Tussestien 3C

Tussestien 3C, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 964, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm.

BRA-i:
1. etasje 54 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken og stue.
2. etasje 53 kvm: Hall m/trapp, bad, bod og tre soverom.
3. etasje 32 kvm: To soverom og loftstue.

BRA-e:
Parkeringsanlegg 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Terrasse.
3. etasje 20 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026, utført av TILSTAND AS v/Ole Storvand.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et selveier rekkehus over tre etasjer, oppført i 2012. Bygningen har støpt gulv av betong mot grunn, etasjeskillere av trekonstruksjoner og yttervegger av trekonstruksjoner kledd med utvendig trepanel. Fasaden ble malt i 2025. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, entrédør med glassfelt og malte terrassedører med 3-lags isolerglass, alt fra byggeår. Det er en peisovn i stuen i 1. etasje. Boligen har en markterrasse på 15 m² og en takterrasse på 20 m². Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 1. etasje. Det er forelagt dokumentasjon på det elektriske anlegget og for endringer utført i selgers eiertid.

I boligen er det tilrettelagt for sentralstøvsuger, fra byggeår.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
I januar 2023 ble det oppdaget små vannmengder på teknisk rom og ved et vindu i 1. etasje, noe som ble vurdert å være kondens i forbindelse med plutselige temperaturendringer. Det er ikke observert lekkasje eller fukt i ettertid. I forbindelse med utvendig malerarbeid i 2025 ble råteskadede bord på fasaden skiftet ut. I 2024 ble det lagt nye fuger i dusjsonen på badet som et kosmetisk tiltak.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Saken er meldt til sameiets husforsikring og er godkjent. Anticimex vil gjennomføre behandling i juni 2026. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Filter på ventilasjonsanlegg byttet.
- Parkettgulvet i 1. etasje ble behandlet med treolje.
- Kjøkkenfronter ble skiftet ut.

2025:
- Fasaden ble malt og enkelte bord ble byttet ut.
- Markterrasse i 1. etasje ble malt.
- Rekkverk på takterrasse ble malt, enkelte bord byttet og gulvbordene ble overflatebehandlet.
- Ny platetopp og komfyrvakt installert.

2023:
- Ny oppvaskmaskin installert.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Humlerekka eierseksjonssameie:

2025:
- Maling og vedlikehold av fasade.
- Valg og installasjon av solavskjerming for fasadevinduer.
- Utbedring av drenering foran garasjen.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2024:
- Nye fuger i dusjsonen på bad.

2022:
- Belysning på kjøkken oppdatert med LED og dimmer byttet. Øvrige lamper og lyspærer oppdatert til LED. Utført av Amin.
- Vedlikehold på ventilasjonsanlegg, inkludert service på aggregat og rengjøring av kanaler. Utført av Din Ventilasjon AS. Samsvarserklæring foreligger.

Flott og innholdsrikt rekkehus som strekker seg over tre plan, med en god planløsning. Boligen har to separate stuesoner og utendørs forlengelser i form av både markterrasse og takterrasse. Bygget har gjennomgått oppgraderinger i nær fortid, med maling av fasader i 2025 og fornyede kjøkkenfronter fra 2026. Den integrerte overgangen mellom rommene etablerer en velfungerende familiebolig.

1. etasje:

Entré: Man ønskes velkommen inn i en innbydende entré belagt med fliser. Langs den ene veggen er det montert en skyvedørsgarderobe med plass for lagring av sko og yttertøy, og oppsettet skjuler boligens sikringsskap.

Stue: Stuen i 1. etasje fungerer som hovedoppholdssone med åpen forbindelse mot kjøkkenet. Rommet henter lys fra store vindusflater mot terrassen og gir gulvplass for plassering av både sofagruppe, spisebord og stoler. En frittstående peisovn med glassdør er plassert sentralt i rommet. Fra stuen er det en direkte utgang til en markterrasse med levegg satt opp mot naboen. Gulvflaten domineres av terrassebord som ble malt senest i 2025. Konstruksjonen suppleres av integrert belysning og et montert stikkontaktuttak på ytterveggen.

Kjøkken: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra Sigdal og har laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur, samt slette skapfronter, montert i 2026. Det er montert belysning fra overskap. Arbeidssonen består ellers av en platetopp og integrert komfyr oppgradert i 2025, samt en oppvaskmaskin plassert i benkeskap fra 2023 og et integrert kjøleskap og tilrettelagt for kombiskap. Det er installert komfyrvakt over koketoppen og skjult lekkasjevarsler, i skuffen under vanninstallasjonen. Kjøkkenviften henter avtrekk ut i friluft.

Toalettrom: Toalettrommet ligger sentralt plassert i 1. etasje, har flislagte gulv og malte, slette veggplater. Rommet baserer seg på et vegghengt formfaktortoalett utrustet med skjult sisternekasse og integrert lekkasjevarsler. Videre finnes vaskeservant, fastmontert veggspeil og avtrekk sirkulert i himling.

2. etasje:

Soverom: I midtetasjen møter du tre adskilte soverom samlet rundt hallens tilgangslinjer. Rommene utnytter gulvarealet med et gjennomgående eikemønstret tregulv og slette overflatemalte vegger. I 3. etasje ligger boligens to siste soverom. Soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsninger.

Bad: Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv som leverer komfortvarme til rommet. Badet er utstyrt med servantmøblement med slette fronter støttet opp av en hvit, vaskeservant der belysning og speil henger i forkant. I dusjen er foldbare glassvegger anlagt mot en regnfallsdusj og separat håndstyrt armatur, hvor fugene ble utført på nytt i 2024. Badet har opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett koblet mot skjult sisterne. Luften reguleres med takforankret avtrekk og dørspaltedrevet tilluft.

