Andebu Sentrum 23

Andebu Sentrum 23, 3158 ANDEBU
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 216, bruksnummer 90, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
3. etasje 61 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 70 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm i 3. etasje. Laveste takhøyde under skråtak på soverom er målt til 0,94 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.09.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et boligbygg oppført i 1990. Bygningen er oppført med støpt betong mot grunn, etasjeskillere i betongdekke og yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Fasadene har pusset mur og liggende trekledning. Taket er en trekonstruksjon med saltak tekket med betongtakstein (ikke inspisert). Vinduer og balkongdør har to-lags isolerglass, hvor stuevinduer er utvendig beslått med aluminiumsprofiler. Ytterdør er i sandwichkonstruksjon med brannklasse B30 og lydklasse 30dB, og innvendig er det slette innerdører. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 9 m² belagt med betongheller, rekkverk av tre og markise. Adkomst til leiligheten er via overbygd inngangsparti med callinganlegg, trapp og heis. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entré. Det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring på anlegget, og det anbefales en utvidet el-kontroll.

Boligen har røykvarsler og brannslokkingsutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vinduer og dører
- Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør bærer preg av alder og har passert halvparten av forventet levetid. Aldersslitasje på vinduer og delaminering på balkongdør er observert. Vindusomramming er avsluttet for nært vannbrett med økt fare for oppfuktning av materialer. Det er observert råteskader på vinduer i et slikt omfang at utskifting må påregnes.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Balkong, terrasse, platting
- Balkong, terrasse, platting: Tettesjikt av ukjent type. Tettesjiktet har nådd en alder der gjenværende levetid er usikker. Balkongen er belagt med betongheller, og underliggende tettesjikt er ikke undersøkt.

Yttervegg og fasade
- Yttervegg og fasade: Sprekker/deformasjon i kledningen, og manglende eller begrenset lufting i nedre kant. Kledningen bærer preg av alder og slitasje, og er avsluttet for nært betongheller på balkong.

Etasjeskille og gulv på grunn
- Etasjeskille og gulv på grunn: Registrert planhetsavvik med målt avvik på 28 mm i stue og 14 mm på kjøkken.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Innredningen bærer preg av alder, og det er registrert noe skjevheter samt hakk/merker.

Vannledninger
- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Hovedstoppekran på teknisk rom er ikke lokalisert/funksjonstestet, og det er ikke etablert separat stoppekran i boenheten.

Bad
- Overflate gulv: Belegget bærer preg av alder med observerte skader i sveiseskjøt og stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen.
- Membran, tettesjikt og sluk: Eldre membran/tettesjikt med overskredet forventet levetid og skader i sveiseskjøt i belegget.
- Dokumentasjon av vanntett sjikt: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Innvendige overflater for øvrig
- Innvendige overflater for øvrig: Gulvbelegg bærer preg av alder med enkelte bulninger og skader i sveiseskjøter. Belistning mangler enkelte steder.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverk til balkong
- Rekkverk til balkong: Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det lakk tidligere vann inn over stuevinduer. Feilen er utbedret, og sameiet/byggherre byttet tak i 2025 (faglært arbeid).

På badet var det noen løse fliser som har blitt reparert. I 2025 ble det utført ufaglært arbeid på badet med bytte av dusjkabinett og baderomsinnredning, samt maling av tak og vegger.

2025:
- Nytt tak i sameiet.

Leiligheten ligger i bygningens 3. etasje med heisadkomst, og byr på en funksjonell planløsning med utgang til en sydvendt balkong. Boligen har gjennomgående malte overflater som er fornyet de siste to årene, to soverom med skråtak, innvendig bod og en stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Badet ble oppgradert i 2025 med ny innredning og dusjkabinett, og sameiet skiftet samme år taket på bygningen.

Entré:
Entréen tar imot med malte veggflater og callinganlegg ved inngangsdøren. Herfra er det direkte adkomst videre inn til stue, bad, bod og soverom, samt plass til oppheng av yttertøy og skotøy.

Stue:
Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og takhøyden er målt til 2,38 meter. Vindusflatene vender ut mot det fri og er utvendig beslått med aluminiumsprofiler. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

Balkong:
Den sydvendte balkongen er belagt med betongheller og har rekkverk i tre samt markise. Her er det gode solforhold og plass til sittegruppe.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en praktisk innredning med slette hvite fronter og laminert benkeplate. Innredningen inneholder oppvaskkum i metall med ett-greps armatur og avtrekksvifte integrert i overskap med mekanisk avtrekk. Det er satt av nisjer til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og takhøyden i rommet er målt til 2,40 meter.
Hvitevarene som følger med: oppvaskmaskin.

Bad:
Badet har flislagte vegger og vinylbelegg med gulvvarme. Innredningen ble oppgradert i 2025 og består av profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, høyskap samt speil med integrert lys. Videre er rommet utstyrt med et dusjkabinett med glassvegger, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj, samt gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil i himling.

Soverom 1:
Hovedsoverommet har skråtak med takvindu og har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Soverom 2:
Soverommet har også skråtak med takvindu og er utstyrt med et garderobeskap.

Overflater:
Gulv: Belegg og laminat.
Vegger: Malte flater og fliser på bad.
Himling: Malte, slette flater og skråtak.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten og garderobeskap på soverom 2.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin.
Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1990. Det foreligger ferdigattest for hele bygget datert 19.11.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for forretninger, kontorer og leiligheter (2. etasje) datert 10.04.1992
- Ferdigattest for tilbygg av teknisk rom og nytt inngangsparti datert 23.02.2011
- Ferdigattest for bruksendring av 2. etasje (to nye boenheter, totalt 9 boenheter) datert 02.09.2020
- Ferdigattest for garasje datert 11.02.2022
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.04.1989. Leiligheten fremstår som på tegningene (seksjon 2)
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknummer: 9000062
Tinglysningsdato: 03.05.1989
Omhandler: Framfestekontrakt med festetid på 99 år. Årlig avgift er oppgitt til kr 25 530, med bestemmelser om regulering av leien.

