Heggveien 23

Heggveien 23, 3340 ÅMOT
Kommunenummer 3316, gårdsnummer 51, bruksnummer 119, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
93 kvm: Vindfang, 2 ganger, vaskerom, kjellerstue, fyrrom og 2 soverom.

1. etasje:
127 kvm: 2 stuer, kjøkken, bad, soverom, gang og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
27 kvm: Integrerte garasje.

Frittstående garasje - 1. etasje:
25 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
70 kvm: Veranda, balkong og terrasse.

På grunn av dårlig fremkommelighet på befaringstidspunktet i garasjen som følge av mye lagrede gjenstander, var det av den grunn komplisert og utfordrende å foreta en nøyaktig oppmåling av arealet. Av den grunn kan derfor det oppgitte arealet i arealoppsettet avvike fra det eksakte areal.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av ukjent type utførelse. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1970, 1980, 1981 og 1988, Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra år 1984 og stedvis av ukjent alder. Balkongdør på soverom med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1970.Balkongdør på kjøkken med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1987. To-fløyet terrassedør i stue med karmer av tre, og to-lags glass fra år 2002. Terrassedør (skyvedør) i stue i tilbygget del med karmer av tre, og to-lags glass av ukjent alder. Entredør i underetasje i tre med glassfelt i tre-lags glass av ukjent alder. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen.

1. etasje
Stue 1: Stue med sofaområde og spiseplass. Delvis åpen løsning mot stue 2. Innmurt åpen peis og vedovn. Trappeløp ned til stue 2. Parkett på gulv, malte panelplater samt malte vegger og malt himling. Utgang til sydvendt markterrasse på ca. 46 kvm med murt utepeis. Deler av terrassen er takoverbygget med plastplater. Videre er det trappeadkomst ned til nedre del av terrassen og balkong.

Stue 2: Stue med sofaområde og sittegruppe. Delvis åpen løsning mot stue 1. Innmurt åpen peis. Trappeløp opp til stue 1 og trappegang ned til underetasjen. Parkett på gulv, malte panelplater samt malte vegger og plater i himling. Utgang til overbygget sydvestvendt balkong på ca. 17 kvm.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. God skap- og skuffplass. Flislagte felt på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator, integrert keramisk platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Belegg på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget vestvendt veranda på ca. 7 kvm.

Bad: Romslig bad av god størrelse. Dobbelservant over underskap i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap og vegghengt sideskap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, innfliset badekar med veggmontert hånddusj og dusjnisje med veggmontert dusjarmatur samt opplegg for dusjforheng. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og malt himling. Utgang til overbygget vestvendt veranda på ca. 7 kvm.

Underetasje
Gang: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Trappegang opp til 1. etasje. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Pusset betong på gulv, panel samt mur på vegger og malt himling. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet jf. tilstandsrapporten.

Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue med sofaområde og bar. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og oppfyller ikke dagens krav til dagslys.

