Saturnus vei 30

Saturnus vei 30, 3226 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 361, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 183 kvm

BRA-i:
Saturnus vei 30 :
Kjeller: 76 kvm: Gang, vaskerom, 2 boder og uinnredet kjellerrom.
1. etasje 80 kvm: Vindfang, gang, baderom, kjøkken, stue og 2 soverom.

BRA-e:
Garasje:
Kjeller: 27 kvm:

Kommentar takstmann:
Kjelleretasje: Det er målt 2.11 meter på vaskerommet og 2.10 meter i uinnredet kjellerrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2026 utført av Anticimex v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt vedrørende ferdigattest om nærmere informasjon om innredning og lovlighet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten kjedet enebolig oppført i 1964. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong-/murkonstruksjoner med pussede overflater. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere over grunnmur er i trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med liggende trekledning. Yttertaket har saltaksform med W-takstoler, uinnredet kaldt loft, undertak av duk fra 2011 og tekking av takstein fra 2011. Vinduer består av koblede trevinduer med 1-lags glass fra byggeår, samt trevinduer med 2-lags glass fra 1982 og 2018. Profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra 1982 og terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2018. Fra stuen er det utgang til terrasse i trekonstruksjoner på 17 m². Boligen har skorstein fra byggeår med peisovn fra 2018 i stue (opplyst fornyet med røykrør i 2018) samt vedovn i kjellerbod.

Frittstående garasje på 27 m² oppført i 2007. Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn, uisolerte yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning og saltak tekket med takstein. Garasjen har innlagt strøm og belysning, elektrisk leddport i metall, ytterdør og vinduer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert ved trappen i 1. etasje og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse.

Boligen har røykvarslere og slukkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Vaskekjeller: Helhetsvurdering: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som gir begrenset beskyttelse mot fukt. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

-Bad: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, er ikke montert i henhold til produsentens anvisning og vil ikke tåle høy og/eller direkte fuktpåkjenning. Baderomspanel/veggplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning og har synlige utettheter, slik at det vanntette sjiktet ikke oppfyller sin tiltenkte funksjon. Avtrekkseffekten på vifta vurderes som utilstrekkelig, og det er ikke etablert tilluftsspalte. Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats, det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse, og undersøkte deler bærer ikke preg av faglig god utførelse.

- Kjøkken: Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber og stål fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av varmtvannsberederens alder (1983) vurderes fremtidig funksjon som usikker. På bakgrunn av luft-til-luft-varmepumpens ukjente alder vurderes fremtidig funksjon som usikker, og det er ukjent når den sist fikk service.

- Kjeller: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, forårsaket av fuktvandringer i konstruksjonen.

-Loft: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes som utilstrekkelig; loftet er etterisolert og det er ikke registrert lufting i gavlvegg eller mot gesimskasse.

- Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

- Enkelte vinduer viser tegn til elde og slitasje med usikker fremtidig funksjon, og enkelte vannbord/beslag har utilstrekkelig fall.

- Ytterdøren viser symptomer på elde og slitasje.

- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige og bakkenivå. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å kunne være utilstrekkelig.

- Terrasse / platting: - Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje. Fundamentene bærer ikke preg av faglig god utførelse; det observeres skjevheter og svikt i underliggende bjelke og tresøyler, og tresøyler har ingen avstand til terreng.

- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren, og det er stedvis avskalling av maling.

- Deler av dreneringen har en alder som tilsier usikker funksjon, det er registrert fuktmerker og saltutslag i kjeller, terrenget har stedvis fall inn mot grunnmuren, og utvendig fuktsperre mangler eller er avsluttet under bakkenivå.

- Oljetank: Det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter for oljetanken; alder, funksjon, materiale og tilstand er ukjent.

HMS:

- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i trappen og rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

- Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Det registreres følgende: Det mangler snøfangerutstyr på deler av taket hvor det vurderes at taket burde være bedre sikret mot potensiell snørasfare. Takstige er ikke etablert, noe som gjør at det ikke er tilfredsstillende atkomst til skorstein. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke utstyret som er montert på taket dagens krav til sikkerhet eller funksjon, noe som kan medføre behov for at det igangsettes tiltak. Om dagens krav var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Garasjen er oppført ved egeninnsats/ufaglært arbeid. Det ble i mai 2007 utført arbeider på tak, taknedløp, takrenner eller beslag av faglært (Rolf Undseth).

Velkommen til Saturnus vei 30 i Sandefjord!

Eiendommen har en flott, eiet tomt på 702 kvm med gode solforhold, store plenarealer og rikelig med boltreplass for barna. Her ligger alt til rette for lek, aktivitet og hyggelige sommerdager med familie og venner.

Boligen har et spennende utviklingspotensial, stor uinnredet kjeller med rikelig lagringsplass.

Noe oppussing og modernisering bør påregnes for å møte dagens ønskede standard

Boligen har gjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert.

I 2007 ble det oppført garasje, inkludert tilhørende grunnarbeider. I 2011 ble takpapp og takstein på hovedhuset skiftet, utført av byggmester Rolf Undseth.

Videre ble det i 2015 installert luft/vann-varmepumpe med konvektorer og tilhørende røropplegg. Samme år ble to vinduer og terrassedør skiftet, og sikringsskapet ble fornyet med to ekstra 16A-kurser.

I 2018 ble boligen ytterligere oppgradert med delvis etterisolering av loftet, og parafinkaminen ble fjernet og erstattet med vedfyrt peisovn.

Det er gjennom årene utført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider, både innvendig og utvendig, som viser at det er lagt ned betydelig arbeid i å ivareta og forbedre eiendommen.

