Skansen terrasse 18

Skansen terrasse 18, 1062 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 109, bruksnummer 43, ideell andel 1/1
Andelsnummer 250, Skansen Borettslag, organisasjonsnummer 947 853 627

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
1. etasje 72 kvm: Gang, bod, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod.

BRA-b:
1. etasje 11 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer én kjellerbod på ca 6,2 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026 utført av Takstkonsulent1 v/Marcus bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 1982. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. Vinduer med 2- og 3-lags pressglass fra 2011. Balkongdør med 2-lags pressglass fra 2012. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Totalt 2 bygningsdeler er tildelt TG2:

Innvendig:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele stuerommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0 eller TG1.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Varmtvannsbereder er ikke undersøkt da det er felles varmtvann.

TGU (undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad):
- Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom bak dusjhjørnet, uten å påvise unormale forhold.
- Elektrisk anlegg: Det er fortatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget uten at det er funnet avvik. Det anbefales derimot alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- 2020: Montert ny Pax Calima-baderomsvifte. Arbeid utført av Elektro Sivert.
- 2025: Leiligheten er fargesatt av sertifisert fargerådgiver og malt av malerfirma i februar.

Lys og attraktiv 3-roms andelsleilighet med arealeffektiv planløsning og flott beliggenhet på Ellingsrud. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Gulvflater er hovedsakelig belagt med flott en-stavs eikeparkett og veggene har malte flater med et moderne og unikt fargevalg. Planløsningen består av entré, innvendig bod, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong - perfekt for varme sommerdager.

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

STUE
Stuen er romslig og lett å møblere med sofagruppe, spisebord og øvrig stuemøblement. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lys og en åpen atmosfære. Det er også en naturlig plass for spisebordet, med gode muligheter for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens innglassede balkong.

KJØKKEN
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter, og det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredning fra Ikea er fra 2017 med slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask av stål. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Videre er det montert kjøkkenventilator med kullfilter.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 12 - 17. Her er det gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Med utsikt rett mot marka kan man høre koselig fuglekvitter og se ekorn som løper rundt i skogen.

BAD
Badet fra 2017 oppleves romslig og lyst, og er pent flislagt på vegger og gulv. Innredningen består av en ovenpåliggende servant med overspeil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Videre er det varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte for ventilasjon.

SOVEROM
Soverommene i leiligheten er av god størrelse og gir flere innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben på hovedsoverommet. Boligens andre soverom er også av god størrelse og egner seg godt til barnerom, gjesterom eller kontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at noen av hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Selger opplyser om at følgende ikke vil medfølge: Vegghengt lampe i stue, vegghengt nøkkelhylle og speil i entré, vegghengt hylle på soverom.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler og panelovner. Sentralanlegg for varmtvann er inkludert i felleskostnader.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger en ferdigattest for eiendommen, datert 20.09.1983.

Videre foreligger følgende dokumenter:
- Ferdigattest på ventilasjonsanlegg, datert 24.03.1982.
- Ferdigattest på utskifting av heiser, datert 18.01.2011.
- Midlertidig brukstillatelse på fasadeendring, datert 03.06.2013.
- Ferdigattest på bruksendring av 1. og 2. etasje, datert 26.03.2018.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra bruksendringen i 2018 som avviker fra dagens planløsning. Kjøkkenet har blitt flyttet mot stuen for å gjøre soverom nr. 2 større, i tillegg til at inngangsdøren til dette soverommet har blitt flyttet til veggen der kjøkkenet opprinnelig var.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om vann- og kloakkledninger, bestemmelser om trafostasjon/kiosk og regulering av areal med veggrunn/jernbanegrunn.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Skansen terrasse 18 ligger i Skansen Borettslag, flott plassert med Østmarka som nærmeste nabo, samtidig som t-banen tar deg til Oslo Sentrum på 20 minutter. Beliggenheten er både barnevennlig og trygg, med flere barnehage- og skoletilbud i nærheten.

