Kantarellstien 52

Kantarellstien 52, 1529 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 197, bruksnummer 171, ideell andel 1/1
Andelsnummer 236, AL Solliskogen Borettslag, organisasjonsnummer 948588846

BRA (totalt bruksareal): 101 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
97 kvm: Entré/gang, bad, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
2. etasje:
4 kvm: Disponibel bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
36 kvm: Terrasse.

Bod på terrasse ikke måleverdig. Gulvflate i bod på ca. 1 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.07.2026 utført av Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført et leilighetsbygg oppført i 1979. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn med parkeringsanlegg i kjelleretasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med malte murkonstruksjoner, samt felter med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/takmembran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra årstall 2025 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra 2002. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Baderom/vaskerom
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er nivåmessig høyere plassert i dusjsonen enn resterende gulv på baderom/vaskerom.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Baderom/vaskerom
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at gulvfliser i dusjsonen er ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Sanitærutstyr og innredning: Lekkasje fra toalett er registrert av eier for ca. halvannet år siden. Det er ikke registrert lekkasjer etter dette tidspunktet. Eksakt årsak lar seg ikke fastslå ved visuell inspeksjon, men erfaringsmessig skyldes slike forhold ofte slitte pakninger, defekt innløpsventil eller andre komponentfeil.

Terrasse/platting
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres riss i betongflate.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - Baderom/vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.
- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nåværende eiere gjennomførte i 2023 og 2024 en omfattende oppussing og modernisering av leiligheten. Resultatet er stilfullt og helhetlig.

I alle rom utenom badet er både gulv og vegger fornyet med nye overflater; gulvet med tidsaktuell én-stavs laminat, veggene med glatte flater. Mellom stuen, entreen og kjøkkenet ble det åpnet opp til fordel for en mer sammenhengende og åpen romløsning. Nytt skjult elektrisk anlegg ble trukket opp samtidig med oppussing av de respektive rom. Luft-luft varmepumpe ble installert i 2024.

Kjøkkenet ble i 2024 oppgradert med helt ny og moderne utformet innredning fra IKEA, med en smart barløsning sentralt i rommet. Hvitevarene er like nye og alle integrert. Med mange oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater er kjøkkenet enkelt å benytte i hverdagen.

Badet ble i 2024 oppgradert med nye dusjdører og nye gulvfliser i dusjsonen. Badet for øvrig har ukjent alder, men er oppgradert etter leilighetens byggeår. Forhold knyttet til membran i gulv og vegger er gitt TG 3, utbedringer bør påregnes.

Tilstøtende badet finnes både separat vaskerom og toalettrom som begge er malt, vaskerommet er i tillegg oppgradert med nye innredninger. I flere tilsvarende leiligheter er disse tre slått sammen til ett stort bad, et tiltak som kan kreve styrets godkjenning før iverksetting.

Leilighetens tre soverom er alle av utpreget gode størrelser, spesielt barnerommene på ca. 11 og 8 kvm. som gir barna mye tumleplass i egne omgivelser. Begge er samlet vegg mot vegg langs gangen/entreen, tilbaketrukket fra stuen. Hovedsoverommet er også på ca. 11 kvm. og utstyrt med en nær 3 meter bred skyvedørsgarderobe.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i toalettrom og på bad, ellers laminat.
Innervegger: Fliser på bad og flisfelt i toalettrom, ellers malte flater.
Himlinger: Malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte beige fronter. Laminerte hvite, marmorerte benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Veggmontert to-greps blandebatteri og utslagsvask i stål. Hylle- og benkeinnredninger. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og fryseskap.

Vegghengt tv-benk i stue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i stue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av bygningen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av blokk 52 B og C med garasjer datert 13.10.1978 og for blokk 52 A datert 11.09.1978 . I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 12.05.1977. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen: El-anlegg ikke ferdig, sjokk-bank i vannrør, kran for vaskemaskin utett (leil. 32), vaskekum ikke montert (leil. 33), mindre slipp i veggbelegg bad (leil. 11), vannutløp altan utett (leil. 12), utett kran vaskemaskin (leil. 12) og mindre slipp i veggbelegg bad (leil. 13). Det er uklart om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Del av bad er opprinnelig byggemeldt som kott jf. Godkjente byggetegninger datert 12.05.1977. Innredning av arealet fra tilleggsdel til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er oppført en utvendig bod på terrassen (mulig søknadspliktig til kommunen) og det er etablert en varmepumpe i leiligheten. Det vites ikke om tiltakene er godkjent av styret. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra borettslaget samt kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser fra fremfestekontrakt. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Kantarellstien kan du bo blant veletablert rekkehus- og lavblokkbebyggelse på Øreåsen, i et nabolag der smågatene internt på borettslagets område nærmest er uten biltrafikk og har et utpreget fredelig miljø. For en barnefamilie er det i tillegg praktisk med kun kort gangavstand til både barnehage og skole.

Fra Øreåsen går det gangvei direkte mot Vansjø, og det er heller ikke lang vei ut til Mossemarka med lysløype og kunstsnøanlegg vinterstid. Flere fine turområder finner du langs Vansjøs milelange bredd, og ikke minst i det vakre landskapet i hjertet av Rygge.

Daglige innkjøp er enkle å gjennomføre i de mange nærbutikkene omkring, her er de fleste kjeder representert. Gode shoppingmuligheter er vel så lett tilgjengelig i handelsområdet rundt Varnaveien som blant annet inkluderer Rygge Storsenter og en rekke store varehus.

