Kapellveien 3C

Kapellveien 3C, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 728, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
Underetasje 61 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, to boder, walk-in-closet og soverom
1. etasje 83 kvm: To soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Underetasje 7 kvm: Redskapsbod og utebod
Underetasje 15 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
1. etasje 54 kvm: Markterrasse

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
1. Etasje: Takhøyden er målt på tilfeldige steder til ca. 2,43 meter i stue og soverom.
Underetasje: Takhøyden er målt på tilfeldige steder til ca. 2,41 meter i stue/soverom og 2,35 meter i baderom.

Boligen har garasjerom med utvendig adkomst i underetasje med elbillader oppmålt til 15 m2 (BRA-e).
Utvendig redskapsbod oppmålt til 3 m2 (BRA-e).
Utebod ved inngangsparti oppmålt til 4 m2 (BRA-e).
Markterrasse i 1.etasje oppmålt til 54 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Anticimex v/ Tom Ivar Stensen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følger: Bolig oppført i 1979. Grunnmur av betong og bygget er oppført med underetasje. Garasje tilknyttet underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendige fasader er kledd med stående trekledning, etasjeskillere av trekonstruksjoner, saltak i trekonstruksjoner og yttertak er belagt med shingel/takpapp. Entrédør med glassfelt, vinduer og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er satt tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) på nedenfor beskrevne kontrollpunkter.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
- Våtrom - Vaskerom i underetasje:
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for rehabilitering av vaskerom. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom i underetasje
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått
tiltak er lokal utbedring.

- Sanitærutstyr og innredning:Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Kjøkken - 1.etasje - Vannrør:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon.

- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan væ re forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.

Andre rom - 1.etasje - Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.

Rom under terreng - Overflate gulv: Det registreres stedvise misfarginger og merker på vegg-til-vegg teppe. Konsekvens/foreslått tiltak er rens av vegg-til-vegg teppe.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av
dagens tilstand når tilkomstmuligheten forbedres.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. etasje: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I stue ved trapp er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. I soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 9 mm.
Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning: Det er stedvis ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.

Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Ovennevnte forhold gjelder i hovedsak vinduer i underetasje mot markterrasse som vurderes å være fra boligens byggeår.

Yttertak:
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon over kjøkken. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.

- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen fra byggeår (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

-Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket på opprinnelig del fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen med innfestninger kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult fra oversiden, så den totale tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden for å vurdere behov for tiltak.

Terrasse / platting - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av
materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Drenering -Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av markterrasse. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre på terrasseside. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Videre registreres stedvise utettheter i fuktsperren på garasjeside, samt stedvis løs topplist. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre byggverk - Frittstående redskapsbod med adkomst via hage: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det registreres stedvis manglende beslag på vindski. Konsekvens er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er etablering av vindskibeslag. Fundamenter har ikke tilkomst for besiktigelse og er ikke inspisert. Deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skader, feil eller mangler som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Ytterdør er skiftet i nyere tid.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget (grunnet manglende samsvarserklæ ring). Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden,
eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Forenklet vurdering av branntekniske forhold:
Er det behov for en utvidet kontroll av boligens branntekniske forhold: Det er registrert forhold som krever tiltak (komfyrvakt). Likevel vurderes det ikke som nødvendig at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering, så lenge tiltakene
gjøres.

Forenklet vurdering av radon:
Er det behov for en utvidet kontroll av radonforhold i boligen: Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. Det er kun målinger og eventuelle tilleggsundersøkelse av personer med spesialkompetanse som kan gi en fullstendig oversikt over forholdet og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring
Våtrom:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Ja
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet varmtvannsbereder på vaskerom
Hvilket firma utførte jobben: Rør-Kontakten
Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja

Årstall: 2012
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det opprinnelige badet ble revet. Det ble lagt nye rør i rør til vann, nytt sluk, varmekabler, smøremembran på gulv, vårtomsplater på vegg, som ble smurt med membran i skjøter og overganger, fliser på gulv og vegg, samt nytt sanitærutstyr. Himling gipset og malt.
Hvilket firma utførte jobben: Husker ikke.
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei

Tak, yttervegg og fasade:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Rundt felles pipe, men detter er blitt utbedret og pipe er platebeslått.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade: Ja
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt ny shingel på tak på tilbygg over kjøkken

Årstall: 2012
Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet alle vinduer, bortsett fra vinduer i 1 etg. ut mot terrasse.

