Tindlund Park 28

Tindlund Park 28, 1718 GREÅKER
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2076, bruksnummer 554, seksjonsnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
Leilighet :
4. etasje - 85 kvm: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, bod, garderobe, 2 soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
Leilighet :
Kjeller - 7 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet :
4. etasje - 31 kvm: Sydvestvendt balkong (ca 9.8 kvm) og nordvestvendt balkong (ca. 20.8 kvm)

Boligen disponerer en bod på 7 kvm (BRA-e) merket med nr. 75 i byggets kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 2023. Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehode. Grunnmur av betong. Etasjeskille av betong-/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig forblendet medmurstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i:
Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det er TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) på:
Bad/Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga møblering ved tilliggende konstruksjoner
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk siden den ble ferdigstilt i juni 2023 og er velholdt, hvilket gjenspeiles i tilstandsrapport der grønn tilstandsgrad 0 eller 1 er satt ved nær samtlige punkter. Her kan du flytte rett inn og oppleve kvalitetene ved en moderne leilighet som av mange fortsatt vil betraktes som ny.

Byggeåret er ensbetydende med tidsaktuelle overflater, inkludert parkett i alle rom utenom entré og bad. Verdt å fremheve er det ikke minst også at nær samtlige rom har vannbåren gulvvarme som gir lune gulv og muliggjør et lavt forbruk av strøm.

Det interne bruksarealet på 85 kvm. er effektivt utnyttet, blant annet med stuen og kjøkkenet sømløst forbundet i en nær 30 kvm. stor sosial sone. Her er himlingen utstyrt med et større antall innfelte spotter som lyssetter rommet jevnt og effektfullt.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning fra Strai, montert innerst i stuen for en størst mulig disponibel gulvflate i resten av rommet. Innredningen har flere oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk og hendige arbeidsflater rundt både vask og platetopp. Samtlige hvitevarer er integrert og medfølger.

Soverommene er distansert fra den sosiale sonen og samlet omkring entreen. Sistnevnte kan lukkes av når det er ønskelig å skjerme soverommene fra stuen. Hovedsoverommet har nesten 15 kvm. gulvflate i tillegg til walk-in closet, og er i tillegg tilknyttet badet.

Direkte tilgang til badet fra hovedsoverommet oppleves som en aldri så liten luksus i hverdagen. Badet er stilfullt med moderne møbler og helhetlige flisvalg. Himlingen er utstyrt med innfelte spotter. Servantskuffer og speilskap har lett tilgjengelig oppbevaringsplass. På badet er det også strømuttak til vaskemaskin og tørketrommel.

I tillegg til badet inneholder leiligheten et separat toalettrom som er tilknyttet entreen og lett tilgjengelig blant annet for besøkende.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré, toalettrom og på bad, ellers glatte flater.
Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater.
Himlinger: Glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte tre-imiterende fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad: Servantskap med glatte tre-imiterende fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. Høyskap med glatt hvit front. Dusjhjørne med foldedører i glass og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, ovn og platetopp medfølger.

Eiendommen varmes opp med vannbåren gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på 171 boenheter, datert 17.01.2025, med underliggende tegninger som samstemmer med boligens innvendige bruk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom fra tidsrommet 1931 til 2023. Disse omhandler blant annet bestemmelse om elektriske kraftlinjer, nettstasjon, veg, adkomstrett, bestemmelse om parkering og forskjellige bruksretter til fellesarealer mm i forbindelse med igangsetting og bygging av boligfeltet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Få boligområder lever opp til navnet i like stor grad som Tindlund Park. Sameiets fellesarealer er sjeldent høyt påkostet med vakre parkområder som inviterer til aktiv bruk. Mellom blokkene er det anlagt omfangsrike grøntarealer, hyggelige turveier og ikke minst en stor dam hvor idyllen råder.

Sameiets tilbaketrukne plassering i høyden er i tillegg svært fredelig og minner lite om hvor sentrale omgivelsene faktisk er - midt mellom byene.

