Komplett salgsoppgave

Ileveien 21

7 000 000 kr
169 m²
4 soverom
Velkommen til Ileveien 21 - presentert av Krogsveen.
Arealene utomhus er velholdt og innbydende. På tomten er det lite grøntareal og hovedsakelig naturlig terreng som krever lite stell.
Velkommen til Ileveien 21 - presentert av Krogsveen.
Arealene utomhus er velholdt og innbydende. På tomten er det lite grøntareal og hovedsakelig naturlig terreng som krever lite stell.
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Høytliggende enebolig med herlige utearealer; vinterhage og basseng inkludert. Lader i garasje, varmekabler i oppkjørsel

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    7 000 000 kr
  • Omkostninger
    195 990 kr
  • Totalpris
    7 195 990 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    237 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    169 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    39 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    4 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Tomteareal
    1 009 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Høytliggende og usjenert enebolig fra 2014 i øvre del av Ileveien ved Augerød
  • Tilbaketrukket mot skogkanten i svært fredelige omgivelser
  • Fantastiske utearealer; vinterhage, basseng og terrasser på hele 150 kvm.
  • Utmerkede solforhold dagen gjennom
  • Flott utsikt i flere retninger fra andre etasje
  • Familievennlig og praktisk romløsning med fire store soverom
  • Bruksvennlig IKEA-kjøkken med alle hvitevarer integrert
  • Lekre bad i begge etasjer med møbler fra Linn Bad
  • Praktisk innredet vaskerom tilknyttet entreen
  • Dobbelgarasje med lader til EL-bil, varmekabler i oppkjørsel
  • Lettstelt naturtomt på 1.009 kvm.
  • Lite trafikkert gate med barnevennlig miljø
  • Barnehage i umiddelbar nærhet, gangvei direkte til barneskole

