Kjelsåsveien 139K

Kjelsåsveien 139K, 0491 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 72, bruksnummer 216, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 185 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 51 kvm: Gang, 2 boder, kjellerstue, vaskerom, badstue.
1. etasje 59 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue og spiseplass.
2. etasje 49 kvm: Gang, 3 soverom, bad og kott.

2 etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m2, men grunnet lav takhøyde i kott er kun 49 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene (kott) som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 13 kvm: Garasjeplass

Utebod:
1. etasje 13 kvm: Utebod

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 41 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex AS/v Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rom benyttet som kjellerstue er på byggetegningene vist som "disponibelt" og er ikke å anse som varig opphold. Deler av entré er utvidet og utebod er bygget uten byggesøknad. Se pkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong, yttervegger av trekonstruksjoner, utvendige fasader er kledd med stående trekledning, etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er i rapporten gitt TG3 på følgende:
Vaskerom i kjeller som en helhetsvurdering.
Vindskier grunnet slitasje og elde.
Drenering som en helhetsvurdering.
Garasje: Fasader og yttertak grunnet alder/slitasje og punktvise skader.

Det er gitt TG2 på følgende:
Bad 2.etasje ift fallforhold utenfor sluksonen og ikke visuelt påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere dette (det foreligger bildedokumentasjon fra 2012 som viser oppkant ved dør). Det er også gitt TG2 på overgang sluk/vanntett sjikt, naturlig ventilasjon og stedvis riss i porselen i servant.
Kjøkken: Alder på vannrør av kobber.
Overflater gulv: Åpninger/gliper i skjøter på gulv ved stue/spiseplass og knirk i deler av gulvet.
Rom under terreng: Riss i veggflate i bod, salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn og forhøyet fuktnivå i utlektet vegg.
Uinnredet loft: Misfarging og muggsopp stedvis på endevegg. (Det er dog ikke målt høye fuktnivåer)
Etasjeskiller: Noe skjevheter i gang og soverom 2. etasje.
Yttervegger: Slitasje på ytterkledning og tegn til elde og påbegynnende råteskader. Begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledning.
Vinduer: Begynnende slitasje på overflate på enkelte vinduer - hovedsak i kjelleretasje. Begynnende tegn på utvendig slitasje på terrassedør.
Yttertak: Gitt TG2 da taket ikke er fysisk inspisert grunnet høyde og at det foreligger lite informasjon om taket. Takrenner og nedløp grunnet begynnende tegn på slitasje og elde.
Stikkledninger: Grunnet alder på vann- og avløpsledninger.
Utebod: Yttertak grunnet alder.
Garasje: Innvendige flater grunnet tegn på slitasje og alder.

Det er gitt TGIU på følgende:
Takkonstruksjon, takgjennomføringer og skorstein over tak.
Fundamenter på platting grunnet tildekking.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Innholdsrik og romslig halvpart tomannsbolig i et meget barnevennlig og markanært boligområde på Kjelsås. Beliggenheten er svært sentral til alt en familie har behov for i en aktiv hverdag. Her er det svært kort vei til barneskole, flotte badeplasser, tursti langs Akerselva, Nordmarka og Lillomarka, fotballbaner, idrettshaller, butikker og offentlig kommunikasjon. Kjelsås stasjon med både tog og buss er begge i umiddelbar nærhet og det er også kort vei til trikk i Grefsenveien.
Boligen har en flott planløsning med blant annet stor stue med delvis åpen løsning mot kjøkken med innredning fra 2019 og 2022 og romslig entré/hall på hovedplan, 3 gode soverom og bad i 2.etasje og innredet rom/kjellerstue, vaskerom/bad og godt med bodplass i underetasjen. Det er også loft med plass til lagring.
Boligen fremstår godt vedlikeholdt og kjøkken ble pusset opp i 2019 og 2022. I 2022 ble det åpnet mellom stue og kjøkken og etablert en ny, stor kjøkkenøy og nye benkeplater. Nye vinduer i 2.etasje og 2 vinduer i stuen ble installert høsten 2023. Noe modernisering/oppussing må påregnes.

Eiendommen er inngjerdet og har en stor og meget flott hage med god plass til trampoline, ballspill og sosiale sammenkomster på den store uteplassen som var ny i 2024. Hagen er meget solrik og det er sol fra tidlig morgen til sent på kveld på sommertid. Det finnes 2 ripsbusker, plommetre, rabarbra, solbær, stikkelsbær og bringebær som har gitt eier mye glede.

Inneholder:

1.etasje:
Entré med god garderobeplass. Teppe av høy kvalitet (Bolon) som tåler vann på gulv . Gulvvarme i entré. Entré ble ca 2002 utvidet noe uten byggesøknad. Se pkt ferdigattest for mer info.

Moderne kjøkken med hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet var nytt i 2019, men i 2022 ble vegg mellom stue og kjøkken tatt ned og kjøkkenet ble utvidet med en stor sosial, kjøkkenøy med innlagt vann og ny benkeplate på hele kjøkkenet. Det er godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet og det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og ventilator i overskap.

