Kleiverveien 35

Kleiverveien 35, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 466, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 485, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 486, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 487, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 488, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 489, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 490, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 492, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 493, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 494, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 495, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 496, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 497, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 498, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 499, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 500, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 501, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 502, ideell andel 2/84
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 556, ideell andel 2/84

Totalt bruksareal BRA: 340 kvm

BRA-i:
Underetasje. etasje 95 kvm: Hovedboenhet: Entre, garderobe, gang, trapperom, bad, vaskerom og ett soverom.
Hybel: Entre, åpen stue/kjøkkenløsning, gang, bad, ett soverom og bod.
1. etasje 93 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, gang, bad og ett soverom.
Loftetasje 40 kvm: Gang, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 63 kvm: Dobbel garasje.
Loftetasje 49 kvm: Lagringsrom

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje 25 kvm: Terrasse v/hovedboenhet: 23 m2.
Platting v/hubel: 2 m2

Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2
Loftetasje over garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 2005, med garasje oppført i 2014. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn, med grunnmur av betongkonstruksjon. Etasjeskiller og yttervegger av trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entredør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon og stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:

Vinduer og omramming:
- To vinduer i 1.etasje mot nordøst viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte
skader.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad loftetasje:
-Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Det er foretatt hulltaging og fuktsøk, Det ble ikke registrert forhøyet verdi.

Våtrom - Vaskerom. Underetasje hovedboenhet:
-Vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Våtrom - Bad 1. etasje:
-Overflate vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.
-Vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjik i begge sluk er uoversiktlig.
-Det er foretatt hulltaging og fuktsøk, Det ble ikke registrert forhøyet verdi.

Våtrom - Bad. Underetasje hovedboenhet:
-Vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Våtrom - Bad. Underetasje hybel.
- Vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken - Underetasje hybel:
-Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
-Ventilator: Ventilatoren avgir ulyder under drift.

Tekniske anlegg:
-Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng - Underetasje.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale med parkett i hybel bærer stedvis preg av slitasje med enkelte
riper og hakk.
-Innerdører: Enkelte innerdører i hybel bærer preg av skader/slitasje.

Innvendige trapper:
-Tilstand: Det er registrert knirk i deler av trappen.

Skadedyr og fuktkrevende innsekter:
-Gnagere: Selger opplyser om at det har tidligere vært aktivitet av gnagere på loft.

Yttervegger inkl. fasader:
-Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).

Yttertak - Enebolig:
-Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon.
-Undertak: Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder
som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse / Platting - Underetasje:
-Rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.

Terrasse / Platting - Ved inngangsparti hybel:
-Overflatematerialer: Overflatematerialer på pkattingen viser tegn til slitasje samt at det er synlige skjevheter i konstruksjonen.

Terrasse / Platting - 1.etasje:
-Rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje samt at rekkverk har stedvise
skjevheter.

Drenering - Enebolig:
-Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
-Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot
ytterkledningen.
-Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Dobbel garasje:
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
-Etasjeskille: Det registreres tegn til svikt i etasjeskille mellom loft og 1.etasje ved lett hopping på gulvet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom. Underetasje hovedboenhet:
-På grunn av våtsonens plassering mot yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og
fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann.

Våtrom - Bad. Underetasje hovedboenhet.
-På grunn av plassering mot tilstøtende fislagt våtrom og yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre
hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann.

Yttertak - Enebolig:
-Takgjennomføringer: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg
undersøke.
-Tilstøtende Konstruksjoner: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke overgang yttertak og tilstøtende
yttervegger seg undersøke.

Terrasse / Platting - Underetasje:
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilkomst.

Terrasse / Platting - 1.etasje:
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var stedvis ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilkomst.

 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
 

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018:
-Utbygging av bad i loft-etasje.

2016
-Utvidelse av loftsarealet til loftstue og soverom.
-Byttet ventilasjonsvifte.

Innholdsrik enebolig over tre plan oppført i 2005, med en familievennlig og fleksibel planløsning. Boligen inneholder blant annet fire baderom, separat vaskerom, romslige oppholdsrom, kontor, innredet loft og en egen hybeldel i underetasjen. Uteområdene byr på solrike markterrasser og en stor terrasse i 1. etasje, samt en frittstående dobbelgarasje oppført i 2014.

Entré:
Entréen i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og malte veggflater. Rommet har direkte adkomst til en romslig garderobe med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det utgang til markterrasse, samt videre inngang til fordelingsgang og trappeløp opp til hovedetasjen.