Soverom 2: Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Generelt om boligen: Boligen har sentralfyr som er tilkoblet radiatorer, fyrkjele er plassert i fyrrom. Tilgang til uinnredet kaldtloft over opprinnelig del av boligen via luke (stedvis gulvet). 198 liters varmtvannsbereder fra 1999, plassert i fyrrom. Sikringsskap med skrusikringer, plassert i fyrrom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, usikker restlevetid og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje mtp. innredninger, overflater, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje på innvendige flater samt innvendige dører og ikke utført fullstendig vurdering av bakenforliggende overflater på bod samt i soverom pga. lagrede gjenstander, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (underetasje - garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. begrenset inspeksjonsmulighet pga. begrenset inspeksjonsmulighet (lagrede gjenstander) og portåpner er defekt, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje på innvendige overflater samt innvendige dører, stedvis bomlyd under gulvfliser, ikke utført fullstendig vurdering av bakenforliggende overflater i bod under trapp (opprinnelig del av bolig), fyrrom samt under trapp (tilbygget del), overstrømning samt luftmengdeutskiftning kan med fordel være bedre og lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft - opprinnelig del av boligen): Begrenset inspeksjonsmulighet pga. lagrede gjenstander.
- Loft (uinnredet/råloft - tilbygg): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende tilkomst for inspeksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper: Lysåpninger i rekkverk tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav (opprinnelig del av boligen og trapp til underetasje i tilbygget del av boligen), manglende håndløpere på vegg (opprinnelig del av boligen og trapp mellom stuer), for stor lysåpning mellom trappetrinn (trapp til underetasje i tilbygget del av boligen) og tydelige tegn på slitasje samt alder i trapper.
- Etasjeskiller (underetasje): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 27 mm i gang og ca. 25 mm i kjellerstue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, vannrør samt avløpsrør, stoppekran er ikke tilgjengelig/lokalisert og skjulte avløpsrør (ukjent restlevetid).
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget, stedvis løse stikkontakter og huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. etterslep på vedlikehold (yttervegger), usikkert om panel er montert med tilstrekkelig lufting og luftespalte i nedkant av trekledning er blokkert, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Punktert samt knust glass i karnapp (mot øst) og eldre vinduer.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert pga. is/snø, kan ikke verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims, deformasjoner/slitasje på renner, manglende taknedløp og alder på yttertaktekking.
- Balkong (tilbygg): For lav rekkverkshøyde, generelt preg av slitasje på overflater, stedvis råteskader på rekkverk, deler av rekkverk/levegg av glass bærer preg av lite fagmessig god utførelse, stedvis skjevheter i dragere samt konstruksjon, stedvis skjevheter i fundamenter, stedvis preg av lite fagmessig god utførelse, ikke foretatt en fullverdig inspeksjon pga. balkongen var delvis snødekket og trapp bærer preg av slitasje, er bratt samt har smale inntrinn.
- Veranda (1. etasje - ved soverom og kjøkken): For lav rekkverkshøyde og aldringsslitasje.
- Terrasser/platting på terreng (1. etasje): Ikke mulig å foreta en fullverdig vurdering av terrassen pga. lagrede gjenstander samt snø, preg av slitasje på terrasse, takoverbygg samt utepeis og stedvis skjevheter på terrasse, takoverbygg samt utepeis.
- Utvendige trapper (trapp i terreng mot syd): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. skjevheter samt slitasje og manglende håndløpere, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis riss på grunnmur.
- Drenering: Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist samt stedvis dårlig klemt mot grunnmur, synlig grunnmursplast bærer stedvis preg av lite fagmessig utførelse, kan ikke verifisere at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre, vann fra yttertak er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad og tilstand på drenering er vurdert ut i fra alder pga. dreneringen er nedgravd samt skjult.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder, usikkert om vann samt avløp er tilknyttet kommunalt nett og oljetank i kjeller (ingen dokumentasjon).
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering, yttertak var snødekt ved befaring (ikke tilgjengelig for inspeksjon) og ikke mulig å utføre en fullverdig inspeksjon av overflater pga. lagrede gjenstander, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Øvrige rom (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. påvist fuktskader i himling (ved pipe i stue i tilbygget del) og påvist utslag av forhøyede fuktverdier, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft - opprinnelig del av boligen): Fuktmerker på undertak ved skorstein (trolig skyldes lekkasje ved pipe) og stedvis påvist hull i undertak.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Stedvis innkledd teglsteinspipe hvorav alle fire sider skal kunne inspiseres (opprinnelig del av boligen) og stedvis store sprekker i peis (tilbygget del).
- Balkong (tilbygg): Manglende rekkverk på trapp.
- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter samt deformasjoner på forstøtningsmurer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft (uinnredet/råloft - opprinnelig del av boligen): Ikke tilkomst for inspeksjon av diffusjonssperre.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Fyrkjele inkl. tilhørende teknisk anlegg er ikke undersøkt og ikke undersøkt det tekniske anlegget ifbm. vannbåren varme til radiatorer.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Yttertak: Takgjennomføringer, skorsteiner over tak samt detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er ikke inspisert pga. is/snø og takkonstruksjon på tilbygget del er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Terrasser/platting på terreng (1. etasje): Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrengfall kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte pga. snø.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har sentralfyr som er tilkoblet radiatorer. Innmurt åpen peis og vedovn i stue 1. Innmurt åpen peis i stue 2.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2019, utført av feiervesenet. Følgende avvik foreligger fra feiervesenet: Vedovn som er montert inne i en kombi peis- og parafinovn må fjernes (ovnen skal ikke settes inn i nisje, der det ikke er nok luft rundt ovn). Det er også benyttet flatt røykrør fra ovn og inn i røykklokka, denne skal bare brukes til parafinbrenner. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen har en oljetank i kjelleren. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.2003, som omfatter oppføring av bolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 22.04.1970.

Det er utstedt godkjente byggetegninger (meldingssaker på eiendommen) for tak over terrasse (1. etasje ved stue) datert 26.10.1978, for mindre tilbygg av bolig (oppføring av stue samt balkong i 1. etasje og 2 soverom samt gang i underetasjen) datert 13.06.1980, for oppføring av frittstående garasje fra 1986 og for basseng med platting (ikke datert men opplyst å være fra 2006 - tiltaket er ikke oppført per dags dato og ansees som ikke gjeldende lenger). Modum kommune opplyst om at det ikke er krav om ferdigattest på disse tiltakene.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Del av kjøkken var opprinnelig byggemeldt som et soverom, badet var opprinnelig byggemeldt som et soverom og bod var opprinnelig byggemeldt som bad samt wc. Det er i utgangspunktet ikke gjort søknadspliktige bruksendringer, men det forutsettes at det ikke er utført vesentlige endringer i godkjent planløsning og at alle byggtekniske krav har blitt opprettholdt. Kjøper overtar risikoen for dette.

