Briskebyveien 17B

Briskebyveien 17B, 0259 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 12, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
3. etasje 61 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og garderobe.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod.
2. etasje 3 kvm: Bod.

Boligen disponerer 2 boder, en i trappeoppgang (2.etasje) og en i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Bolig oppført i 1890. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget).Entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Vinduer med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Basert på en skjønnsvurdering av de lokale forholdene på befaringsdagen vurderes likevel ikke faren for nettopp dette å være overveiende sannsynlig.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1: 54%
TG2: 38%
TG3: 4%
TGIU: 4%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Våtrom:
- Basert på våtrommets samlede tilstand, herunder registrerte riss/sprekk i flis, usikker vurdering av fallforhold, høy alder på vanntett sjikt og rør, manglende klemring i sluk grunnet, skjulte avløpsrør og kun naturlig ventilasjon. Våtrommets vegger er av mur/betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Det må påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Kjøkken:
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Ventilasjon: Ventilasjonen er vurdert å kunne være begrenset. Det er ingen tilluftsventiler i rommet.

Tekniske anlegg:
- Boligens skjulte avløpsrør og vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) i sjakter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Dør til bad og kjøkken har behov for justering. Disse er montert skjevt.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes å være begrenset. Leiligheten har ingen tilluftsventiler i vinduer og vegger.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- 3. Etasje: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Yttervegger inkl. fasader:
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen.

Vinduer:
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- "Fasadene ble rehabilitert i 2007. Vinduene ble malt utvendig. Trappeoppganger og kjellere ble malt. Arbeidet ble utført av Wettergren AS og det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet."
- "2026: Komplett nytt yttertak på hele sameiet. Piper rehabilitert. Nye takrenner og nedløp. Arbeidet ble utført av FAVN AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet."
- "Innvendig rehabilitering av alle pipeløp med stålrør og utskifting av ildsted i 2014. Arbeidet ble utført av Pipe Eksperten og det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- "Elektriske arbeider i kjøkken, bad, sov, stue i 2021. Arbeidet ble utført av Kåre Hagen AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
- "Byttet varmtvannsbereder i kjøkken i 2021. Gjenfinner ikke dokumentasjonen og hvem som har utført arbeidet."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? - "Ja. Det er vanlige små riss i gårdens fasader. Det er en sprekk i flis på badet."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - "Ja. Det ble installert nye stålrørspiper og nytt rentbrennende ildsted i 2014."

En klassisk og sjarmerende selveierleilighet beliggende i 3 etg. i en klassisk og påkostet bygård på Briskeby. Her bor du tilbaketrukket til, men likevel i umiddelbar nærhet til kollektiv transport og en rekke servicetilbud.

Forslag til ombygging dersom det er ønskelig med to eller tre soverom - se alternativ planløsning i annonsen. Tilsvarende leilighet i 1.etg har flyttet kjøkkenet til stuen, flyttet stuevegg mot soverom for større stue, utvidet badet og bygget to soverom der dagens kjøkken er i dag.

E n t r é :
Romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko samt praktisk, innebygget garderobe i enden av entréen. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang med calling anlegg. Velkommen inn!

S t u e :
Lys og trivelig stue med god plass til å møblere etter ønske og behov. Innred med sofa, bord stoler og tilhørende mediemøblement. Flotte, klassiske detaljer som stukkatur og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Den generøse takhøyden på hele 3,1 meter bidrar til en særdeles god romfølelse. Stuen vender sør og det kommer inn mye naturlig lys på dagtid. I stuen er det også en herlig og velfungerende peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder. Vegger og tak i stuen er nylig malt i lyse farger. Himling og original stukkatur i stue og soverom ble pusset opp i 2026.

K j ø k k e n :
Delikat og innholdsrikt kjøkken med innredning fra IKEA av god kvalitet (2021). Flisene mellom kjøkkenbenk og overskap bidrar til en flott kontrast. Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Det er slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som stekeovn med platetopp og oppvaskmaskin. Videre er det frittstående kjøleskap med fryser. Hvitevarene medfølger salget. Over kokesonen er det en ventilator. Det er montert komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken.

S o v e r o m :
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver sin side og garderobeskap. Stor vindusflate i kombinasjon med takhøyden gir rommet en lys og luftig atmosfære. Soverommet er nylig malt i en behagelig nyanse - perfekt for soverommet!

B a d :
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende vask, dusjkabinett og gulvstående klosett. Det er speil med overlys over vasken. Videre er det speilskap på vegg over toalett og over benkeplaten i tre. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskemaskinen medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at badet er gitt TG3 som en helhetsvurdering - Vennligst se tilstandsrapporten for mer informasjon.

