Ellingsrudveien 16

Ellingsrudveien 16, 1424 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 140, bruksnummer 107, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 271 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
-1. etasje 65 kvm: Gang, bad, kjellerstue og tre boder.
1. etasje 101 kvm: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 75 kvm: Gang, bad, omkledningsrom, to soverom og stue.

Arealet på loft måles til 37 kvm, men grunnet lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-e:
Drivhus:
1. etasje 5 kvm: Drivhus.

Garasje:
1. etasje 25 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 51 kvm: Terrasse.
2. etasje 6 kvm: Altan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2025 utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Montert solvellepaneler på tak. Profilert entrédør av tre med glassfelt. Terrasse-/altandører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985, 1990, 1999, 2020 og 2022. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Skorsteiner inne i boligen. Det er under 30 cm fra feieluke og til brennbart materiale. Inkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen bør åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad i kjeller.
- Bad i 1. etasje.
- Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern.
- Kjøkken: Ikke montert komfyrvakt.
- Stedvise riper/hakk/merker i heltre gulv og parkett i 1. etasje.
- Kjeller: Observert fuktutslag på grunnmur og på gulvflate i bod 1, samt bod 2. Tegn på utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Det registrerers stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg. Målingene viser vektprosent over 20. Det er ikke registrert skader i konstruksjonen, men skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jenvlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Loft: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det ble på befaringstidspunktet registrert fuktinnsig ved skorstein. Det ble utført tiltak for å stoppe fukt, men det kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Ikke observert skader. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
- Innvendig trapp har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter er målt til 10 mm på spiseplass i 1. etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter er målt til 23 mm i stue i 2. etasje og 21 mm på soverom 1 i 2. etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter er målt til 15 mm i gang i kjeller. Skjevheter er mer påregnelig i eldre bygninger enn nye.
- Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Kledning: Overflatebehandling bærer preg av alder/slitasje, samt stedvis registrert bobler i maling. Overflatebehandling bør påregnes. Fasade mot nord: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.
- Vinduer fra 1990 og eldre. Vindu i omkledningsrom og i stue i 1. etasje mot syd har fuktskader/råteskade - vinduer bør byttes. Balkong- og terrassedører bærer preg av slitasje og elde.
- Yttertak: Registrert symptomer på elde og slitasje, ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. Større deler av taket er dekket av solcellepaneler og det er derfor begrenset tilkomst. Kan ikke verifisere at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes.
- Altan 2. etasje: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Rekkverkshøyden er under 1 meter. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
- Terrasse 1. etasje: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
- Utvendige trapper tilfredsstiller ikke krav til rekkverk/håndløper.
- Dreneringen er nedgravd og skjult og tilstanden vurderes i hovedsak ut fra alder. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert.
- Garasje fra 2011: Moderat vedlikevold er tilstrekkelig.
- Vinduer i kjelleretasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Kjellerstue avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Informasjon fra eier:
- Trolig to punkterte vinduer i stue i 1. etasje.
- Liten jordfeil i steketopp, men godt innenfor anbefalte verdier.

Interessenter må sette seg inn i byggemåte, tilstandsgrader og den tekniske tilstanden ved å lese den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for dette.

2024:
- Byttet alle vindski på huset og garasje, samt montert beslag.

2023:
- Installert solcellepaneler på garasje og hus.

2022:
- Gravd ned to fiberlinjer - en fra Telenor og en fra Altibox.
- Nytt bad i 2. etasje - utført av fagfolk.
- Renovert 2. etasje: Nye overflater, gulv og elektrisk.
- Montert varmepumpe i 2. etasje.
- 1. etasje er overflatebehandlet i alle rom. Det er lagt nytt gulv.
- Installert elbil-lader.

En stor og innholdsrik hel tomannsbolig betydelig oppusset/oppgradert i 2022. Boligen er registrert som tomannsbolig, men har de senere år blitt benyttet som enebolig. Pent opparbeidet tomt med svært gode solforhold. I 2. etasje er det utgang til sydvendt altan på 6 kvm med fint utsyn. I 1. etasje er det utgang til stor vestvendt terrasse på 51 kvm og stor gressplen med diverse beplantning, drivhus og flaggstang. Det er plantet hekk og flere frukttrær som vil gi god skjerming og lite innsyn. Godt med lagringsplass på kaldtloft med gulvareal på 37 kvm i tillegg til tre inneboder i kjelleren på 21 kvm. Garasje på 25 kvm, flere biloppstillingsplasser på egen tomt og elbil-lader. Det ble installert solcellepaneler i 2023.

1. etasje:

Overbygget inngangsparti mot øst.

Entré:
Velkommen inn i en lys entré med trapp til 2. etasje og kjelleretasjen. Hele 1. etasje ble overflateoppusset i 2022.

Stue:
En romslig stue med store vindusflater mot syd og vest som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe, spisestue i tilknytning til kjøkkenet og tilhørende møblement. Varmepumpe fra 2020 og peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen ble overflateoppusset i 2022. Fra stue er det utgang til vestvendt terrasse.

Kjøkken:
Kjøkken fra 2000 med nye fronter fra ca. 2019. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap. Alt av hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Bad:
Flislagt bad fra 2000 med gulvvarme. Vegghengt innredning med heldekkende servant fra 2023, speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med glassdører fra 2023. Gulvmontert toalett.

