Marta Steinsviks vei 8C

Marta Steinsviks vei 8C, 1283 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 180, bruksnummer 587, ideell andel 1/1
Andelsnummer 23, Stenbråten Borettslag, organisasjonsnummer 993469742

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Entré, stue/ kjøkken, gang, bad, soverom, bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 30 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Anticimex AS v/Tommy Sverre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2009 med bærende konstruksjoner i tre og betong på en grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Taket er en pulttakkonstruksjon i tre, tekket med takmembran. Vinduer og balkongdør har karmer og rammer av tre og er fra byggeår. Boligen har en entrédør med lås og kikkehull, samt glatte innerdører og en glassdør til stuen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Membran er ikke fullt synlig rundt klemring i sluket.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2016:
- Byttet dusjsett, servant, servantskap og servantkran på bad, utført av Larmerud rørservice AS. Samsvarserklæring foreligger.

Denne leiligheten fra 2009, med egen inngang fra bakkeplan, presenterer seg med en gjennomtenkt planløsning. En romslig, sørvestvendt terrasse på 30 m² utvider boligens bruksareal og gir et privat uteområde.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en entré med egen inngangsport som skjermer leiligheten fra inngangspartiet. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue/Kjøkken:
Fra entréen leder en glassdør inn til stuen og kjøkkenet, som ligger i åpen løsning. Rommet har en takhøyde på 2,50 meter og en planløsning som naturlig deler inn i soner for både stue og spisegruppe. Kjøkkenet er av merket Sigdal og utstyrt med innredning fra 2017 med glatte fronter og laminert benkeplate. Her er nedfelt kjøkkenvask med armatur og hånddusj, samt stikkontakter og benkeskapsbelysning. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. En glassplate er montert over kjøkkenbenken bak komfyren. Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med lys og gir direkte utgang til den private terrassen.

Terrasse:
Den sørvestvendte terrassen på 30 m² er et privat og solrikt uteområde. Nylig byttede levegger i regi av sameiet bidrar til å skjerme terrassen, som delvis er belagt med systemgulv/trelemmer. Her kan du nyte ettermiddagssolen.

Gang:
Sikringsskapet er plassert i gangen, som leder videre til soverom og bad.

Soverom:
Soverommet har vinduer mot uteområdet. Felles rør går ned mellom soverom og bad, noe som kan medføre lyd fra andre leiligheter ved bruk.

Bad:
Badet er en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. I 2016 ble det utført oppgraderinger av forrige eier, som monterte nytt dusjsett, servant og servantskap med kran. Rommet har vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Innvendig bod:
Leiligheten har en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv med gulvvarme på bad.
Vegger: Malte og tapetserte veggflater i stue, kjøkken og soverom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i stue, kjøkken og soverom. Takplater i himling på bad.

Lagring:
Leiligheten har en innvendig bod i 1. etasje. I tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m² og to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med ladestasjon for elbil. Det er også sykkelparkering på fellesarealer utenfor inngangspartiet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, tilkoblet varmesentral. Det er gulvvarme på badet.

Det er utstedt ferdigattest for "Oppføring av Blokk/bygård/terrassehus (Blokk B)" datert 15.04.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

En ferdigattest bekrefter at det omsøkte tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og lovverket. Den gir imidlertid ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som skulle vært omsøkt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.08.07. Det er avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering og er i dag en del av en åpen løsning med stuen. Arealet der kjøkkenet opprinnelig var plassert, er omgjort til en gang og en innvendig bod. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Endringen er ikke dokumentert omsøkt hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld, overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 587702, tinglyst 18.07.2012:
Gnr. 180, bnr. 590 skal være til felles bruk for gnr. 180, bnr. 587 og 599. Gnr. 180, bnr. 587 skal ha bruksrett til 8 plasser til biloppstilling på gnr. 180, bnr. 590. Gnr. 180, bnr. 587 gis rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 180, bnr. 590 frem til hovedledninger Stenbråtveien. Gnr. 180, bnr. 599 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 180, bnr. 590 frem til hovedledninger i Marta Steinsviks vei. Grunneier gir ledningseiere fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.
Dagboknr 1327043, tinglyst 07.11.2019:
Parkeringsrett på plass 18 og 19 slik at det er 2 parkeringsplasser plassert ved siden av hverandre.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Marta Steinsviks vei på Stenbråten – et område som gir deg det beste fra to verdener. Her bor du med en sjelden kombinasjon av umiddelbar nærhet til marka og alle bydelens fasiliteter. Følelsen av å være i landlige omgivelser, men likevel i byen, er påtakelig.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Stenbråten skole ligger kun noen få minutters gange unna, og det er flere barnehager i nabolaget, inkludert Solbakken og Steinbråten naturbarnehage. Ettermiddagene kan fylles med lek på Gamle bygdevei balløkke eller aktiviteter i den populære Skilpaddeparken – et samlingspunkt med alt fra griller og amfi til leke- og treningsapparater.

