Fossilveien 4E

Fossilveien 4E, 1346 GJETTUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 87, bruksnummer 44, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
Kjeller 38 kvm: Kjellerstue, vaskerom, baderom og bod.
1. etasje 43 kvm: Entré og stue/kjøkken.
2. etasje 43 kvm: Trappegang, baderom og tre soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 20 kvm: Terrasse.
I tillegg en frittliggende terrasse på 5 kvm.

Felles gang i kjeller er ikke medregnet i boligens areal grunnet at denne deles med nabo. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke som ikke er oppmålt, da det ikke er skillevegg mellom plassene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1962. Grunnmuren er av betong og bygget er oppført med kjeller. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med papp, som ble lagt i 2009. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer av tre fra 2017. Det er pipe med peis i kjellerstue og vedovn i stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 20 m², i tillegg til en frittliggende terrasse på 5 m².

Det er en frittstående garasjerekke i betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Taket er flatt og tekket med membran.

Sikringsskapet er plassert i felles gang i kjelleren og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er anbefalt en utvidet kontroll.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Kjeller Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er registrert motfall rundt sluket og på gulvflater utenfor sluksonen. Vaskerommet har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Vannrør og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannrør av kobber er vurdert å være isolert med jutestrie, som kan inneholde asbest. Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Gjelder peis i kjellerstue. Avstanden fra ildsted til brennbart materiale vurderes å være for liten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

2. etasje Baderom
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjeller Baderom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til toalett og tettesjiktet i veggen. Det er usikkerhet rundt tettedetaljer i overgangen mellom vegg- og gulvmembran. Vanntett sjikt på vegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Sluket er ikke skiftet ved oppgradering av våtrommet. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer er plassert på vegg.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederens alder (fra 2004) tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Innerdører: Dørbladet på soverom 1 og soverom 3 kommer i kontakt med karmen.

Rom under terreng
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking på grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Sølvkre: Selger informerer om tidligere observasjoner av sølvkre på baderom i kjeller.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.
- Ytterdører og omramming: Det er ikke montert et fullverdig beslag i underkant av balkongdøren.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Frittliggende terrasse
- Konstruksjon og fundamenter: Søyler til terrassen ligger under terrenget.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Gjelder betongtrapp. Det registreres enkelte moderate tegn til riss/sprekker i overflaten.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

2. etasje Baderom
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene på grunn av plasseringen av innmurt badekar.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen lot seg ikke undersøke på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet av taket.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet at terrassen er kledd igjen.

Garasjerekke
- Yttertak og takkonstruksjon: Taket er inspisert fra bakkeplan.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Frittliggende terrasse
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Terrassen mangler fullverdig rekkverk.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappene i tre mangler fullverdig rekkverk. Trapp i betong har kun rekkverk på en side.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Varmekabelen på badet i 2. etasje sluttet å fungere og ble reparert av M-TEK i 2024. På badet i kjelleren ble det lagt ny membran, varmekabler og fliser av Ask entreprenør AS i 2025, da tidligere eier var usikker på om det var membran under flisene. Peisen i 1. etasje ble byttet i 2020.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Arbeider på det elektriske anlegget.

2025:
- Bad i kjeller oppgradert med ny membran, fliser og varmekabler, utført av Ask entreprenør AS. Det foreligger FDV-dokumentasjon. Gulvet i første etasje ble også slipt. Vi byttet alle bord på den frittliggende terrassen (5 kvm). Garderobedørene fra Sigdal i både første og andre etasje ble byttet. Ny trapp, tretrapp/entretrapp utvendig.

2021:
Vi har forøvrig lagt nytt gulv både i underetasje og første etasje. Vi byttet alle fronter på kjøkkenet.

2020:
- Ny peis i 1. etasje.Trappen ble malt med pigmentert olje

2017:
- Bad i 2. etasje etablert/oppgradert.
- Nye vinduer og balkong-/terrassedør.

2009:
- Yttertak tekket med takpapp.

Ukjent årstall:
- Innredning av kjelleretasje.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

Rekkehus over tre plan beliggende på Gjettum, med usjenert tomt, hage og sydvestvendt terrasse. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nye vinduer og terrassedør i 2017, flislagt gulv med varme i entré i 2025, samt fornyet gulv med membran på baderom i kjeller i 2025. Planløsningen er funksjonelt fordelt over tre plan med entré og åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje, tre soverom og bad i andre etasje, samt kjellerstue, bad, vaskerom og bod i kjelleren.

