Furmyrhatlen 22D

Furmyrhatlen 22D, 6018 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 51, bruksnummer 231, ideell andel 1/1
Andelsnummer 30, BL Furmyr 2 AL, organisasjonsnummer 853967262

Totalt bruksareal BRA: 137 kvm

BRA-i:
Kjeller: 42 kvm: Kjellerstue, bad/vaskerom, bod, gang
1. etasje 45 kvm: Gang, soverom, soverom 2, bad, toalettrom
2. etasje 50 kvm: Stue og kjøkken

Åpent areal:
1. etasje 78 kvm: Terrasse
2. etasje 3 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.10.2026 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1972 over 2 etasjer + underetasje. Boligen er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.
Vinduene er av PVC og har 2-lags glass. Fra 2005 og 2010. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør fra 2008 i malt tre med 2-lags glass. Det er en balkong med rekkverk av tre. Terrassebord på gulv. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad/vaskerom kjeller:
Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon

Bad 1. etasje:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Yttervegger/veggkonstruksjoner - Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen
Terrasser og plattinger på terreng - Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon

Innvendig:
Overflater gulv - Det er stedvis registrert skader i overflategulvet som vurderes å være større enn det som kan forventes som normal slitasje.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. 17 mm på 2 meter
Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmesentral/fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv.:
Varmtvannsbereder/tank - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon

Bad/vaskerom:
Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer
at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

Bad 1. etasje:
Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer
at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

Toalettrom 1. etasje:
Avtrekk/ventilasjon - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav

Kjøkken 2. etasje:
Overflater og innredning - Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nytt vindu i kjellerstue i 2026.

Andelsrekkehus oppført over 3 plan med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
GANG/HALL/TRAPPEROM
Parkett på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. Hvite profilerte innerdører. Peisovn med glassdør som gir lun og hyggelig atmosfære og gode oppvarmingsmuligheter i boligen. Det er utgang mot øst med trapp til overbygd terrasse.

SOVEROM
Hovedsoverom med parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dør ut og trapp til markterrasse mot syd.

SOVEROM 2
Parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

BAD
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjkabinett. Naturlig ventilasjon.

TOALETTROM
Parkett på gulv, tapet på vegger og malt tak. Vegghengt toalett og vegghengt servant. Naturlig ventilasjon.

2. etasje:
STUE
På gulv er det lakkert furugulv, malte tapetserte vegger og takplater i tak. Store vindusflater og skyvedør mot syd som gir godt med naturlig lysinnslipp og flott utsikt. Det er god plass til flere soner og sitteplasser på stuen.

KJØKKEN
Parkett på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. Kjøkkeninnreding med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, oppvaskkum av stål og microbølgeovn. Ventilator med avtrekk ut. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.

Underetasje:
KJELLERSTUE
Parkett på gulv, vegger i malt brystningspanel og tapet og malt tak. Nytt vindu i oktober 2026.

BAD/VASKEROM
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med søyleservant, toalett, hjørnebadekar, opplegg for vaskemaskin og vaskekum.
Avtrekksventilasjon

GANG
Parkett på gulv med varmefolie, panelte vegger og malt tak. Furu fyllingsdører. Utgang til terreng mot nord.

BOD
Parkett på gulv, malte murvegger og malt tak. Fastmonterte hyller med gode oppbevaringsmuligheter.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
De innvendige avløpsrørene er av PP-plast.
Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon.
Det er luft-til-luft varmepumpe i gang i 1. etasje.
Det er ca. 198 liters varmtvannstank.
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1971.
Røykvarsler og brannslukningsapparat er kontrollert.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe og vegglampe på stue medfølger ikke.

Varmepumpe og peisovn i hall/gang i 1. etasje, varmekabler i bad i 1. etasje og bad/vaskerom i underetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på utvidelse av balkonger og rehabilitering av fasade datert 06.10.1994.

Det er godkjent melding om tiltak vedrørende overbygget tilbygg mot øst datert 07.09.2005.

Det er noen endringer på de byggesøkte tegninger og dagens planløsning:

I underetasjen er det som står som hobbyrom og klesbod i dag sammenslått til ett rom og er kjellerstue. Denne er ikke bruksendret og omsøkt.

I hovedetasjen er ett soverom mot nord fjernet samt vindfang og det er åpnet opp og er i dag del av hall/trapperom. Det er satt inn dør mot øst med trapp til terreng/overbygd terrasse mot øst. Dette er fasadeendring som ikke er bruksendret og omsøkt hos kommunen.

I 2. etasje er balkong utvidet og fasade endret, det foreligger godkjent byggetillatelse på tiltaket datert 06.08.1993 og ferdigattest datert 06.10.1994.

