Durudveien 20D

Durudveien 20D, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 5, bruksnummer 72
Andelsnummer 196, Durud Borettslag, organisasjonsnummer 952265334

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
2. etasje 41 kvm: Entré, bod, alkove, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 1 kvm: Innvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2026 utført av Anticimex AS v/Lasse Dahl. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygning generelt:
Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1966. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med fasader av stående trekledning, synlig murverk og fasadeplater. Taket er en flat konstruksjon tekket med asfaltpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30, samt profilerte innerdører. Vinduer og balkongdør fra 2014 har karmer av tre som er utvendig kledd med metallplater. Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 kvm i betong- og metallkonstruksjon. Ifølge selger ble balkongen fornyet og utvidet i 2012, og taket ble utbedret i 2020.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten og har automatsikringer. Varmtvannsberederen er fast tilkoblet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3:

Våtrom / Bad:
Tilstandsgraden er satt grunnet en helhetsvurdering av våtrommet. Det må påregnes fornyelse innen kort tid. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå på noen av målingen. For mer informasjon, se side 10 i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt TG2:

Kjøkken:
Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ventilatoren avgir ulyder under drift. Tegn til svelleskader på kjøkkeninnredning ved kjøkkenvasken.

Tekniske anlegg:
Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Varmtvannsberederen er bygget inne og kan derfor ikke undersøkes.

Andre rom:
Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging. Dørbladet på badet kommer i kontakt med karmen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble satt inn dusjkabinett med nytt blandebatteri, ny wc, servant og blandebatteri av faglærte i 2002. Rørfornying ble utført i regi av borettslaget i 2021. Vinduer og balkongdør ble byttet i 2014. Balkongen ble fornyet og utvidet i 2012, og taket ble utbedret i 2020. Det ble lagt opp flere stikkontakter av faglærte i 2002, og sikringsskapet ble byttet ca. 2013. Selger opplyser også om hakk og riper i laminatgulv.

Det har vært påvist forekomst av skjeggkre i andre leiligheter i blokken. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2002:
- Kjøkkeninnredning oppgradert

Ukjent årstall:
- Oppgraderinger på det elektriske anlegget

Vedlikeholdshistorikk Durud Borettslag:

2025:
- Skifte av tak på blokk 12, 14, 18 og 22
- Utbedring av åtte balkonger med skifte av støp, ny membran og nytt dekke
- Oppgradering og utvidelse av elbilladestasjoner, inkludert bytte av hovedsikringer
- Asfaltering og legging av ny kantstein ved blokk 12, 18, 20 og 22
- Etablering av lekeplass og fornying av aktivitetsområde
- Renovering og maling av inngangsparti ved blokk 12
- Montering av bom foran blokk 22

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2012:
- Utvidelse og fornying av balkong, utført av Balco

2002:
- Nye sanitærinstallasjoner på bad samt nytt røropplegg til dusj og vaskemaskin, utført av Varme og Sanitærteknikk a/s

En lettstelt andelsleilighet i 2. etasje med vestvendt balkong og en praktisk planløsning fordelt på entré, bod, baderom, sovealkove og stue med kjøkken i åpen løsning. Leiligheten er fra 1966 og bærer preg av sin alder, med oppgraderinger på kjøkken og bad utført i 2002 samt rørfornyelse i borettslagets regi i 2021. Badet har et oppgraderingsbehov. Standarden passer den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, eller som søker en rimelig inngang til et etablert borettslag.

Entré:
Entréen har plass til yttertøy og sko. Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten.

Stue:
Stuen er leilighetens mest åpne rom, med vinduer mot vest og utgang til balkongen. To vindusflater slipper inn dagslys, og balkongdøren fra 2014 gir god kontakt med uterommet. Panelovner sørger for oppvarming. Fra stuen er det skyvedør inn til kjøkkenet. En malt panel langs deler av veggen gir rommet et preg av byggets opprinnelse. Laminatgulvet har stedvis riper og misfarging som følge av normal bruk over tid.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med rekkverk av metall og glass. Balkongen ble fornyet og utvidet i borettslagets regi i 2012. Gulvet er belagt med terrassebord, og det er montert utebelysning og utvendig stikkontakt. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 14:00 til ca. kl. 21:00.

