Lineveien 9

Lineveien 9, 1655 SELLEBAKK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 670, bruksnummer 116, ideell andel 1/1
Andelsnummer 29, Lineveien Borettslag , organisasjonsnummer 952515640

Totalt bruksareal BRA: 148 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje - 46 kvm: Entré, 2 boder, bad/vaskerom og soverom
1. etasje - 47 kvm: Kjøkken og stue
Loftetasje - 22 kvm: 2 soverom og gang

BRA-e:
Tomannsbolig:
Underetasje - 19 kvm: Garasje
1. etasje - 14 kvm: Loft over garasje

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje - 38 kvm: Balkong og terrasse.

Loftetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 22 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.
1.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 66 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 47 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025 utført av Sigurd Unnestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Tomannsbolig, horisontaldelt bygget i 1986. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong/blokker. Etasjeskillere av trebjelkelag og undergurten til takstoler. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) rom under terreng, elektrisk anlegg, kjøkken, bad/vaskerom, balkong/terrasser og rom under terreng, etasjeskiller/gulv mot grunnen, innvendige trapper og varmesentral.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. GURUNG MUR OG FLIS,KRÅKERØY ELETRISKE AS OG JOHNSEN RØR OG INDUSTRISERIVCE AS. Alt ble utført fra 03.08.2015 til ca mai 2016.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn Gurung mur og flis As / Johnsen rør og industriserivce as. Alt ble utført fra 03.08.2015 til ca mai 2016.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn Johnsen rør og industriserivce as. Fra 03.08.2015 til ca mai 2016. I forbindelse med oppussing av bad.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Hørt mus i bod i 3 etg i 2023. Satt ut feller. Mus borte.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Fukt innsig i garasje ifg tidligere eier. Har selv ikke sett noe til dette i tiden jeg har bodd i boligen.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet 5 bord på garasjevegg.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Radon er målt i 2022. Nabo i nr 11 har radonbrønn. Målinger som er tatt er under normale verdier. Papirer på dette finnes. Borettslaget har iverksatt tiltak. Målinger tatt av Radon Øst.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Ja. Ny asfalt i gata er under planlegging. Usikker om dette påvirker felleskostnader noe.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Mus . Borettslaget har iverksatt tiltak. Ingen Mus er observert de siste år. Det finnes også betydelig antall dyr ,type katt som hjelper til.

Nåværende eier har siden 2015 bekostet en vesentlig oppgradering av boligen. I de fleste rom er det utført malerarbeid, også på trappen som binder sammen boligens tre etasjer.

Første etasje er viet til de sosiale rommene stuen, spisestuen og kjøkkenet. Stuene er påkostet med Berry Alloc laminatgulv som er lagt helhetlig gjennom etasjen fra ende til annen. I stuen er også en moderne Daikin Stylish 7kW luft-luft varmepumpe montert som effektivt varmer opp hele boligen. Vedovn av eldre dato står i spisestuen og er på kjølige dager et stemningsfremmende følge til måltidene.

Kjøkkenets innredning er en velholdt løsning fra IKEA, installert i regi av foregående eier. Innredningen er generelt bruksvennlig med mange oppbevaringsmuligheter og hendige arbeidsflater rundt både vask og platetopp. Alle kjøkkenets hvitevarer medfølger, de fleste er integrert.

Boligens tre soverom er fordelt på loftsetasjen og underetasjen. Alle tre er pusset opp med malerarbeid og nye gulv, underetasjens soverom med Berry Alloc. Sistnevnte utgjør hovedsoverommet og er innredet med praktisk speildørsgarderobe. Loftsetasjens to soverom er begge utmerkede barne-/ungdomsrom, med ca. 15 og 8 kvm. gulvflate hver.

Badet ble i perioden mellom høsten 2015 og påfølgende vår bygget opp på nytt og samtidig påkostet med blant annet lekre italienske fliser. Baderomsmøblene er spesialbestilt fra Lind Bad og tilbyr mange oppbevaringsmuligheter for så vel håndklær som personlige effekter. Design-armaturer er montert både på servanten og i dusjhjørnet, som for øvrig er ekstra romslig.

I tillegg til badet inneholder underetasjen også et stort vaskerom med sluk. Gulv og vegger er hovedsakelig av henholdsvis laminat og MDF-plater. Vaskerommet har i tillegg meget gode oppbevaringsmuligheter.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte MDF-plater, malt tapet og fliser.
Himlinger: Trepanel, plater og MDF-panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte sorte fronter. Heltre benkeplater. Plater på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Frittstående kombiskap med dispenser.

