske installasjoner/vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vannledninger. Felles rørskap med varmeanlegg montert i bod, avrenning fra skap til bad med sluk. Kurser er ikke merket . Stoppekran i skapet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om vedrørende ovennevnte punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Flislegging av gulv i 2021.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. i 2021 ved egeninnsats.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Ukjent, sameiet som har ordnet dette. Vestsiden av huset utvendig.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger nei men kommenterer at det er opplegg for det men ikke installert el.bil lader.
På spørsmål: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? svarer selger ja. På containerkaia skal det bygges boliger i fremtiden + boliger mot øst.

Ny kjøkkenøy 2021 ca 14.000,-
Nytt dusj og blandebatteri 13.500,-
Flislagt badegulv med ny hylleseksjon ca. 5000,-
Flislagt mellom over og underslag på kjøkkenvekt med et supert bilde av Ålesund by innlagt ca. 9000,-
Alt utført i 2022

Flott eierleilighet med to soverom og balkong over sjøkanten

Gang:
Enstavs eikeparkett på gulv, sparklet og malt gips på vegger og nedforet slette gipsplater i himling. Spotskinne i tak og skyvedørsgarderobe.

Stue
Enstavs eikeparkett på gulv, sparklet og malt gips på vegger og nedforet slette gipsplater i himling.
Det er direkte utgang til solrik balkong på ca 11 m2 over sjøen og nydelig utsikt. Det er stål og glassrekkverk på balkongen.

Kjøkken
Enstavs eikeparkett på gulv, sparklet og malt gips på vegger og nedforet slette gipsplater i himling
Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite høyglansa fronter og laminat benkeplate. Nedfelt 1-1/2 vask med avrenningsplate. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Induksjon koketopp, integrert kjøleskap, stekeovn (SIEMENS), micro (SIEMENS) i høyskap, oppvaskmaskin og hvitlakkert ventilator. Fliser over kjøkkenbenk. Det er ettermontert kjøkkenøy i 2021 med vitrineskap.
Integrerte hvitevarer medfølger i den standard de er ved besiktigelse. Det gis ingen garanti.

Bad/ vaskerom
Keramisk flis på gulv og vegger og slette gipsplater i himling med innfelte spotter. Gulvvarme. Det er i 2021 lagt nye flis på gulvet, lagt som flis på flis, årsak var kun av estetisk art. Utført av eier/vennetjeneste.
Baderomsinnredning fra HTH med hvite fronter og en helstøpt servant. Vegghengt toalett, regndusj og innfellbare glassdører, samt elektrisk håndklevarmer. Det er opplegg for vaskemaskin og avløp fra vaskemaskin til vannlås på servant. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte ved dør.

Soverom 1
Enstavs eikeparkett på gulv, sparklet og malt gips på vegger og nedforet og slette gipsplater i himling. Persienner i vinduer. Hvit skyvedørsgarderobe.

Soverom 2
Enstavs eikeparkett på gulv, sparklet og malt gips på vegg og nedforet og slette gipsplater i himling. Perisenne i vindu.
Teknisk bod med ventilasjonsanlegg.

Betongdekke.
Hvitmalte glatte innvendige dører.

Bod i garasjekjeller har betonggulv og flettverksvegger. Gipsplater på noe vegger og i tak. Lys.
Garasjeplass i kjeller, oppført i betongkonstruksjoner. Lukket garasjeanlegg med leddport. Det er hovedopplegg for el-billading i garasjeanlegget, men ikke oppkoblet på garasjeplassen.

Teknisk installasjoner:
- Avløpsrør av plast/stål og rør i rør-system med samleskap på bad
- Varmevann g fra fjernvarme
- Bygget er tilknyttet fjernvarme, fordeling via vannbåren varme, gulvvarme i våtrom ellers radiatorer
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- El anlegg fra byggeår. Utført av HM elektro AS
- Heis i bygget

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren fjernvarme. Fordeling via radiatorer og gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1507/200/394/11:
11.12.1969 - Dokumentnr: 5130 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder kai
Rettighetshaver: Ålesund Havnevesen .ed flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2002 - Dokumentnr: 15230 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:661 Snr:1-11
Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.2016 - Dokumentnr: 67091 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:667 Snr:1-27
Bestemmelsen gjelder bruksrett til søppelrom
Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:394
Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.2016 - Dokumentnr: 97176 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/2586

