Helgerudveien 10

Helgerudveien 10, 3404 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 55, bruksnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 244 kvm

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
90 kvm: Gang, kjellerstue, treningsrom, bod, bad og 2 soverom.

1. etasje:
90 kvm: Stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad, gang og entré.

2. etasje:
39 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
25 kvm: 2 boder.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
66 kvm: 2 terrasser.

2. etasje:
6 kvm: Veranda.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: 2 soverom i kjeller, kjellerstue i kjeller og ett soverom i 1. etasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Dreneringen er fra byggeår, 1989 og 2018. Etasjeskillere av mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner med stående trekledning og pussede malte flater. Yttertak med saltaksform og pulttakform av trekonstruksjon tekket med takstein og folie/belegg. Yttertak tekket med takstein og belegg over boder er fra ca. 2016. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås fra 2008. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2011, 2012 og 2018. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass fra 2008 og 2012. To-fløyet terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2008. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det trappeadkomst opp til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til en bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet (boden er opprinnelig byggemeldt som garasje).

1. etasje
Stue: Lys stue med to sofaområder. Frittstående peisovn med plate på gulv. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Downlights i tak. Parkett på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling. Utgang til sydvestvendt terrasse på 43 kvm. Terrassen er delvis takoverbygget (ikke byggemeldt) og har levegger. Videre er det direkte adkomst til hellelagt uteplass og hageområde. Tilgang til en bod med utvendig adkomst ved terrassen (ikke byggemeldt). Sol fra ca. kl. 12.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Kjøkken med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Flislagt felt på vegg over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap i nisje. Delåpen løsning mot spisestuen. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Spisestue: Spisestue med god plass til møblement. Rommet kan benyttes som et ekstra soverom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til nordøstvendt terrasse på 23 kvm. Videre er det direkte adkomst til hageområde og gårdsplassen.

Soverom 3: Rommet er innredet som soverom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Bad: Oppgradert badet med nye flisoverflater og baderomsinnredning i 2012. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjnisje med dusjvegg av glass samt veggmontert dusjarmatur. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Gang: Trappegang til 2. etasje og kjeller. Parkett på gulv, malt panel samt malte vegger og malt himling.

Entré: Elektronisk dørlås. Plassbygde skohyller i veggnisje. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himling.

Bad: Badet er fra 2012. Heldekkende dobbelservant over servantskap i grå og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skuffinnredning og høyskap. Innfliset speil over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegg-/dør av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 4: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt panel i himling.

Soverom 5: Parkett på gulv, panelplater samt malte vegger og malt panel i himling. Utgang til overbygget sydvestvendt veranda på 6 kvm.

Soverom 6: Parkett på gulv, panelplater samt malte vegger og malt panel i himling. Utgang til overbygget sydvestvendt veranda på 6 kvm.

Kjeller
Gang: Trappegang til 1. etasje. Gulvvarme (2018). Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod.

Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue. Hyggelig kjellerstue med sofaområde. Gulvvarme (2018). Fliser på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, vinduer oppfyller ikke krav for rømningsvindu jf. tilstandsrapporten.

Treningsrom: Rommet er innredet som treningsrom. Treningsmatter på gulv, malt mur på vegger og plater i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Bad: Badet er fra 2018. Toppmontert bolleservant på benkeplate over servantinnredning i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjdører av glass samt regnfallsdusj og nedfelt utslagsvask i benkeplate. Skapinnredning med underskap i hvit og glatt utførelse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som matbod og vaskerom.

Soverom 1: Rommet er innredet som soverom. Parkett på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, vinduer oppfyller ikke krav for rømningsvindu jf. tilstandsrapporten.

Soverom 2: Rommet er innredet som soverom. Parkett på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, vinduer oppfyller ikke krav for rømningsvindu jf. tilstandsrapporten.

