Kanonhallveien 34C

Kanonhallveien 34C, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 206, seksjonsnummer 112, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
3. etasje 48 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken, og stue.
4. etasje 48 kvm: Gang, bad, teknisk rom/bod, og 3soverom.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Sydvestvendt balkong på ca. 5 m².
4. etasje 4 kvm: Nordøstvendt balkong på ca. 4 m².

Boligens kjellerbod er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.01.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kott i entré i 1. etasje er fjernet og implementert i entréen. I 2. etasje er det etablert et soverom der det tidligere var åpent ned til 2. etasje. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 2006. Bygningen antas fundamentert med stål- og betongkonstruksjoner. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betongelementer. Yttervegger antas oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 (tilstandsgrad 2)
- Kjøkken: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Det gis TG 2 grunnet alder på badets overflater og membran.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Balkongene er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter.
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning

Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget av fagperson.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Nytt kjøkken
- Slipt gulv
- Lysskjerming i første etasje
- Satt opp lettvegg og etablert nytt soverom

Velkommen til denne flotte og velholdte 5-roms townhouseleiligheten over 2 plan. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 3. etasje samt en praktisk, funksjonell og gjennomgående planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, fire romslige soverom, bod, delikat baderom, entré med godt med oppbevaringsplass samt to herlige balkonger med gode solforhold. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod - her er lagringsplass ingen problem.

Nærmere innhold:

1. ETASJE

Entré:
Velkommen inn! Lys og innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entréen er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko i stor skyvedørsgarderobe.

Stue:
Innbydende stue i åpen og sosial løsning med kjøkkenet. Her er det naturlig plass til spisestuemøblement i tilknytning til både stue og kjøkken samt stuemøblement som sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er lysmalt i behagelige nyanser som harmonerer fint med hverandre og de store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det videre adkomst til balkong.

Balkong:
Flott, sydvestvendt balkong oppmålt til ca. 5 kvm. Fra balkongen har man utsyn mot sameiets hyggelige gårdsrom og Lørenparken. Balkongen har god plass til sittegruppe og grill. Her kan varme sommerdager nytes rett utenfor egen stue med sol fra formiddag til kveld.

Kjøkken:
Moderne og funksjonelt kjøkken fra Epoq. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Kjøkkeninnredningen er av glatte, mørke fronter og dekton benkeplate. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator over kokeplassen. Kjøkkenet har også god plass til spisebord der frokost eller middager kan nytes i godt selskap.

Toalettrom:
I 1. etasje har leiligheten et praktisk eget toalettrom. Den perfekte løsningen for storfamilien. Rommet er innredet med toalett og servant.

2. ETASJE

Bad:
Romslig og delikat baderom med flislagte overflater. Vannbåren gulvvarme for en lun og behagelig start på dagen. Innredningen består av vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og speil over innredning. Videre har badet et praktisk dusjhjørne med svingbare dører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Soverom:
Leiligheten har fire soverom av god størrelse. Rommene har adkomst fra gang i 2. etasje og ligger fint tilbaketrukket i en egen sone. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppbevaringsplass i plassbygget garderobeskap på hovedsoverommet. Resterende soverom er også av god størrelse og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra det ene soverommet er det utgang til leilighetens andre balkong.

Balkong:
Leilighetens andre balkong vender mot nordøst og er på ca. 4 kvm. Her kan du innrede med en hyggelig sittegruppe der morgensolen kan nytes. Med to balkonger får du svært gode solforhold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved bruk av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er vannbåren gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 30.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kott i entré i 1. etasje er fjernet og implementert i entréen. Del av entré som opprinnelig er byggemeldts som kott er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må tilbakestilles.

I 2. etasje er det etablert et soverom der det tidligere var åpent ned til 2. etasje. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig såfremt det tilfredsstiller krav til varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæringer/avtaler med bestemmelse om adkomstrett, gassledninger, bruksrett til grunn for vedlikehold, bestemmelser vedr. fjernvarme, grøntområder og lekeplass.

Denne seksjon har også tinglyst en tilleggsdel i bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter: Rettigheter vedr. garasje/parkering, benyttelse, vann-/kloakkledninger, bruksrett til vaktmesterlager og felles avkjørsel.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger rett ved Lørenparken. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Smoothie Zone og Stykke Pizza. Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Noa, og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Gastropuben Fryd og Kammis Grill finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt som ligger har begge søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Friperie, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. EVO Løren ligger like ved. På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Løren aktivitetspark og flerbrukshall på 2.500 kvm åpnet i september. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Kort vei til Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Hasle med t-bane og buss, bl.a. 21-bussen som tar deg til Tjuvholmen og Helsfyr, via Grünerløkka, St. Hanshaugen og Carl Berners plass. Økern t-bane er også i gangavstand. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper ca. 700 m unna i Dag Hammarskjölds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsenterrassen kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Det vil skiltes med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Løren skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 990 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass nr. 84 i lukket garasjeanlegg medfølger. Det tilkommer felleskostnader på kr 295,- for parkeringsplasser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4083 datert 26.05.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og forretning-/kontor.