Entré:
Entréen har flislagt gulv med varme, lagt i 2025. Veggene og himlingen er kledd med malte flater og panel. Det er montert en skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Entrédøren har glassfelter, og rommet leder videre inn mot oppholdsrommene samt en innvendig spiraltrapp i tre som forbinder etasjene.

Stue:
Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har parkettbord på gulvet samt vegger og himling kledd med malte flater og panel. Store vindusflater vender ut mot hagen og slipper inn rikelig med dagslys. En vedovn sørger for oppvarming på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte adkomst via terrassedør ut til terrassen og hagen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med slette, hvite fronter og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Hvitevarene er integrerte og omfatter nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Over kokesonen er det montert vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Kjøkkeninnredningen gir gode arbeidsflater og oppbevaringsplass i skuffer og overskap.

Terrasse og hage:
Fra stuen er det direkte adkomst til en sydvestvendt terrasse i trekonstruksjoner med levegg og gulv belagt med terrassebord. Hagen er flat og skjermet med plenarealer, hekk og beplantning, og eiendommen har i tillegg en frittliggende platting på terrenget. Uteplassen har gode solforhold.

Bad 2. etasje:
Baderommet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende dobbel servant med ett-greps armatur og speilskap med belysning. Videre har badet innmurt badekar med skillevegg i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, vegghengt toalett og mekanisk avtrekksventil på vegg.

Tre soverom:
I andre etasje ligger tre soverom samlet rundt trappegangen. Samtlige rom har parkettbord på gulvene, malte veggflater, panel i himlingene og profilerte innerdører. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring, mens de øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. I trappegangen utenfor soverommene er det montert en skyvedørsgarderobe.

Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold):
Kjellerstuen har parkett på gulv med gulvvarme, vegger kledd med panel og malt mur, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med en murt peis for vedfyring og profilerte innerdører.

Baderom kjeller:
Badet i kjelleren har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Gulvet ble oppgradert i 2025 med ny membran, sluk og fliser. Innredningen består av et vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil med belysning, samt vegghengt toalett. Dusjsonen har innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet regndusj, og rommet har mekanisk avtrekksventil på vegg.

Vaskerom:
Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med varme, malt himling og vegger med malte flater, fliser og panel. Rommet er utstyrt med frittstående servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en varmtvannsbereder på ca. 198 liter. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkettbord, parkett, fliser og synlig betong i bod.
Vegger: Malte flater, panel, fliser og malt mur.
Himling: Malte flater, panel og nedsenket himling med downlights.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe i entré i første etasje og i trappegang i andre etasje, samt bod i kjeller. Boligen disponerer i tillegg en garasjeplass i felles frittstående garasjerekke samt utvendig bod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Løsøre som ikke medfølger salget: Hyller og taklamper.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue/kjøkken og peis i kjellerstue. Gulvvarme i entré, baderom i 2. etasje, baderom i kjeller, vaskerom og kjellerstue.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 400,- pr. år. / 18 354 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 1. oktober 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1962. Det foreligger ferdigattest for nybygg av 6-mannsbolig datert 12.11.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.05.1961. Dagens planløsning avviker fra disse. Peisestue, bad og vaskerom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som uinnredet kjeller og matbod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Videre fremgår det en terrasse i 1. etasje på dagens plantegninger som ikke er inntegnet på opprinnelige byggetegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassen er byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre. Byggetegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1973/15485-1/100 22.10.1973 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overenskomsten fra 1973 gjelder for gnr. 87 bnr. 40-45 og forplikter eierne til utvendig vedlikehold. Den etablerer gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de andre tomtene, samt rett til nødvendig adkomst for reparasjon og ettersyn. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger. Utvendige forandringer eller oppføring av andre hus krever samtykke fra Husbanken og varsel til de øvrige eierne.

1973/15492-1/100 22.10.1973 ERKLÆRING/AVTALE
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
RETTIGHETSHAVER: GJETTUM SAMEIELAG
Skjøtet fra 1973 forplikter eier til å være andelseier i Gjettum Sameielag A/L, som overtar fellesarealer, garasje- og vaskeribygg. Eier har bruksrett til fellesareal og rett til leie av minimum én garasjeplass.

1973/15492-2/100 22.10.1973 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 87 BNR: 40
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 87 BNR: 41
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 87 BNR: 42
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 87 BNR: 43
Eiendommene gnr. 87 bnr. 40, 41, 42 og 43 har fri og uhindret adkomst over denne eiendommen via innregulert kjørbar gangvei.