Ca. en 10-minutters kjøretur unna finner du Alna senter, med en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter som kan by på det aller meste av det du skulle ha behov for i hverdagen. Blant annet finner du Meny, Mester Grønn, Vitusapotek, Vinmonopolet, Clas Ohlson, Biltema, samt cafeer, frisør og restauranter. Av treningsmuligheter har du populære Furuset bad med både basseng og treningssenter ca. 20 min gange unna leiligehten, eller en 6 minutters kjøretur. Fresh Fitness ligger på Lindeberg - kun to stopp unna med T-banen

Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000, som ligger et par minutters gange unna leiligheten. Her har de også post i butikk. Ellers har du Ellingsrudåsen senter, ca. 5 minutter unna med bil eller ca. 10 min gåtur. Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, ligger rundt 15 minutter unna med bil, mens Oslo City og Karl Johans gate nås på ca. 20 minutter med t-bane. Både barneskole og barnehage finnes i nærområdet, begge innenfor 5–10 minutters gange.

Kun noen minutters gange unna ligger Ellingsrudåsen T-banestasjon med linje 2 som går mot Oslo sentrum på under 30 minutter. Videre ligger Edvard Munchs vei bussholdeplass kort vei unna, som går til Bislett med linje 26 og til Helsfyr med linje 2N. Fra busstoppet Folkvangveien tar linje 100 deg til Oslo bussterminal på ca. 20 min og linje 110 tar deg til Oslo eller til Lillestrøm bussterminal på under en halvtime.

Skansen borettslag ble oppført tidlig på 1980-tallet og er godt vedlikeholdt med velorganiserte fellesarealer. Her får du en attraktiv kombinasjon av trygghet, nærhet til naturen og en effektiv hverdag med kort vei til både kollektivknutepunkter, servicetilbud og Oslo sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Bakås barneskole og Ellingsrud ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området, blant annet:
Frydenlund barnehage (1-5 år) 5 min
Lia barnehage (1-5 år) 11 min
Smedbakken Fus barnehage (1-6 år) 12 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 36 947 kvm som tilhører borettslaget. Det er hyggelige fellesarealer med bl.a. fotballbane, lekeplass, sittegrupper, gressplen, naturtomt og pent opparbeidede internveier.

Leiligheten disponerer en fast utendørs parkeringsplass, markert 2016.

Borettslaget har gjesteparkering som kun skal benyttes av borettslagets gjester. Beboere kan søke til styret om å leie plass på gjesteparkeringen til permanent bruk.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan V130279 datert 13.02.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag fra pågående saker i nærheten:
- Saksnummer 202523548: Trygve Nilsens vei 40F - Oppføring av tilbygg.
- Saksnummer 202504254: Granstangen 1 - 13 - Oppføring av fem boligblokker med tilhørende garasjeanlegg - Byggetrinn 1 - Bygg 18-22.
- Saksnummer 202517033: Granstangen 15 - 19 - Oppføring av tre boligblokker med tilhørende garasjeanlegg - Byggetrinn 2 - Bygg 15-17.
- Saksnummer 202514589: Granstangen 21 - 23 - 25 - Oppføring av boligblokker - Byggetrinn 4 - Bygg 12, 13 og 14 - Tidligere adresse Karihaugveien 22.
- Saksnummer 202516545: Granstangen 27-35 - Oppføring av to boligblokker - Byggetrinn 3 - Bygg 8-11.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i planinnsyn via Oslo kommune sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På borettslagets eiendom befinner det seg en gravrøys fra bronsealderen/jernalderen, som er automatisk fredet av Byantikvaren i Oslo som et arkeologisk minne. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten.

