Kvartsveien 29

Kvartsveien 29, 4656 HAMRESANDEN
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 63, bruksnummer 1224, ideell andel 1/1

Boligen går over 2 plan og inneholder:
Entre, bad, vaskerom, bod, åpen kjøkken mot stue og spisestue.
Romslig garasje med bodplass på 30 m2 med direkte adkomst inn i huset.
2 etg: 4 soverom, hvor det ene har walk in closet/garderobeløsning. bad med dusj og badekar og pen loftstue.
Utgang til solrik terrasse fra loftstue og hovedsoverom.
Varmekabler: Stue/kjøkken, samtlige bad, gang nede, vaskerom.

Tv/internett(fiber) leveres av Cn'D og pt er det 350 mbps, dette kan man endre etter behov.

Enebolig oppført i 2020 over 2 etasjer.
Bolig er bygget i trekonstruksjoner med stående kledning og plate på mark.
Flatt tak med utv drenering av vann.

1.etg inneholder entre, bad, vaskerom med egen utgang til garasje, bod, åpen stue og kjøkken med utgang til hage.
2.etg inneholder 4 soverom, 1 bad og stue med utgang til terasse over garasjen.

Tomten er flat og er opparbeidet med plen og belegningsstein. Det er div beplanting og hekk på tomten. Biloppstillingsplass forran boligen.

Oppsummering av tilstandsgrader:
Verdi Beskrivelse Antall Andel
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 94 98 %
TG IU Ikke undersøkt 2 2 %
Sum av antall registrerte tilstandsgrader 96

Sammendrag selgers egenerklæring:

Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Det ble for 4 år siden observert litt vann på et sted i garasjen som etter inspeksjon av utbygger (HSH) viste seg å være forårsaket av tett utløp under terrassen/tak garasjen etter styrtregn, hvor noen vann hadde dryppet ned langs den ene takbjelken. HSH gjorde også undersøkelse om det var kommet inn vann andre steder i garasjen, og konkluderte at det var kun dette ene punktet (sannsynligvis spikerslaget). Ble utbedret av utbygger. Ikke opplevd siden.

Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Lagt opp ny kurs til elbil-lader
Hvilket firma utførte jobben?
Elektroxperten
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall:2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Installert ny varmepumpe 2. etg. og ny kurs.
Hvilket firma utførte jobben?
Elektroxperten
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Lagt ny kurs ifb. med insallasjon av solskjerming (Screens hovedsoverom 2. etg.)
Hvilket firma utførte jobben?
Via Kjells Markiser
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Skjevheter og sprekker
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Installert ny peisovn 1. etg. Koplet på ferdig oppsett fra utbygger.

Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
For to år siden ble det observert skjeggkre i 1. etg. Gjennomført to runder med behandling (gift) i hele huset av Pelias. Har ikke sett sjeggkre siden første behandling.
Ved to anledninger har det blitt observert sukkermaur i stuen på våren. Har blitt borte etter å ha sprøytet gift langs listen ved skyvedør/vindu ut mot hagen.

Planer og godkjenninger
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Det skal bygges ny enebolig (Konsmohus) på nabotomten i tråd med feltets reguleringsplan/tomteinndeling.
Varslet oppstart er 2026. Det foreligger tegninger hos Konsmohus av boligen som er planlagt å bygges.
Det vil i henhold til tegningene ikke være vinduer vendt mot Kvartsveien 29.

Andre opplysninger
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Det er installert elektrisk solskjerming (Screen-løsning) på hovedsoverom. Arbedidet ble utført av Kjells Markiser i 2024.
Det er bygget gjerde/blomsterkasser mot nabotomten og mot veien/oppkjørsel.
Det ble utført full rens av ventilasjonskanaler i 2024

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger i kjøpet. (stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Opphengte lamper i stue medfølger ikke.

Varmekabler: Stue/kjøkken, samtlige bad, gang nede, vaskerom
Varmepumpe i 1 og 2 etg, samt peis i 1 etg.
Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.10.2020 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligens rom benyttes til det de er godkjent til.
Det gjøres oppmerksom på at det fra byggetegning er lukket igjen vegg mellom kjøkken og bod.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/63/1224:
22.10.2020 - Dokumentnr: 3217818 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

22.10.2020 - Dokumentnr: 3217818 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om gassledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

22.10.2020 - Dokumentnr: 3217818 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

Org.nr: 820 852 982

Bestemmelse om antenner

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

22.10.2020 - Dokumentnr: 3217818 - Bestemmelse om gjerde

22.10.2020 - Dokumentnr: 3217818 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

22.10.2020 - Dokumentnr: 3217818 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

06.05.2016 - Dokumentnr: 405363 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:63 Bnr:12

01.01.2020 - Dokumentnr: 1434376 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:63 Bnr:1224

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Kvartsveien 29 er en lys og lekker enebolig med meget god standard på toppen av Lauvåsen. Lauvåsen har allerede blitt et etablert boligområde i barnevennlige omgivelser med lekeplasser, tufteparken, hinderløyper og turstier i nærheten.
Fra boligen er det kort avstand til både Hamresanden med bade- og aktivitetsmuligheter, samt Hamrevann med bade/fisk/padel muligheter.
Kjevik Lufthavn, Sørlandssenteret, IKEA og ikke minst velkjente Kristiansand Dyre- og fritidspark.
Lauvåsen Helsesenter og treningssenter ligger like ved Lauvåsen. I bil tar det ca. 10 min. til Kristiansand sentrum, ca. 5 min. til Sørlandsparken.
Busstopp i nærheten med hyppige avganger til Kristiansand sentrum og Sørlandsparken.

Se vedlagt kart.

Skoler
Brattbakken skole (4-7 kl.)
Heståsen skole (1-3 kl.)
Ve skole (1-10 kl.)
Oasen skole Strømme (1-10 kl.)
Vigvoll skole (8-10 kl.)

Lauvåsen ungdomsskole skal være ferdig i august 2027

Barnehager
Solkollen Hånes (1-5 år)
Timenes Gårds- og naturbarnehage
Jordbærveien barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiertomt. Grenser delvis mot friarealer. Nabotomt vil bli bygd, med oppstart ila 2026.

Garasje integrert i boligen, samt oppstilling på tomta.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Plan nr. 1352
Reguleringsbestemmelser for
Detaljregulering Lauvåsen, felt B9-B10 og B12-B13
Sist revidert 02.05.2023

Kommunale avgifter er kr 9262,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

 Velavgift er kr 500 pr. år.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 686 583,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 409 014,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8030  pr år.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
173 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
193 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 073 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 093 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Martine Homane Grødum og Kjetil Homane Grødum

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Lauvåsen Velforening.

Velavgift 500,- pr år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22.600,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0347/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.23347

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 11:40