Heggveien 23

Heggveien 23, 3340 ÅMOT
Kommunenummer 3316, gårdsnummer 51, bruksnummer 119, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
93 kvm: Vindfang, 2 ganger, vaskerom, kjellerstue, fyrrom og 2 soverom.

1. etasje:
127 kvm: 2 stuer, kjøkken, bad, soverom, gang og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
27 kvm: Integrerte garasje.

Frittstående garasje - 1. etasje:
25 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
70 kvm: Veranda, balkong og terrasse.

På grunn av dårlig fremkommelighet på befaringstidspunktet i garasjen som følge av mye lagrede gjenstander, var det av den grunn komplisert og utfordrende å foreta en nøyaktig oppmåling av arealet. Av den grunn kan derfor det oppgitte arealet i arealoppsettet avvike fra det eksakte areal.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av ukjent type utførelse. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1970, 1980, 1981 og 1988, Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra år 1984 og stedvis av ukjent alder. Balkongdør på soverom med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1970.Balkongdør på kjøkken med karmer av tre, og to-lags glass fra år 1987. To-fløyet terrassedør i stue med karmer av tre, og to-lags glass fra år 2002. Terrassedør (skyvedør) i stue i tilbygget del med karmer av tre, og to-lags glass av ukjent alder. Entredør i underetasje i tre med glassfelt i tre-lags glass av ukjent alder. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (1. etasje): Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert løse fliser på vegg over innredning (utenfor dusjsonen). Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det er usikkert om rørgjennomføringene i gulv er tilstrekkelig tettet. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vaskerom (underetasje): Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater bærer preg av alder og slitasje. I tillegg er det registret stedvis fuktmerker på yttervegger som trolig skyldes sviktende drenering. Det er ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Andre rom (1. etasje): Ved pipe i stue i tilbygget del er det påvist fuktskader i himling. Det ble med hjelp av fuktindikator utført overflatesøk hvor det ble påvist utslag av forhøyede fuktverdier.
- Loft (uinnredet/kaldtloft - over opprinnelig del av boligen): Det registreres fuktskader på undertaksplater ved pipe. I tillegg er det observert stedvis hull i undertaksplater. I tillegg er i øvrige deler av undertaket registret stedvis fukt/muggmerker i undertaksplater. Opplysningene som gis i dette punktet må ses i sammenheng med opplysninger og vurderinger som er gjort av yttertaket fra utsiden.
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider (opprinnelig del av boligen). Det er påvist stedvis store sprekker i peisen (i tilbygget del).
- Yttertak: Undertakets alder og tilstand indikerer at levetiden er passert. Det er fra innside loft registrert stedvis fuktskader og andre tegn på funksjonssvikt som hull i undertaksplater.
- Forstøtningsmur: Betydelige skjevheter/deformasjoner og utglidning observeres på forstøtningsmur.
- Stikkledninger og tanker: Boligen har en oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Kjøkken: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Benkeplate har enkelte synlige riper/skader som vurderes som skader i benkeplatens overflate.
- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber samt avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service på anlegget. Ettersom tilstandsvurdering krever spesialkompetanse, vurderes slike anlegg hovedsakelig ut fra tilsynsrapporter og lignende dokumentasjon.
- Andre rom (1. etasje): Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje/slitasje og har enkelte skader. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Himlingsflater forøvrig bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader samt tegn til støvkondens. Himlingsflater forøvrig har i tillegg stedvis synlige skjevheter.
- Andre rom (garasje - underetasje): Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. I tillegg er det observert stedvis symptomer til utilsiktet fukt på vegger. Ved funksjonstesting av garasjeportåpner ble det redusert funksjon.
- Rom under terreng (underetasje): Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Veggflater bærer generelt preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer generelt preg av slitasje og med enkelte skader. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen. Bod under trapp er ikke tilgjengelig for en fullverdig inspeksjon på grunn av lagrede gjenstander.
- Loft (uinnredet/kaldtloft - over opprinnelig del av boligen): Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.
- Loft (uinnredet/kaldtloft - over tilbygget del): Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet manglende tilkomstmulighet. Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen på grunn av manglende tilkomst.
- Innvendige trapper: Trappene i boligen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - underetasje: I kjellerstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 27 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvis vesentlige skjevheter.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er påvist etterslep på overflatebehandling/vedlikehold. Ytterkledningens materialer viser stedvis tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er usikkert om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte. Luftespalte i nedkant av trekledning er stedvis blokkert. Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.
- Vinduer og ytterdører: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Punktert vindu registrert i karnapp i 1.etasje. Dørene viser symptomer på slitasje og elde (balkongdører på soverom, kjøkken og stue i tilbygget del).
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Taknedløp mangler stedvis.
- Balkonger (1. etasje - tilbygget del): Overflatematerialer på balkongen og i trappe, til terreng viser tegn til slitasje, elde og stedvis råteskader på rekkverk. Det registreres stedvis skjevheter på konstruksjonsoppbygningen til balkongen. Fundamentene til balkongen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres stedvis skjevheter på søyler.
- Balkong (1. etasje - ved soverom og kjøkken): Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Tettesjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrasse/platting (1. etasje): Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Takoverbygg bærer preg av slitasje samt med stedvis skjevheter. Det registreres synlige tegn til skjevheter i konstruksjonsoppbygningen og slitasje på de deler av terrassen som er overbygget. De deler av terrassen som ikke er overbygget var på befaringstidspunkt snødekket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utepeis bærer preg av slitasje og med synlige skjevheter.
- Utvendig trapp (i terreng mot syd): Trappen er på befaringstidspunktet snødekket og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Grunnmur, fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.
- Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Andre byggverk (frittstående garasje): Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Porten viser tegn til slitasje. Taknedløp mangler.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft (uinnredet/kaldtloft - over opprinnelig del av boligen): Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert på grunn av manglende tilkomst som følge av lagrede gjenstander på loftet.
- Yttertak: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinene seg undersøke.
- Andre byggverk (frittstående garasje): Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Eier har ikke vært tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Anlegget er sikret med skrusikringer. Det observeres enkelte stikkontakter og kabler som ikke er tilstrekkelig festet.
- Branntekniske forhold: Boligen mangler godkjent slokkeutstyr.
- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen.