Felleskostnadene er kr 5 803,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, TV/internett fra Telia, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask og diverse driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 5 568,-
Trappevask: kr 116,-
Kabel-tv: kr 119,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. faller det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 800,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år (før Norgespris).
Boligen er tilknyttet telia som leverandør av tv/internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 7 104,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 368 133,- pr. 17.04.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 113 645 314,- pr. 13.04.2026 og lånevilkårene er:

#Lån 1
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11437163 6
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,08%
Restsaldo: kr 807 212,-
Andel restsaldo: kr 1 152,08,-
Innfrielsesdato: 01.12.2027
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

#Lån 2
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208032895
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo: kr 112 838 102,-
Andel restsaldo: kr 366 980,99,-
Innfrielsesdato: 30.11.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr kr 1 148 844,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. faller det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

4 100 000,00 Prisantydning
368 133,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 468 133,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 477 435,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 487 385,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cecilie Linea Ellefsen

Leiligheten er tilknyttet Skansen Borettslag.
Borettslaget består av 253 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Styret har utarbeidet en egen dyreholderklæring for borettslaget og som skal fylles ut sammen med godkjenning av ny andelseier hvis ny eier bringer med seg hund eller katt. Ihh. til styret skal denne erklæringen ligge under som en klar forutsetning for godkjenning av ny andelseier.
Borettslaget leier ut ekstra boder dersom disse er ledige. Beboerne må ta kontakt med styrets leder.
Felles sykkelbod, barnevognbod, kjølerom og et trimrom.
Mulighet for leie av aktivitetsrom med kapasitet for 24 personer.
Fellesvaskeriet er i Skansen terrasse 11, 25 og 26.
Grilling på balkongene er kun tillatt med gass eller elektrisk grill.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Nye lamper i oppgangene, garasjene, trappegangene og fellesarealene i kjellerne. Alle gulv og trapper i trappeoppgangene ble bonet. Skiftet serviceleverandør for heiser. Satt opp en del nye fartshumper.
2023: Alle overvannskummene/sandfangerkummene ble tømt med sugepumpe. Stoppekranene for vann til Skansen terrasse 11-17 og 19-23 ble reparert, teleskopene ble også skiftet. Fjærene til garasjeportene ble skiftet. Styringssystemet til garasjeportene ble skiftet. Trimrommet vasket og ryddet. Nedre del av avløpsrørene (bunnrørene) ble spylt med trykkvann og varmtvann. En del propper av varierende størrelse og kompleksitet ble fjernet.
2021: Garasjerehabilitering og etablering av infrastruktur for el-billading. Nye vaskemaskiner til fellesvaskeriet.
Ca. 2015: Innglassing av balkonger.

Planlagte påkostninger:
- På generalforsamlingen 5. mai 2026 skal det stemmes for/i mot om borettslaget skal installere kameraovervåkning i fellesarealer. Hvis det vedtas så vil det føre til en økning i felleskostnader på ca. kr 92,- pr. mnd.
- Styret opplyser at pr. 22.04.2026 er det ikke planlagt noen andre endringer i fellesutgiftene. Dette kan imidlertidig bli justert i nærmeste fremtid, i så fall vil det bli informert om i god tid.

I tillegg har følgende fremtidige prosjekter stått i årsberetningen de siste årene, som vurderes fortløpende:
- Oppgradering av porttelefonanlegget. Dette er allerede vedtatt i følge styreleder, men usikkert når det skal skje. Det kan bli aktuelt med låneopptak når dette settes i gang, og økning i felleskostnader og fellesgjeld må påregnes.
- Renovering/oppgradering av vann- og avløpsrørene må/kan påregnes i løpet av det kommende 10-året. Rørene er fra 1981 og den normale bruksperioden har passert det halve. Ved eventuell oppgradering/renovering av våtrom, anbefales det å kontakte styret i forkant.
- Bedre brannsikkerheten.
- Rens, regulering, forbedring av avtrekksventilasjonen.
- Etablering av avfallsbrønner.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er 1 stk som har meldt interesse.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 250,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 11 029,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 500,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0162/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26162

Sist oppdatert: 30. april 2026 kl. 22:19