Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje.
1. etasje
Kjøkken: Profilert IKEA kjøkkeninnredning i seksjoner med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, integrert platetopp med induksjon, integrert stekeovn, oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Fliser på gulv, malte vegger og malte panelplater i himling. Utgang til sørvestvendt og nordvendt balkong på ca. 33 kvm. Videre er det trappeadkomst til terreng.
Stue 1: Stue med god plass til sittemøblement. Åpen løsning mot kjøkkenet. Frittstående peisovn med plate på gulv og vegg av stein. Luft-til-luft varmepumpe. Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malte panelplater i himling.
Stue 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malte panelplater i himling.
Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med takdusj samt massasjedyser. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.
2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.
Kjøkken: Kjøkken med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Sprutplater av laminat over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, integrert platetopp med induksjon, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og oppvaskkum. Frittstående peisovn med plate på gulv. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og plater i himling.
Bad: Badet er fra 2022/2023 iflg. selger. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, baderomsplater med flisimitasjon på vegger og plater i himling. Tilgang til bod. Boden har sluk i gulv.
Soverom 1: To garderobeløsninger i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og plater i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og plater i himling.
Kjeller: Kjelleren har 3 innredet rom, trapperom/kjøkken og bad, rommene er ikke godkjent for varig opphold. Badet har vegghengt servant, gulvstående toalett og opplegg for blandebatteri til dusj.
Generelt om boligen: Pipen er rehabilitert med nytt røykrør i stål. Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2021, plassert i bod (2. etasje). 198 liters varmtvannsbereder fra 2015, plassert i gang (kjeller). Montert pumpe i kjeller for å håndtere grunnvann og flomvann. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod (2. etasje). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré (1. etasje).
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Dusjkabinett har enkelte skader i frontdeksel, tettesjikt har ukjent alder (usikker restlevetid), ikke mulig å foreta undersøkelse av sluk, usikre tettedetaljer ved rørgjennomføring (tilknyttet rørgjennomføring i vegg under servant), ikke mulig å måle høydeforskjell på gulv samt fall i sluksone, ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning og ingen dokumentasjon på utførelsen av rommet.
- Bad (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitasje, ukjent alder og ukjent restlevetid, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (2. etasje): Stedvis fuktskader på servantskap, baderomsplater fremstår stedvis med noe lite fagmessig god utførelse, ikke fuget mellom bunnlist/underkant baderomsplater, ikke mulig å foreta undersøkelse av sluk, ikke mulig å måle fall i sluksone, ikke kjent om fallforholdet tilfredsstiller avrenning og ingen dokumentasjon på utførelsen av rommet.
- Kjøkken (1. etasje): Ventilator fungerer ikke på befaringstidspunktet, stedvis lite fagmessig god utførelse på innredning og vindusforing ved kjøkkenbenk har svelleskader/fuktskader.
- Kjøkken (2. etasje): Stedvis knirk i gulv og utførelsen av gulv bærer preg av lite fagmessig god utførelse.
- Øvrige rom (1. etasje): Ikke tilfredsstillende ventilasjon.
- Loft (innredet/2. etasje): Ikke tilfredsstillende ventilasjon, preg av lite fagmessig god utførelse på gulv, stedvis lukket takkonstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), konstruksjonen er å anse som en risikokonstruksjon (etter erfaring) og lite fagmessig god utførelse av hulltaking rundt en stikkontakt samt avrenningsboks fra rør-i-rør skap i bod.
- Loft (uinnredet/råloft): Undertak er ikke tilgjengelig for inspeksjon, ukjent om det er etablert dampsperre, stedvis lukket takkonstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), konstruksjonen er å anse som en risikokonstruksjon (etter erfaring) og montert isoporplater på innsiden av takkonstruksjonen (vil kunne gi helseskadelige avgasser ved brann) samt dette fremstår med lite fagmessig god utførelse.
- Innvendige trapper: For bratt (kjellertrapp), for små inntrinn (kjellertrapp), for stor lysåpning mellom trinn (kjellertrapp), manglende rekkverk/håndløper (kjellertrapp), manglende håndløpere på vegg i deler av trapp (trapp til 2. etasje) og for stor lysåpning mellom rekkverkspiler (trapp til 2. etasje).
- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 15 mm på kjøkken og ca. 12 mm på soverom 2.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke er ikke lokalisert, usikker restlevetid på stoppekran og stoppekran er ikke funksjonstestet pga. høy alder/observert tilstand.
- Elektrisk anlegg: Stedvis løse ledninger i boligen og manglende samsvarserklæring på anlegget (etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Luftespalte bak kledning er blokkert og utvendig kledning har stedvis symptomer på slitasje/etterslep på vedlikehold.
- Dører og vinduer: Vindusbeslag bærer preg av slitasje med avflassinger samt stedvis lite fagmessig god utførelse, stedvis lite fall på vannbrett, kjellervindu mot øst har for liten avstand mot terreng, gjenstår utvendig arbeider med innpussing av vindussmyg.
- Yttertak: Ikke utført inspeksjon av takgjennomføringer, skorstein er kun vurdert fra bakkeplan, taket er ikke inspisert, kan ikke verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims, ikke utført inspeksjon av overgang tak/takkoppløft og usikker restlevetid på beslag, renner, nedløp samt snøfangere.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde iht. krav.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. påviste skjevheter i trapp samt takoverbygg og rekkverkets utforming vurderes å ha behov for utbedringer mtp. sikkerhet, se rapport for nærmere detaljer.
- Drenering: Usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpssystem, synlig grunnmursplast mangler topplist/klemlist, bygningen ligger i kjent flomutsatt område og dreneringen er nedgravd samt skjult (tilstand vurdert ut i fra alder).
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden samt relativt høy slitasjegrad, se rapport for nærmere detaljer.
- Andre forhold: Belegningsstein på tomt har synlige skjevheter og deformasjoner.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. konstruksjonen er å anse som en risikokonstruksjon (etter erfaring), omfattende fuktskader på synlige vegger (tidligere oversvømmelse i kjeller) og stedvis synlig vann på gulv, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 35 mm på kjøkken.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Lufteledning for avløpssystemet er ikke ført til det fri men avsluttet på loft.
- Brann: Manglende antall røykvarslere iht. forskrift, rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. krav og avstand fra gulv til underkant vindu er for stor iht. krav.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis råteskadet panel/vindusomramming.
- Dører og vinduer: Utvendig kjellerlem bærer preg av høy slitasje med bl.a. synlige råteskader.
- Balkong: Gulvbord bærer preg av høy slitasje med synlige skader og hull.
- Drenering: Hulltaking er ikke utført pga. utforet vegg har omfattende fuktskjolder/merker og observert fuktmerker samt skader på vegger i kjeller.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje): Ikke tilkoblet strøm på badet på befaringstidspunkt (ikke utført funksjonstesting av avtrekksvifte) og ikke foretatt demontering av utstyr og ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmepumpe er ikke vurdert eller funksjonstestet.
- Radon: Ukjent om radonmåling er gjennomført.
- Balkong: Fundamenter er skjulte og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.