Ranheimsvegen 218B

Ranheimsvegen 218B, 7055 RANHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 25, bruksnummer 172, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 114 kvm
BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 2 kvm
TBA: 76 kvm

1. etasje
BRA: 70 kvm
BRA-i: 68 kvm. Entré, gang, bod, toalettrom, stue/spisestue og kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod.
TBA: 71 kvm. To terrasser.

Loftsetasje
BRA: 44 kvm
BRA-i: 44 kvm. Gang, bad, bod og tre soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Arealet i utvendig bod ved entre måles til 2 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1978. Grunnmur av betongstein. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Utskifting/montering av 120-liters varmtvannsbereder under kjøkkenbenk
- Bytte av sikringsskap, utført av Aalmo Elektro

2004:
- Baderom oppgradert
- Montert ny kjøkkeninnredning

2002:
- Yttertak belagt med takplater fra Decra

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Bytte av toalett i 1. etasje, utført av Klund

2017:
- Montering av stikkontakter, spotter og fotocelle ved inngangsparti, utført av Fjeldseth

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger på bad: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør: Boligens avløpsrør som er fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ytterkledning: Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende råteskade og elde på vegg mot sør.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Vinduer og omramming: To vinduer mot sør har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak: Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på balkong: Det registreres malingsslitasje på balkongen.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på terrasse ved entré: Gjerdet mot nabo i øst viser tegn til skjevheter og stedvis råteskader.
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.
- Drenering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tilstandsgrad IU:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse.
- Konstruksjon og fundamenter på terrasse ved entré: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser på grunn av at konstruksjonen er tett.
- Konstruksjon og fundamenter på terrasse ved stue: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser på grunn av at konstruksjonen er tett.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget i følge selger:
- Kjøleskap.
- Komfyr.

Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Ny eier kan velge å overta alarmsystem fra Verisure inkludert røykvarslere om ønskelig i følge selger.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av varmepumpe plassert i stue. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1978. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.10.1978. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det bekreftelse på ikke-søknadspliktig tiltak for innsetting av takvindu, datert 29.08.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

1. etasje:
- Deler av entréen er opprinnelig byggemeldt som bod, og det er fjernet vegger i forbindelse med dagens løsning.
- De to utebodene på 2 kvm hver, begge terrassene, forstøtningsmuren og åpent overbygd inngangsparti er oppført uten at det foreligger søknad. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, såfremt de er plassert inntil en meter fra nabogrense og annen bygning på eiendommen samt at det er innenfor utnyttelsesgraden på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
- Dagboknr 14224, tinglyst 10.09.1982, type heftelse: Erklæring om felles vegg og felles tekniske anlegg i grenselinjen mot naboeiendommen (gnr. 25, bnr. 170). Felles vegg og tekniske anlegg skal betraktes som felles eiendom som eierne plikter å vedlikeholde i fellesskap. Bygningen skal utvendig behandles som en enhet. Naboeiendommen har veirett over denne eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Videre har eiendommen tinglyst rett til å føre kloakkavstikker over gnr. 24, bnr. 12, adkomstrett over gnr. 25, bnr. 54 og rett til å føre to eneboliger inntil tre meter fra tomtegrensen til gnr. 25, bnr. 57.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser om følgende:
- Det ulyd(pipe lyd) på en vask som kommer tilfeldig. Dette er sjekket av K-Lund tre ganger uten at årsak er funnet.
- Det har vært observert mus under kjøkken. Det viste seg å være feil på rørføring under vasken. Dette ble utbedret av Anticlimex i 2022.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en fin beliggenhet på Ranheim, like ved sjøen og de åpne friområdene langs Trondheimsfjorden. Nabolaget består i hovedsak av etablert boligbebyggelse med nærhet til både kyststi og strandlinje. Fra boligen er det en kort spasertur ned til populære Hansbakkfjæra, som er tilrettelagt med badebrygge, gressbakker og benker, samt turstier som strekker seg videre langs fjorden mot Væresholmen og Ladestien.

For barnefamilier ligger hverdagen godt til rette med trygge rammer og korte avstander. Hansbakken skole ligger innenfor en kort gåtur fra eiendommen, og det samme gjør Humlehaugen barnehage. For de eldre barna ligger Markaplassen ungdomsskole en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi i nærområdet, enten ved Humlehaugen eller på Ranheim. For ytterligere servicetilbud, butikker og servering finner du kjøpesentrene Grilstadporten og Sirkus Shopping en kort biltur unna.

Området legger godt til rette for et aktivt friluftsliv og idrett for både store og små. Ranheim idrettsanlegg, Ranheimshallen og lokale treningssentre nås med en kort spasertur, og oppover mot marka finnes fine turstier og skiløyper innover mot Solemsvåttan og Tjønnstuggu. Kollektivforbindelsene er meget gode med bussholdeplass ved Engstrømbakken en kort gåtur unna, med hyppige avganger mot sentrum. I tillegg gir Ranheim stasjon enkel reisevei med tog til Trondheim Sentralstasjon på rundt ti minutter, samt grei adkomst med bil til Trondheim lufthavn Værnes på rundt tjuefem minutter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/6JRjh1DGvmqRyoYh6

Barnehager:
- Humlehaugen Doremi barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Ranheimsfjæra barnehage (1-5 år) 1 km
- Sjøskogbekken Fus barnehage (1-5 år) 1,3 km

Skoler
- Hansbakken skole (1-7 kl.) 0,2 km
- Ranheim skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Markaplassen skole (8-10 kl.) 4,7 km
- Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 4,1 km
- Trondheim idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 6,5 km
- Malvik videregående skole (400 elever) 5,1 km
- Cissi Klein videregående skole (700 elever) 5,5 km

Varer/Tjenester
- Grilstadporten kjøpesenter 7 min med bil
- Sirkus Shopping 9 min med bil
- Vitusapotek Ranheim 7 min med bil
- Apotek 1 Malvik 8 min med bil
- Lade Vinmonopol 12 min med bil
- Valentinlyst Vinmonopol 12 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 358,1 kvm. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, grus, belegningsstein og biloppstillingsplass. Mot sør er det etablert forstøtningsmurer av betongblokker.

Parkering på egen tomt på opparbeidet biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0356 datert 01.10.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r0479 datert 25.09.2008.

Eiendommen omfattes videre av kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I planen er hele eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, samt Bevaring kulturmiljø. I henhold til planens bestemmelser § 2.2.2 gjelder kommuneplanen ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013.

Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø, jf. kommuneplanens arealdel. Spesifikke retningslinjer for sonen, angitt i vedlegg til arealdelen, skal følges ved utforming av nye planer og tiltak.

Pågående plansaker i nærområdet hvor det er igangsatt planleggingsarbeid:
- Ranheim (k20200016).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for de siste 12 måneder har beløpt seg til kr 19.992,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og fra år til år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- per år / 8.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett og har avgift på ca. kr 1.600 per måned.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen med varighet ut 2026, og denne er per tid på kr 50 øre inkluder mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.445.291,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
- Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,-, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
- Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
144 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnhild Lovise Råness og Terje Kristian Råness

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.  

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.000,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 3.241,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 25.695,-
- Foto kr 4 950,-
- Tilstandsrapport kr 20.625,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0108/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.26108

Sist oppdatert: 24. september 2026 kl. 15:54