1. etasje
Stue 1: Stue med sofaområde og spiseplass. Delvis åpen løsning mot stue 2. Innmurt åpen peis og vedovn. Trappeløp ned til stue 2. Parkett på gulv, malte panelplater samt malte vegger og malt himling. Utgang til sydvendt markterrasse på ca. 46 kvm med murt utepeis. Deler av terrassen er takoverbygget med plastplater. Videre er det trappeadkomst ned til nedre del av terrassen og balkong.

Stue 2: Stue med sofaområde og sittegruppe. Delvis åpen løsning mot stue 1. Innmurt åpen peis. Trappeløp opp til stue 1 og trappegang ned til underetasjen. Parkett på gulv, malte panelplater samt malte vegger og plater i himling. Utgang til overbygget sydvestvendt balkong på ca. 17 kvm.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. God skap- og skuffplass. Flislagte felt på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator, integrert keramisk platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Belegg på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget vestvendt veranda på ca. 7 kvm.

Bad: Romslig bad av god størrelse. Dobbelservant over underskap i profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap og vegghengt sideskap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, innfliset badekar med veggmontert hånddusj og dusjnisje med veggmontert dusjarmatur samt opplegg for dusjforheng. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og malt himling. Utgang til overbygget vestvendt veranda på ca. 7 kvm.

Underetasje
Gang: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Trappegang opp til 1. etasje. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Pusset betong på gulv, panel samt mur på vegger og malt himling. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet jf. tilstandsrapporten.

Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue med sofaområde og bar. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og oppfyller ikke dagens krav til dagslys.

Soverom 2: Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Generelt om boligen: Boligen har sentralfyr som er tilkoblet radiatorer, fyrkjele er plassert i fyrrom. Tilgang til uinnredet kaldtloft over opprinnelig del av boligen via luke (stedvis gulvet). 198 liters varmtvannsbereder fra 1999, plassert i fyrrom. Sikringsskap med skrusikringer, plassert i fyrrom.

Nåværende eier opplyser om at integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har sentralfyr som er tilkoblet radiatorer. Innmurt åpen peis og vedovn i stue 1. Innmurt åpen peis i stue 2.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2019, utført av feiervesenet. Følgende avvik foreligger fra feiervesenet: Vedovn som er montert inne i en kombi peis- og parafinovn må fjernes (ovnen skal ikke settes inn i nisje, der det ikke er nok luft rundt ovn). Det er også benyttet flatt røykrør fra ovn og inn i røykklokka, denne skal bare brukes til parafinbrenner. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen har en oljetank i kjelleren. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.2003, som omfatter oppføring av bolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 22.04.1970.

Det er utstedt godkjente byggetegninger (meldingssaker på eiendommen) for tak over terrasse (1. etasje ved stue) datert 26.10.1978, for mindre tilbygg av bolig (oppføring av stue samt balkong i 1. etasje og 2 soverom samt gang i underetasjen) datert 13.06.1980, for oppføring av frittstående garasje fra 1986 og for basseng med platting (ikke datert men opplyst å være fra 2006 - tiltaket er ikke oppført per dags dato og ansees som ikke gjeldende lenger). Modum kommune opplyst om at det ikke er krav om ferdigattest på disse tiltakene.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Del av kjøkken var opprinnelig byggemeldt som et soverom, badet var opprinnelig byggemeldt som et soverom og bod var opprinnelig byggemeldt som bad samt wc. Det er i utgangspunktet ikke gjort søknadspliktige bruksendringer, men det forutsettes at det ikke er utført vesentlige endringer i godkjent planløsning og at alle byggtekniske krav har blitt opprettholdt. Kjøper overtar risikoen for dette.

