Kalakroken 31

Kalakroken 31, 1739 BORGENHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1042, bruksnummer 111, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 232 kvm

BRA-i:
Kjeller - 103 kvm: Tre boder, fyrrom/teknisk rom, gang, toalettrom, rom benyttet som vaskerom og stue
1. etasje - 102 kvm: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad og to soverom

BRA-e:
1. etasje - 27 kvm: Integrert garasje

Åpent areal:
1. etasje - 19 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av betong/blokkonstruksjon. Etasjeskiller i betongelementer. Yttervegger antatt i betong/murkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein og påforet innvendig. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør. Skyvedør med to-lags glass fra 2017. Døren er av eldre dato. Verandadør med to-lags glass fra byggeår. Profilert kjellerdør. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra byggeår, samt fra 2015.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i vaskerom kjeller, bad første etasje, kjøkken, toalettrom, øvrige rom første etasje, rom under terreng, loft-uinnredet, ildsted/skorstein, etasjeskiller kjeller og i første etasje, teknisk anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, veranda, grunnmur, drenering, vann-og avløpsledninger og frittstående byggverk.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja- ikke direkte feil som jeg kjenner til, men det kan være litt "kjellerlukt" i kjelleretasjen1.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja- kun faglært- Firmanavn- Østlandske rør AS (rørlegger), Christian Dahl AS (murer), Martin Kolberg (snekker)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når- 2018 Rehabilitering av bad: murte inn badekar, murte opp og flislagt dusjhjørne, nytt toalett, generelt lagt nye fliser på vegger og gulv (støpt gulv). Påført membran, lagt varmekabler.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja- kun faglært- Iflg tidligere eier: Høytrykk og vedlikeholdservice (gjennom Mesterbygg Sarpsborg AS )
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når - Opplyst av forrige eier at det ble foretatt sjekk av vannrør i forbindelse med vanninnsig i 2010

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja- Før vi flyttet inn i 2018, opplevde tidligere huseier fuktinnsig i kjelleretasje ved trapp og gang . Det ble da drenert på husets sør østre kortside (garasje) og nord østre langside. Vi opplever at det kan være noe saltutslag neders på mursteinen ved vedovnen i gang i kjeller.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja, kun faglært - Firmanavn Vital bygg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I følge tidligere eier og dokumentasjon fra denne: 2015, Vital bygg AS: Nytt tak (monteringav ny papp, sløyfer og lekter, ny takstein, nye luftehatter, pipebeslag, takrenner og nedløp), 2019, 2020, egeninnsats: malt veranda med dekkbeis, 2025: malt veranda med terrassebeis/lasyr

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Nei Ja, kun faglært -Firmanavn Andersen elektro AS, AG Varmeteknikk
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2018/19, Andersen elektro AS: utbedring av rapport og utvidelse med ny stikk 2020, AG Varmeteknikk: konvertert fra mineralsk oljefyring til biofyringsolje på oljeanlegg

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Nei - Oljetanken er i bruk, ble renset i 2020 for å ta i bruk biofyringsolje ifm. konverteringen

Nåværende eier overtok boligen i 2018 og har siden gjennomført oppussing og bekostet flere oppgraderinger i boligen. Flere er det naturlig å påregne, hvilket også representerer et spennende potensial og er en naturlig anledning til å sette eget preg på boligens indre.

Oppussing i form av malerarbeid er utført nylig i de fleste rom. Luft-luft varmepumpe ble i 2022 installert i stuen og kjellerens store rom som i dag benyttes som kjellerstue.

Kjøkkenet er foruten malerarbeid også oppgradert med nytt gulv av laminat. Selve kjøkkeninnredningen er av eldre årgang, men med nymalte fronter. Hvitevarer i form av oppvaskmaskin, gasskomfyr og kjøleskap medfølger boligen.

Badet ble i 2018 fornyet med blant annet støp av nytt gulv, ny membran og nye fliser på gulv og vegger. I gulvet ble det også lagt varmekabler. Badekaret ble samtidig bygget inn, nytt dusjhjørne ble etablert og nytt toalett installert. Baderomsmøblene er av eldre årgang og brukspreget, men funksjonelle.