Fra bussholdeplassen i Øreåsveien et fåtall meter unna er det hyppige avganger mot de mer urbane strøk av Moss. Langs Ryggeveien finnes holdeplasser for flere linjer, deriblant ekspressbusser til Oslo og Gardermoen. Med bil er det kort vei ut på E6 og kjøretiden videre til Oslo er ca. 45 minutter utenom rushtid. Velger du toget fra Moss stasjon, er du fremme i hovedstaden på kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Solliskogen barnehage (0,2 km), Gaupefaret barnehage (0,4 km), Ørejordet barnehage (1,4 km).

Skoler: Øreåsen barneskole (0,6 km) og Rygge ungdomsskole (2,6 km).

Videre er det Malakoff videregående skole (3,1 km) og Kirkeparken videregående skole (4,1 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 75 895 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt som er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantninger.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass/garasjeplass til leiligheten.

Borettslagets parkeringsplasser er privat eiendom reservert for parkering av kjøretøyer tilhørende andelseieren i borettslaget eller deres gjester. Alle motorkjøretøyer skal parkeres enten på tildelt plass i garasjeanlegget eller på en av lagets to parkeringsplasser. Kjøretøy skal ha gyldig oblat påklistret kjøretøyet (blå oblat for garasjeplass og rød for utvendig parkering).

For å få tildelt garasjeplass må det søkes om til styret for å sette seg på venteliste. Det må påregnes en månedlig leie av garasjeplass.

Beboere har tilgang til felles oppmerket vaskeplass.

Gjester må ha et godkjent og utfylt gjestebevis i frontvinduet. Ekstra gjestebevis fås av styret.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har regulerte delarealer som er regulert til offentlig friområde (105 kvm), gang-/sykkelvei (33 kvm) og høyspenningsanlegg (30 kvm), i henhold til reguleringsplan for "Årvold Næringsområde" vedtatt 16.06.1987. Det er også delarealer som er regulert til boligformål (2.542 kvm), kjørevei (945 kvm), blokkbebyggelse (218 kvm) og høyspenningsanlegg (218 kvm), i henhold til reguleringsplan for "Øreåsen, felt A-B-C" vedtatt 27.11.1978. I tillegg er eiendommen regulert til boligformål (30.894 kvm + 10.367 kvm), offentlig friområde (14.770 kvm), offentlig bebyggelse (4.919 kvm), parkeringsplass (4.907 kvm) og kjørevei (4.684 kvm), i henhold til reguleringsplan for "Øreåsen sentrale del" vedtatt 08.04.1974.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (77.144 kvm), offentlig eller privat tjenesteyting (986 kvm + 5 kvm) og friområde (929 kvm) ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, renholdstjenester/trappevask, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 5.161,-
Renter/avdrag lån kr 404,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2025 var kr 930 658,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 722 632,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 11 670,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 91 289,- pr. 24.06.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 21.362.759,- pr. 24.06.2026 og lånevilkårene er:
Nordea - Lånenr. 67143370782
Annuitetslån
Lånets løpetid: 2057.
Rente pr. 24.06.2026: 3,45%
Renten er delvis rentesikret frem til 2032.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 550 000,00 Prisantydning
91 289,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 641 289,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 643,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
8 733,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
18 683,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 650 022,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 659 972,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Nordby og Mia Helen Hauge Kristoffersen

Leiligheten er tilknyttet AL Solliskogen Borettslag.
Borettslaget består av 243 leiligheter.
Forretningsfører er Vansjø BBL.
Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 3.495.921,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 kr 2.658.102,-.
Dugnader og portnertjeneste (etter turnus) tilknyttet borettslaget må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret, øvrige naboer må også informeres. Det er kun tillatt å holde innekatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Andelseier skal utføre nødvendige utvendige malingsarbeider på andelen. Andelseier skal sørge for at det utføres nødvendig rengjøring ved behov av ytterdør og kledning. Andelseier er ansvarlig for utskifting av glass i dør og vinduer ved sprekkdannelse eller at glasset skulle bli knust ved et uhell.

Alle forandringer som andelseier eller tidligere andelseier har latt gjennomføre på eiendommen og/eller dens bygninger, med eller uten borettslagets samtykke, er utført på andelseiers ansvar og risiko. Alt slikt arbeid skal være utført forskriftsmessig og håndverksmessig forsvarlig. Ved gjennomføringen av slike arbeider har andelseier overtatt det fulle fremtidige ansvaret for både vedlikehold og nødvendig fremtidig utskiftning og modernisering av resultatet av disse arbeider.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Rehabilitering av borettslaget (hele bygningsmassen), pågående.
- Bruk av midler til forprosjekt ifbm. kartlegging av oppgradering/rehabilitering av borettslaget.
- Utbygging av begge søppelhusene.
- Montering av trapp ned til parkering i nord.
- Bytting av de siste 3 dørene i rekkehusene.
- Trinn 1 og 2 av dørbytte i blokkene i Kantarellstien.
- Utbedring av noen mindre taklekkasjer i blokkene.
- Utbedring av noen mindre taklekkasjer og noen fuktskader på kledning på rekkehus.
- Byttet noen vinduer pga. skader.
- NUtbedring av 2 takluker på blokkene.
- Kartlegging for utbedring av veinett inne i borettslaget.

Planlagte arbeid/påkostninger:
- Bytte av dører til leilighetene i Morkelstien 1, 3 og 5.
- Asfaltere skader på adkomstvei og veinett inne i boområdet.
- Fullføre lekeplass ved Kantarellstien 2-46.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Dog kan staten, Moss Kommune eller fylkeskommunen til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 82400859.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, konferer med megler for mer informasjon. I henhold til burettslagslova tar dette 5 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget ved forhåndsutlysning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart (forkjøpsretten er forhåndsutlyst), samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Foto  kr 7 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -9 900,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,- pr. stk)  kr 14 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - VBBL  kr 5 995,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje kr 9 415,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0109/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.26109

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 13:31