Eiendommen berøres av strategisk plan for Hovinbyen: Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Det er nylig vedtatt en detaljregulering av Peter Møllers vei 13 der det legges til rette for bygging av bolig/næring og park. Reguleringsplanene er påklaget. Saken har saksnummer 201509417 og kan finnes på kommunens Planinnsyn. Reguleringsplanens planid er S-5258 og ble vedtatt 11.06.2025. Saken fortsetter i sak 2025/06853.

Området er under stadig utvikling. Støy fra byggearbeider og oppføring av nybygg i området må påberegnes.

Utdrag av planer i nærheten:

Saksnummer 2025/09674 - Byggesak. Sinsenveien - oppgradering av veien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei. Det ble gitt igangsettingstillatelse 12.12.2025.

Saksnummer 202556036 - Reguleringssak. Lørenveien 68 - Bolig og næring - Bestilling av oppstartsmøte. Oppstartsmøte ble bestilt 07.07.2025. Planinitiativet ble stoppet 24.10.2025 og er under avklaring.

Saksnummer 2025/13784 - Byggesak. Børsteveien 13 - ombygging og innredning i næringslokale til kafé. Søknaden omfatter ombygging og innredning av et næringslokale til et kafékonsept for familier og
barn. Børsteveien 13 er en boligblokk på Løren i bydel Grünerløkka. Blokken har 8 etasjer og kjeller til boligformål, og næringslokaler i 1. etasje. Igangsettingstillatelse ble gitt 09.12.2025.

Saksnummer 2025/08518 - Byggesak. Spireaveien 2 A-D - oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole. Tiltaket omhandler oppføring av ny ungdomsskole, ny barnehage og ny flerbrukshall. Igangsettingstillatelse ble gitt 29.09.2025.

Saksnummer 2025/11214 - Byggesak. Sinsenveien 76 - forhåndskonferanse, Nybygg, Bruksendring. Forhåndskonferanse holdt 29.09.2025. Sweco Norge AS bistår Helse Sør Øst RHF med søknad om rammetillatelse for bebyggelse for psykisk helsevern og tverrfaglig spesialisert rusbehandling midt (PHA Midt). Søknad om rammetillatelse er planlagt innsendt mars 2026. Tiltaket ligger i området som i reguleringsplanen for Aker sykehus er definert under formål Helse- og omsorgsinstitusjon, o_felt 5. O_felt 5 inneholder to nybygg som omtales som B1 og B3. Eksisterende bebyggelse som skal gjennomgå ombygging er omtalt som B2.

Saksnummer 2025/06787 - Plansak. Detaljregulering , Spireaveien 3 (Refstad flerbrukshall). Oslobygg KF foreslår å omregulere Spireaveien 3, Løren idrettspark, fra grønnstruktur til friområde, idrettsanlegg og offentlig torg. Planen legger til rette for å erstatte midlertidig flerbrukshall, oppføre ny ishall og øke antall utendørs idrettsflater. Planen viderefører eksisterende tursti og legger til rette for å gjenåpne Refstadbekken i den vestre delen av planområdet. Planforslag til politisk behandling sendt 28.11.2024.

Saksnummer 202460280 - Reguleringssak. Økern Torgvei 6 med fler - Bestilling av oppstartsmøte - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg. Bakgrunn for bestillingen framgår av Hammersborgerklæringen, hvor byrådet vil «omregulere felt 3 og 4 i Økern Torgvei 6 for å utvide parken betydelig, samtidig som siktemålet er å opprettholde antall boliger som tidligere regulert». Omreguleringsprosessen skal utvide parken med ca. 6800 m2, og tilrettelegge for bolig og næring. Det skal vurderes muligheter for å plassere idrettsflater på deler av parkutvidelsen. I planprosessen skal det vurderes om Omsorg+ boliger kan etableres i kombinasjon med annen ordinær boligbebyggelse. Innmeldt behov omfatter ca. 80-120 boenheter.

Saksnummer 2025/07921 - Byggesak. Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg. Tiltaket omhandler oppføring av to leilighetsbygg med tilhørende uteoppholdsareal på eiendommen. Leilighetsbyggene inneholder 94 bruksenheter for bolig og 2 bruksenheter for næring, og er plassert over felles garasjekjeller under terreng. Eksisterende bygninger på eiendommen skal rives, og er omsøkt i egen søknad. Eiendommen befinner seg i bydel Grünerløkka. Rammetillatelse gitt 27.10.2025.

Saksnummer 2025/21935 - Byggesak. Lørenvangen 22 - oppføring av Boligblokker. Det ble den 18.11.2025 søkt om rammetillatelse til oppføring av boligblokker i Lørenvangen 22. Relevant for saken er også sak med saksnummer 2025/22872 som gjelder riving av eksisterende bygningsmasse/ riving av Lørenvangen 22. Søknad om tillatelse til riving i ett trinn ble sendt 09.12.2025.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planer på planinnsyn via Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 103,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke TV og internett, A-konto fjernvarme, nedbetaling på felles lån, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold mv.