Stor, romslig og god stue med plass til både sittegruppe og stor spisestue. Stuen ble utvidet i 2004 ved at veranda ble innbygget. Peis med innsats i stuen som gir god varme og kos på ekstra kalde dager. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe i stuen som både varmer og kjøler. Fra stuen er det utgang til hagen.

2. etasje:
En meget praktisk etasje med 3 store soverom og bad. Alle vinduer i denne etasjen er skiftet de siste årene.

Alle soverommene er av god størrelse der to av soverommene er på ca 12,5 kvm, mens det siste er på ca 8,5 kvm. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng og det er godt med garderobeplass. Det er på to av soverommene montert luft-til-luft varmepumpe som både kan varme og kjøle rommene.

Pent flislagt bad pusset opp i 2012. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantmøbel med skap, overskap med speil og overlys, vegghengt høyskap og praktisk dusjkabinett av god kvalitet med dør/jvegger i herdet glass. Det er gulvvarme på badet. Fra badet er det inngang til et praktisk kott over trappen med plass til tørk av skjorter, skittentøyskurv og lignende.

Fra trappegang er det tilgang til et kaldtloft med lagring via loftsluke.

Underetasje:
Romslig innredet rom/kjellerstue med åpen gruepeis. Kjellerstuen egner seg godt som "ungdomsavdeling" eller som en ekstra TV-stue. Kjellerstuen er ikke godkjent som varig oppholdsrom.

Vaskerom/bad med fliser på gulv med gulvvarme i gangsone. Praktisk rom med toalett i nisje og det er montert et dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin/vaskesøyle. Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom og ble skiftet i 2022. Fra vaskerommet er det også inngang til en fin badstue med trebenker og elektrisk badstueovn.

I tillegg er det god lagringsplass i underetasjen i to romslige boder på til sammen ca 11 kvm.

Det medfølger også en flott utebod i hagen på ca 13 kvm - (ikke byggemeldt - se pkt ferdigattest) samt en garasjeplass i dobbeltgarasje som deles med nabo.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Gardiner medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming via panelovner, samt gulvvarme i entré, bad og i gangsone på bad/vaskerom. Peis med innsats i stue og åpen peis i kjellerstue. Det er monter tre luft-til-luft varmepumper i boligen. En i stuen og på to soverom i 2.etasje. Disse gir effektiv oppvarming og evt kjøling av rommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.1968 samt godkjent melding for innbygging av veranda datert 23.04.2004 og ferdigattest datert 09.02.2022 for åpning i bærevegg. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten gjelder ikke endring av inngangsparti gjort av forrige eier ca 2002. Tidligere var inngangsdøren lenger inn under takoverbygg og garderoberom/entré var tidligere en bod med innvendig inngang. Døren ble flyttet lenger ut under takoverbygget og vegg mellom bod og entré ble tatt ned. Dette er ikke byggesøkt og ikke godkjent av kommunen. Utebod oppført i 2005 er ikke byggemeldt/byggesøkt kommunen. Innredet rom/kjellerstue er på byggetegningene vist som "disponibelt" og er ikke å anse som godkjent for varig opphold.
Konsekvens ved søknad om godkjennelse av ovennevnte kan være at kommunen vil kreve endring eller fjerning av tiltakene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen.
Den ene ligger i en festekontrakt fra 1965 som gjaldt hele dette området fra før boligene ble bygget. Det er en bestemmelse i denne som sier at tomtene skal bebygges med ene- og tomannsboliger i henhold til godkjent reguleringsplan, bortsett fra tomtene langs Ringveien som evt kan bebygges med blokk- eller rekkehus. Det fremkommer også at eier av tomt 8 (til Asbjørnsensvei) skal være fritatt for tilkoblingsavgift til vann- og kloakk, samt ha fri adgang til vei til tomtegrense. Det fremkommer også at bortfester (den gang) skulle ha rett til bruk av en 1,5 m gangvei langs tomt nr 5 til Asbjørnsens vei.

Den andre servitutten er fra 1967 og ligger i et gammelt skjøte fpr denne eiendom, samt garasje på bnr 217 (nabo). Her fremkommer det at den private adkomstveien overtas av kjøper sammen med de øvrige eierne som sogner til denne veien og at de overtar forpliktelse til vedlikehold, snørydding mv. sammen med de andre. Det er også en bestemmelse om felles gjerdeplikt mot vei mellom denne eiendom og nabo i bnr 217 i den grad det måtte bli pålagt av myndighetene eller ønsket av eierne og deler på kostnader til gjerde mellom eiendommene. Det er også en bestemmelse om at kjøper er forpliktet til å delta i beplanting slik at den samlede tomt til et vertikaldelt hus "mest mulig virker som en enhet".