Det ble i 2015 installert luft/vann-varmepumpe med konvektorer og tilhørende røropplegg. Ny vedovn ble montert i 2018.

I følge Sandefjord brann og feievesen ble det gjennomført tilsyn på boligen 08.05.2025 med følgende anmerkning/beskrivelse: Det er kondensrør fra feieluke loft og til toppen av skorstein. Denne må fjernes nå da det ikke fyres med parafin lenger. Dette da sot/røyken vil ha en hindring for å komme ut av skorstein og at skorsteinen skal ha samme dimensjon fra bunn til topp.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 15.02.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På byggetegninger datert 01.08.1962 er halve kjelleren beskrevet som IKKE UTGRAVD. Nevnte del av kjelleren som er beskrevet som ikke utgravd på originale byggetegninger er idag utgravd og det foreligger ingen dokumentasjon på nåværende planløsning av nevnte areal. Utgravde kjellerareal er således ikke godkjent. En konsekvens av dette er at kommune kan kreve at kjellerareal må tilbakestilles til original byggesøkt plantegning. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. 

Megler har mottatt byggetegninger på garasje datert 09.11.2006. Det foreligger verken midlertidig brukstillattelse eller ferdigattest på garasje. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Det kan påløpe kostnader for å innhente tillatelsen og oppfylle eventuelle tekniske krav. Uten slik tillatelse vil ikke bygget formelt kunne benyttes og kommunen kan iverksette oppfølging etter plan- og bygningsloven kap. 32 dersom tillatelse ikke innhentes eller kan gis. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Erklæring/avtale datert 02.01.1975 med dagboknummer 6.
Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk. Bestemmelser om vann og kloakkledninger. Kommune har rett til å legge vann og avløpsledninger over herværende eiendom, samt vedlikeholde disse. Bestemmelse om høyde på beplantning mot veikryss,

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Boligen blir ikke ytterligere rengjort eller vasket og blir overlevert slik den fremstår på visning.

Megler opplyser at det er en parafintank i kjelleren og at tilstand er usikker.

Saturnus vei 30 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Mosserød i Sandefjord, et etablert boligområde kjent for rolige omgivelser og gode oppvekstsvilkår. Her bor man i et trygt og barnevennlig miljø med lite gjennomgangstrafikk, flere lekeplasser og mange barnefamilier i området. Dette er et sted hvor barna kan vokse opp med kort vei til venner, lek og aktiviteter.

Boligen har en svært pendlervennlig beliggenhet med rask tilgang til E18, noe som gjør hverdagen enkel for deg som pendler til både Oslo, Drammen, Tønsberg eller Grenlandsområdet. Det er også kort kjøreavstand til Torp Sandefjord lufthavn, som gir enkel tilgang til både innenlands og utenlandsreiser.

Fra eiendommen er det kort vei til Sandefjord sentrum med et rikt utvalg av butikker, caféer, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. I tillegg ligger det populære handelsområdet Pindsle like i nærheten. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, blomsterbutikk, café og flere andre servicetilbud som gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.

Området sogner til gode skoler og barnehager, og det er kort vei til både Mosserød skole og ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Dette gjør beliggenheten spesielt attraktiv for barnefamilier som ønsker en trygg og enkel hverdag med kort vei til det meste.

For den aktive byr nærområdet på flotte tur og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er flere fine turstier, skogsområder og friområder i nærheten, perfekt for både små og store. Her kan man nyte rolige spaserturer, løpeturer eller fine dager ute i naturen samtidig som man bor sentralt og lettvint til.

Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til sentrum, servicetilbud, gode kommunikasjonsmuligheter og flotte friluftsområder.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Boligen ligger med særdeles kort gangavstand til Mosserød barneskole, og det er også kort gangvei til Breidablikk ungdomsskole.. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Her får du en stor og grønn hage med masse plen og god plass til både lek, aktivitet og hyggelige sommerdager.

Tomten byr på gode solforhold og rikelig med uteplass, noe som gir perfekte rammer for familielivet. Her kan barna løpe fritt, spille fotball, sette opp trampoline eller invitere venner til lek og moro. Samtidig er det god plass til å nyte rolige dager i solen, samle familie og venner rundt grillen eller skape koselige uteområder.

Den store plenflaten gir en herlig følelse av luft og rom, og gjør dette til et flott sted for deg som setter pris på god plass rundt boligen.

Særdeles gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt nyere garasje.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023, plan-ID 20220010, vedtatt 21.09.2023.

I henhold til kommuneplanen er hoveddelen av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Dette innebærer at arealet er avsatt til eksisterende boligformål.

Store deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone H220 – gul støysone, jf. retningslinje T-1442 for behandling av støy i arealplanleggingen. Dette innebærer at området er vurdert å være utsatt for støy, og at det ved eventuelle nye tiltak eller byggesaker kan stilles krav til vurdering av støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak.

Et mindre delareal (36 kvm.) er avsatt til LNFR-formål (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift). Dette gjelder arealer for nødvendige tiltak knyttet til landbruk og reindrift, samt gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Slike arealer er i utgangspunktet ikke avsatt til ordinær boligbebyggelse.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser og kart, og kontakte kommunen ved spørsmål om fremtidig bruk, utvikling eller eventuelle bygge- og delingstiltak på eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 323 175,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
94 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
117 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 844 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 867 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Hilmar Teddy Isaksen og Tore Jan Isaksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Eierskifteforsikring ( 5.71 promille av salgssum),
Tilstandsrapport (kr. 20.625,-)

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0302/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26302

Sist oppdatert: 05. november 2026 kl. 12:40