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nyere 3-roms selveierleilighet beliggende i boligblokk fra 2016 i Nedre Strandgate rett vest for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 2.etasje. Sentral beliggenhet med gangavstand til Ålesund sentrum med alle fasiliteter, samt treningssenter, Kiwi og Rema rett bortenfor inngangsdøren. Boligen og beliggenheten passer utmerket for de som ønsker en urban og enkel hverdag. Her har du appstyrt inngangsdør, direkte til heisadkomst hvor du går tørrskodd via svalganger til leiligheten. Fra eiendommen er det få minutters gange til sentrum av Ålesund. Her finner du en rekke spise- og serveringssteder, kjøpesentre og mye mer! Det er kort avstand til skole, barnehager, idrettsanlegg, havna og populære turløyper, som bl.annet Storhaugen og Fjellstua/Byfjellet Aksla. Til Kremmergården og Ålesund Storsenter er det under 10 minutters gaqnge. Til AMFI Moa, er det ca. 15 minutter med bil.

På Aspøya ligger også Molovegen hvor trehusbebyggelsen står igjen fra før bybrannen i 1904 og fyrtårnet Molja som er Ålesunds tusenårssted sammen med Molovegen. Særpregende arkitektur i Jugendstil med tårn, spir og fantasifulle ornamenter preger husstandene i stor grad på Aspøya. Med områdes tettbebyggelse har man rikelig med kultur, historie og flotte bygg rett utenfor egen dør. Området er preget av leilighetsbygg og de aller fleste med bostedsadresse på Aspøya bor i en leilighet.
Barn på Aspøya vil ha sin grunnskolegang ved Aspøya barneskole og Skarbøvik Ungdomsskole. For de minste vil Storhaugen barnehage være nærmeste barnehage.
På øyas sørvestre del finner man område Steinvågen. Steinvågen er nevnt i Heimskringla og har vært reisemål for mange vikinger. Fra Jenshaugen som er Steinvågens høyeste punkt er det flott utsikt over Ålesund.

Leiligheten ligger i Nedre Strandgate (Bølgen atrium) på venstre hånd når du kjører vestover fra Ålesund sentrum. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 5 min. gange - 0.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.7 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.6 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.8 km
Ålesund videregående skole 6 min. gange - 0.5 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 10 min. gange

Barnehage:
Storhaugen barnehage (1-5 år) 3 min. gange - 0.3 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 14 min. gange - 1.1 km
Klipra barnehage (1-5 år) 24 min. gange - 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 956 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med fortau mot Nedre Strandgate mot nord og mot sjøen mot syd. Asfaltert ved inngangsparti. Det er atrium i hjertet av bygget som laget til med benker og planter til felles bruk for beboerne i huset..

1 parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og sameierne har eksklusiv bruksrett til 1 parkeringsplass. 
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2016 - 2018 avsatt til sentrumsformål.

Reguleringsplaner: Forslag til omregulering av containerhavn til bolig, kultur og rekreasjonsområde i kommunen. Dette er ingenting som er vedtatt ennå.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.731,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, oppvarming, varmevann, vaktmester, trappevask,tv/internett, drift og vedlikehold, forretningsfører (OBOS), styrehonorar mv.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og skal justeres med 5% fra 01.01.24.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har strømforbruke på ca kr 6.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 person
Boligen er tilknyttet tv og internett og avgift inngår i fellesugiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 886 130,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 190 069,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.841,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger medseksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Bølgen Atrium sameie, med sameiebrøk 100/2586.
Sameiet består av 34 leiligheter og en kjelleretasje med parkeringsplasser og boder i henhold til oppdelingsbegjæringen.
Forretningsfører er OBOS.
Pr. idag har sameiet en avtale med et vaskebyrå som vasker fellesarealer og trapper. Sameiet har serviceavtale på ventilasjonsfilter.
Styret skal orienteres før anskaffelse av dyr.
Styret skal orienteres ved utleie av leiligheter.
Foretatte påkostninger: I januar ble det installert elektrisk døråpner på hoveddør, samt installert OBOS nøkkel. Ålesund Elektro har installert infrastruktur for el-bil lading.
Det er ikke vedtatt endringer i fellesutgifter p.t (11.05.2021)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0195/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23195

Sist oppdatert: 11. mars 2024 kl. 13:29