I nærmiljøet på Greåker finnes en rekke tilbud og tjenester som langt på vei dekker dagligdagse behov, deriblant dagligvareforretning og apotek, treningssentre og frisør. Et mer omfangsrikt tilbud av forretninger finnes i handelsområdene rundt Dikeveien i Fredrikstad, ved Alvim og Tunejordet samt i sentrumskjernen av Sarpsborg. Alle er innenfor om lag fem minutter med bil.

Kollektivtilbudet i området er blant de beste; direktebuss mellom bykjernene har svært hyppige avganger fra Greåker og reisetiden til Sarpsborg og Fredrikstad bussterminaler er henholdsvis 12 og 18 minutter. Buss til Sykehuset Østfold på Kalnes stopper også på Greåker, reisetiden til og fra sykehuset er kun 17 minutter.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 20 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg, enten du følger hovedveien eller Greåkerveien i roligere omgivelser langs Glomma.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Tindlund barnehage (0-5 år) 90 barn 1 km
Hinkenhopp idrettsbarnehage (1-5 år) 64 barn 1.1 km
Hannestad barnehage (0-5 år) 105 barn 1.6 km

Skoler:
Tindlund barneskole (1-7 kl.) 363 elever, 20 klasser 0.8 km
Grålum barneskole (1-7 kl.) 481 elever, 22 klasser 2.9 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.)343 elever, 30 klasser 0.7 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 2 km
Greåker videregående skole 900 elever 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 892 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantninger.

Med leiligheten følger det med en parkeringsplass merket som nr. 86 i parkeringskjeller. Tinglyst som tilleggsareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og blokkbebyggelse, lekeplass, veg, uteopphold og parkering i henhold til reguleringsplan Tindlund Park datert 24.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Sarpsborg 2024-2036 med formål: Bebyggelse og anlegg, samt vesentlig fortetting med hensynssone flomfare og veg (gul sone).
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.390,- for inneværende år. I dette inngår fastgebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten for inneværende år er kr 10.051,-. Denne faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 3.279,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, parkering, tv/internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av felles bygg, forretningsførsel og styrehonorar.
Felleskostnader forledes således:
Felleskostnader kr 3.179,–
Parkering kr 100,-

I tillegg betales det månedlig energiavregning (fjernvarme, varmt-og kaldtvann) som blir fakturert direkte sammen med månedlig fellesutgift. Avregning utføres ev EcoGuard og kostnad vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år. / 1.900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og avgiften er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 115 411,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 33.604,- pr. 31.12.2025.
Ingen fellesgjeld i sameiet.

6 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

154 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
155 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
165 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 345 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 355 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Lægreid

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tindlund Park 3 sameie, med sameiebrøk 85/6004.
Sameiet består av 73 leiligheter.
Forretningsfører er Solibo AS.
Dugnad påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/tindlundpark3/oppslagstavle

Sakset fra årsmøte 2026
Styret har blant annet arbeidet med følgende saker:
• Gjennomgang og oppfølging av serviceavtaler
• Heiskontroll og vedlikehold
• Vedlikehold og reparasjon av automatiske døråpnere og garasjeport
• HMS og internkontroll
• Filterbytte for ventilasjonsanlegg
• Implementering og oppfølging av ny tjeneste tilknyttet fakturering av elbillading og felleskostnader inkludert strøm- og vannforbruk
• Håndtering av parkeringsproblemer
• Inngått avtale med ny leverandør for vask av fellesområder
• Organisering av vask av garasjeanlegg og bodarealer
• Økonomisk oppfølging og kontroll
• Kontinuerlig kontakt og besvaring av henvendelser fra beboere

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt: Tidligere kundeforhold  kr -20 000,00
Markedsføringspakke (Finn.no, Hjem.no, Krogsveen.no og smartannonsering via sosiale medier)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk kr 2 500,- (De 2 første visningene er gratis)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Solibo  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - Solibo  kr 5 071,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 425,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 28 396,00
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone)  kr 9 900,00
Tilstandsrapport fra takstmann  kr 8 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0075/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2675

Sist oppdatert: 13. mai 2026 kl. 14:31