Edvard Griegs allé 6

Edvard Griegs allé 6, 0479 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 249, ideell andel 1/1
Andelsnummer 157, Søndre Åsen borettslag, organisasjonsnummer 948335050

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
3. etasje 69 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 7 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
3. etasje 3 kvm: Vestvendt balkong.

Boligen disponerer to boder, henholdsvis på loft og i kjeller. Loftsboden har et gulvareal på 10 kvm, hvorav tre av disse ikke er målbart grunnet lav takhøyde.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.11.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Leiligheten har ingen TG3 punkter fra tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2 punkter:

Våtrom:
- Det er riss/sprekker i veggfliser ved dusj.
- Mindre lokalfall i dusjsonen enn anbefalt.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Vann- og avløpsrør over anbefalt brukstid.
- Våtrommet har naturlig ventilasjon. Effekten ble testet og effekten vurderes ikke være tilstrekkelig.

Kjøkken:
- Kjøkkenet har kullfilter.
- Vann- og avløpsrør over anbefalt brukstid.

Annet:
- Innerdører bærer preg av slitasje. Dørbladene har kontakt med dørterskel.
- Skorstein inne i boligen har fått TG2 grunnet alder.
- Hovedstoppekran er ikke lokalisert.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.
- Rekkverkshøyden er lavere enn gjeldende forskrift. Rekkverkshøyde målt til 84 cm.

TGIU:
- Våtrom har vegger av mur/betong, og er derfor ikke foretatt fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.

 
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2) Blandebatteriet er byttet ut og downlights har blitt skiftet fra halogen til LED-pærer. Utført av faglært m/ dokumentasjon.

28) Statnett bygger ny kabeltunell mellom Sogn og Ulven og boligen ligger i område berørt av dette. Selger opplyser om at dem ikke til nå har vært berørt av dette.

Entré:
Entréen er romslig og fungerer som et bindeledd mellom alle leilighetens rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen byr på en innvendig bod og callinganlegg.

Stue:
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har en naturlig inndeling som gir plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater (2016) slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet byr på en vedovn til de kaldere dagene, her kan man nyte kalde og mørke vinterdager i koselige omgivelser. Videre byr leiligheten på appstyrte panelovner fra 2022 og parkettgulv som ble slipt og lakkert i 2023.

Balkong:
Vestvendt balkong som fungerer som en forlengelse av stuen. Plass til sittegruppe på balkongen og et herlig utsyn over pent opparbeidde grøntområder som fungerer som borettslagets egen park. Gode solforhold på ettermiddagen og ut over lange kvelder.

Kjøkken:
Separat og romslig kjøkken med plass til frokostbord og utsyn mot grøntarealer og lekeplass.
Kjøkkeninnredning fra 2019 fra Kvik med slette fronter og benkeplate i kompaktlaminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål fra Franke og blandebatteri fra Grohe med spylefunksjon. Glassplate mellom benk og overskap samt LED-belysning under overskapene. Integrerte hvitevarer medfølger, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Ventilator med kullfilter (2019). Komfyrvakt installert.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulv. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask, speilskap med lys, gulvmontert wc, overskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom l:
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass. Rommet er holdt i behagelige farger som passer soverommet perfekt.

Soverom ll:
Boligens andre soverom er også av god størrelse, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Taklamper i alle rom medfølger ikke handelen. Samtlige hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via elektrisitet og peis. Varmekabler i gulv på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.
Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for oppføring av bygningen innlevert 23. Februar 1949.

Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest. I Oslo kommune må dokumentet være attestert for at det kan anses som en ferdigattest. Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 21.06.2002.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning, vedlikehold av ledninger, og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et populært og veletablert borettslag på Øvre Torshov. Borettslaget Søndre Åsen Borettslag har en meget fin beligghenhet med store grønne fellesområder. Her bor man i idylliske omgivelser, men samtidig meget sentralt og urbant. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet med solrik balkong, og lite innsyn inn til leiligheten. Det er kort gange fra leiligheten til lekeplassen i borettslaget og i Torshovdalen.

Øvre Torshov ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Området grenser til Nydalen, Storo og Sandaker med kort gangavstand til alle områdene.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til matbutikk, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter.

Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Odeon Kino på Storo, Ringen Kino på Günerløkka, Soria Moria med Torshovteatret, "Det andre teatret" på Lilleborg, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. I umiddelbar nærhet finner du populære Åpent Bakeri, kjent for sine eminente bakervarer og kaffe, samt for kanskje byens beste pizza på kveldstid.

Det er kort vei til populære Grünerløkka med et stort utvalg av kafeer og spisesteder, samt et yrende uteliv.

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som t-bane fra Sinsen som ligger 300 meter unna leiligheten og som bruker kun 10 min til Oslo sentrum. Det er trikk fra Sandakerveien og bussholdeplass med bussrute 30 til Nydalen/Bygdøy via sentrum ligger 4 minutters gange fra leiligheten. Trikk nr. 17 fra Sinsen ligger 5 min gange fra leiligheten. Sandaker Senter trikkeholdeplass ligger 7 min gange fra leiligheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på 5 min, eller opp til Kjelsås på 10 min. Trikkene går cirka hvert 5. minutt.