G u l v : Gulvflater belagt med parkett. Lagt laminatgulv på kjøkken i 2021.
V e g g e r : Malte veggflater i entré i 2021 og i stue og soverom samt vinduer innvendig i 2026.
H i m l i n g : Takplater i himling. Malte flater i himling - oppgradert i stue og soverom i 2026.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alt av hvitevarer som er i leiligheten medfølger: Vaskemaskin, kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet ved bruk av panelovner og varmekabler på bad. Det er peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1890.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger en bygningsanmeldelse fra 1889. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger blant annet ferdigattest for innredning av bad i 3.etg datert 17.07.1985.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens planløsning er det observert følgende endringer:
- Dagens kjøkken var opprinnelig et mindre kjøkken og et soverom.
- Tidligere var det dobbel dør mellom stue og soverom.
- Inngangen til stuen ble flyttet når det ble innlemmet bad på 80-tallet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6114, tinglyst 11.06.1987, type heftelse: Panterett til sameiet på kr. 25 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, populært og sentralt boligområde på Frogner/Briskeby. Her har du umiddelbar nærhet til flere parkanlegg samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligstrøket består av klassiske, vakre bygårder, og har lenge vært populært grunnet flott arkitektur, nærhet til sentrum og rolige omgivelser.

Fra leiligheten er det gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater; Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Karl Johans gate. Her finner man velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. Flere dagligvarebutikker like utenfor døren, bl.a. en stor Kiwi-butikk samt Joker Briskeby som har både kvelds- og søndagsåpent. Videre har du Rema 1000 og Vinmonopol på andre siden av gaten, samt gåavstand til Michaels som er en moderne restaurant. Michaels er kjent for å kombinere matopplevelser fra Middelhavet med en livlig atmosfære, champagnebrunsj og musikk i helgene.

Her har du alt du kan ønske av servicetilbud. Flotte tur- og friområder med Langaardsparken og Uranienborgparken i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til Slottsparken og Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken. Her finner man også Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion, med fotballbane sommerstid og skøytebane vinterstid.

Meget gode trikk- og bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Kun ca. 3 minutters gange til trikkestoppet Briskeby med avganger mot både Majorstuen og Oslo S. Også få minutters gange til holdeplassen Riddervolds plass hvor 21-bussen (Aker Brygge - Helsfyr) stopper. I gangavstand fra leiligheten finner du også T-bane (Majorstuen) med overgang til alle linjer. I tillegg få minutters gange til både Solli plass og Nationaltheatret som begge regnes som knutepunkter for offentlig kommunikasjon. Sistnevnte med både T bane, trikk, buss, tog og flytog. Leiligheten har nærhet til Uranienborg barne- og ungdomsskole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Leiligheten ligger i et fantastisk område for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til det meste, men i hyggelige og rolige omgivelser.
Her vil du garantert trives!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 328 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet gruslagt bakgård med sykkelparkering, samt utearealer med bord og stoler i bakgården.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Briskebyveien 17 A (gjeldende bygård)- fasadeendring - Loftsutbygging. Saksnummer 202516827. Arbeidene ferdigstilles og stillas fjernes sannsynligvis innen 2-3 mnd.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 2 184,- pr. mnd. og inkluderer: felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm til gårdslys, firesafe avtale til felles brannvarslingsanlegg, diverse utgifter som blomster, strøsand, lyspærer m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt på årsmøtet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år. / 8 200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnad er avhengig av valgt tjeneste og valgt hastighet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 300 000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 200 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 06.03.2026 ingen andel fellesgjeld for gjeldende seksjon.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
173 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 673 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Even Raastad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Briskebyveien 17, med sameiebrøk 75/830.
Sameiet består av 10 leiligheter.
Forretningsfører, styreleder og eier av gjeldende seksjon er Jan Even Raastad som sammen med sin mor, Eva Raastad eier flere seksjoner i sameiet. Vedkommende er positivt delaktig i at gården holdes vedlike og er opptatt av et godt bomiljø i sameiet.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Beboerne har i fellesskap et ansvar for bl.a. trappevask, snømåking, planting av blomster osv.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Sameiet ferdigstiller våren 2026 rehabilitering av yttertaket, uten kostnader for ny eier av gjeldende seksjon (nr. 8). Midlene til dette er allerede i hovedsak innskutt av sameierne til sameiets konto. Eventuell restformue på sameiets konto etter at disse arbeidene er ferdigstilt er det vanskelig å angi et nøyaktig tall for p.t.
- Det er sentralt brannvarslingsanlegg i gården som driftes av Firesafe. Alle sensorene ble erstattet med nye i 2025, og brannsentralen er oppgradert.
- Brann- og redningsetaten gjennomførte branntilsyn i Briskebyveien 17 i 2022. Iht. styreleder er brannoppgraderingen i gården godkjent.
- Styreleder malte alle trappene for 5 år siden.
- Alle pipeløpene ble rehabilitert i 2014 med installasjon av stålrør i de opprinnelige teglstenspipene.
- Fasadene ble totalrehabilitert i 2007. Hittil er puss-reparasjoner utført av styreleder, som også fungerer som vaktmester.

Når takprosjektet er ferdigstilt er det iht. styreleder ingen store planlagte påkostninger i bygården.

Likevel er det en eldre bygård og ny kjøper må påregne noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld som følge av fremtidig vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 48 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr.stk / Overtagelse  kr 3 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger, originale byggetegninger  kr 690,-
Innhenting av seksjonering og reseksjonering   kr 580,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke m/ bilder av uteområdet   kr 4 800,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr. 9.950,- (Anticimex)

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 40-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2628

Sist oppdatert: 15. april 2026 kl. 22:15