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ileveien 21, 1591 SPERREBOTN
Kommunenummer 3114, gårdsnummer 27, bruksnummer 73, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 237 kvm.
BRA-i:
Enebolig:
1. etasje: 102 kvm: Entré, vaskerom, gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje: 67 kvm: Loftstue, bad og tre soverom.
BRA-e:
Garasje: 39 kvm.
BRA-b:
Enebolig:
1. etasje: 29 kvm: Innglasset terrasse med tilstøtende vegg.
Åpent areal - terrasse- og balkongareal (TBA):
Enebolig:
2. etasje: 4 kvm: Balkong.
2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 80 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 67 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).
Grunnet terrassens utforming er den oppmålt til ca. 185 kvm. Svømmebasseng utgjør ca. 34 kvm av terrasse.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Boligen har støpt gulv mot grunn. Ringmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner samt termomur. Fasader utført i
liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med karm av
tre og felter av glass fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår.
Byggemåte garasje:
Frittstående dobbelgarasje i tre- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig
tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag av metall.
Oppsummering av tilstandsgrader:
62% TG1, 19% TG2, 0% TG3 og 19% TGIU.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom - bad 1 etasje: bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. TG:2.
Våtrom - bad 2 etasje: bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser, ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. TG:2.
Våtrom - vaskerom: nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. TG:2.
Balkong, terrasser: registreres enkelte skjevheter i terrasse. TG:2.
Dobbelgarasje: fuktmerker/mugg i deler av undertak. TG:2.
Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Innvendige overflater og faste innredninger i boligen er i stor grad fra byggeåret. Den ble oppført med moderne standard for tiden, kombinert en meget praktisk og familieorientert romløsning. Det interne bruksarealet på 169 kvm. er effektivt disponert over to etasjer som gir familien god plass til felles opphold samt mulighet for individuelt opphold.
I første etasje inngår mye av arealet i en stor sosial sone der stuen og kjøkkenet er sømløst knyttet sammen. Stuen har både varmefolie under parkettgulvet og vedovn som er like stemningsfremmende som varmende. Spotter innfelt i himlingen besørger jevn og effektfull belysning til både stuen og kjøkkenet, samt flere av boligens øvrige rom.
Kjøkkenets innredning er en bruksvennlig løsning fra IKEA og velholdt i forhold til alder. Innredningen består av et rikt antall skap og skuffer samt meterlange benker, en dedikert sittebenk inkludert. Hvitevarene er alle integrert - stekeovnen i hendig arbeidshøyde.
Boligens fire soverom er fordelt over begge etasjer. Alle er av gode størrelser. Ett inngår i første etasje og er med ca. 16 kvm. samt en nær fire meter bred skyvedørsgarderobe et naturlig hovedsoverom. Ytterligere et stort soverom med hele 17 kvm. gulvflate finnes i andre etasje. Dette utgjør et alternativt hovedsoverom, om det er ønskelig å samle hele familien på én flate. De øvrige to er begge utmerkede barnerom med ca. 12 og 9 kvm. gulvflate hver.
Romløsningen med store og innbydende bad i begge etasjer er i det daglige både praktisk og bekvemmelig. Begge er innredet med møbler fra Linn Bad og dobbel servant som gjør det praktisk mulig for to personer å benytte badene samtidig. Begge har også dusjmulighet. Gulv og vegger er flislagt, i gulvene er det naturligvis også varme.
I tillegg til bad i begge etasjer har boligen også vaskerom i første etasje med smart innredning fra Epoq. Vaskerommet har adkomst rett fra entreen, hvilket gjør det meget enkelt å ta skitne uteklær inn til vask. Begge sistnevnte rom har gulvvarme.
Boligen er også nymalt utvendig.
Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: MDF-plater og fliser.
Himlinger: MDF-panel. Innfelte spotter i flere rom.
Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte brune benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.
Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.
Bad 2. etsje: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med speilfront. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.
Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter og laminerte brune benkeplater. Nedfelt utslagsvask i stål med ett-greps blandebatteri. Veggmontert hyllesystem. Varmtvannsbereder på 290 liter. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ildsted.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Ileveien 21, Sperrebotn:
Siste feiing ble utført: 29.09.2020.
Siste tilsyn ble utført: 29.06.2023.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 23.10.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen er tilbygget med sommerstue/innglasset terrasse med ferdigattest datert 24.09.2019. Oppføring av svømmebasseng har ferdigattest datert 04.04.2016.
Det er i tillegg mottatt godkjente tegninger av dobbelgarasje, men det foreligger ingen ferdigattest for tiltaket.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Augerød er et ungt og utpreget familievennlig nabolag ved kommunegrensen mellom Våler og Moss. Her bor du i landlige omgivelser, med nær sagt umiddelbar tilgang til store turområder og mangfoldige turmuligheter. På nærliggende Vansjø kan du padle kano eller kajakk i et landskap fullt av fjorder, øyer, holmer og sund. Vinterstid kan du spenne skiene på og legge ut på tur i Mossemarkas lysløype, om lag tre kilometer unna. For mer fartsfylte opplevelser er Middagsåsen slalåmbakke et godt alternativ.
Internt i nabolaget på Augerød er det anlagt aktivitetspark med blant annet ballbinge om sommeren og skøyteis om vinteren, i tillegg gjennomføres nabolagsarrangementer og andre aktiviteter ellers i året. Nabolagets egen barnehage er vel så lett tilgjengelig, få hundre meter unna. For barna er skoleveien kort og enkel på gangvei som går direkte fra nabolaget gjennom skogen og frem til Våk skole med 1. til 7. trinn - gode kilometeren unna.
Innkjøp av dagligvarer er det svært enkelt å gjennomføre ved dagligvareforretning internt i nabolaget. Et større tilbud av forretninger finnes på kjøpesenteret Mosseporten som er om lag fem minutter med bil. Samme sted finnes for øvrig også av- og påkjøring til E6. Kjøretiden videre til Oslo er om lag 45 minutter utenom rushtid.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1 009 kvm.

Parkering

Parkering skjer i frittstående dobbelgarasje med elektrisk leddport. Montert elbillader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Våler kommune datert 28.04.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Detaljregulering for Rød 1" med formål boliger, vedtatt 29.01.2001 med plannr.24. Kommuneplaner under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2021-2033" med status "planforslag". Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 08.12.2022.
Eiendommen ligger i hensynssone "Hensyn friluftsliv".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 38.604,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 10.831,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 179 kubikk.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.966,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet et alarmselskap. Alarmanlegget vil ikke medfølge boligen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 706 160,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 824 640,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

7 000 000,00 Prisantydning
Omkostninger
175 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
195 990,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
7 195 990,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Christian Warhuus Andreassen og Cecilie Warhuus Andreassen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto inkl. dronefoto: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0077/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2577

Dato

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 09:47

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.