Holmesundveien 145

Holmesundveien 145, 4920 STAUBØ
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 74, bruksnummer 517
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 74, bruksnummer 427, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 244 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 99 kvm: Vaskerom, bad, gang, 3 soverom, verksted, kontor, bod og badstue.
1. etasje 106 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom.
Loft 11 kvm: Loftsrom.

Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Veranda/terrasse.

I underetasjen er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Et hobbyrom er delt og kan benyttes som stue eller soverom.
- En del av en hall er omgjort til soverom.
- En bod er omgjort til vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.03.2026 utført av His Bygg AS v/Jens Christian Edvardsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Alvorlige avvik – TG3 (må utbedres innen kort tid)

Tak, renner og beslag: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på taktekking, undertak, renner og beslag. Mangler snøfangere (krav på byggetidspunktet). Anbefalt utskifting/omlegging innen rimelig tid.
Balkonger/terrasser: Skader i tekking, konstruksjon og fundamentering. Fliser løse/bom, rust på bærende jern. Ny tekking må påregnes.
Rom under terreng / grunnmur: Registrert fuktproblematikk og forhøyede fuktverdier (17,3 % trefukt målt). Saltutslag på vegger. Manglende utvendig isolering av grunnmur og begrenset drenering.
Vaskerom (underetasje): TG3 på gulv, sluk, membran og tilliggende konstruksjoner pga. alder, manglende fall til sluk, utette rørgjennomføringer og fukt i vegger.
Bad underetasje: TG3 på gulv pga. manglende/motfall til sluk og risiko for vannlekkasje.
Bad 1. etasje: Automatisk TG3 pga. alder (bygget før 1997). Mangler godkjent våtsone-løsning etter dagens krav. Må renoveres for normal bruk.

Vesentlige avvik – TG2 (tiltaksbehov i nær fremtid)

Yttervegger: Stedvis råteskader i bordkledning og begrenset lufting mot grunnmur.
Vinduer og dører: Eldre, slitte, begynnende råteskader og manglende tetting.
Innvendige overflater og etasjeskille: Slitasje utover normalt, høydeforskjeller i gulv (10–20 mm).
Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløp og varmtvannstank har passert halv levetid. Mangelfull ventilasjon i flere rom. Varmtvannstank mangler fast el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tomteforhold: Terreng faller inn mot hus (uheldig fallforhold), sprekker i grunnmur og forstøtningsmurer.

Lovlighet / bruksendringer

Hobbyrom benyttes delvis som stue og soverom – vegg satt opp i hall. Bod brukt som vaskerom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringene er byggemeldt/godkjent.
Garasje har ikke godkjente/stemplede tegninger.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverk på balkong/terrasse og innvendig trapp har åpninger og høyder som ikke tilfredsstiller dagens krav.
Ingen radonmåling utført og ingen radonsperre.
Mangler på brannslukningsutstyr iht. byggeårets krav. 

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Varmepumpe installert

2016:
- Oppgradering av elektrisk anlegg med automatsikringer, elbillader og takspotter, utført av Flosta elektro og Fagelektro

2009:
- Oppgradert bad i 1. etasje (membran og fliser), utført av Strandene mur og Ole Rino Sterk Hansen. Elektrisk arbeid utført av elektriker Tengel Hagestad.
- Nye rør-i-rør og avløpsrør i forbindelse med baderomsrenovering i 1. etasje, utført av Ole Rino Sterk Hansen

2007:
- Drenering utført på østre grunnmur/veranda

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin, komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kjøleskap
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

BAD 1. ETASJE:
Badet er utstyrt med servant med innredning, toalett, dusjkabinett og badekar. Rommet har fliser på gulv og vegger.

BAD UNDERETASJE:
Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger. Rommet har fliser på gulv og vegger.