Generelt om boligen: 198 liters varmtvannsbereder fra 2005, plassert på bad/vaskerom (kjeller). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i 2. etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (kjeller): Manglende tilluftsspalte, manglende drenering fra sisterne, for lite lokalfall i dusjsone, noe vannansamlinger i dusjsone ved funksjonstesting av fall og for lite nivåforskjell på gulv til sluk.
- Bad (1. etasje): For lite lokalfall i dusjsone, stedvis vannansamlinger ved funksjonstesting av fall og for lite nivåforskjell på gulv til sluk.
- Kjøkken: Vannrør er ikke plugget mot varerør, stedvis noe preg av slitasje på gulv og stedvis knirk i gulv.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis riper/hakk/merker på gulv og stedvis knirk i gulv.
- Loft (innredet/2. etasje): Synlig fuktskader i himling (gang og soverom ved pipe etter tidligere lekkasje) - utført fuktmåling som ikke viste forhøyede fuktverdier.
- Loft (uinnredet/råloft): Noe synlige nedbøyninger/skjevheter på takets konstruksjoner, ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft over tilbygg eller kneloft i 2. etasje (ukjent konstruksjonsoppbygging) og spor/ekskrementer etter mus/gnagere på loft.
- Innvendige trapper (trapp mellom kjeller og 1. etasje): Manglende håndløper på begge sider, for store åpninger i rekkverket, for lavt rekkverk, for liten stedvis fri ganghøyde og knirk i trapp.
- Innvendige trapper (trapp mellom 1. etasje og 2. etasje): Manglende håndløper på begge sider, for store åpninger i rekkverk, for lavt rekkverk og knirk i trapp.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 8 mm i kjellerstue, 13 mm i stue og 23 mm på soverom 4.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, vannrør pga. alder, manglende kursoversikt for rør-i-rør system (anbefales), eldre stoppekran og avløpsrør av støpejern pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid på anlegget og manglende deksler/kapslinger rundt enkelte sikringer i sikringsskapet.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis råteskadet panel og bobler på overflatebehandlingen.
- Dører og vinduer: Balkongdør i stue har slitt pakning/tettelist.
- Yttertak: Symptomer på alder og slitasje.
- Veranda (ved soverom i 2. etasje): For lav rekkverkshøyde.
- Markterrasse (ved stue og spisestue i 1. etasje): Noe skjevheter i konstruksjonen og noe mindre synlige råteskader.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis råteskader på frittliggende trapp.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis noe riss/sprekker samt avskalling på grunnmur (selger opplyser om at dette ikke har utviklet seg i deres eiertid).
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre, grunnmurens utvendig fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist og drenering pga. alder.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (kjeller): Ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. vegger av mur/betong, utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument hvor det ikke ble oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Bad (1. etasje og 2. etasje) og øvrige rom (1. etasje): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen.
-Loft (innredet/2. etasje): Konstruksjonen er lukket og skjult (ingen undersøkelsesmulighet).
- Yttertak: Deler av konstruksjonen er lukket og skjult, kan derfor ikke undersøkes.
- Markterrasse (ved stue og spisestue i 1. etasje): Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Gulvvarme på alle bad, gang (kjeller) og innredet kjellerstue (kjeller). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av våningshus med garasje (1/2-part av tvillinghus) datert 24.05.1966. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 15.05.1965.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen (1. etasje) datert 07.06.1988, i tillegg er det tilhørende godkjent byggemelding for tiltaket datert 22.06.1988.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjellerstue i kjeller er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og soverom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Vinduer oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu og det er heller ikke dør med direkte utgang til terreng fra kjeller jf. tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Følgende tiltak avviker fra godkjente byggetegninger:
- Innredet soverom i 1. etasje (opprinnelig bod) har blitt innvendig innlemmet med boligen, rommet hadde opprinnelig utvendig adkomst.
- Bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet er opprinnelig byggemeldt som garasje.
- Det har blitt oppført en bod med utvendig adkomst ved terrassen/hagen i 1. etasje.
- Det er etablert et takoverbygg over deler av terrassen.
- Areal under tilbygg har blitt innlemmet med boligen og innredet med gang samt to soverom, det har i tillegg blitt satt inn vinduer med lysgraver.
- Det har blitt satt inn større vinduer med lysgraver i innredet kjellerstue i kjeller.
Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er avdekket forhold som tyder på at deler av boligen ikke ser ut til å være delt opp med brannskillende konstruksjoner etter kravene i dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke registrert at det er etablert brannvegg mellom bod og naboens garasje jf. tilstandsrapporten.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 19828
Tinglysningsdato: 02.12.1999
Servitutten omhandler: Eiendommer gir Lier kommune disposisjonsrett over det areal av eiendommen som ligger 4 m til hver side fra veiens midtlinje, pluss evt. areal til skjæring/fylling som faller utenfor denne grensen. Disposisjonsretten kan utøves til drift og vedlikehold av veien. De trær og busker som evt. står innenfor 4-meters grensen, kan forlanges fjernes av kommunen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en flott plassering ved Eikenga. Området er et meget attraktivt og populært, plassert like utenfor Lierbyen sentrum. Beliggende i enden av en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Området rundt er svært barnevennlig, med mange barnefamilier i nærmiljøet. Kort gangavstand til opparbeidet fotballbane og nærhet til lekeplasser. Praktisk avstand til til Lierbyen hvor man har flere barnehager, butikker, barneskole, offentlig kommunikasjon etc. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen, ca. 20 minutters kjøring til Asker og ca. 35-45 minutters kjøring til Oslo.