Kjellerstue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom samt rom for brensel og vindfang i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som redskapsbod (tilleggsdel) jf. Godkjente byggetegninger datert 22.04.1970. Innredning av kjellerstue til bruk for varig opphold samt innredning av vindfang til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Iht. tilstandsrapporten så avviker kjellerstuen dagens forskriftskrav for dagslys. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Balkong og karnappvinduer i 1. etasje avviker fra godkjente byggetegninger. Balkongen har blitt utvidet samt kledd inn med én vegg (glassvegg) og det har blitt etablert karnappvindu i den ene stuen samt i gangen i 1. etasje. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 8184
Tinglysningsdato: 10.10.1977
Servitutten omhandler: El-verket (og rettsetterfølger) har stedsvarig rett til bygging og drift av et elektrisk kraftoverføringsanlegg (luftledning) på denne eiendommen. I tillegg er det stedsvarig rett til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av anlegget. Videre er det rett til fornyelse eller ombygging, så sant det ikke medfører utvidelse av arealer eller andre erstatningsbetingede endringer i det tekniske anlegget. El-verket har rett til å hogge trær i et avsatt belte samt enkelt trær utenfor ryddebeltet. Det må innhentes tillatelse fra anleggseieren ved ønske om oppføring av bygninger, flaggstenger e.l. innenfor en avstand på 10 m fra nærmeste ledning. Rett til omlegging av diverse ledninger. Rett til å benyttet adkomstveier. Rett til stikking og måling.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, plassert i et landlig og etablert område med spredt bebyggelse. Beliggende i en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Det er kort avstand til Åmot, hvor du finner et bredt spekter av servicetilbud, skoler samt Åmot Stadion, idrettsanlegg og Modumhallen. Området byr også på flotte turområder med muligheter for både jakt og fiske. Fra eiendommen kan du enkelt ta turer til fots eller på sykkel inn i skogen og omkringliggende naturområder.

Furumo ligger kun ca. 5 kilometer unna og tilbyr svømmehall, flotte turstier og idrettsanlegg. Det finnes også ballplass og lekeplass ved barneskolen, samt kort kjøretur til badestrender ved Øya og Bergsjø.

Området byr på mange spennende utfluktsmuligheter i et kulturhistorisk rikt distrikt. Blant annet kan du besøke Helleristningsfeltet ved Katfoss med en merket kultursti, det kjente Blaafarveverket og de historiske koboltgruvene, som er blant landets mest populære turistmål. For skiinteresserte er Vikersundbakken et must – her finner du Nord-Europas største skiflyvningsbakke. En unik opplevelse er også damplokomotivet på Krøderbanen, som kjører fra Vikersund til Krøderen.

Kommunen tilbyr et variert idrettstilbud, inkludert turnforening, fotball, skøytegruppe, bordtennis, sykling, friidrett, orientering og svømming. Det er enkel adkomst til RV35 - cirka 40 minutters kjøring til Drammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Mælumenga barnehage (1,6 km), Bårudåsen barnehage (2,4 km), Skredsvikmoen barnehage (4,6 km).

Skoler: Enger barneskole (2,5 km) og Søndre Modum ungdomsskole (2,2 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Hokksund og Åmot.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 200 kvm. Skrånende tomt som består av grøntarealer med gressplen, trær og diverse beplantninger. Gårdsplass foran boligen er belagt med belegningsstein, forøvrig er det gruset gårdsplass/innkjørsel.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 30-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Integrert garasje med støpt dekke, vippeport og elektrisk portåpner (defekt pt.).

Frittstående garasje med støpt dekke og leddport av tre.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass og foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Modum kommune opplyser at eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet og kjøper av eiendommen må påvente at en i løpet av kort tid vil få slikt pålegg. Kostnader til tilkobling offentlig nett vil bli kjøpers ansvar.

Naboeiendommer i Heggveien har tidligere fått pålegg om å koble seg til offentlig nett, men verken Modum kommune eller dagens eier av Heggveien 23 sier at eiendommen har fått slikt pålegg. Modum kommune opplyser at eier av Heggveien 23 allerede i dag betaler kommunale avgifter for både offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via felles privat stikkledning. Eierne er i fellesskap ansvarlige for felles private stikkledninger, mens eier av denne eiendommen er ansvarlig for sine private ledning fra fellesledning. En nabo har opplyst at det er en mulig lekkasje på felles privatledning som må utbedres, pris på dette er p.t. ikke mottatt. Kjøper av Heggveien 23 må betales sin andel av dette.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF-areal ved Kommuneplan Modum kommune 2016-2027 datert 04.02.2019. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Kulturminner datert 10.05.2021 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.480,- pr. år for avløp og kr 6.410,- pr. år for vann (2 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Kostnader til tømming av septiktank (1-2 ganger i året iflg. dagens eier) må påregnes.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
I tillegg påløper det kr 872,- pr. år for feiing, fakturert på eiendommen i 2024.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har i forbindelse med bruk av boligen. Det må påregnes kostnader til bl.a. bygningsforsikring, innboforsikring, strøm inkl. nettleie og tv/internett.

Det må påregnes kostnader til felles veivedlikehold/snørydding, strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 089 318,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 357 272,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

90 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 691 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2524

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 14:08