Overflater:

Gulv: Parkett på kjøkken. Fliser på bad i 1. etasje og bad i underetasje. Belegg på vaskerom.
Vegger: Fliser på bad i 1. etasje og bad i underetasje. Malt murpuss og tapet på vaskerom.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen har bod i underetasjen. I tillegg er det et loftsrom for lagring. Frittstående garasje på 28 m² med vippeport og boddør.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

TV med tilhørende veggfeste medfølger ikke.
Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og varmepumpe (installert 2021). Mursteinspipe med ildsted er registrert i boligen.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1979

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, samt godkjent vedtak fra Arendal kommune på bruksendring av 2 rom i underetasjen fra hall og hobbyrom til 2 nye soverom. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1993/2647-2/36 30.04.1993 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 74 BNR: 211
Felles vei mellom gnr. 74 bnr. 517 og gnr. 74 bnr. 211 er ved grensejustering overdratt til gnr. 74 bnr. 517 på følgende betingelser: Gnr. 74 bnr. 211 skal til enhver tid ha rett til å benytte veien for tilkomst til hage eller andre formål som måtte finnes nødvendig, så som felles kloakk og sandfilter-grøfter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger høyt og fritt i Holmesund, et etablert boligområde hvor du lever tett på Sørlandets skjærgård og natur. Fra terrassen og tomten har du utsikt over tretoppene, og bare en kort spasertur unna finner du svaberg og badeplasser. Dette er et sted hvor du kan starte dagen med en kaffe på terrassen før du tar et morgenbad, eller avslutte den med å se solen gå ned over landskapet.

Hverdagslogistikken er enkel. Matkroken Kilsund for den daglige handelen ligger bare en fem minutters kjøretur unna. Flosta skole for 1. til 7. trinn er like nærme, og for de yngste er Trollstubben barnehage syv minutter med bil fra eiendommen.

Området byr på rike muligheter for friluftsliv. Skogen og kysten inviterer til turer, enten du foretrekker å gå langs stier eller padle kajakk mellom holmer og skjær. For et større utvalg av butikker og tjenester er det under 20 minutters kjøring til både Tvedestrand og Saltrød Senter. Arendal sentrum er en halvtimes kjøretur unna, med sitt fulle spekter av bytilbud.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2169 kvm. Tomten har varierende fallforhold og er opparbeidet med plen og beplantning, samt naturtomt med fjell. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Arendal kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående garasje bygget i 1986, samt godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), vedtatt 27.04.2023, avsatt til boligbebyggelse (feltnavn: B60).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan (bevaringsplan) 3732r1 "Holmesund", vedtatt 13.10.1981. Planen har som formål å bevare den antikvarisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø.

Eiendommen er omfattet av bevaringsbestemmelser. I kommuneplanen er eiendommen underlagt hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø), som viderefører bestemmelsene fra den eldre bevaringsplanen for Holmesund. Formålet er å sikre at områdets antikvariske og miljømessige særpreg blir ivaretatt. For eiendommen gjelder blant annet følgende bestemmelser:

§ 2: Eksisterende eldre hus kan istandsettes og endres forutsatt at husenes dimensjoner, takform, fasadeform, materialbruk og farger i karakteren opprettholdes eller tilbakeføres.

§ 3: Ny bebyggelse skal ha en eksteriørutforming, fasade, vindusinndeling og materialbehandling som harmonerer med den eksisterende trebebyggelsens særpreg. Nybygg skal ikke oppføres i mer enn to etasjer.

§ 5: Før et nybygg kan godkjennes, kan det kreves at den nye etableringen vises innpasset i det gitte bygningsmiljøet, med fasadeoppriss av tilstøtende bebyggelse.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 342 for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Avgiftene er fordelt på Arendal kommune (vann, avløp, feiing) med kr 17 123 og Agder Renovasjon IKS (renovasjon) med kr 5 107,56. Eiendomsskatt på kr 5 112,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 20.11.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 912,- pr. år.  
I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 22 000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 204
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 1299 pr. mnd. Fiber til Altibox ligger inn i huset.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 925 329,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 701 316,.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 112 pr år.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
118 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 988 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 008 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katrine Cecilie Ruim og Ole Kristian Strandene

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2625

Sist oppdatert: 30. april 2026 kl. 14:08