Svartedalsberget 1

Svartedalsberget 1, 1739 BORGENHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1051, bruksnummer 715, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 185 kvm
Totalt primærrom: 185 kvm

Bruksareal:
1. etasje - 107 kvm
2. etasje - 78 kvm

Primærrom:
1. etasje - 107 kvm: Entré, gang, vaskerom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.
2. etasje - 78 kvm: Stue, bad, tre soverom og rom benyttet som soverom.

Garasje:
1.etasje - 37 kvm BRA. 37 kvm S-rom. S-rom: Garasje.
2.etasje - 18 kvm BRA. 18 kvm P-rom. P-rom: Entré og hobbyrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.07.2023 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over to etasjer. Gulv av betong mot grunn. Etasjeskille av treverk. Vegger av trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med sidefelt. Terrassedører/balkongdører og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren varme og vedfyring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 83% TG 1, 9% TG 2, 1% TG 3 og 7% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende bygningselementer:
- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted i henhold til forskriftskrav. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad i begge etasjer, øvrige rom - 1.etasje, loft, ildsteiner/skorsteiner innvendig, innvendige trapper, yttertak, terrasser/platting på terreng, frittstående byggverk - garasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn GK Inneklima AS v/ prosjektleder Robert Waskaas.
Når jeg overtok huset var det behov for oppgradering av ventilasjonsanlegg og gulvvarme. Remskive for flexit SL4R vent.anlegg ble utført. Styringsenhet for gulvvarme med slavemodul for 7 kurser - UPONOR utført. Ventilmotorer gulvvarme 24 V UPONOR utført. Trådløse termostater UPONOR utført. Utskiftet defekt drivreim for roterende varmegjenvinner og remskive. Utskifting av styresentral for vannbåren gulvvarme og ventilmotor og termostater.
Det ble testet og igangkjørt. Det ble innstallert ny sirkulasjonspumpe , Wilo Jonos Pico 25/ 1 -8. Gjennomspylt varmeveksler i varmepumpens innerdel, gjennomspylt dobbelmantlet bereder OSO. Gjennomspylt samtlige gulvsløyfer samt tilførselsslanger lagt i vegg fra bereder og til samlestokk Innregulert gulvsløyfer . For å optimalisere anlegget videre ble det anbefalt å skifte ut gummislangene i vegg med CU kobberrør etc. Skifte ut ekspansjonskar til større dimensjon , samt fjerne eksisterende shuntventil. Bygge om tur og retur på sekundær side slik at microboble utskilleren blir montert riktig. Armaturet til badekaret i 2 etg er ikke nøyaktig tilpasset, jeg har ikke gjort noe med det da det kun har vært aktuelt for meg å bruke dusj.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja- GK Inneklima AS v/prosjektleder Robert Waskaas

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Tidligere huseier ble anbefalt ubrennbar plate foran peisen. Stige på tak ble også anbefalt.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn GK Inneklima AS v/ Robert Waskaas - Viser til annet punkt som beskriver arbeidet med ventilasjonsanlegget utført av GK Inneklima AS i 2020.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. GK Inneklima AS v/prosjektleder Robert Waskaas, viser til annet punkt i forhold til arbeidet som ble utført vedrørende ventilasjonsanlegg i 2020.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Ifølge forrige huseier ligger det under minimum grenseverdi.

Selger opplyser:
Om at den elektriske porten til garasjen av og til må ha et lite dytt for å gå helt igjen.
Det får bli opp til ny huseier om man ønsker å optimalisere systemet for gulvvarmen , eller ikke.

Boligens overflater og utstyr er hovedsakelig fra byggeåret og velholdt. Oppgraderinger er også utført i nyere tid, bekostet av nåværende eier. Byggeåret innebærer tidsaktuell teknisk standard som inkluderer balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning, sentralstøvsuger og vannbåren gulvvarme i deler av første og andre etasje.

Stuen, spisestuen og kjøkkenet utgjør til sammen en åpen sosial sone i første etasje, med god plass til sittegrupper og familiens felles opphold. Himlingene prydes her av rosetter og stukkatur som fremmer et snev herskapelig og klassisk atmosfære. Stuen har også ildsted i form av en elegant innbyggingspeis.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker og omfangsrik løsning fra Drømmekjøkkenet som bærer preg av forsiktig bruk. Innredningen er bruksvennlig utformet med mange oppbevaringsmuligheter og hendige arbeidsflater på U-formede benker. Alle hvitevarer er integrert og medfølger. Spesielt verdt å fremheve er det også at terrassen er tilgjengelig direkte fra kjøkkenet, hvilket gjør det enkelt å ta med måltidene utendørs.