Kostnad for fjernvarme avregnes årlig og betales månedlig som et a-konto beløp. Kostnad vil derfor variere etter forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Altibox Flex 403,-
Avdrag Lån 502,-
Felleskostnader 3 634,-
Fjernvarme à konto 1 353,-
Renter Lån 211,-
Total 6 069,-

Eiendomsskatt beregnet til ca. 5 030,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 660,- pr. år. / 4 123 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox flex som leverandør av kabel-tv og internett, der kostnad for grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 443 142,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 18 154,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 42 117,- pr. 31.01.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 414 398,- pr. 31.01.2026 og lånevilkårene er:
Bank: BOLIGBANKEN ASA
Rentebetingelser: 7,15%
Lånets løpetid: 11.09.24 - 25.10.34
Restsaldo: 6 414 398,-

8 950 000,00 Prisantydning
42 117,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 992 117,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

224 800,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
235 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 227 957,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jostein Stabell og Katarina Vaaland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenparken Boligsameie, med sameiebrøk 91/13859. Sameiet er registrert i enhetsregisteret og foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989 038 583.
- Sameiet består av 10 bygninger med til sammen 200 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Bori Boligbyggelag.
- Vaktmesteravtale med Bygårdservice AS. Alle henvendelser som omfattes av avtalen skal gå via styret.
- Styrets e-postadresse er styret@lorenparken.no.
- Sameiet har egen hjemmeside: www.lorenparken.no.
- Dugnad må påregnes.
- Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Lufting av husdyr må skje i samsvar med husordensreglene. Lufting av dyr på fellesområder rundt parken må gjøres i samsvar med bestemmelsene gitt av Løren velforening.
- Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill så sant dette blir gjort i henhold til brannforskrifter og det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.
- Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening og alle husstander i sameiet er automatisk medlemmer i velforeningen. Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur på Løren. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenparken. Dette betales gjennom felleskostnadene. Seksjonseiere kan lese mer om hva medlemskontingenten dekker, hvilke rammeavtaler og rabattavtaler man kan dra nytte av m.m. på www.lorenvel.no.

Foretatte påkostninger senere år:
2024: Nytt ladeanlegg. Sirkulasjonspumpen som forsyner blokk 3, 4 og 5 byttet ut. Flere av nedløpsrennene/drensrør fra tak på svalganger spylt. To vannlekkasjer fra sameiets eiendom ned i garasjeanlegget. Beskjæring/vårstell. Byttet kledning på de gule «ventilasjonshusene» som befinner seg på taket. Byttet spilene/lamellene på branntrappene og på øverste svalgang.
2023: Utbedring av håndløperne på svalgangene. Fasadevask. Tiltak rundt varmesentralen. Vedlikehold av alle tak. Reparasjoner av rustskader i heisbrønnen til blokk 4. Varmekablene i dreneringsrenner mellom blokk 2 og 3 ble byttet. Sirkulasjonspumpen for varme til blokk 1 og 2 skiftet ut. Spylt øvre brønnen ved blokk. Legionellaskylling. Beskjæring/vårstell. Kontroll av avløpsrør. Brannvernkontroll.
2022/2023: Ombyggingen av hovedtavlen og installasjon av AMS-målerne i alle boligene. Det er GK Elektro som har oppdraget med å tilrettelegge for installasjon av nye strømmålere. Elvia (OneCo) skal stå for installasjon av selve måleren. Strømregningen vil bestå av to deler. Den ene delen er kostnaden for nettleie fra Elvia (som du ikke kan bytte leverandør på), og den andre delen er selve strømkostnaden. Vær også oppmerksom på at strømstøtten reguleres av nettselskapet (Elvia) og ikke strømselskapet, og det innebærer at strømstøtten trekkes ifra nettleien.
2022: Nytt sikringsskap. Ventilasjonsanlegg renset. Garasjevask.
2021: Fasaderengjøring. Vask og impregnering av skjoldete fasadeplater, samt betongdekket på svalgangene.
2020: Fasaderehabilitering. Utbedring av fjernvarme/forbruksvann. Kartlegging av skjeggkre, omfanget ble avdekket og det ble sanert i de seksjonene hvor dette ble funnet.
2018: Generell fasadevask. Maling av alle vinduer og balkongdører. Maling av gult panel på sydvegger, gavlvegger og tak. Beising av skillevegger på terrasser og balkonger.
2017: Byttet vannmålerne i hver leilighet.
2016: Montert elektronisk oppslagstavler i oppgangene.
2014: Malt oppganger fra underetasje til og med første etasje og muren ved trappene mellom blokkene.

Planlagte påkostninger:
- Styret opplyser i epost pr. 16.01.2026 at det ikke er planlagt påkostninger i år som vil øke felleskostnadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger a 4 000,- 2 stk med 2 meglere inkludert

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Seksjoner  kr 41 220,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 250,00
Foto - kveldsfoto er inkludert (valgfritt - trekkes fra 4 500 dersom ikke ønskelig)  kr 9 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0438/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25438

Sist oppdatert: 20. februar 2026 kl. 20:39