Det er også satt inn et vindu mot øst på stuen i 2. etasje som ikke er bruksendret og omsøkt.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold (gjelder kjellerstue) og fasadeendring på etablering av vindu mot øst i 2. etasje og dør mot øst i 1. etasje er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 4713-2/58 13.10.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Ålesund kommune

Dagboknr 6955-2/58 27.11.1978 ERKLÆ RING/AVTALE
Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Furmyra/Åse, like øst for Ålesund sykehus og om lag én kilometer sørvest for Moa. Nabolaget er et etablert og rolig boligområde som i hovedsak består av eneboliger og rekkehusbebyggelse. Fra boligen og uteplassen er det flott utsikt mot Borgundfjorden, Sulafjellet og Sunnmørsfjellene, og eiendommen har gode solforhold. Rett på nedsiden av boligen ligger et grønt fellesområde med lekeplass og fotballmål.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med både Åse skole og barnehager som Åsestranda og Brisk i gangavstand. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt med både Eurospar og Coop Obs innen en kort spasertur eller kjøretur. Like i nærheten ligger AMFI Moa, som er et av Norges største kjøpesentre, med et omfattende tilbud av butikker, spisesteder, apotek, kino og øvrige servicetilbud.

Nærområdet byr på varierte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fjordstien strekker seg langs sjøen fra Furmyra mot Bogneset, og friområdet på Geileberga har badeplass en kort spasertur unna. Det er også fine turruter over Langeland, lysløype rundt Lillevatnet og flotte stier videre opp mot Høgkubben og Emblemsfjellet. For idrettsglade er det kort vei til aktiviteter i regi av Sportsklubben Herd, idrettsanlegg i Spjelkavika og Moa svømmehall. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i gangavstand og knutepunktet Moa trafikkterminal en kort busstur unna. Inn til Ålesund sentrum tar bilturen rundt femten minutter.

Kjører du Borgundvegen østover fra bysentrum tar du av til høyre når du kommer til Vindgårdskiftet og følger Daaevegen nedover og ta av til høyre inn Furmyrhatlen. Ta av andre vei inn til venstre og du er inne i borettslaget. Følg vegen til endes og eiendommen er beliggende som endeseksjon lengst mot vest i rekken som ligger like etter garasjeanlegget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 10 min. gange - 0.8 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 22 min. gange - 1.9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min. gange - 1.6 km
Borgund vidaregåande skole 23 min. gange - 2 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 2.6 km

Barnehager:
Åsestranda barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Brisk barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.8 km
Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 11 min. gange - 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 425 kvm som tilhører borettslaget.    

Parkering i garasje i felles garasjeanlegg samt felles gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (konsentrert småhusbebyggelse), offentlig friområde og kjørevei i henhold til reguleringsplan Åse - Furmyr (plan-ID 1504200), datert 31.12.1970, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 11 943,32 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse, 995,92 m² til offentlig friområde og 266,75 m² til kjørevei.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Åse - Furmyr, omreg. av friområde til bygge-område, m/best. (plan-ID 1504245), datert 17.01.1977, der 704,20 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 106,63 m² til gangvei. I tillegg berøres en mindre randflate (92,55 m²) av detaljregulering Spjelkavikplanen, detaljreg. for området B 6, m/best (plan-ID 1504249), datert 15.08.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, 14 260,82 m²) og adkomstvei (nåværende).

Eiendommen berøres av følgende naturfare- og miljøforhold:
- Radon: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde med moderat til lav aktsomhet (kilde: NGU).
- Støysone: Ifølge støykartlegging etter T-1442 (Statens vegvesen) er 381,58 m² i eiendommens søndre del mot Borgundfjordvegen berørt av gul støysone for veg (55–65 dBA).
- Fjernvarme: Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme.

Planer i nærheten av eiendommen:
- Åsegjerdet 18b - gbnr. 51/409 og 50/618 (plan-ID: 2020024687) – status: endelig vedtatt (17.02.2022).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 766,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, styrehonorar, drift og vedlikehold, energi/fyring og andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber og avgift er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm fra Sector alarm - kr 6.852,- pr år. Abonnement kan overtas om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 849 724,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 398 896,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i fellesutgiftene.

4 600 000,00 Prisantydning
167 731,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 767 731,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 768 821,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 778 771,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Britt Grytten

Leiligheten er tilknyttet BL Furmyr 2 AL. Borettslaget består av 38 andeler.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold
Planlagte påkostninger: Ikke opplyst men generelt vedlikehold i borettslaget og utbedring av avløp i rekken 6A-C.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 44 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. kr 4.600.000,-  kr 12 374,00
Foto Ålesund inkl drone  kr 5 500,00
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 18 000,00

Oppdragsnummer 76-0282/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26282

Sist oppdatert: 27. oktober 2026 kl. 16:18