I tillegg til badet inneholder boligen et rom i kjelleren som i dag benyttes som vaskerom. Dette ble delvis fornyet i 2010, bblant annet med vinylbelegg på gulvet. Rommet er enkelt utstyrt. Arealet er imidlertid et godt utgangspunkt for mer omfattende skap- og benkeinnredninger. Rommet inneholder for øvrig også et separat toalettrom. Varmtvannsbereder fra 1997 på ca. 198 liter er installert i tilstøtende fyrrom/teknisk rom.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser, vinylbelegg og betong.
Innervegger: Panelplater, pussede og glatte flater, trepanel og fliser.
Himlinger: Plater og betong.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte mørke fronter. Laminerte lyse benkeplater og heltre benkeplate. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblet oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad: skapinnredning med profilerte hvite fronter. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Åpent dusjhjørne. Innbygget badekar. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Veggmontert speilskap og keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin, gasskomfyr og kjøleskap medfølger.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe, vedfyring og radiatorer tilknyttet oljefyr.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Nåværende eier opplyser om at oljetanken er i bruk og ble renset i 2020 for å ta i bruk biofyringsolje.
Selger informerer om at konverteringen er meldt inn til kommune av ansvarlig firma AG Varmeteknikk i 2020.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.02.1979.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Avtrekkskanaler ved våtrom
- Noe komplettering og utvendig trapp.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 8.6.1977

Endring fra dagens bruk mot bygningstegninger fra 1977:
- Deler av stue i hovedetasje er opprinnelig byggemeldt som kjøkken og soverom
- Kjøkken er opprinnelig byggemeldt som stue
Begge forhold er varig mot varig oppholdsrom.

- To boder i kjeller er opprinnelig byggemeldt som ikke utgravet.
- Rom benyttet som vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod/brenselrom.
- Rom benyttet som stue er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3001, tinglyst 07.01.1977, type heftelse: Rettigheter iflg skjøte- Denne omhandler bestemmelser den gang tomten ble kjøpt av kommune bl.a rett til å legge stikkledninger over tomten og kommune har rett til å legge og vedlikeholde offentlige ledninger over tomt mm og bestemmelse om at eiendommen kun kan benyttes til boligbygg og ingen form for næringsvirksom med flere bestemmelser.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Borgenhaugen er et utpreget familievennlig boligområde, med kort vei til sentrum og de fleste hverdagslige fasiliteter lett tilgjengelig i nærmiljøet.

Barne- og ungdomsskole med tilknyttet idrettsanlegg er innenfor gangavstand eller kun få minutter på sykkel. Ved skolene finnes også én av områdets barnehager.

Innkjøp av dagligvarer kan enkelt gjennomføres ved nærbutikkene i området som er lett tilgjengelig langs Skjebergveien - adkomstveien til Borgenhaugen. Et større handelsområde finnes omkring Iseveien, en kort kjøretur unna. Her finnes blant annet varehus, apotek, konditori og treningssenter.

Et godt kollektivtilbud gjør det praktisk å velge buss om du skal i retning sentrum. Fra Klavestadhaugen er det avganger mot byen hver halvtime dagen gjennom eller oftere i rushtidene, og reisetiden er fra under ett kvarter.

Med utgangspunkt i Borgenhaugen får du kort vei også til fine friluftsområder med ulike turmuligheter. Allerede like øst for boligområdet ligger den store Isesjøen og det populære badestedet Bodalstranda. På Hevingen litt lenger nord finnes både idyllisk golfbane og lysløype som er like ypperlig for treningsturer i hverdagen som for korte skiturer når forholdene tillater vinterstid. I de omfangsrike marka-områdene finnes turhytter og småveier som egner seg svært godt for både sykkel- og fotturer.

Ta av på Fjelldalveien fra Kalaveien, og ta deretter til venstre inn på Kalakroken. Følg veien og hold til venstre. Kalakroken 31 ligger så på høyre side av veien.

Skoler:
Borgen barneskole 1-7 kl 0,6 km
Sandbakken barne-og ungdomsskole 1-10 kl - 2,2 km
Hafslund ungdomsskole 8-10 kl. - 3,3 km
Borg videregående skole -0,5 km

Barnehage:
Fjelldal barnehage 1-5 år- 0,9 km
Borgen barnehage 1-5 år - 1,1 km
Fosbyløkka barnehage 0-5 år - 1,1 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 638 kvm. Lettstelt og flat tomt. Pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, blomsterbed og hekk. Stor steinlagt gårdsplass.

Integrert garasje. Biloppstillingsplasser i steinlagt gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Lundsvei, datert 16.12.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med formål bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 965,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 7 186,- Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 547 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 729,-.
Boligen er tilknyttet fiber Global Connect 1000/1000 som leverandør av tv/bredbånd og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 103 842,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 415 368,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
119 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malin Trømborg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:1,25% av salgssummen .
Tilrettelegging fra kr 14 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0156/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25156

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 17:37