Kjøkken:
Eget kjøkkenrom med skyvedør inn til stuen. Innredning fra byggeår med oppgraderinger utført i 2002. Innredningen har glatte fronter, benkeplate av tre og benkeplate av rustfritt stål med nedfelt kjøkkenvask og armatur. Det er stikkontakter og belysning over kjøkkenbenken, samt fliser mellom benk og overskap. Ventilator i overskap benytter kullfilter. Frittstående komfyr medfølger ved salget. En varmtvannsbereder på 100 liter er plassert under kjøkkenbenken. Deler av innredningen er fra Ikea, øvrige deler har ukjent leverandør. Det er to ventiler i høyskapet mot ytterveggen.

Sovealkove:
Alkoven ligger i forlengelsen av stuen og er skjermet fra det øvrige oppholdsrommet. Rommet har plass til seng og gir en naturlig sovesone i leiligheten. Takhøyden er 2,33 m.

Baderom:
Baderommet er utstyrt med vegghengt servant med ettgreps armatur, speil med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyr og røropplegg ble skiftet i 2002, og avløpsrørene fikk rørfornyelse i borettslagets regi i 2021. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og alkove. Gulvbelegg på baderom.
Vegger: Malte veggflater og malt panel. Tapet på baderom.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Det er en innvendig bod i leiligheten samt en innvendig bod i underetasjen på ca. 1 kvm.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke boligen:
- Trådkurver i innvendig bod følger ikke med.

Elektrisitet. Oppvarmingen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1966. Det foreligger ferdigattest for nybygg, blokk datert 06.05.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for fasadeendring og rehabilitering av blokk datert 29.08.1990
- Ferdigattest for utskifting/utvidelse av balkonger datert 24.01.2007
- Ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 08.02.2013

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

18.04.1970 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på GNR 5, BNR 72:

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, skjønn, bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Durud Borettslag ligger på Haslum, på en høyde over Løkeberg, sentralt beliggende mellom Bekkestua og Sandvika. Durudveien ligger rolig og usjenert til i solrike og grønne omgivelser. Pent opparbeidede fellesområder for beboerne gjør dette til et meget populært bomiljø for alle aldre. Det er gangavstand til matbutikk og treningssenter for å nevne noe. T-bane er å finne i umiddelbar nærhet på Avløs T-banestasjon. Her går linje 3 som tar deg til Oslo/Majorstuen på ca. 20 minutter. Ellers er det gode bussforbindelser i området.

Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, 15 minutter gange til Dælivann landskapsvernområde og Kolsåstoppen, alle steder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. På varme sommerdager kan man dra til Høvik eller Kalvøya/Kadettangen hvor man finner praktfulle sandstrender og ypperlige turstier. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Durud Borettslag har også nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. Her er turstier, sykkelveier, lysløyper og milevis med preparerte skiløyper.

Bekkestua har et rikt utvalg av det en måtte trenge i hverdagen. Her finner man et bredt utvalg av butikker, matvareforretninger, kaféer, restauranter, Bekkestua senter med en rekke butikker. Sandvika har svært gode shoppingmuligheter med et stort utvalg butikker både på storsenteret og i den gamle gågaten. Av annet byr Sandvika på et rikelig liv av kaféer, restauranter, kino, eget kultursenter og treningssenter ca 4 min gange, Friskis og Gnist trening.

Velkommen til et hyggelig bomiljø med et rikt utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter under fellesvisninger.