Elvebredden til Lierelva som er vesentlig opparbeidet de siste årene med en fin "elvepark", med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lierelva (se www.lierelva.com for fiskeforeningens hjemmeside). Lierelva er også glimrende for kanopadling. Den flotte Liermarka - blant annet Eiksetra - ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen.

Lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen samt Reistad Arena. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se www.stoppensk.no. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skyskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane, i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). Kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no og/eller www.liernett.no.

Kort vei til bussholdeplass langs Vestsideveien og bussknutepunkt i Lierbyen sentrum. I sentrum er det bussforbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Lier Stasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se www.vy.no. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Espira Eikenga barnehage (0,5 km), Helgerud Barnegård (0,7 km), Bakkeli barnehage (1,3 km).

Skoler: Hegg barneskole (1,7 km) og Lierbyen ungdomsskole (2,6 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 802 kvm. Svakt skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker, trær og diverse beplantninger. Gårdsplassen er gruset og belagt med belegningsstein.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser (unntatt mot gnr. 55/bnr. 44). Kommunens grunnkart viser lite nøyaktige eiendomsgrenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering på egen gårdsplass. Montert lader for el-bil i 2018 på gårdsplassen.

Veigrunnen er privateid (gnr. 55/bnr. 66), men veien driftes kommunalt (kun vinterstid). Det gjøres oppmerksom på at Lier kommune ønsker å rydde opp i uklare veiforhold – såkalte «gråsoneveier». Kommunen har vedtatt at Helgerudveien (nr. 6-16) skal driftes privat. Kommunal drift av veien vil bli avsluttet fra og med sommeren 2025, det må da påregnes kostnader til videre drift av veien – herunder snøbrøyting, vedlikehold o.l.. Se liste og mer informasjon om gråsoneveier på kommunen sin hjemmeside.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Eikenga datert 12.05.1992. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På naboeiendommen (Helgerudveien 8 - gnr. 55/bnr. 44) er det godkjent byggetiltak på eksisterende bolig (arbeidet er påbegynt iflg. selger), det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 18.660,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 25-30.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Jernbanepersonalets Bank og Forsikring.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 250 601,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 002 403,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

160 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
180 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 580 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Line Brenden og Andre Sirnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (faktureres kun én gang, evt ekstra fellesvisninger er vederlagsfrie)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen kr 573,-
Innhenting av off. oppl. Lier kommune inkl. tegninger og RFD kr 3.665,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligfotografering inkl. dronefoto kr 6.500,-
Boligselgerforsikring Buysure (anslag, utgjør 5,71 promille av oppnådd salgssum) kr 36.544,-
Tilstandsrapport fra Anticimex med målsatte plantegninger kr 20.625,-

Oppdragsnummer 20-0249/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25249

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 10:44