Dagboknummer: 9001204
Tinglysningsdato: 05.02.1990
Omhandler: Panterett for sameiet med inntil kr 8 000 i hver seksjon, med unntak av seksjon nr. 9 hvor sameiet har panterett for inntil kr 50 000.

Dagboknummer: 9000447
Tinglysningsdato: 29.07.1993
Omhandler: Festekontrakt med festetid på 99 år og leietid fra 01.01.1988. Årlig leie er oppgitt til kr 3,80 per m², med bestemmelser om regulering av leien.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse angående vannledning og overvann.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral og lettvint beliggenhet midt i Andebu sentrum i Sandefjord kommune, med åpent utsyn mot kulturlandskap og skogkledde åser fra eiendommen. Her bor du med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner og et veletablert lokalsamfunn. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi og Meny like ved. I sentrum finner du også Andebu Senter med apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud, noe som gjør det enkelt å ordne hverdagens gjøremål uten bil.

For barnefamilier og aktive byr nærområdet på en praktisk og oversiktlig hverdag. Både Vesteråt barnehage og Møyland barnehage ligger innen rekkevidde, og det er kort gangvei til både Andebu barneskole og Andebu ungdomsskole. Idretts- og aktivitetstilbudet i sentrum er godt utbygd. Andebuhallen samler et bredt idrettsmiljø, og innenfor en kort gåtur har du tilgang til lokalt treningssenter, idrettsanlegg og svømmehallen ved ungdomsskolen.

Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Like ved sentrum ligger Askjemvannet med opparbeidede turstier langs vannkanten, badeplasser, gangbroer og gapahuk med bålplass. For den som ønsker en topptur, starter stien til Vetan like ved sentrum, der utsiktstårnet på toppen gir flott overblikk over skogkledde åser og omkringliggende gårdsbruk. Området rundt Andebu byr i tillegg på mange skogsvann med gode fiskemuligheter og turmål som Trollsvannstua.

Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Andebu sentrum kun en kort spasertur unna, med ruter mot både Sandefjord og Tønsberg. For pendlere eller reiselystne er det en enkel kjøretur til Vestfoldbanen via Stokke stasjon, samt til Sandefjord lufthavn Torp, som begge nås på under tjue minutter med bil. Her får du en sentral og rolig base med alle hverdagsfunksjoner i gangavstand og kort kjørevei til større knutepunkter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Barnehager:
Vesteråt barnehage: 3 min. gange
Møyland barnehage: 11 min. gange
Gravdal barnehage: 3 min. kjøring

Idrett og fritid:
Treningssenteret Andebu: 2 min. gange
Andebuhallen: 6 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 4 814,5 kvm. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser.
Festeavgiften var på kr. 172.110,- for hele sameiet 2025 og betjenes gjennom felleskostnaden. Festekontrakten utløper i år 2087 og bortfester er Sandefjord kommune.

Parkering på felles oppstillingsplass.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 19860015 «Andebu sentrum», datert 03.04.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 4 739 m² regulert til forretning/kontor og 14 m² regulert til kjørevei.

Reguleringsbestemmelsene § 2 pkt. 8 har krav for forretningsbebyggelse: «Det faste utvalget for plansaker kan tillate at 2. etasje innredes til kontor eller boligformål. For øvrig kan ikke boliger oppføres i disse områder.» Videre fremgår det av § 2 pkt. 8 c at «Området fra bebyggelsen mot riksvei 305 skal ikke benyttes til parkering. Dette området skal opparbeides parkmessig.»

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID: 20220010), med ikrafttredelse 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, nåværende (BS) for et delareal på 4 815 m².

Ved motstrid mellom planer gjelder kommuneplanens arealdel (plankart og bestemmelser) foran eldre reguleringsplaner som hovedregel (punkt 1.2.1). Der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanens arealdel, skal detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel (punkt 1.2.2).

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare (delareal: 2 557 m²).
I henhold til kommuneplanens arealdel pkt. 5.1.2 b) (Marin grense og kvikkleire) skal faren for områdeskred vurderes for alle planer og tiltak under marin grense i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, utredet i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (delareal: 11 m²).
I henhold til kommuneplanens arealdel pkt. 5.1.1 kan det i gul støysone oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves støyfaglig utredning utført etter retningslinjene i T-1442 ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor sonen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 182,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm fellesarealer, fjernvarme, forvaltning, vaktmester, forsikring, måking, festeavgift, vedlikehold, vask, tv, driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Scan net som leverandør av tv/internett. Kostnad kr. 1.542,- pr kvartal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 12 173,93 for 2025. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og vann. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 11 253,23. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 1 611,84 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 700 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Scan net / Canal Digital (30 mb) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1 542,- pr. kvartal. Boksen til internett medfølger, tv-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 614 640,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

2 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

58 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
59 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
69 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 409 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 419 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Raymond Kristian Olsen Starheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonsameiet Andebu sentrum 23 sameie, med sameiebrøk 85/3817
Sameiet består av 26 seksjoner.
Forretningsfører er Skrindo eiendomsdrift AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Utleie er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet tak i 2025. 

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Fotopakke kr 3 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 8 950,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kommune  kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 10 763,00
Tilstandsrapport kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0270/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26270

Sist oppdatert: 13. oktober 2026 kl. 17:41