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettigheter:
Det foreligger en tinglyst servitutt på naboeiendommen som gir denne boligen en tinglyst rett til del av garasjen, samt adkomst over naboeiendom.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Kjelsåsveien 139 K ligger fint til blant småhusbebyggelsen på barnevennlige Kjelsås, like ved idylliske Frysja/Stilla.

For familien som vil ha "alt" innen gangavstand, er dette en ideell eiendom. Her er det trygg skolevei til Kjelsås barneskole og barna trenger ikke krysse bilveien for å komme seg til skolen. Om barna er aktive i Kjelsås Idrettslag, er det kort vei til fotballbanen i "Myra". Fotballbanen på Myrerjordet og hallen/kunstgressbanen på Grefsen Stadion er heller ikke langt unna.
Langsetløkka (som er base for skigruppa) og Kjelsåshallen, ligger i ideell avstand fra eiendommen. Kjelsås IL har bredt tilbud til de fleste aldersgrupper.

Buss og tog fra Kjelsås stasjon er i umiddelbar nærhet. Trikkeholdeplassen Kjelsåsalléen ligger praktisk til ca. 250 meter fra huset. Ved trikkeholdeplassen er det også Coop dagligvareforretning.

Stillatorvet med blant annet en stor Rema100 ligger i gangavstand fra boligen.

Frysjaparken har de siste årene vært under utvikling og her har du mye av hva du trenger i hverdagen, som stor MENY med ferskvaredisk, søndagsåpen Joker, frisør, apotek, Evo, Avancia, Under Livet kvinnehelsesenter, fysioterapeut, Kjelsås legesenter, sushi, Grains fransk håndverksbakeri samt Jønk. En kort spasertur unna ligger Frysja kunstsenter, Teknisk museum og Frysja 33 som er et trivelig selskapslokale fra den gamle kraftstasjonen fra 1850

Ellers kan området by på meget flotte turområder sommer, som vinter. Flotte lysløyper fra Langsetløkka og ut i Lillomarka/Nordmarka, badeplasser på Frysja/Stilla, og tursti langs Akerselva som tar deg fra Maridalsvannet og helt ned til Oslo sentrum.

Det er mange flotte badeplasser langs Akerselva og fra huset er det kun et par minutters gange til flotte Frysja/Brekkedammen med yrende liv om sommeren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til populære Kjelsås barneskole (1-7 klasse) som ligger kun et minutts gange fra boligen og Engebråten ungdomsskole (8-10 klasse). Det er flere både kommunale og private barnehager i umiddelbar nærhet, slik som blant annet Kjelsås skole barnehage, Stilla barnehage, Engebråten barnehage, Myrer Kanvas barnehage og Haugensjordet barnehage.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmesider og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 461 kvm. Meget pent opparbeidet tomt med stor plen med plass til ballspill, lek og trampoline. Tomten er solrik og det er nylig laget en stor platting på inngangssiden med morgen og ettermiddag/kveldssol. Det er ført opp en meget solid og fin utebod i hagen på ca 13 kvm. (ikke byggemeldt - se pkt ferdigattest).

Det medfølger en garasjeplass i dobbeltgarasje som deles med nabo i Kjelsåsveien 139. Det er montert el-bil lader på plassen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. I praksis har det fungert slik at eier av denne bolig og eier av nabo har stått på utsiden av gjerdet til Kjelsåsveien 139 ved behov.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei med felles drifts- og vedlikeholdsansvar for brukerne.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen. Det er ikke mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak (MFT) går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves. Det midlertidige forbudet blir ikke like strengt som før. Det vil bli mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn tidligere.

Det foreligger enkelte byggesaker i nærområdet:
Kjelsåsveien 139B - nabo mot nordøst: Det foreligger en rammetillatelse for endring og tilbygging av boligen. Se saksnr 202608777 på saksinnsyn på kommunens hjemmesider for mer informasjon.
Kjelsåsveien 139 - nabo vegg-i-vegg: Godkjent søknad om bruksendring av kjellerstue, fjerne bærende konstruksjoner og skifte av vinduer. Se saksnr 202601784 på saksinnsyn på kommunens hjemmesider for mer informasjon

Kommunale avgifter er kr 27.932,35,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.700 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 12.000,-
Brøyting og vedlikehold av veien deles med de andre boligene i stikkveien. Kostnader til brøyting ligger på ca kr. 3.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber om leverandør av fiberbredbånd og tv pakke (boks, lineærtv, opptak etc) og har avgift på kr 1.099,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 6.034.008,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.929,- for inneværende år.

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
338 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
358 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 838 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 858 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Audun Sandstad og Gunhild Stray-Pedersen

Medio januar 2027 eller etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Kunderabatt stylingrådgivning  kr -2 300,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Stylingrådgivning  kr 2 300,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger/ Overtagelse kr. 4.500,- pr stk - 1 visning inkl -

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser/arealbekreftelse  kr 1 150,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport tomannsbolig  kr 17 500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,-
Foto - ca kr 6 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0091/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2691

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 15:20