Stue:
Stuen danner et lyst og åpent oppholdsrom med parkett på gulv og malte flater. En gasspeis med klassisk omramming gir lun varme på kjøligere dager. Rommet har god plass til sofagruppe og en romslig spisestueavdeling i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og det er direkte utganger til terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte, lyse fronter, laminert benkeplate og fliser over benken. Det er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn og platetopp, samt ventilator montert i overskap. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger også. Rommet har opplegg og nisjer for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, samt innfelte downlights i himlingen.

Bad 1. etasje:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, dusjhjørne med forheng, gulvstående toalett og mekanisk avtrekk med ventil i himlingen. Himlingen har innfelte downlights.

Bad loftetasje:
Delikat baderom fra 2018 under skråtak med takvindu. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Innredningen består av gulvstående servantinnredning med doble servanter og armaturer, vegghengt speilskap, dusjhjørne med nedsenket gulv og glassdører, vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Bad underetasje:
Badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett, samt mekanisk avtrekk og ventil i yttervegg.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom i underetasjen med flislagt gulv, gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 287 liter og sentralstøvsuger er plassert i rommet. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling samt ventil i yttervegg.

Soverom:
Soverommet i hovedetasjen har parkett på gulv, malte vegger og vinduer som gir godt med naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet i underetasjens hoveddel har parkett på gulv og malte veggflater, med plass til seng og garderobeskap. Loftsetasjen rommer to koselige soverom med parkett på gulv, panel og malte flater på vegger, samt panel i himling med innfelte downlights. Begge rommene har god plass til seng, pult og oppbevaringsmøbler under skråtaket.

Bod/brukt som lekerom:
Bod tilknyttet det ene soverommet på loftet, i dag innredet som lekerom. Rommet har gulv med synlige sponplater, malte flater og panel på veggene.

Kontor:
Praktisk kontor i 1. etasje med parkett på gulv og malte vegger. Rommet egner seg godt som hjemmekontor eller arbeidsrom.

Hybel - Entré og stue:
Hybeldelen i underetasjen har egen inngang via overbygget platting. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, og leder inn til stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har parkett på gulv, malte vegger og god plass til sittegruppe og spiseplass.

Hybel - Kjøkken:
Kjøkkenet i hybelen har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser med belysning over benken. Det er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, ventilator i overskap, samt nisjer for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulvet er belagt med parkett. Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger eiendommen i hybel.

Hybel - Soverom og bod:
Soverommet har parkett på gulv, malte vegger og plass til seng og garderobe. Soverommet er tilknyttet en praktisk bod.

Hybel - Bad:
Badet i hybelen har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk med ventil i himling samt ventil i yttervegg.

Terrasse og uteområde:
Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og trapp. Uteplassen har rikelig med boltreplass til flere sittegrupper, spisegruppe og solsenger. I tillegg finnes en markterrasse ved hovedinngangen i underetasjen, samt en overbygget platting ved hybelens inngangsparti.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser, samt synlige sponplater i lekerom på loft.
Vegger: Malte veggflater, fliser på våtrom og over kjøkkenbenker, samt panel på loft.
Himling: Malte himlingsflater og panelbord på loft. Innfelte downlights i deler av himlinger på kjøkken 1. etasje, bad 1. etasje, bad loftetasje og i loftsetasjen generelt.

Lagring:
Boligen har garderobe og innvendig bod i underetasjen, samt lagringsplass i kneloft. På eiendommen er det i tillegg en frittstående dobbelgarasje oppført i 2014 med et gulvet lagringsloft med utvendig adkomst.

Lampe over spisebord i 1.etasje og lampe på soverom i 1.etasje i hovedhus og garderobeskap på soverom i underetasje følger ikke med eiendommen.
Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet samt gasspeis i stue i 1.etasje.
Det er elektriske varmekabler i alle bad, i vaskerom og inngangsparti til hovedboligen samt i hybeldel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2005. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 18.03.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse med dispensasjon for bygging av garasje og utvidelse av terrasse datert 06.01.2012, samt igangsettingstillatelse for garasje fra 09.07.2013. Byggeår for garasjen er oppgitt til 2014. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket og lovlig bruk er dermed ikke dokumentert. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.02.2005. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 150960, tinglyst 21.10.2005, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 150960, tinglyst 21.10.2005, type heftelse: BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Skjøtet og vedlagt erklæring inneholder bestemmelser om pliktig medlemskap i områdets velforening og dekning av forholdsmessig andel av utgifter til fellesanlegg (lekearealer, fellesarealer, veier og tekniske anlegg som ikke overtas av kommunen). Eier er sameier i privat felles vann- og avløpsanlegg, og anlegget kan legges over eiendommen med rett til adkomst og inngrep ved utbedring. Utgifter til utbedring og rehabilitering fordeles likt mellom sameierne. Det er forbud mot tiltak på tomten som gjør ledningene vanskelig tilgjengelige. Røyken kommune, elverk, televerk og kabel-tv har rett til å ha liggende kabler, ledninger og tekniske innretninger over tomten med rett til inspeksjon, drift, vedlikehold og oppgraving. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Røyken kommune, teknisk etat.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr 35582, tinglyst 12.01.2012, type heftelse: Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenheten har andel i:
KNR: 3203 GNR: 212 BNR: 441-457, 463-474, 478-484, 550-555 IDEELL: 2/84 hver