Soverom:
Det er totalt fire soverom i boligen. To av soverommene er i 1. etasje. Et stort soverom med skyvedørsgarderobe og et mindre rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

2. etasje:
Stue:
Stue i 2. etasje er renovert med nye overflater, nye gulv og elektrisk. God plass til tv-krok, sofagruppe og tilhørende møblement. Varmepumpe fra 2022 og peisovn for ekstra varme og hygge. Utgang til sydvendt altan fra stue.

Bad:
Delikat flislagt bad fra 2022 utført av fagfolk. Gulvvarme. Himlingsflater med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant, overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Soverom:
Det er to soverom i 2. etasje. Begge rom er totaloppusset i 2022. Det ene er delikat oppusset med vegg-til-vegg teppe og egen inngang til omkledningsrom (walk-in) med garderobeløsning. God plass til dobbeltseng og garderobeløsning også på det andre rommet.

Kjeller:

Kjellerstue:
Rommet ble bruksendret til kjellerstue i 2000. I dag benyttes rommet som treningsrom. Gulvvarme.

Bad:
Badet ble også bruksendret til bad i 2000. Stort bad med flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i fliser, panel og pussede malte flater. To stk gulvstående servanter. Speil og belysning på vegg over servanter. Dusjnisje med glassdør og innebygget badekar. Etablert nisje med utslagsvask i plast. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2019 er plassert her.

Bod:
Det er godt med oppbevaringsplass i tre boder på totalt 21 kvm til sammen. Gulvvarme i bod 3. I bod 1 er hovedstoppekran og stakeluke for avløp.

Loft:
Uinnredet kaldtloft med gulvareal på 37 kvm. Gulvet er stedvis kledd med panelbord.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
- Drivhus.
- Robotgressklipper.
- Hvitevarer på kjøkkenet.
- Vaskemaskin og tørketrommel.

Gulvvarme i gang i kjeller, i kjellerstue (treningsrom), i den ene boden i kjeller og på alle tre bad. Luft til luft varmepumpe fra 2020 plassert i stue 1. etasje. Luft til luft varmepumpe fra 2022 i stue i 2. etasje. Vedovn plassert i stue 1. etasje og 2. etasje. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på huset datert 12.10.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg i stue fra 2000, garasje fra 2011 og bruksendring/fasadeendring i kjelleren fra 2020.

Tilbygget fra år 2000 var kun en meldingssak til kommunen og det var dermed ikke var krav til ferdigattest da det ble bygd. Kommunen bekrefter at tilbygget på 25 kvm i stue er godkjent.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring/fasadeendring av to boder til kjellerstue og vaskerom til bad i kjelleren fra 2020, datert 18.03.2025.

Det forligger ferdigattet for garasje fra 2011, datert 23.04.2025.

Det er gjort noen endringer i boligen siden byggeår som ikke er søknadspliktige. Kjøkken i 2. etasje er revet og er nå soverom. To av de opprinnelige soverommene i 2. etasje er nå gjort om til stuedel og omkledningsrom. I 1. etasje er ett av de opprinnelige soverommene blitt stuedel. Tidligere spiseplass/spisekrok er nå et soverom.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 2448, tinglyst 22.10.1958, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Erklæring i forbindelse med oppføring av boligen, med plikt til når kommunen forlanger det å opparbeide veien til og langs eiendommen i 8 meters bredde, herunder fortau og kloakk. Eventuelt overføring av grunn uten avgift for kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er målt radonverdi på 49 Bq/m3 i kjelleren i 2008 og dette er innenfor angitt grenseverdi. Det ble målt til 12 Bq/m3 på soverom i 1. etasje i 2008 og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Velkommen til Ellingsrudveien 16!
En tiltalende hel tomannsbolig med god beliggenhet i et rolig, barnevennlig og populært boligområde nær Ski sentrum. Gangavstand til Ski sentrum med alt av forretninger, servicetilbud, togstasjon, Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer.

Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Med Follobanen tar det kun 12 minutter med tog fra Ski til Oslo S. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Bussholdeplass Eplehagen ligger ca. 5 min gange fra boligen.

Det er flotte turområder i marka som omkranser Ski med lysløype og merkede løyper. Nøstvetmarka som ligger nordvest for Ski sentrum byr på et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren. Sommerstid byr området på terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter. Det er ca. 10 minutter med bil til fornøyelsesparken Tusenfryd og ca. 12-13 minutter til populær familiestrand på Breivoll i Bunnefjorden.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med blant annet speiderklubb, musikkorps, teatergrupper og musikkskole. Ski har også et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærområdet: Eikeliveien bhg, Vestråt bhg og Nordre Finstad bhg. Det er 1,7 km til Ski barne- og ungdomsskole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.123 kvm. Tomten er pent opparbeidet med singlet gårdsplass, terrasse, stor gressplen, diverse beplantning, hekk, frukttrær, drivhus og flaggstang.

Parkering i stor garasje på 25 kvm fra 2011. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert elbil-lader som medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, frisiktsone og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Området rundt Kråkstadvegen datert 24.10.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for eiendommen fremgår følgende hensynssone:
208 kvm av tomten: H320_2 Flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 39.349,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann for to boenheter, avløp for to boenheter, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 21.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.600,-.
Kostnad for privat brøyting deles med nabo i Furuveien 1. Årlig kostnad for denne boligen er kr 3.400,-.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Altibox som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 700,- pr. mnd. Hastighet 500/500. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.850.664,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.402.656,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thorbjørn Vidvei Larsen og Hilde Kallhovd Omdal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 & av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.252

Sist oppdatert: 23. april 2025 kl. 23:06