Årstall: 2013
Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Satt opp tilbygg 2 etg., som i dag er kjøkken.

Elektrisitet:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget: Ja
Årstall: 2012
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytter sikringsskap, div omtrekk av ledninger, nye stikkontakter, ny strøm til tilbygg, div belysning, varmekabler på bad, toalett, gang og
kjøkken.
Hvilket firma utførte jobben: Elektro-Kontakten AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei

Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert bil lader
Hvilket firma utførte jobben: HGN Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei

Planer og godkjenninger:
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom: Ja
Årstall: 2012
Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tilbygg over garasje
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen: Ja

På populære Kolbotn finner du denne innholdsrike og velholdte familieboligen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med blant annet romslig stue og kjøkken, bad, eget vaskerom, 3 soverom med mulighet for 4 og godt med lagringsplass. Ute kan du nyte en solrik terrasse, svært pent opparbeidet hage og flere hyggelige uteplasser. Med garasje med elbillader og flere oppstillingsplasser på gårdsplass er parkeringsforholdene godt ivaretatt. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, Kolbotn sentrum, tog og marka. Samt kort gange til Rosenholm togstasjon med Oslo sonetakst. Her er det lett å trives!

UNDERETASJE
Entré: Entré: Velkommen inn i en romslig og innbydende entré. Svært praktisk med god plass for skap, knagger og skohyller som gir god mulighet for oppbevaring av yttertøy, sko og annet tilbehør. Videre adkomst til flere boder, soverom, vaskerom, bad, WC og walk-in-closet.

Soverom 1: Stort soverom som i dag benyttes som soverom og kjellerstue, vindu orientert mot nordvest. Rom er opprinnelig byggemeldt som to soverom og kan enkelt tilbakestilles til to gode soverom. Pent vegg til vegg gulvteppe og downlights gjør rommet koselig! Garderobeskap.

Bad: Pent baderom fra 2012. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Gulvstående servantinnredning med slette skuffefronter
og benkeplate av heltre. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjnisje med innfellbar glassdør. Dusjarmatur
tilkoblet regndusj og hånddusj. Vegghengt toalett.
Teknisk: Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte på vegg.

Toalettrom: Pent, separat WC med vegghengt toalett, vegghengt servant med oppbevaring og ett-greps armatur.

Vaskerom: Vaskerom av fin størrelse fra ukjent eksakt årstall, vurdert å være fra før år 2000. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med malt strietapet. Himling av malt flate. Gulvstående innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Utslagsvask med ett-greps armatur.
Teknisk: Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2026 plassert i hjørne. Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på yttervegg. Opplegg for vaskemaskin.

Walk-in-closet: Stor walk-in closet med rikelig plass til oppbevaring av yttertøy, sko og hva det ellers skulle være behov for. Rommet er skjult bak en skyvedør med speil så alt er pent skult fra resten av gangarealet.

Bod: Stor bod med flislagt gulv.

Bod : Mindre bod som i dag brukes som vinrom. Dør med glassfelt.

1. ETASJE
Stue: Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning. Her er det mange muligheter til innredning. Store vindusflater som bidrar godt med naturlig lysinnslipp. Peis. Varmepumpe fra 2021.