De daglige innkjøpene gjør du enkelt til fots. Både Mortensrud Torg og Senter Syd ligger innen en spasertur på rundt 12 minutter, hvor du finner dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, apotek, Vinmonopol og kaféer som Baker Nordby. For trening er Fitness24Seven også lokalisert her.

Området er et utmerket utgangspunkt for deg som er glad i friluftsliv, med skog og turstier rett utenfor døren. Samtidig er det gode forbindelser til sentrum. Fra Mortensrud stasjon, som er en kort spasertur unna, tar T-banen deg effektivt inn til bykjernen. Flere busslinjer, blant annet fra Granebakken, gir ytterligere fleksibilitet i hverdagen.

Marta Steinsviks vei er en blindvei som går sørover fra Stenbråtveien og ender i en snuplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og offentlige barnehager i området.
I følge utdanningsetaten sogner Marta Steinsviks vei 8C til Stenbråten skole, med kort og tilnærmet bilfri skolevei.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6629 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte interne veier, plenarealer, beplantning, lekeplass og sykkelparkering.

Leiligheten disponerer to garasjeplasser (Plass 18 og 19) i oppvarmet kjellergarasje under bygget. Disse har tinglyst parkeringsrett, og driftskostnader er inkludert i fellesutgiftene. Det er montert industrikontakt for elbillading. Borettslaget har også 8 gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan med ID 25701, «Stenbråtveien/Gamle Bygdevei, BK-Feltet Mortensrud», vedtatt 24.10.2001, med en mindre vesentlig endring (V270508) vedtatt 27.05.2008, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

I henhold til Kommuneplanen 2015-2030 berøres eiendommen av hensynssone H310_2: Steinsprang.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 361,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, garasje, nedbetaling av andel fellesgjeld, generell drift og vedlikehold av fellesareal, kommunale avgifter, forretningsførsel og bygningsforsikring. Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er vedtatt en økning på kr. 130,- pr. mnd. f.o.m April.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3 112,-
Fibernett: 249,-

Borettslaget har individuell energimåling for fjernvarme og varmtvann. Den enkelte andelseier mottar separat månedlig faktura fra Evyni Termo AS for dette.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 000 kWh kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 035 892,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 29 870,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.03.2026. For denne andelen er fellesgjelden nedbetalt.
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 53 269 901,78 pr. 05.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207357693
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 05.03.2026: kr 53 269 901,78
Andel av saldo: kr 0,00
Innfrielsesdato: 30.07.2059
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,99%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. For denne andelen er fellesgjelden allerede nedbetalt.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 919 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eina Bergem Jørgensen og Jan Urbanski

Leiligheten er tilknyttet Stenbråten Borettslag.

- Borettslaget består av 76 andeler.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring, med polisenummer 6598246.

- Borettslagets hjemmeside er www.vibbo.no.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Det er tillatt å holde inntil to dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område, og eier må fjerne ekskrementer. Dyr må ikke luftes på lekeplasser. Styret kan kreve et dyr fjernet ved berettigede klager.

Bruk av kullgrill eller annen grill som benytter fast brensel er ikke tillatt. Røyking er ikke tillatt i fellesarealer innendørs, svalganger og ved inngangspartier. Forandringer som berører bygningens eksteriør, inkludert oppsetting av antenner, markiser, og all hulltaking i fasader, krever styrets skriftlige forhåndssamtykke.

Andelseier har vedlikeholdsansvar for blant annet innvendige avløpsrør frem til fellesledningen, og skal rense sluk på balkong/veranda. Andelseier skal også holde boligen fri for skadedyr og melde fra ved mistanke.

Sykler og barnevogner kan plasseres på anviste plasser, i egen bod eller i vestibyle såfremt det ikke er til sjenanse.

Borettslaget har individuell energimåling for fjernvarme og varmt vann. Den enkelte andelseier mottar separat månedlig faktura fra Evyni Termo AS for dette.

Fra styrets arbeid og nylige generalforsamlinger:
- På ekstraordinært årsmøte i september 2025 ble PWC Assurance AS valgt som ny revisor.
- Styret har akseptert et tilbud på fibernett fra Global Connect.
- Det er varslet en økning i felleskostnadene på 130 kr fra april 2026 grunnet økte priser på TV/internett.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 2 662 282. Borettslagets disponible midler var kr 2 506 187 per 31.12.2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve og eie boligen.

Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget, og deretter ansiennitet i OBOS, avgjør rekkefølgen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom OBOS som garanterer for betaling av felleskostnader. Ordningen dekker tap ved manglende innbetaling og reduserer risikoen for de øvrige andelseierne.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 11 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto - Dagfoto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0045/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2645

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 19:12