Eiendommens rettigheter:

1973/15488-9/100 22.10.1973 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 87 BNR: 42
Rett til tørkestativ på bnr.42
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1973/15490-3/100 22.10.1973 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 87 BNR: 43
Rett til tørkestativ på bnr.43.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1973/15494-3/100 22.10.1973 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 87 BNR: 45
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/590737-1/200 27.05.2025 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 87 BNR: 22
Bestemmelse om søppelskur
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har rett til å plassere et søppelskur på anvist område på gnr. 87 bnr. 22. Rettighetshaverne dekker alle kostnader knyttet til søppelskuret.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Søndre Gjettum, tilbaketrukket i en lite trafikkert blindvei. Nabolaget kjennetegnes av trygge oppvekstvilkår og et godt naboskap. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med trygg gangavstand til både Levre barneskole og Gjettum ungdomsskole. I tillegg ligger barnehager som Gjettumkollen og Blåveiskroken en kort spasertur unna boligen, noe som gir en enkel og oversiktlig hverdagslogistikk.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Bunnpris og Rema 1000 på Gjettum i behagelig gangavstand. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Kolsås Senter en kort kjøretur unna, med blant annet Meny, vinmonopol og kafé. Reiser du kollektivt, er det en kort gåtur til bussholdeplassen Levretoppen og til Gjettum T-banestasjon på linje 3, som gir direkte forbindelse inn mot Oslo sentrum. Sandvika med Sandvika Storsenter, jernbanestasjon, spisesteder og Bærum Kulturhus nås på under ti minutter med bil.

Friluftsmulighetene i området er svært gode sommer som vinter. Nærmiljøet byr på fine turstier opp mot Kolsåstoppen med vidstrakt utsikt over Bærum og fjorden, samt idylliske turområder rundt Dælivann naturreservat. På vinterstid er det en kort kjøretur til Kolsås Skisenter og preparerte skiløyper i Vestmarka. Sommerstid er det en kort tur med bil eller sykkel ned til sjøen, med populære badeplasser, bryggeliv og kyststier på Kalvøya og Kadettangen. For idrettsinteresserte er det også gangavstand til Bærum idrettspark og svømmehall på Rud, samt varierte aktivitetstilbud i regi av lokale idrettslag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Gjettumkollen barnehage: 6 min. gange
Blåveiskroken barnehage: 9 min. gange
Gjettum barnehage: 12 min. gange

Idrett og fritid:
Solberg ballplass: 13 min. gange
Gnist Gjettum: 15 min. gange
Friskis & Svettis: 15 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 189,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker, trær og blomsterbed. Det er etablert markterrasser og plattinger ved inngangspartiet og på baksiden av boligen, en sitteplass belagt med skiferheller i hagen, samt en frittstående utebod. Adkomst skjer via felles gangvei. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over naboeiendom, og naboeiendommene har tilsvarende rett til adkomst over denne eiendommen via kjørbar gangvei.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke, plassert ca. 20 meter fra boligen.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1958126, GJETTUM NEDRE, datert 11.08.1960, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Av reguleringsbestemmelsene fremgår det blant annet at bebyggelsen skal være åpen med rekkehus på ikke over 2 fulle etasjer (§ 2). Eventuelle gjerder skal oppføres som flettverksgjerde i en høyde av 80 cm, og det tillates ikke gjerder mellom de enkelte leilighetsparsellene (§ 7). Tomten kan ikke beplantes med trær som kan virke sjenerende for naboer eller trafikken (§ 8).

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planens bestemmelser gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen så langt de ikke er i strid med denne. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge områdeanalyse fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Risiko for skred på eiendommen er vurdert til 'Ingen', og konsekvens ved skred er vurdert til 'Ingen'.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 504,90 for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgifter er kr 1 684,- pr. mnd. og inkluderer felleskostnader for drift (kr 605,-), bredbånd/internett (kr 429,-) og leie av garasje (kr 650,-). Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett.

Formuesverdi for 2026 var kr 2 097 250,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2026 kr 8 389 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

192 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
193 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
213 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 883 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 903 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johanne Skramstad og Christopher Freidon Alboshokeh Sebulonsen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Gjettumkollen Samvirke SA (tidligere Gjettum Sameielag A/L). Laget forvalter fellesarealer samt garasje- og vaskeribygg, med bindende vedtekter og deltakelse i fellesutgifter. Andelseiere har bruksrett til lagets eiendom samt rett til leie av minimum én garasjeplass.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0306/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26306

Sist oppdatert: 16. september 2026 kl. 16:37