Laboratorieveien 37

Laboratorieveien 37, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 13, bruksnummer 242, seksjonsnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
Leiligheten H0206:
2. etasje 59 kvm: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, bod/teknisk rom, stue/kjøkken, 2 soverom

BRA-e:
Leiligheten H0206:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Gunnar Mårdalen.

Viser videre til punkt om ferdigattest og eventuelle konsekvenser under dette punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er følgende punkt som har fått TG2:
Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Følgende punkter har fått TGIU:
Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann.

Andre utvendige forhold: Takstmannen bemerker at det ikke er utarbeidet tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Laboratorieveien 37, en super startleilighet eller utleieleilighet i 2 etg. med fin vestvendt romslig balkong. Egen garasjeplass og kjellerbod.

- Arealeffektivt og moderne 3-roms fra 2017.
- Meget barnevennlig og attraktivt beliggenhet.
- En garasjeplass i kjelleren med el bil lader montert.
- Heis i bygget.
- Entrè med dørcalling.
- Innvendig bod på ca. 2 kvm.
- Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen.
- L-formet kjøkken med lyse fronter.
- Lys og luftig stue med gode vindusflater.
- Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på ca. 8,5 kvm.
- Moderne bad med behagelig gulvvarme.
- Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
- Pene soverom med tilhørende garderobeskap.
- En kjellerbod på ca. 5 kvm.
- Oppvarming via radiatorer.

2 etg.:
Entré/gang med parkettgulv i hvitlasert eikeparkett, malte vegger og malt himling. Luke i himling til balansert ventilasjonsanlegg. Radiator montert i rommet. Downlights i himling for fin lys i gangen.
Soverom med parkettgulv i hvitlasert eikeparkett, malte vegger og malt himling. Garderobeskap montert i rommet.
Bad/wc/vaskerom med flislagt gulv og vegger, lakkert himling med innfelte downlights for behagelig belysning på badet. Vegghengt wc i hvitt porselen. Praktiske innfellbare dusjvegger i herdet glass. Dusj på glidestang i forkrommet utførelse. Bred servant i hvitt med baderomsmøbel med skuffefront i hvit høyglans. Forkrommet blandebatteri. Bredt speil med led lys i speilflaten. Plass for vaskemaskin og tørketrommel. Luke i himling til avlesning av varmt og kaldtvannsmåler, samt stoppkran.
Bod med parkettgulv, malte vegger og malt himling. I boden er det montert en praktisk garderobeskapsrekke med fin lagringsplass.
Stue/kjøkken: Hvitlasert parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Plass til liten sofakrok og spisebord. Utgang til nydelig vest balkong med utsikt til nærområdet. Balkongen har gulv med impregnert treverk og store skillevegger slik at balkongen oppleves som veldig usjenert. Det er også montert terrassemarkise over balkongen for fin solskjerming. Kjøkkenavdelingen: Stilren kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Kitchenboard montert på vegg mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr i rustfri utførelse og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. komfyrvakt er montert på vegg over platetoppen. Takhøye overskap. Kjøl og frys er også i rustfri utførelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Radiatorer og varme i gulv på bad som er tilknyttet sameiets bergvarmeanlegg. Det er montert radiatorer i stue, gang og soverom. Balansert ventilasjon i leiligheten
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen gnr. 13. bnr. 242- Laboratorieveien blokk C, datert 12.05.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 954306, tinglyst 03.12.2010, type heftelse: Utbyggingsavtale
Utbyggingsavtalen er en avtale som ble gjort mellom Nittedal kommune og NCC som utviklet området Kruttverket. Avtalen omhandler hvordan området skulle bygges ut og opparbeides samt hvem som hadde ansvar for opparbeidelsen, samt videre drift av utbyggingsområdet.

Dagboknr. 522231, tinglyst 25.06.2013, type heftelse: Erklæring/avtale
Denne servitutten gjelder rett for Nittedal kommune til å ha vann og avløpskummer samt sandfangkummer inne på sameiets eiendom og vedlikeholde disse. Dette påvirker ikke seksjonen som selges.

Dagboknr. 158163, tinglyst 21.02.2017, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning
Nittedal Kommune gis rettighet til drift og vedlikehold av vann og avløpsnett på dimensjoner over 100mm i tilknytning til eiendommen med Gnr. 1 3 og Bnr . 242.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i meget attraktivt boligområde på Kruttverket, helt øverst på Rotnes. Bebyggelsen i området består for det meste av eneboliger, rekkehus og noen blokker. Det er meget barnevennlige og rolige omgivelser. Sameiet har opparbeidet sin egen lekeplass. Waagedam er et fantastisk turområdet. Her er det etablert bålpanne og sittegrupper, og denne plassen et perfekt mål etter en tur i nærområdet. Det er umiddelbar nærhet til Nordmarka med lysløype som går rett ut i Nordmarka. Det er 1,5 mil til kanelbollene på Kikut. Stopp gjerne ved hytta på Gørja, kjent for sine gode vafler. Sommerstid er det fine sykkelstier og koselige badevann. Det er ikke langt til Varingskollen alpinsenter, kun 15 minutter med bil eller 2 holdeplasser med toget. For de golfinteresserte, ligger det flere golfbaner ikke så langt unna. Både Aas Gaard golfpark og Hauger golf er baner med godt ry. Nittedal hestesenter med diverse tilbud er også like i nærheten.

