Plassen 37A og B

Plassen 37A og B, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 143, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 176 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 66 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom
-1. etasje 11 kvm: Trapperom
1. etasje 65 kvm: Yttergang, fordelergang, bad, soverom, kjøkken og stue
2. etasje 34 kvm: Fordelergang, bad og 2 soverom

Åpent areal:
Enebolig:
-1. etasje 42 kvm: Platting
1. etasje 25 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takst Nor AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering, grunnet den er fra byggeår.
- Grunnmur, grunnet avskallinger i grunnmurpussen.
- Rom under terreng, grunnet ventilasjon ikke er opp til dagens krav i henhold til Tek10.
- Kjøkken hoveddel, grunnet benkeplaten er slitt. Kompostkvernen er ikke funksjonstestet.
- Trapp, grunnet alder.
- Avløpsrør, grunnet det ikke er fremlagt dokumentasjon på at alle innvendig avløpsrør er skiftet.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Bad oppe utført/ nytt mellom 2018/2019 - Utført av Brødrene Brandshaug AS
- Etablert nytt bad med membran og sluk i 2018/2019 - Utført av Brødrene Brandshaug AS
- Gått over anlegget og sjekket teknisk anlegg - Utført av Brødrene Brandshaug AS
- Ildsted/skorstein/pipe rehabilitert i 2010. Nytt stålrør satt inn i 2010. Kontroll fra Asker og Bærum Brann og redning 13.11 2024. Ingen funn.
- Sprukket gips i hjørner og tak.
- Det har vært en mus på kryploft. Denne ble fanget med felle. Ikke observert noe siden.
- Huset ble malt utvendig i 2021. Tilbygg med leiligheten og terrassen ble bygget i 2018/2019
- Skiftet innmat i sikringsskap. Installasjon av El anlegg leilighet/tilbygg - BKA Elektro og Borgen elektriske i leiligheten
- Samsvarserklæring foreligger for leilighet og sikringsskap i teknisk rom.
- Kontroll fra el tilsynet 2024
- Leiligheten er søkt om godkjenning til varig opphold i Asker kommune. Søkt m tilbygg i u-etg til Asker Kommune. Godkjent i Asker kommune via Arkitekt Ottar Bergli
- Foretatt radonmåling: Var godkjent måling men Installert radonvifte grunnet utleie.
- Avtale: Måking av fellesvei med naboer til 2027.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Hoveddel:
Kjøkken:
Flott og romslig kjøkken med profilerte fronter i lyse toner og eget vinskap. Kjøkkenet har mer enn nok plass i under- og overskap og en pen benkeplate i eik. Det er downlights i taket som sørger for god belysning når du lager mat og ellers oppholder deg i rommet. Det følger med integrerte hvitevarer.

Bad 1.etg:
Pent flislagt bad i beige toner med vegghengt servantinnredning med speil og vegghengt toalett. Badet har et flott dusjhjørne med regn- og hånddusj med glassdører.

Bad i 2.etg:
Flislagt bad i 2.etg med badekar og vegghengt servantinnredning, med speil, med integrert belysning og vegghengt toalett.

Stue:
Lys og luftig stue i 1.etg med god plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Sentralt i rommet er det flott peisovn som varmer godt om vinteren og som ellers bidrar til en koselig atmosfære. Det er åpen planløsning til kjøkken og rommet har direkte adkomst ut til terrasse med gode solforhold.

Soverom:
Hoveddelen har totalt 3 soverom, et i 1. etasje og to i 2. etasje. Det er god plass til dobbeltsenger og garderobeskap i alle rom.

Uteområde:
Utgang fra stue til terrasse på ca. 25kvm. Flott opparbeidet hage med flotte plenarealer, trær, busker og hekk. Gruslagt gårdsplass med plass til flere biler.

Utleiedel:
Kjøkken:
Flott og lyst kjøkken med slette fronter i lyse farger. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap for gode oppbevaringsmuligheter til kjøkkenutstyr og servise. Rommet har en åpen planløsning mot stuen som sørger for en sosial atmosfære.

Bad:
Pent bad med flislagt gulv og moderne innredning. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med speil over, gulvstående toalett samt dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin her.

Stue:
Romslig og flott stue med store vindusflater som sørger for god belysning i rommet. I stuen er det plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Fra stuen er det utgang til flott overbygd terrasse og til den store hagen utenfor.

Soverom:
Uteleiedelen har to romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det ene soverommet kan også praktisk brukes som kontor og/eller gjesterom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vannbåren varme og vedfyring. Utleiedelen i underetasje er oppvarmet med vannbåren varme. I hoveddelen er det peisovn i stue og varmekabler på bad i 2.etg. I Hoveddel er det klargjort for luft til vann varmepumpe i følge selger.

Det foreligger ferdigattest på riving, tilbygg og bruksendring på eiendommen, datert 13.06.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke resten av eiendommen. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på disse delene. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger dog godkjente tegninger, stemplet av kommunen på 1.etg i hoveddel.
Det foreligger også tegninger på 2.etg datert 30.08.2016.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Leiligheten har radonvifte.

Selger har ikke bebodd eiendommen siden oktober 2023 og huset har siden vært utleid. Ber kjøper sette seg godt inn i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

Selger opplyser om at det foreligger en avtale om brøyting av vei, sammen med noen naboer. Avtalen er gjeldene frem til 2027. Se punkt om info kommunale avgifter.

Eiendommen ligger i meget barnevennlige og rolige omgivelser, med gode solforhold fra morgen til kveld. Fra boligen er det ca. 15min gange ned til fjorden, marka, forretninger og Sætre sentrum. Med kun gåavstand fra boligen finner du Mellomdammen, som er et populært sted å gå på skøyter om vinteren. I Sætre sentrum finner du et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, klesbutikker, skobutikk, matforretninger, bank med mer. Det er yrende liv i Sætre sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren. Med gangavstand fra boligen finner du også idylliske Skogsborg, som er perfekt for soling og bading på varme sommerdager.

Ca.15 min gange til Sætre bussterminal med ekspressavganger med buss retning Oslo. Det er også bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket og Slemmestad. Ca. 15 minutters kjøring til Røyken sentrum med togstasjon. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og treningssenter.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, fotball, håndball og seilforening m.m. Helt nytt treningssenter med blant annet spinning og gruppetimer samt treningsapparater.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sætre barne- og ungdomsskole. Røyken videregående skole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 2 153 kvm, flott opparbeidet med flotte plenareal, trær busker og hekk. Gruslagt gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendommen har gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat stikkvei, med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 49kvm til bevaring naturmiljø og 2.153kvm til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker, datert 13.06.2023.
Eiendommen er regulert til 78kvm til kjørevei, 1.959kvm til boliger og 117kvm til felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Del av Sætre nord / Plassområdet datert 27.08.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 27.08.1991.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 34.939,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33.016,- pr. år. / 13.179 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.179,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av Internett og har avgift på kr 1.427 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Eiendommen har privat brøyting, som kostet 10.312 for sesongen 2024/2025. Avtale om måking av felles vei med TF Maskin AS frem til 2027.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 558 908,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 235 632,-/6 235 632,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

159 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
180 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 570 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ebra Holding AS

Etter nærmere avtale. Minimum 3 mnd.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0060/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2560

Sist oppdatert: 14. august 2025 kl. 13:07