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i Røyken, med vidstrakt utsikt over omkringliggende jorder og skogkledde åser. Nabolaget er rolig og barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk, og her bor du med naturen tett på. Kjekstadmarka ligger praktisk talt rett utenfor døren, der stiene starter ved Vesledammen og åpner for et omfattende nettverk av merkede turløyper, badevann og oppkjørte skiløyper om vinteren. Populære turmål som Blåfjellhytta og Småvannsbu er lett tilgjengelige gjennom hele året.

Området er svært godt tilrettelagt for et aktivt familieliv med trygge rammer rundt hverdagen. Kjekstadmarka Kanvas-barnehage ligger en kort spasertur unna, og det finnes flere barnehager samt skoler for alle alderstrinn i nærområdet, deriblant Midtbygda skole, Spikkestad ungdomsskole og Røyken videregående skole på Katrineåsen. Idretts- og aktivitetstilbudet er rikt med idrettsanleggene til IL ROS like ved, Kjekstad Golfklubbs 18-hulls bane og Røykenbadet en kort kjøretur unna. Røykenbadet rommer treningssenter, klatrevegg, flere bassenger og ulike helsetilbud.

Dagligvarehandelen og servicetilbud finner du i Røyken sentrum, rundt to kilometer fra boligen. Her tilbyr Røyken Senter blant annet Kiwi, Spar, apotek og spisesteder. I tillegg byr nærområdet på fine rekreasjonsmuligheter mot kysten langs Oslofjorden og Drammensfjorden, med populære badeplasser og kyststier en kort kjøretur unna. Hverdagslogistikken er enkel med offentlig transport lett tilgjengelig; fra Røyken stasjon går lokaltoget jevnlig mot Asker, Sandvika og Oslo Sentralstasjon, supplert med bussforbindelser mot Drammen og Asker samt rask påkjøring til hovedveinettet med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kjekstadmarka Kanvas-barnehage, 100-Meterskogen barnehage og Røyken barnehage, alle med gangavstand fra boligen.

Skoler:
Midtbygda barneskole, Spikkestad barneskole, Spikkestad ungdomsskole, samt Røyken videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1007 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser, noe plenarealer, diverse beplantning og stedvis naturtomt. Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening samt ideelle andeler i felles realsameier for omkringliggende fellesarealer.

Parkering for to biler i dobbel garasje samt gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Det er montert el-bil lader. I henhold til selger er det innlagt 400V 3-fase i garasjen som gjør det mulig å lade med, om ønskelig å utvide til 2 el-bil ladere med god kapasitet.
Garasjen har takhøyde på ca 2,65 i 1.etg med 2,5 meter høy garasjeport.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan «Kleiverfeltet delfelt B 5», datert 26.08.2002, med tilhørende reguleringsbestemmelser. På eiendommen er 1 004 m² regulert til boliger, 232 m² regulert til bevaring av landskap og vegetasjon, og 3 m² regulert til felles avkjørsel.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, med ikrafttredelse 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (1 007 m²).

Det gjøres oppmerksom på at det pågår planarbeid for ny kommuneplanens arealdel 2027 - 2039, status: planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 19975,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 38000,- pr. år. (Hovedhus: 24700, Utleiedel: 13300) / 29000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14544,-
Gass faktureres etter forbruk. Selgers forbruk har vært ca 8000,- fra juni 2025 til juli 2026.
Boligen er tilknyttet Kleiverveien Vel og har en årlig kostnad på kr. 4600,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber AS som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 899 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarm selskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 992 212,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 7 968 848,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
200 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
220 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 180 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 200 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leif Erik Havnen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 75 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 658,63
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 7 200,00
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige kommer evt i tillegg- regnes av prisantydning - 5,71 promille  kr 45 566,-
Valgfri tilstandsrapport enebolig kommer i tillegg-   kr 20.625,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0075/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2675

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 14:51