Bad: Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatte brune fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Kjøleskapet, ovnen, mikrobølgeovnen og oppvaskmaskinen på kjøkkenet medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming og vedfyrt ovn. Elektrisk varmepumpe er i dag tilkoblet stikkontakt. Denne må kobles på egen kurs. Kjøper overtar ansvar og kostnad for dette.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.07.1986.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår - Arbeider som må utføres/utbedres:
- Tram ved hagedør
- Brannmur ved feieluke
- Avlufting i møne må utføres etter NBI's byggedetaljblad nr. 500 - 100
- Montering av røykvarsler.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at loftet er innredet og garasjen er bygget etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Det er mottatt godkjente byggetegninger datert 1985. Her er framtidig innredning av loftet med og byggetegningene samstemmer med dagens bruk.

Det foreligger ferdigattest på garasje som tilbygg til bolig datert 27.05.2004. Det er mottatt godkjente byggetegninger datert 25.08.2003 ifbm. tilbygget på garasjen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 400145, tinglyst 1982, type heftelse: Eiendomrett - Denne omhandler diverse bestemmelser med kommunale rettigheter i forbindelse med innløsning av feste til eiertomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

På Kjølshunn bor du med umiddelbar nærhet til naturen og en rekke turmuligheter i skog og mark. Stier finnes allerede i skogen like ved feltet og leder videre ut i det vakre Torsneslandet med idylliske bukter og viker samt flere fine badesteder. Hoppe i sjøen kan du gjøre også også på den nærliggende og populære badeplassen Vispen som er innenfor en kort sykkeltur.

Boligfeltet er veletablert og utpreget barnevennlig. Nabolaget består foruten borettslagets egen bebyggelse av frittliggende eneboliger og rolige smågater uten annet enn intern trafikk. Ved vannet nedenfor feltet finnes et stort felles aktivitetsområde med både lekeplass, kunstgressbane og badebrygge tilrettelagt for aktiv bruk av beboerne.

Nærmeste barnehage er lett tilgjengelig i nabolaget, til barneskole er det om lag én kilometer på gang- og sykkelvei som leder helt frem til skolegården.

Daglige innkjøp kan enkelt utføres ved Østsidens mange nærsentre som også inneholder forretninger innenfor flere bransjer samt helserelaterte tilbud. Med bil tar det rundt 10 minutter til sentrumsområdene av både Fredrikstad og Sarpsborg samt til E6, til svenskegrensen om lag 25 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Skjærviken barnehage (0-5 år) 0.4 km
Vispen private barnehage Da (1-5 år) 1.3 km
Gråtass barnehage Skjærviken (0-5 år) 1.7 km

Skoler
Borge skole (1-10 kl.) 1.8 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 8.7 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 968 kvm som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i garasje, samt på asfaltert gårdsplass.

Ved ønske om å installere elbil-lader:
Krav til lading med vanlig kontakt (Schuko) er en dedikert 10 A kurs med jordfeilbryter type B. Elektrisk arbeid må utføres av autorisert elektriker. Ved montering av dedikert ladeboks må det søkes til styret før montering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Kjølsund I datert 11.12.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6.794,-  pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsfører, mm.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga økte rentekostnader ol.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 664.576,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.658.305,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27 005,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 260 000,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 7.703.655,- pr. 01.05.2025 og lånevilkårene er:

Lån I:
Rentebetingelser: flytende rente på 5,75%
Lånets løpetid: 7 år og 9 mnd
Avdragsfrihet: Ingen

Lån II:
Rentebetingelser: flytende rente på 5,75%
Lånets løpetid: 18 år og 11 mnd
Avdragsfrihet: Ingen

2 990 000,00 Prisantydning
260 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 250 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 261 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Frønningen

Leiligheten er tilknyttet Lineveien Borettslag. Borettslaget består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Den enkelte beboer har ansvar for at det til enhver tid er ryddig og pent rundt boligene. Dette innebærer: A) Vår/sommer: - Stell av grøntareal - Busker - Feiing - Søppelplukking - M.V. B) Høst/Vinter - Fjerne løv - holde sluk/gaterister åpne - Snømåking - Strøing/salting -
Dyrehold er tillatt forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal ikke gå løse. Maksimum 2 katter per boenhet.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2016 Radontiltak - Bygget radonbrønner for å redusere radonnivået i bygningsmassen
2013 Nytt avrenningssystem
2012 Det er skiftet vinduer, tak vinduer og balkongdører. - Det er byttet kledning med råteskader og tørrsprekker, nye gavl vegger, samt maling av yttervegger/ overflate. Satt inn vegg ventiler, byttet ventilator, nye vvs beredere og drenert de boligene som slet med fukt problemer, samt utbedret innvending tak nedløp.

Planlagte påkostninger: 
Styret informerer om følgende: Vi skal rehabilitere Lineveien med ny asfalt. Det medfører ingen økninger i felleskostnader

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 16.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0179/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25179

Sist oppdatert: 30. juni 2025 kl. 23:16