Kjellerstue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom samt rom for brensel og vindfang i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som redskapsbod (tilleggsdel) jf. Godkjente byggetegninger datert 22.04.1970. Innredning av kjellerstue til bruk for varig opphold samt innredning av vindfang til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Iht. tilstandsrapporten så avviker kjellerstuen dagens forskriftskrav for dagslys. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Balkong og karnappvinduer i 1. etasje avviker fra godkjente byggetegninger. Balkongen har blitt utvidet samt kledd inn med én vegg (glassvegg) og det har blitt etablert karnappvindu i den ene stuen samt i gangen i 1. etasje. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 8184
Tinglysningsdato: 10.10.1977
Servitutten omhandler: El-verket (og rettsetterfølger) har stedsvarig rett til bygging og drift av et elektrisk kraftoverføringsanlegg (luftledning) på denne eiendommen. I tillegg er det stedsvarig rett til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av anlegget. Videre er det rett til fornyelse eller ombygging, så sant det ikke medfører utvidelse av arealer eller andre erstatningsbetingede endringer i det tekniske anlegget. El-verket har rett til å hogge trær i et avsatt belte samt enkelt trær utenfor ryddebeltet. Det må innhentes tillatelse fra anleggseieren ved ønske om oppføring av bygninger, flaggstenger e.l. innenfor en avstand på 10 m fra nærmeste ledning. Rett til omlegging av diverse ledninger. Rett til å benyttet adkomstveier. Rett til stikking og måling.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, plassert i et landlig og etablert område med spredt bebyggelse. Beliggende i en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Det er kort avstand til Åmot, hvor du finner et bredt spekter av servicetilbud, skoler samt Åmot Stadion, idrettsanlegg og Modumhallen. Området byr også på flotte turområder med muligheter for både jakt og fiske. Fra eiendommen kan du enkelt ta turer til fots eller på sykkel inn i skogen og omkringliggende naturområder.

Furumo ligger kun ca. 5 kilometer unna og tilbyr svømmehall, flotte turstier og idrettsanlegg. Det finnes også ballplass og lekeplass ved barneskolen, samt kort kjøretur til badestrender ved Øya og Bergsjø.

Området byr på mange spennende utfluktsmuligheter i et kulturhistorisk rikt distrikt. Blant annet kan du besøke Helleristningsfeltet ved Katfoss med en merket kultursti, det kjente Blaafarveverket og de historiske koboltgruvene, som er blant landets mest populære turistmål. For skiinteresserte er Vikersundbakken et must – her finner du Nord-Europas største skiflyvningsbakke. En unik opplevelse er også damplokomotivet på Krøderbanen, som kjører fra Vikersund til Krøderen.

Kommunen tilbyr et variert idrettstilbud, inkludert turnforening, fotball, skøytegruppe, bordtennis, sykling, friidrett, orientering og svømming. Det er enkel adkomst til RV35 - cirka 40 minutters kjøring til Drammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Mælumenga barnehage (1,6 km), Bårudåsen barnehage (2,4 km), Skredsvikmoen barnehage (4,6 km).

Skoler: Enger barneskole (2,5 km) og Søndre Modum ungdomsskole (2,2 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Hokksund og Åmot.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 200 kvm. Skrånende tomt som består av grøntarealer med gressplen, trær og diverse beplantninger. Gårdsplass foran boligen er belagt med belegningsstein, forøvrig er det gruset gårdsplass/innkjørsel.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 30-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Integrert garasje med støpt dekke, vippeport og elektrisk portåpner (defekt pt.).

Frittstående garasje med støpt dekke og leddport av tre.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass og foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Modum kommune opplyser at eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet og kjøper av eiendommen må påvente at en i løpet av kort tid vil få slikt pålegg. Kostnader til tilkobling offentlig nett vil bli kjøpers ansvar.

Naboeiendommer i Heggveien har tidligere fått pålegg om å koble seg til offentlig nett, men verken Modum kommune eller dagens eier av Heggveien 23 sier at eiendommen har fått slikt pålegg. Modum kommune opplyser at eier av Heggveien 23 allerede i dag betaler kommunale avgifter for både offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via felles privat stikkledning. Eierne er i fellesskap ansvarlige for felles private stikkledninger, mens eier av denne eiendommen er ansvarlig for sine private ledning fra fellesledning.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF-areal ved Kommuneplan Modum kommune 2016-2027 datert 04.02.2019. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Kulturminner datert 10.05.2021 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.480,- pr. år for avløp og kr 6.410,- pr. år for vann (2 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Kostnader til tømming av septiktank (1-2 ganger i året iflg. dagens eier) må påregnes.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
I tillegg påløper det kr 872,- pr. år for feiing, fakturert på eiendommen i 2024.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har i forbindelse med bruk av boligen. Det må påregnes kostnader til bl.a. bygningsforsikring, innboforsikring, strøm inkl. nettleie og tv/internett.

Det må påregnes kostnader til felles veivedlikehold/snørydding, strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 089 318,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 357 272,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 680 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
68 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 748 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2524

Sist oppdatert: 29. mars 2026 kl. 22:02