3. etasje:

Stue: I bygningens høyeste etasje finner vi en separat loftstue karakterisert av et strukket takvolum på inntil 2,59 meter. Fasiliteten utmerker seg som en alternativ tilbaketrukket frisone formet for avslapning eller barns lekeareal. Fra loftstuen er det direkte utgang til en frittliggende takterrasse. Rekkverk og gulvbord ble malt i 2025, integrert med bygningens taklinjer der et montert beslagutstikk sørger for tørre regnskjermede soner. Ekstrasikring finnes i montert brannstige på endeveggen.

Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. Det er en bod i 2. etasje, samt en bod på ca. 5 kvm. i tilknytning til garasjeanlegget. I tillegg finnes det en felles bod i nabosameiet som tilhører hele sameiet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Følger ikke med salget: Lampe over spisebord, lampe over sofa og lampe på soverom.

Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler, samt vedfyring. Det er varmekabler på badet og peisovn i stuen i 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.2016, for oppføring av to rekkehus. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 06.10.2010. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker noe fra originale bygningstegninger. I 3. etasje er det etablert to soverom ved å benytte deler av loftstuen. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 828463, tinglyst 12.10.2011, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Omhandler enighet om å anlegge felles stikkledning for vann- og avløp. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift, vedlikehold og fornyelse.

Dagboknr. 833108, tinglyst 08.10.2012, type heftelse: Bestemmelse om parkering: Omhandler bestemmelser rundt parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Flott rekkehus beliggende i et barnevennlig og veletablert nabolag, på Langhus. Det er umiddelbar nærhet til Coop Extra, frisør, tannlege og interiør/blomsterbutikk. Det er også gangavstand til et nyere nærsenter med bl.a. apotek, frisør, moderne treningssenter, blomsterbutikk og sushirestaurant. Fra boligen er det kort gangavstand til skoler, barnehager og fine turområder.

Ca. 600 meter fra boligen ligger Vevelstad stasjon, der toget har avganger hvert 15. minutt på hverdager og hver halvtime i helgene. Rett ovenfor stasjonen finner du idrettsanlegg og Langhushallen; tilholdsstedet for Langhus IL som organiserer blant annet basket, bordtennis og turn, i tillegg til fotball og håndball.

Boligen ligger nært skog- og friluftsområder, som gir gode muligheter for trening og rekreasjon. Kort vei til idrettsanlegg og Tusse badeplass. Det er også gangavstand til Langhus Senter med diverse butikker, restauranter, apotek og legesenter. Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 5 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. Ski sentrum kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kino, offentlige kontorer og Ski stasjon.

En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter, og har opptil åtte avganger i timen. Fra Ski stasjon er det også gode bussforbindelser til Drøbak, Ås og Vinterbro. Det er nærhet til både E6 og E18, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det tar ca. 20-25 minutter med bil til Oslo med firefelts motorvei.

Det er ca. 6 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbro Senter) og Bunnefjorden med marina og flere fine badeplasser.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er meget kort gangavstand til flere barnehager. Det er også gangavstand til Langhus skole og Haugjordet ungdomsskole. Videregående skoler i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 857.2 kvm. som tilhører sameiet. Den del av tomten som naturlig benyttes av boligeier er opparbeidet med markterrasse, hageflekk med gressplen og en skjermende hekk.

Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og asfalterte gangstier. Sameiet disponerer også et lekeareal med sandkasse på en felles tomt (gnr. 123 bnr. 65) sammen med andre sameier.

Det medfølger en garasjeplasser (nr. 17) i felles, underjordisk garasjeanlegg. Eier disponerer og eier også parkeringsplass nr. 16, som kan medfølge mot et tillegg i prisen. Det er installert elbillader, og strømforbruk faktureres 2-3 ganger i året.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Langhusveien 211, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.03.2004.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H220_1: Gul støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.318,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgiftene er kr 3.600,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, avsetning til utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og strøm på fellesarealer.

Strømforbruk til elbillading i garasjen faktureres den enkelte eier 2-3 ganger i året.

Sameiets avtale for TV og internett med Telenor utløp i februar 2026. Styret har mottatt et nytt tilbud fra Telenor med vanlig prisjustering, men har også fått et tilbud fra Viken Fiber som er lavere enn dagens tilbud. Styret har fått i oppgave å jobbe videre med dette.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 13.800,- pr. år/10.872 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1.856.179,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7.424.716,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 22.727,- pr. 26.05.2026.
Det er pr. 26.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.

6 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

164 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
165 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 755 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Saif Ul Amin og Yasmin Ahmad-Amin

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Humlerekka eierseksjonssameie.
Sameiet består av 11 boligseksjoner fordelt på to boligbygninger.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet disponerer boder og lekeareal med sandkasse.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Maling og vedlikehold av fasade (2025)
- Utbedring av drenering foran garasje (2025)

Planlagte påkostninger:
- Det er vedtatt å bytte ut de utvendige lampene til like, moderne lamper. Lampekomitéen skal jobbe med å finne riktig lampe. Kostnadene er foreløpig ikke vurdert, og det er ikke avklart om dette skal installeres av sameiet eller av hver enkelt eier.
- Utskifting av alarmsender i garasjen (planlagt innen 2027)
- Utredning av installasjon av fiberinternett (under vurdering)
- Påfyll av sand i sandkasse (planlagt 2026)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 2.900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr.
Innhenting av informasjon forretningsfører.
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr 30.228,-
Fotopakke Rekkehus kr 6.000,-
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig kr 17.500,-

Oppdragsnummer 46-0069/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2669

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 16:13