Kjøkken: Delvis åpen løsning mot stue. Fra kjøkkenet er det utgang til markterrasse på hele 45 kvm. Pen innredning (2013) fra IKEA med slette fronter og benkeplater av heltre. Tre vinduer og verandadør sørger for godt med lysinnslipp og hyggelig utsikt gjør det ekstra koselig å lage mat her! Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter under overskap og nedfelt i benkeplate. Integrert kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin (medfølger). Nedfelt platetopp (medfølger). Innebygd vinskap, eier opplyser at vinskapet er defekt.
Teknisk: Ventilator med kullfilter over platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom 2: Pent soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Der er det også en stor garderobeløsning. Adkomst til kaldloft.

Soverom 3: Soverom av god størrelse med plass til seng, kommode og diverse møblement.

Det er et uinnredet kaldt loft over deler av boligen.

Medfølger ikke boligen:
- Trådhyllene i garderoben.
- Hyller skuffer i bod.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring. Peisinnsats i stue og elektrisk gulvvarme på bad, gang/entre, toalett og kjøkken. Samt varmepumpe i stue.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 24.11.1977. På den tiden var eiendommen bestående av en vertikaldelt tomannsbolig, den tredje boligen ble oppført 1999/2000. Siden den gang er det gjort følgende større endringer:
- Opprinnelig carport er gjort om til garasje.
- Det er bygget vinterhage over garasjen.

Garasje og vinterhage er vist på tegninger innsendt i forbindelse med oppføring av seksjonen som nå heter Kapellveien 3 A. Tegningene er godkjent i 1997, men det fremgår ikke om tiltakene som gjelder nr. 3 C som er direkte omsøkt i forbindelse med oppføring av 3 A.

Vinterhagen er omsøkt omgjort til kjøkken og fremgår av tegninger datert 13.09.2012. Her fremgår det at tidligere kjøkken er omgjort til soverom. Dette er, etter hva megler pr. i dag har fått informasjon om, ikke omsøkt bruksendret spesifikt og det foreligger usikkerhet om hvorvidt dette vil være nødvendig. Det tas derfor forbehold for om dette vil ansees som søknadspliktig av kommunen. Dette vil være avhengig av om kjøkkenet opprinnelig var regnet som rom for varig opphold og om rommet tilfredsstiller krav til bl.a. dagslys, ventilasjon, rømningsvei. Se mer om dette forbeholdet i siste punkt under.
Ferdigattest for omgjøring av vinterhage til kjøkken er utstedt 09.07.2015 men det fremgår ikke hvilke tegninger dette er basert på. Dette er etterspurt hos kommunen men det har p.t ikke kommet svar.

Videre er det gjort følgende mindre endringer, som ansees for å ikke være søknadspliktige og derfor ikke i strid med gitte tillatelser:
- To soverom i underetasje er slått sammen til ett større rom. Soverommene var godkjent for varig opphold og bruken er ikke endret fra rom for varig opphold og ansees derfor ikke for å være søknadspliktig forutsatt at veggen ikke var bærende. Det tar forbehold om søknadsplikt i det tilfelle det skulle fremgå at veggen var bærende, men ut ifra opprinnelige tegninger er det vurdert at dette ikke er sannsynlig.
- Vegger der det opprinnelig var to boder er endret. Det er fortsatt to boder plassert i samme område, men en vegg er fjernet og en er satt inn. Dette medfører at den ene boden har blitt litt større og den andre litt mindre.
- I det som er omtalt som gang på den nye plantegningen er det fjernet en vegg som var plassert der bad og den minste boden er. Det var opprinnelig en vegg som adskilte bad/vaskerom/WC/boder fra resten av etasjen.
- Det er satt inn en skyvedør til det som nå er angitt som walk-in closet. Dette var tidligere en del av gangen.
- Det er fjernet dør mellom entré og gang.

Videre er det anlagt markterrasse, men denne ansees ikke som søknadspliktig etter dagens regler da denne ligger direkte på terreng.

Det tas likevel spesifikt forbehold om disse endringene og kjøper bærer risikoen dersom kommunen anser tiltakene som søknadspliktige. Konsekvensen er i tilfelle at det må sendes inn søknad om dette, som vil medføre en kostnad for utforming og innsending av søknad.

