Heimdal 31A

Heimdal 31A, 6012 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 1135, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 1054, ideell andel 1/58

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje: 48 kvm: Hall/trapperom, 3 soverom, bad og vaskerom.
1. etasje 51 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken

BRA-e:
Hagestue:
1. etasje 16 kvm:

Rekkehus
1. etasje 6 kvm: Utebod

Åpent areal:
Rekkehus:
Underetasje: 50 kvm: Markterrasse
1. etasje 10 kvm: Balkong

Boligen har også carport i felles carportanlegg - ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2015 over 2 etasjer. Boligen er oppført i trekonstruksjoner/bindingsverk og har utvendig liggende bordkledning. Vinduer og ytterdører i malt tre med 3-lags glass, med zipscreens/solskjerming på alle vinduer i stue/spisestue. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med pappbanebelegg, renner og nedløp i metall. Utgang fra stue til treveranda ca. 10 m² med trerekkverk og tretrapp ned til treterrasse på terreng ca. 50 m². Grunnmur i isolerte elementer; fremre del med ringmurselementer og støpt plate. Drenering fra byggeåret. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad/vaskerom:
Overflater vegger og himling - Det er registrert skruehull på vegg i våtsonen som er fuget igjen, samt sprekk i ei veggflis ved toalett helt nede ved gulv.
Overflater gulv - Ved eventuell dusjbruk uten bruk av badekar eller dusjkabinett medfører fallforholdene at bruksvann kan bre seg utover nedslagsfeltet og bli stående på gulvet.

Ventilasjon:
Det er registrert noe ekstra støy fra ventilasjonsanlegget.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler og lignende varmesentraler) - Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget, og det er mer enn to år siden siste service eller service er utført utenfor produsentens angitte serviceintervall.

Yttervegg/kledning:
Kledningen har punktvise skader på materialet eller overflatebehandlingen og fremstår generelt slitt med behov for vedlikehold. Dette gjelder også noen vindskibord på takkonstruksjon.
Iflg. selger var det planlagt maling av huset sommeren/høsten 2026, men grunnet været har dette ikke latt seg gjøre. Det er handlet/kjøpt inn maling til huset, som følger salget mot et lite
ekstra vederlag.
Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp:
Det er stedvis registrert begynnende mosegroing under beslag. Mosen bør fjernes for å redusere risikoen for at fukt trekker inn under tettesjiktet.

Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner - Rekkverkene er generelt slitte og står foran vedlikehold. Iflg. selger var det planlagt maling av huset sommeren/høsten 2026, men grunnet været har dette ikke latt seg gjøre. Det er handlet/kjøpt inn maling til huset, som følger salget mot et lite ekstra vederlag.

Grunnmur:
Det er registrert punktvis bom og riss i overflaten, samt avflassing av puss i nedkant av mur inne i tilbygd bod.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Lyst og pent enderekkehus som er oppført over to plan. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Blindheim.

1. etasje:
GANG
Laminatfliser på gulv, malte vegger og tak. Romslig garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Dør med glassfelt mot stue/kjøkken.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisestue. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Det er gasspeis i stue tilknyttet felles gasstank som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 10 kvm.

Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Hvitevarer medfølger. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD
Flott bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Hvit baderomsinnrending med skuffer med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Frittstående badekar med vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

Underetasje:
HALL/TRAPPEROM
Parkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Hvite profilerte innerdører. Innvendig tretrapp fra byggeåret med rekkverk i tre/stålspiler og håndlist.

3 SOVEROM
Hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med 3 dører. Utgang fra stue til markterrasse og hage.
Soverom nr. 2 mot vest har parkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobeinnredning.
Soverom nr. 3 mot syd har parkett på gulv, malte vegger og tak.

BAD
Flott bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med skuffer med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Flislagt gulv, malte vegger og tak. Oppbevaringsystem/kurver fra Elfa med gode oppbevaringsmuligheter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tekniske installasjoner:
Rør-i-rør-system med skap på vaskerom, avrenning til rom med sluk, merkede kurser, stoppekran og vannstoppsystem.
Innvendige avløpsledninger hovedsakelig i plast (PVC/PP).
Varmtvannsbereder ca. 200 liter fra byggeår, plassert i vaskerom.
Balansert ventilasjon med aggregat i vaskerom; service utført i 2020 og kanalrens i 2026.
Gasspeis i stue tilknyttet felles gasstank.
Sentralstøvsuger.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:

- El-bil lader (eies av selgers arbeidsgiver). Lader følger ikke med da denne eies av arbeidsgiver, men det elektriske opplegget til el-bil laderen følger med.
- Planter i plantekasser på eiendommen (da dette er avleggere fra avdød mormor).
- Overvåkningskamera ved inngangsdør.

Varmekabler i begge bad, gasspeis på stue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 05.01.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på bod og altan med takoverbygg datert 03.08.2016.
Gjentetting med vegger i ettertid er ikke byggemeldt. Det er sendt inn søknad til Ålesund kommune om ferdigattest på innglassing av vinterhage og utvendig trapp fra hovedetasje til platting. Denne ble sendt inn 18.april 2025. Det er 12.6.2025 svar fra Ålesund kommune hvor de krever en vanlig byggesøknad på forholdet utifra fasadeendring. Innglassingen/fasadeendringen kan kreve ordinær byggesøknad, og kjøper overtar risikoen for videre saksbehandling, eventuelle pålegg og kostnad.