Boligens fire soverom er alle av gode størrelser. Det opprinnelige hovedsoverommet inngår i første etasje og benyttes i dag som en sekundær stue, måler over 16 kvm. og er innredet med skyvedørsgarderobe. De øvrige tre er samlet i andre etasje, hvorav ett er stort nok til å fylle rollen som et alternativt hovedsoverom. To av soverommene i andre er velfungerende barnerom av tilnærmet identisk størrelse og samlet på samme side av etasjen. Ett er innredet med speildørsgarderobe. Ytterligere garderobeinnredning er det mulighet for i etasjens rom som i dag benyttes til walk-in closet.

Romløsningen med bad i begge etasjer oppleves som både komfortabel og praktisk, spesielt for en barnefamilie. Begge er fra byggeåret og stilfullt utført i sort-hvit profil. Badet i andre utgjør hovedbadet, er av en komfortabel størrelse på ca. 11 kvm. og velutstyrt med blant annet et moderne badekar, en ekstra romslig dusjnisje og dobbel servant. Dusjnisje finnes også på badet i første etasje.

I tillegg til to bad inneholder boligen også et separat vaskerom på ca. 9 kvm. som er praktisk innredet til sitt formål, blant annet med arbeidsbenk. Vaskerommet fyller også rollen som teknisk rom med installasjoner til sentralstøvsuger, ventilasjon og vannbåren gulvvarme - med mer.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater, malt strie, panelplater, fliser og dekorstein.
Himlinger: MDF-panel og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og ventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte fronter i sort høyglans og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjnisje med glassdør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med integrert belysning. Sideskap med glatte hvite fronter. Dusjnisje med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånddusj. Badekar med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kun oppvaskmaskin og kjøleskap kjøkken følger med.
Alle fastmonterte lamper følger med. Tv 2 etg må kjøper selv fjerne hvis man ikke ønsker å ha den montert på veggen. Løst skap 2 etg soverom følger med

Hagepynt ,løse lykter , blomsterkrukker / kasser etc følger ikke med.

Oppvarming med vannbåren varme og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.08.2011. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: oppføring av garasje.

Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer i plantegningen etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. 
Avvik fra opprinnelige byggetegninger:
- Rom benyttet som soverom er opprinnelig byggemeldt som bad. Tiltaket kan være søknadspliktig og det anbefales å undersøke dette videre med kommunen.
- Bad er opprinnelig byggemeldt som soverom.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Rom benyttet som soverom er opprinnelig byggemeldt som bad jf. byggetegninger og er ikke godkjent til soverom. Rommet er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra tiltenkt funksjon. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er en del av et nyetablert boligområde på Hevingen som er uten gjennomgangstrafikk og har et fredfylt, barnevennlig miljø. Et stort pluss er det også med umiddelbar tilgang til skog og turområder, deriblant lysløype som starter like ved. Lysløypen er like ypperlig for treningsturer i hverdagen som for korte skiturer når forholdene tillater vinterstid. Vel så kort vei er det til idyllisk 18-hulls golfbane.

For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som et praktisk pluss at barneskole er innenfor gangavstand på gang- og sykkelveier som leder fra nabolaget og helt frem til skolegården. I området eksisterer også flere barnehager.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikkene som er lett tilgjengelig langs Iseveien - adkomstveien til Hevingen. Langs samme vei og en kort biltur unna finnes også et større handelsområde med annet varehus, apotek, konditori og treningssenter.

Sentrumskjernen er ca. 15 min. unna med bil, en knapp halvtime med sykkel eller om lag 10 min. med buss fra Hevingen.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kløvningsten (0-5 år) 0.5 km
Nygårdshaugen barnehage (1-5 år) 2.4 km
Soltun gårdsbarnehage (0-5 år) 3.9 km

Skoler:
Olavsborg Kristne skole (1-10 kl.) 3 km
Borgen barneskole (1-7 kl.) 3.2 km
Hafslund barneskole (1-7 kl.) 4.2 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Borg videregående skole 3.1 km
St. Olav videregående skole 6.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 912 kvm. Tomt opparbeidet med asfalterte og steinlagte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning.

Garasje på 37 kvm bygget i 2015.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Kløvningsten-Bergheim datert 16.11.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 datert 18.06.2015. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 065,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11 601,- pr år. Denne er inkludert i de overnevnte kommunale avgiftene.
Det tas forbehold om økte kommunale gebyrer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 000,- pr. år. / 13 162 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på 5.900,-
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 887,- pr. mnd. Kjøper overtar abonnementet/ kostnaden hos Telia og kan bytte over til annen leverandør senere dersom
ønskelig
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6 180,- pr. år. Kjøper tegner videre abonnement dersom aktuelt.
Eiendommen er tilknyttet en velforening men årlig velavgift er ukjent, da velforeningen ikke har vært aktiv siden før korona.  
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 625 462,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 851 664,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11 601,- pr år. Denne er inkludert i de overnevnte kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 586 000.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merete Slaatten

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.500,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 4.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0137/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23137

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 19:20