Mosseveien 7A

Mosseveien 7A, 1640 RÅDE
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 53, bruksnummer 36, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm.

BRA-i:
3. etasje: 107 kvm: Entré/gang, toalettrom, 3 soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje: 9 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje: 12 kvm: Balkong.

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Lavblokkbebyggelse oppført med bærende stål- og betongkonstruksjoner. Fasader med trepanel. Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass.
Terrassebord opplektet på utkraget betongdekke, rekkverk i stål/glass. Innvendige vegger og himlinger med slettmalte overflater, listfrie overganger.
Bad, wc og entré med innfelt led-belysning i himling. Gulv med 3-stavs eikeparkett. Bad med flislagte vegger og gulv, slettmalt himling. Toalettrom med flislagt gulv og slettmalte vegger, slettmalt himling.

Seksjon i større sameie, fellesarealer og -konstruksjoner ikke vurdert i denne rapport.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3/TG2:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3/TG2.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU:
Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner yttervegg og installasjonsvegg.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ble oppført med moderne standard for byggeåret som blant annet inkluderer gulvvarme i alle rom - hovedsakelig vannbåren. Overflater, utstyr og innredninger er meget velholdt, noe som gjenspeiles i tilstandsrapport der grønn tilstandsgrad 1 er gitt ved samtlige punkter.

Arealet er meget effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet i åpen løsning. Kjøkkenets innredning er en stilsikker og bruksvennlig løsning fra kvalitetsprodusenten Sigdal, med alle hvitevarer integrert.

Leilighetens tre soverom er alle distansert fra den sosiale sonen og samlet omkring entreen/gangen. Sistnevnte kan enkelt lukkes av med skyvedør når det er ønskelig å avskjerme soverommene fra den sosiale sonen. Soverom I og II har et relativt likt areal på ca. 13 og 12 kvm. som innebærer at du selv kan velge hvilket som skal fylle rollen som hovedsoverom. Soverom III er med over 7 kvm. gulvflate et naturlig barne- eller gjesterom.

Badet og et separat toalettrom finnes også omkring entreen/gangen, i praktisk nærhet av soverommene. Badet er innredet med moderne møbler med oppbevaringsmuligheter i både servantskuffer og speilskap. VVS-utstyret inkluderer dusjhjørne med plassbesparende glassdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten. Gulv og vegger er helhetlig utført med grå fliser, himlingen med innfelte spotter som kan dimmes. I gulvet er det elektrisk varme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad og i toalettrom, ellers parkett.
Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater.
Himlinger: Glatte flater. Spotter innfelt i entré/gang og på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin og koketopp medfølger leiligheten.

Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme. Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, unntatt bad som har elektrisk gulvvarme.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.04.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 951, tinglyst 10.05.1946, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Tinglyst skjøte av 10.04.1946 hvor kjøper forplikter seg til å holde tomten forsvarlig inngjerdet.

Dagboknr 952, tinglyst 10.05.1946, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Tinglyst skjøte av 03.05.1946 hvor kjøper forplikter seg til å holde tomten forsvarlig inngjerdet, samt til å oppføre kun beboelseshus med nødvendig uthus.

Dagboknr 9766, tinglyst 11.10.2004, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Midlertidig veirett for gnr.53, bnr.35 over gnr.53, bnr.36 med flere bestemmelser.

Dagboknr 864058, tinglyst 13.07.2021, type heftelse: Erklæring/avtale.
Bestemmelse om deponering av snø. Rett til drift og vedlikehold av areal og ledningsnett. Rettighetshaver er Råde kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende:
Dagboknr 1412207, tinglyst 26.11.2019 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 18.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 105/2460.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Karlshus Park bor du som navnet antyder midt i bygda, i praktisk nærhet av alle fasiliteter og tilbud. Så vel spisesteder som forretninger er innenfor få hundre meters gange. I nærområdet finnes også personlige og helserelaterte tjenester som frisør, apotek, legesenter, tannlege og fysioterapeut samt treningssenter.

Verdt å fremheve er også nærheten til fine turområder i skog og mark. Lysløypen i Karlshus er kun en kort rusletur unna og har skispor så snart forholdene tillater vinterstid. Løypen leder også nedom en fin badeplass i Vansjø. Ytterligere bademuligheter er det langs fjorden, blant annet på Saltnes og Oven som begge er en kort kjøretur unna Karlshus.

Skal du med toget, er det praktisk at pendlervennlige Råde stasjon er innenfor gangavstand eller et fåtall minutter med sykkel. Reisetiden med tog til Oslo S er under 50 minutter.

Ekspressbuss til hovedstaden stopper like utenfor sameiet. Det samme gjør flere regionale busslinjer, deriblant buss til Sykehuset Østfold på Kalnes. Med bil tar du deg til de mer urbane sentrumsområdene av Fredrikstad, Moss og Sarpsborg innenfor 20 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 487 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Matrikkelbrev og arealet gjelder for hele eiendommen gnr.53, bnr.36. Eieren av seksjon nr.18, Mosseveien 7A er med å eie andel av felles areal av gnr.53, bnr.36.

Det medfølger bruksrett til èn parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.

Parkeringsplasser utomhus er fellesareal og disponeres av sameiet i felleskap og til gjesteparkering og HC-parkering. Det er 3 HC plasser i garasjeanlegget.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplassen seksjonen disponerer. Kostnader til etablering, vedlikehold og forbruk av strøm dekkes helt av den enkelte seksjonseier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Mosseveien 7-9" med formål boligbebyggelse/blokkbebyggelse, vedtatt 11.05.2017 og kommuneplan "Råde kommune" med formål boligbebyggelse for perioden 2023-2037. Kommunen opplyser at det ikke er noen reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt og renovasjon), varmtvann/vannbåren varme, tv/internett gjennom Telenor (kun grunnpakke), strøm fellesareal, renhold fellesareal, snømåking, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Siste økning var i januar 2026 hvor felleskostnadene økte med 5%.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 11.691,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og renovasjon.

Renovasjon faktureres eier direkte fra Movar og utgjør kr 5.344,- for 2026 (nedgravd/bunntømt avfallsløsning - privat, pr boenhet).
Eiendomsskatten utgjør kr 6.347,- av det ovennevnte beløp.

Seksjonseier må selv besørge innbo- og løsøre forsikring.

Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 282 623,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 130 491,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 38 787,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 7 491,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
157 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
167 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
6 407 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 417 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Betongbygg Bolig AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Karlshus Park Boligsameie, med sameiebrøk 52/2460.
Sameiet består av 33 boligseksjoner.
Forretningsfører er BDO Moss.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

Saker som styret har jobbet med i 2023-2025:
Fulgt opp innkjøpsavtaler og vedlikeholdsavtaler.
Behandlet vannskade i 9A utbedret og avsluttet.
Sameiets rør for hovedkloakk gikk tett. Feilen vil bli utbedret av Betongbygg AS.
Styret har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet som viser bygningsmessig vedlikehold frem til 2045.

Planlagte arbeider/vedlikehold som er ønsket i 2026:
Male toppetasjene utvendig og vaske gulvet i parkeringskjelleren.

Årsresultat for 2025 ble kr 399.592,-. Selskapets likviditetsbeholdning pr 31.12.2025 var på kr 680 222,-.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper ikke godkjennes av styret som ny sameier, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 45.000,-

Vederlag:
Foto: kr 5 000,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 6 750,00
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0063/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2663

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 21:54