Capjonstien 68

Capjonstien 68, 1651 SELLEBAKK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 1786, seksjonsnummer 37, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 86 kvm: Entré, vaskerom, 3 soverom, omkledningsrom , bad, og teknisk rom
2. etasje 85 kvm: Stue/kjøkken, bad, og soverom
Loftetasje 23 kvm: Bod, og stue

BRA-e:
1. etasje 37 kvm: Garasje

Åpent areal:
Loftetasje 60 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.04.2024 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Smart plusshus - Enebolig på tre plan bygget i 2020. Bygningen er oppført med ringmur av Jackon Thermomur 350 såleblokk. Betongplate 100mm B30 inkludert overkant/underkantarmering K189 og gulvvarmerør. Etasjeskillere av trebjelkelag, 300 mm I-bjelker. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av 48x120 mm inkl. 125 mm Isover, vindsperre. Stående dobbeltfalset rettkantkledning med fuge og liggende kledning dobbelfals ny type 60 grader. Takelementer med SJ 60 H300mm I-Bjelker. 100mm isolasjon. 22 mm sponplate. Tekket med 2-lags asfalttakbelegg (ATB). Solceller på taket.
Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2019. Montert screens m/motor.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt TG 1 på alle kontrollpunkter.
5 punkter på TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt) som omhandler: radon, vaskerom 1. etasje, bad 1 etasje, bad 2 etasje samt tomteforhold

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei - det er klart for installere lader

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Ja - Informert gjennom facebook gruppe: det er noen i nabolag som har hatt besøk av mus på terrassen.

Selger informerer:
Hjørne på platetopp er knust, men full funksjonell.

Boligen ble oppført med såkalt Future Living-standard som kombinerer grønn byggestandard med solenergi og smarthus-løsninger. Sistnevnte gir mulighet for app-styring av blant annet belysning, solskjerming, ventilasjon, temperatur og kodelås på inngangsdør. Boligens tekniske standard inkluderer i tillegg vannbåren gulvvarme i de fleste rom.

Smart er også boligens romløsning som effektivt disponerer arealet i tråd med en barnefamilies plassmessige og praktiske behov. Hver etasje har sitt eget formål; andre etasje er nærmest en eneste stor aktiv sone hvor stuen og kjøkkenet er samlet i åpen løsning. Her er det god plass til familiens felles opphold og mulighet for opptil flere sittegrupper.

Kjøkkenet er sømløst integrert med stuen og frontes av en smart barløsning som er ypperlig for mindre måltider. supplerer de større sittegruppene. Innredningen er bruksvennlig utformet med meterlange arbeids- og avlastningsflater på benkene, samt en hel rekke oppbevaringsmuligheter. Et stort pluss er det også at samtlige hvitevarer er integrert, stekeovnen i hendig benkehøyde.

Ytterligere en stue finnes helt øverst i tredje etasje og er velfungerende blant annet som dedikert TV-stue. Via denne stuen er det tilgang til en av boligens fremste kvaliteter; takterrassen på omfangsrike 60 kvm. som er delvis overbygget. På takterrassen kan du få med deg solens gang gjennom hele dagen.

Boligens fire soverom er alle av gode størrelser. Ett inngår i andre etasje og er med ca. 12,5 kvm. velfungerende også som hjemmekontor, om du ikke har permanent behov for fire soverom. De øvrige tre er samlet på én flate i første etasje, hvorav to er utmerkede barnerom på rundt 15 og 10 kvm. Hovedsoverommet er oppmålt til over 11 kvm. og har både dør til hagen og et tilknyttet omkledningsrom som er effektivt utnyttet med tilpasset garderobeinnredning.

Badene er i likhet med soverommene fordelt på begge hovedetasjer og relativt likt utført, blant annet med møbler i samme serie og fliser i grå nyanser på gulv og vegger. Badet i første utgjør hovedbadet og er utstyrt med både frittstående badekar og dusjhjørne med hånd- og regndusj.

I tillegg til to bad inneholder boligen et separat vaskerom som er tilgjengelig rett fra entreen. Vaskerommet er praktisk innredet til sitt formål med blant annet skap, utslagsvask og arbeidsbenk hvitevarene kan plasseres under.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte plater og fliser.
Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad 1: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Badekar med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert hvit benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Speil i gangen, skap/hylle/arbeidsbenk i garasjen, Alt lys med sukkerbit følger ikke med
Alle hvitevarer i kjøkkenet er inkludert.

Boligen er oppvarmet via vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bod. Solenergi med solcellepanel på taket. Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, vaskerom og begge våtrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.04.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
3004/303/1786/53:
13.11.2018 - Dokumentnr: 1544090 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Nova Energi AS
Org.nr: 921 026 714
Bestemmelse om ikke eksklusiv rett til å utplassere, ha stående, vedlikeholde og oppgradere energiinstallasjoner
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.2019 - Dokumentnr: 259624 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Nova Energi AS
Org.nr: 921 026 714
Erklæring om rett til plassering av energiinstallasjoner m.m.
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

De to ovennevnte servitutter omhandler følgende, hentet fra sameiets vedtekter:
Det er tinglyst en evigvarende og vederlagsfri rettighet for Nova Energi AS til å utplassere, ha stående, vedlikeholde og oppgradere energiinstallasjoner for produksjon av termisk varme, bestående av solfangere, varmepumpe, borehull med tilhørende tekniske pumper, tanker, rør og anlegg/innretninger på/i tomtegrunn og bebyggelsen til sameiet.