Festet tomt på 45838 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Fellesarealene inkluderer et aktivitetsområde med petanquemuligheter, lekeplass, fellesvaskeri, parkeringsplasser og sykkelboder. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Borettslaget fester tomt festet av Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/Wikborg Rein & Co). Festeavgiften var kr 12 600,- i 2025 iht. borettslagets regnskap. Festeavgiften ble inngått 13.04.1970 og har en festetid på 99 år. Iht. borettslagets forretningsfører ble festeavgiften sist regulert i 2013. Ingen bestemmelser om reguleringstidspunkt. Festeavtalen utløper i år 2069 i henhold til kontrakten. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Staten og sykehus har rett til å eie inntil 55 andeler i borettslaget og ved overdragelse har Staten forkjøpsrett innenfor rammen av de 55 andelene iht. festeavtalen av 1970. Borettslagets forretningsfører opplyser at forkjøpsretten til Staten ikke praktiseres i dag. Staten eier nå ingen andeler i borettslaget i følge opplysninger fra forretningsfører. Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslagets parkeringsanlegg består av 49 garasjeplasser og 138 parkeringsplasser, plassene leies etter søknad til styret. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1963080, VALLER (mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE)), datert 08.01.1965, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er 38 452 m² av eiendommen regulert til Blokkbebyggelse og 3 370 m² til Kjørevei.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 1951169 (SOLBERGSTUA), datert 30.09.1952, detaljregulering 2009031 (KOLSÅSBANEN, AVLØS - DURUD), datert 04.05.2011, og områderegulering 2009032 (KOLSÅSBANEN PARSELL VALLER - GJETTUM), datert 15.06.2011, med tilhørende bestemmelser. Disse planene regulerer ulike deler av eiendommen til formål som frittliggende småhusbebyggelse, samt formål knyttet til Kolsåsbanen som trasé for sporvei, parkering og midlertidig anleggsområde.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. I kommuneplanen er 45 764 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 74 m² er avsatt til Bane, Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2 944,88 pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.

Felleskostnadene fordeler seg slik:
- Felleskostnader: kr 1 554,88
- Lån/Renter: kr 873,-
- Vedlikeholdsfond: kr 317,-
- Bredbånd: kr 200,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 030,- pr. år (4 871,75 kWh pr. år).

Bredbånd er en del av de månedlige felleskostnadene (kr 200,- pr. mnd). Boligen er tilknyttet fiber via GlobalConnect, men TV-boks medfølger ikke salget.

Eiendommen er ikke tilknyttet noen alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 850 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr /3 400 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 1 617,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 90 440,45 pr. 03.08.2026.

Total fellesgjeld for borettlaget er kr 29 522 474,- pr. 03.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207809543
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 197 982,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.10.2039
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,20 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207367095
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 7 148 000,-
Andel av saldo: kr 24 062,28
Innfrielsesdato: 30.03.2033
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,20 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207923400
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 16 574 873,-
Andel av saldo: kr 47 526,99
Innfrielsesdato: 30.12.2050
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,20 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207990930
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 5 601 619,-
Andel av saldo: kr 18 851,18
Innfrielsesdato: 30.06.2052
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,20 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 300 000,00 Prisantydning
90 440,45 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 390 440,45 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 391 530,45 Totalpris inkl. omkostninger
3 401 480,45 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger-Lise Kolberg

Leiligheten er tilknyttet Durud Borettslag.

- Borettslaget består av 276 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 90955561.

Dugnad må påregnes.
Bruk av fellesvaskeriet er utvidet til også å gjelde på søndager og helligdager innenfor eksisterende tidsrammer. Det er forbudt å hensette gjenstander i trappeoppgangene.
Borettslaget har fellesvaskeri, sykkelbod, boder og el-bil ladestasjoner. Hver andel har én bod, med mulighet for å leie en ekstra. Ekstra bod må tilbakeføres borettslaget ved salg.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Takene på blokk 12, 14, 18 og 22 ble rehabilitert i 2025.
- Utbedring av 8 balkonger ble utført i 2025.
- Utvidelse og utbedring av el-bil-ladestasjoner ble gjennomført i 2025.
- Brannslukningsapparater er montert i alle oppganger og kjellere.

Planlagte påkostninger:
- Årsmøtet i 2026 vedtok oppgradering av inngangspartiene med en ramme på kr 1 000 000 eks. mva. Det gjelder blokk 20, 16 og 14. Det skal finansieres ved bruk av reservefondet.
- Utbedring av 4 lekkende balkonger er budsjettert for 2026.
- Styret vil utarbeide en langsiktig plan for brannvern.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Foto leilighet kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 26 000,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Visninger kr 2 900,- pr stk. (De 2 første er kostnadsfrie)

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 2 750,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig inkl. plantegning kr 9 700,00

Oppdragsnummer 10-0212/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25212

Sist oppdatert: 10. august 2026 kl. 10:44