I tillegg er det mot vest etablert trapp fra balkong i 1. etasje ned til terrasse og hage. Dette er fasadeendring som krever søknad.

Vaskerom i underetasje er på tegning angitt som bod, dette er bruksendring som krever søknad.

Tilbygg av trapp mot vest og innredning av vaskerom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 361062-1/200 07.05.2014 ERKLÆ RING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 42
Bestemmelse om felles vedlikeholdsplikt av felles vegareal på gnr. 17 bnr. 1135.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1135

Dagboknr 361062-2/200 07.05.2014 ERKLÆ RING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1134
Bestemmelse om felles vedlikeholdsplikt av felles
vegareal på gnr. 17 bnr. 1135.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1135

Dagboknr 799930-2/200 02.09.2015 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 42
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1134 FNR: 0 SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1134 FNR: 0 SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 1134 FNR: 0 SNR: 3

Dagboknr 502740-1/200 19.06.2014 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 99/297

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen er beliggende på Blindheim med gangavstand til det aller meste en trenger for å tilfredsstille hverdagslige behov. Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 på Blindheim eller på Eurospar Blindheim som begge ligger i gangavstand fra eiendommen. Samlokalisert med Eurospar finner man spisesteder som Pizzabakeren, Koiwa Sushi og Blindheim Spiseri. I tillegg til funksjoner som apotek, tannlege m.m.

St1 som er døgnåpen bensinstasjon ligger også like ved.

Til Amfi Moa, som er et av Norges største kjøpesentre, er det ca 4 km til. Her er et bredt utvalg av butikker, spisesteder, i tillegg til kollektivt knutepunkt, Odeon Kino, samt Liv & Røre som samler både matservering, spill og underholdning under samme tak. Ellers er det diverste butikker og handelsmuligheter i Spjelkavik omtrent 2 km unna.

Nærmeste treningssenter er Sporty Blindheim. Her har man et stort, oppgradert treningssenter med moderne utstyr og flere spesialtilpassede saler. De har fasiliteter som løpesal, sykkelsal, yogasal, X-fit-sal og en stor gruppesal. Her finner man og fysioterapeut.

Nærmeste tursti til Emblemsfjellet ligger like bak Omsorgssenteret og her er det flott tursti til Høgkubben og videre turstier innover Emblemsfjellet. Lillevatnet i Spjelkavik ligger ca 3,5 km fra eiendommen. Dette er en svært populær tursti, med en 2 km lang løype rundt vannet. Videre er Spjelkavik Stadion, flerbrukshall og padelhall lokalisert her, i tillegg til Trimløypa.

Det er også kort avstand til Stafsethneset hvor det er flotte friområder og bademuligheter

I området rundt Blindheim stadion er også Blindheimshallen, fotballanlegg og Blindheim terrengsykkelpark. Ved Blindheim ungdomsskole er det kommet en ny discgolfbane.
Videre er det mulig å benytte seg av det gode tilbudet på Sula. Blant annet Lervågfjellet, Solavågsfjellet, flotte turstier rundt Mausavante etc.

Alt i alt, får man en svært sentral beliggenhet, med kort avstand til det aller meste.

Ved Shell i Vegsundet følger du Blindheimsvegen østover og tar til høyre. Kjør over broa over hovedveien og så rett til høyre. Du er da inne i Gamle Blindheimsveg. Følg denne og ved veiskille tar du til venste og følger denne, ta så til venstre omtrent i enden av vegen før du kjører inn i boligfeltet på høyre hånd, så ned til høyre igjen og boligen ligger i enden av gaten.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.6 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 3 min. m/bil - 2.4 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min. gange -1.1 km
Borgund vidaregåande skole 6 min. m/bil - 3.8 km
Spjelkavik videregående skole 6 min. m/bil - 4.9 km

Barnehager:
Heimdalen barnehage (0-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Vegsund barnehage (0-5 år) 13 min. gange - 1.2 km
Rabbevågen barnehage (1-5 år) 14 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 264 kvm som er denne seksjonens eksklusive del tomten. I tilllegg er det fellesarealer mot øst som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel oppstillingsplasser. Syd og vest for selve boligen er det opparbeidet med plen og beplanting er samt markterrasse.

Parkering i carport samt felles parkeringsplasser på fellesareal.
Opplegg for el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentret småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Blindheim, del 4 datert 05.05.1988 samt Blindheim del 4, gnr. 17, bnr. 1054 datert 13.10.2009.

Eiendommen er også berørt av reguleringsplan under arbeid, E39 fra Vegsund-Breivika.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 800,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting, bygningsforsikring og event. andre ting som sameiet ønsker.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Iflg. selger var planlagt maling av huset sommeren/høsten 2026, men grunnet været har dette ikke latt seg gjøre. Det er handlet/kjøpt inn maling til huset, som følger salget mot et lite
ekstra vederlag.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Et lite utelys på carporten går på strømmen til 31A. Og 31C betaler strømmen for kloakkpumpen.

Kommunale avgifter er kr 17.804,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.140,- pr. år. / 8.23 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og ett barn.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, 400 mbs med avgift på kr 1.067,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2026 var kr 1 094 250,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 377 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.727,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

4 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

106 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
107 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
127 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 357 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 377 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Are Bergheim Karlsen Drevik og Susanne Eirin Karlsen Drevik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 24 267,50
Foto Ålesund  kr 6 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 20 000,00

Oppdragsnummer 76-0260/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26260

Sist oppdatert: 23. september 2026 kl. 16:01