Det er gangavstand til Mosenteret med et variert utvalg av butikker, bank, apotek, vinmonopol og spisesteder. Nybrent ligger midt i Stasjonsveien og kan tilby deilige bakeverk og kaffe av ulike slag. Et populært sted å ta lunsjen eller et hyggelig sted å samlet for en god prat.

Det er god offentlig kommunikasjon med tog fra Nittedal stasjon, kun 10 minutter å gå. For de som ønsker, er det mulig å ta lokalbussen fra Kruttverket til Nittedal stasjon. Togturen går gjennom Nordmarka og sørger for en god start på dagen på vei til jobb i Oslo. Toget tar ca 17 min til Nydalen og ca 35 min til Oslo S. Lokalbuss går ned til Mo senter og bussholdeplass på riksvei 4.

Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med gode tilbud innen ski, fotball, innebandy, sykkel, friidrett, turn, orientering, teatergrupper, kor og korps mm. Området ved bussholdeplassen ved innkjøringen til Laboratorieveien er et området som skal utvikles for beboerne i området. Her har det vært diskutert ulike løsninger som tuftepark, skatepark, lekeplass o.l. Nytt kulturhus og bibliotek ble åpnet i mars 2017.

Følg riksvei 4 til rundkjøring ved Nittedal rådhus, ta opp Svartkruttveien og inn i Kruttverket boligområde. Ta inn Laboratorieveien til venstre, og følg denne innover.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Kruttverket Fus barnehage (1-6 år) 5 min
84 barn 0.5 km
Nygård barnehage (1-5 år) 11 min
69 barn 0.9 km
Stubben barnehage SA Avd Velveien (... 12 min
43 barn 1 km

Skoler
Rotnes skole (1-7 kl.) 17 min
476 elever, 23 klasser 1.4 km
Sørli skole (1-7 kl.) 16 min
401 elever, 15 klasser 1.4 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min
416 elever, 21 klasser 1.6 km
Bjertnes videregående skole 19 min
500 elever, 26 klasser 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 010 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og asfalterte og singlede adkomststier. Diverse beplantninger på tomten. Det finnes også flere sittegrupper og lekeplasser som gjør stedet trivelig og svært barnevennlig.

Til leiligheten følger det en parkeringsplass i garasjekjeller under blokken plass nr. C-206 hvor det også er montert el-bil lader som følger salget. Ellers er det gjesteparingsplasser på sameiets grunn. Bruken av laderen belastes med de til enhver tid gjeldene priser i henhold til kontrakt mellom sameiet og leverandør.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan nr. 255 Detaljreguleringsplan for felt B12, Kruttverket datert 23.02.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.06.2015.

Området foran blokken er regulert til uteopphold og lekeplass, se vedlagte reguleringsplankart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste kommunale avgifter er kr 11 988,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen ved årsskiftet. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 80,42 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for et par vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 8.042,- for 1 år. Kommunen er i gang med utskifting til vannmålere med automatisk avlesning, når skifte bli foretatt for denne boligen foreligger det ikke informasjon fra Nittedal kommune på.

Fellesutgiftene er kr 2097,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og oppvarming, bredbånd, forsikring, styre- og forretningsfører honorar samt andre drift- og vedlikeholdskostnader. Seksjonene belastes for oppvarming/varmtvann (bergvarme) fordelt etter brøk. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeler seg slik:
Felleskostender kr. 1 684,-
Oppvarming/varmtvann kr. 413,-(Seksjonene belastes for oppvarming/varmtvann (bergvarme) fordelt etter brøk. Foreløpig ikke mulig å måle forbruk.)

Forretningsfører oppgir følgende: Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 5092 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 menneske.
Boligen er tilknyttet NOKAB/Telia. som leverandør av internett og internett 100 ligger i felleskostnadene. Hvis raskere nett ønskes må dette bestilles og betales av den enkelte beboer. Dette gjelder også leveranse av TV signaler som da kan bestilles via Nokab, (https://www.nokab.no/) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 963 161,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 370,-  pr år. (For inneværende år 2026)

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
108 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 998 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 008 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andre Steen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skogtunet Boligsameie, med sameiebrøk 59/5695.
Sameiet består av 88 boligseksjoner, fordelt på 3 bygg.
Forretningsfører er USBL Romerike, tlf. 22 98 38 00.
Dyrehold er tillatt. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. Dugnad må påregnes.

Foretatte påkostninger: Normalt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Normalt vedlikehold.

Styreformann informerer i e-post pr 16.04.2026 at det ikke er noen planer om å øke fellesutgiftene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås etter henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 33 750,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 800,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 4 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 17 862,00
Digital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger  kr 4 875,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2625

Sist oppdatert: 19. april 2026 kl. 21:58