For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Det er mange vakre grøntområder i umiddelbar nærhet, f.eks. Torshovdalen som er en av Oslos største parker, med flotte grøntområder og med utsikt ut over Oslofjorden. Torshovdalen ligger 100 meter fra leiligheten. Det bør også nevnes at Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbane, samt Akerselva, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger i kort gangavstand. Fra Akerselva kan du gå ned til sentrum, eller helt opp til Maridalen (5 km) og videre til Nordmarka. På Kjelsås ligger Teknisk museum og bading på populære Frysja.Til Grefsen stasjon kommer man etter ca. 5 min gange fra leiligheten. Derfra går toget direkte til Nordmarka. Om vinteren stopper toget også på Stryken, som er et godt utgangspunkt for den aktive som vil gå på ski "hjem" gjennom Nordmarka. Et annet alternativ er idylliske Lillomarka som kan nås med buss 31 på ca. 15 min. Det er også togstasjon rett ved (Grefsen togstasjon) som går går direkte til Oslo S, og kan nevnes at stopper på Tøyen om man vil på Tøyenbadet.

Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Ringnes Park, og Myrens Sportsenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf.

Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Sinsen T-bussholdeplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Edvard Griegs allé 6 sogner per 20.03.2026 til Nordpolen skole.

Barnehager i nærheten:
- Askeladden barnehage (0.2 km)
- Ragnas Hage (0.3 km)
- Åsenhagen barnehage (0.4 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 21 295 kvm som tilhører borettslaget. Meget pent opparbeidet tomt med asfalterte internveier, store parkmessige grøntområder, flere hyggelige sittegrupper og lekeapperater.

Borettslaget tilbyr parkeringsplasser til leie. Det er mulighet for å leie parkeringsplass med elbillader og uten. Søknad om venteliste sendes via Vibbo.

Pris for parkeringsplass er kr 600,- uten lader og kr. 900,- med lader per måned.

Det er videre innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i området:

Saksnummer: 202522315 - Hans Nielsen Hauges plass 7 - Søknaden omfatter bruksendring fra råloft til boligformål i Hans Nielsen Hauges Plass 7. Tiltaket innebærer at loftet tas i bruk som del av underliggende leilighet (H0302). Tillatelse gitt 13.03.2026.

Saksnummer: 202523355 - Åsengata 29 - Søknaden gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og etablering av takvindu tilknyttet loftsleilighet i Åsengata 29, i bydel Sagene. Tillatelse gitt 20.01.2026.

Saksnummer: 202212601 - Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planene på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 332,- pr. mnd. og inkluderer: Internett 1000/1000 OBOS Nett, kommunale avgifter, felles renhold, fellesutgifter, drift og vedlikehold m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og økte sist 01.01.2026.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte i 2025 ca. kr 8 000,-.
Boligen er tilknyttet OBOS Nett 1000/1000, og kostnadene er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 746 395 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 10 309,- pr. 01.01.2026
Andel fellesgjeld er kr 279 953,- pr. 11.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 67 015 821,- pr. 11.03.2026 og lånevilkårene er:

Lån 1: Husbanken
Type lån: Annuitetslån
Type rente: flyt 4.08% pa.
Restsaldo: 4 848 681,-
Andel saldo: 20 139,-
Siste termin 01.07.2029

Lån 1: Svenska Handelsbanken AB NUF
Type lån: Annuitetslån
Type rente: flyt 5% pa.
Restsaldo: 62 167 140,-
Andel saldo: 259 694,-
Siste termin 30.12.2048

6 690 000,00 Prisantydning
279 953,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 969 953,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 989 399,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigurd Maurud og Anna Holm Abrahamsen

Leiligheten er tilknyttet Søndre Åsen borettslag.
Borettslaget består av 240 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Det er nylig installert el-billadere på parkeringsplassen som ble ferdigstilt November 2025.

Foretatte påkostninger de senere år:
2021: To nye sykkelskur oppført.
2020: Oppgradert el-anlegg og etablert 27 ladeplasser for elbil. Oppgradert vaskerier og p-plasser.
2019: LED-belysning med sensor i oppganger, oppgradert avløp/kummer og sikringstiltak på ytterdører.
2018: Vedlikehold av grøntområder og etablering av felles dyrkeområder.
2016: Full rehabilitering av fasader og balkonger.
2015: Nytt tak (Sigurd Lies gate).
2013–2014: Brannsikringstiltak og rehabilitering av piper.
2012: Brannvarslingsanlegg og nytt nedgravd avfallssystem.
2010–2011: Utbedring av varmekabler og oppstart piperehabilitering.
2005: Totaloppussing av oppganger med nye dørtelefoner (video).
2002–2004: Totalrehabilitering av vann, avløp og våtrom.
1994–1995: Rehabilitering av elektrisk anlegg.
1990–1998: Takfornyelse (øvrige blokker).

Planlagte påkostninger:
Styret informerer per 13.02.2026 om at det per dags dato ikke er planlagt noen påkostninger eller kostnadsøkninger. Det er nylig gjennomført sjekk av piper, uten noen avviksfunn.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og megler avholder parallellvisning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Ta kontakt med megler for å høre om meldefristen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 22 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 14 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsførerer (henter kun megleropplysninger)  kr 2 750,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,-
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 18.023,-
Foto  kr 3 900,-
Foto (sommerbilder) kr 1.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 52-0078/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2578

Sist oppdatert: 02. april 2026 kl. 21:02