Tilsvarende er det tinglyst en rettighet for Nova Energi AS til å utplassere, ha stående, vedlikehold og oppgradere energiinstallasjoner for strømproduksjon fra solcellepaneler, invertere med tilhørende kabler, tekniske installasjoner og anlegg/innrettinger på/i tomtegrunn og bebyggelsen til sameiet.

Ambisjon og målsetning er at Sameiet Capjon Park og øvrige prosjekter og delfelter i Verksbyen som helhet, skal få best mulig energiløsning og lokalprodusert energi fra Nova Energi AS til lavest mulig energikostnad. Og i denne forbindelse benytte de muligheter som solenergi, innovasjon og teknologi gir.
Solenergi anvendes til produksjon av termisk varme til oppvarming og varmt tappevann fra solfangere satt i et større system, og til elektrisitet fra solcellepaneler.

Vider er det tinglyst 2 servitutter som omhandler pliktig medlemskap i velforening samt seksjonsbegjæring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Capjonstien er en del av den nye, fremtidsrettede Verkshagen og Verksbyen på Sorgenfri. Boligen har en svært attraktiv plassering internt i dette nabolaget, vendt mot den idylliske Sorgenfridammen som har en rik fauna og utgjør selve navet i Verksbyen. Omkring dammen er det anlagt et vakkert parkmiljø med gangveier og brygge, lekeområder og crossfit-anlegg, samt en stor terrengsykkel-bane. Alt kan benyttes fritt av beboerne.

Østsiden har også en rekke fine turområder og mange muligheter for turer og utflukter. Glommastien passerer like forbi Verksbyen og følger elven helt til Sarpsborg. I Østsidens egen lysløype er det preparerte skispor når forholdene tillater. Golfbane med 18 hull er lett tilgjengelig ved inngangen til marka. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet, finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker. Sommerstid er også frilufts-badet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk.

For en familie med barn i skolealder er det spesielt praktisk med umiddelbar nærhet til den nye og moderne Sagabakken barneskole, som er lett tilgjengelig på gangveier direkte fra Capjonstien. Det eksisterer også en hel rekke barnehager i nærområdet, i tillegg til et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærsenteret i Verksbyen, som er kun ett av flere på Østsiden. Nærhet til bykjernen innebærer også enkel tilgang til alle byens tilbud, deriblant shopping, spisesteder og kulturliv.

Busslinje som har meget hyppige avganger mot sentrum og togstasjonen stopper like ovenfor Verksbyen. Alternativt kan du benytte deg av sykkel og kommunens utmerkede fergetilbud; fra Gamlebyen går det ferge til både by-siden, Kråkerøy og sentrumskjernen samt helt til Gressvik og Åle. Fergene er attpåtil gratis.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Petri barnehage (3-5 år) 1.3 km
Løen barnehage (1-5 år) 1.6 km
Nabbetorp barnehage (1-5 år) 1.9 km

Skoler:
Sagabakken skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) 1.7 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 4.9 km
Hans Nielsen Hauge vgs 9 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 309 kvm. Pent opparbeidet med plen og beplantninger. Gårdsplass opparbeidet med belegningsstein og asfalt.

Med boligen følger det med en garasje på 37 kvm. Det er tilrettelagt for å montere ladekontakt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1014 Sorgenfri, KS2 08.09.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 datert 15.06.2023 med hensynssone friluftsliv, ras-og skredsfare.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 149,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorar, bygningsforsikring, velforening, tv/internett/media og drift og vedlikehold av fellesarealer
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Fellesutgiftene fordeles således:
FF hon og revisjon kr 139,-
Velforening kr 250,-
Felleskostnader brøk kr 1.457,-
Mediakostnader kr 303,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 27 070,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og andel UAS pr. boenhet

Eiendomsskatten utgjør kr. 14 236 og er innbakt i årlig kommunal avgift.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 8 582 kwh. pr. år. (inkluderer ikke vannbåren varme/varmtvann)
Boligen har en årlig forsikringspremie som er inkludert i felleskostnadene
Boligen er tilknyttet Telia fiber gjennom sameiet og avgift er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Velforeningen Verksparken og velavgift er inkludert i felleskostnadene
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 520 900,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 779 419,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 292,- pr. 31.12.2023
Ingen fellesgjeld i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9 738 500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Razaurrehman Khan og Tahira Batool

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Verkshagen, med sameiebrøk 193/8903
Sameiet består av 70 seksjoner
Forretningsfører er OBOS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Styret har arbeidet med følgende saker:
- Diverse søknader fra beboere.
- Viftestøy fra invertere i sirkel 3 – pågående.
- Fortløpende dialog med utbygger i forhold til saker som angår hele sameiet.
Styret har inngått avtale om vedlikehold av grøntarealer med Helminsen AS fra og med 2023

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Velforeningen Verksparken er opprettet, og alle eiere er obligatorisk medlemmer av velforeningen. Sameiet står for inndrivning av velforeningskontingent på vegne av velforeningen, men har ellers ikke noe med driften av velforeningen å gjøre. Velforeningen har et eget styre, og vi er informert om at det vil bli avholdt et årsmøte i løpet av våren hvor alle medlemmer kan møte. Alle eiere i Verksbyen samt Løkkeberghaven er medlemmer av velforeningen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 67-0090/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2490

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 22:23