Eiendommen overtas fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendom med umiddelbar nærhet til Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Kolbotn togstasjon ligger rett ved med hyppige avganger til Oslo og Ski. Toget tar ca 19 minutter til Oslo S, og går 4 ganger i timen store deler av dagen på hverdager. Ellers god bussforbindelse til byen, Greverud, Tårnåsen, Sofiemyr og Trollåsen.

Kort biltur til Svartskog og marka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren. På vinteren legges det kunstsnø og det kjøres opp skiløyper fra Golfbanen på Greverud (lysløype), som også er koblet opp mot løypenettet i Sørmarka. Om sommeren er Greverudrunden et utmerket sted for lengre joggeturer eller å plukke bær. "Hyttene" Stallerud, Sterkerud og Skeidarkollen videre inn i Sørmarka er flotte turmål på ski eller sykkel.

I nærområdet finner en slalåmbakke og tennisbaner ved Ingierkollen, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Bunnefjorden/Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.

Kapellveien 3C har adkomst med bil fra Kolbotnveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler med alle trinn og barnehager i området.

Skoler:
Kolbotn skole (1-7 kl.); 0,6km
Hans Nielsen Hauges grunnskole (1-10 kl.): 0,6 km
Vassbonn skole (1-7 kl.): 1,2 km
Ingieråsen ungdomsskole (8-10 kl.): 0,5 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.): 1,7 km
Roald Amundsen videregående skole: 4,2 km
Ski videregående skole: 13,6 km

Barnehager:
Kapellveien barnehage (1-5 år (1-5 år): 0,2 km
Kolbotn barnehage (1-5 år) (1-5 år): 0.4 km
Rikeåsen barnehage (1-5 år): 0,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 492 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet markterrasse, belegningsstein, utebod, redkapsbod, biloppstillingsplass, plenarealer og pent opparbeidet oppbeplantninger.

Det er parkering i egen garasje og romslig med parkering på gårdsplassen foran garasjen.
Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan (planId 2014002) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.09.2016. Eiendommen er i tillegg regulert av kommuneplan for Nordre Follo 2026-2037. Fra kommuneplanen fremgår det at eiendommen ligger i følgende hensynssoner:
- Hensynsone: Fare Ras- og skredfare
Delareal 492 m
-Hensynsone: Støy Gul sone iht. T-1442
Delareal 528 m
- Hensynsone: Fare Flomfare 
Delareal 31 m

Det gjøres oppmerksom på at det vil bli fremmet forslag i politiske utvalg for bygging av en barnehage i friområdet ved Solkollen. Kapellveien går over i Solkollen, som er blindvei. Området ligger ikke i direkte nærhet men trafikk til dette området vil potensielt gå forbi boligen.

Det pågår følgende reguleringsarbeid i en avstand på 500m fra boligen:
Id 202405 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidenti? kasjon=202405)
Navn Kolbotnveien 16
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering (bolig med næringsareal på bakkeplan)

Id 202509 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidenti? kasjon=202509)
Navn Edvard Griegs Vei 1
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering (bolig med næringsareal på bakkeplan)

Id 202606 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidenti? kasjon=202606)
Navn Kolbotnveien
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering (veiarealer)

Id 202003 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidenti? kasjon=202003)
Navn Skrenten Nybakken
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 14 908,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. F

or denne eiendommen er vannforbruket stipulert til 110 m3 for 2026, som tilsvarer kr. 5 189,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses gjennom fjernavlesning av kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med forfall på kommunale avgifter.

Det tas forbehold om at dette er kommunens stipulerte anslag samt at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruk pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 500,- med eiers forsikringsavtale.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, men dette følger ikke med boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2026 var kr. 1534216,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

191 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
192 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
212 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 842 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 862 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Skrettingland og Øyvind Skrettingland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 490,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 537,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto fra  kr 4 900,00
Tilstandsrapport   kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 49-0076/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2676

Sist oppdatert: 01. september 2026 kl. 15:35