Kristoffer Randers veg 19D

Kristoffer Randers veg 19D, 6007 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 134, bruksnummer 205, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Kristoffer Randersv 13 Borettslag AL, organisasjonsnummer 955 194 616

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Gang, to soverom, bad, vaskerom og tre boder.
2. etasje 69 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bad.

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Terrasse
2. etasje 37 kvm: Balkong og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.07.2025 utført av Stian Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg oppført i 1972. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig
tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue.
Naturlig ventilasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg2:

Bad underetasje:
Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
Våtrom vaskekjeller: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Rom under terreng/kjeller:
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden.

Innvendige trapper:
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller underetasje og 1. etasje:
Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm og 30 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Yttervegger:
Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes.
Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Yttertak:
Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og
tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.

Balkong:
Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er usikker.

Terrasse:
Terrassene har synlige symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er usikker.

Drenering:
Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Ålesund Rør. Ålesund Rør la nye rør i rør fra stoppekran og inn i hele huset, samt nye avløp
og alt av VVS (dusjer, kraner, toalett, vann på kjøkkenet).
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Malermester Braute. Støypte nytt fall på vaskerom og begge bad. La membran og flisla.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Faktura og ferdigattester foreligger
På spørsmål: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? svarer selger ja. Ikke nødvendig med noen søknader.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer seler ja, kun faglært. Ålesund Rør. Alt ble kontrollert i forbindelse med at det ble trukket nye vannledningen og avløp fra stoppekranen og inn
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger nei men kommenterer: Nylig vært kontroll fra brannvesen u.a. Peis satt inn i 2022 og kontrollert av Varmefag Ålesund
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Det er noe fukt i garasjen. Den brukes av boliger, men eies av borettslaget.
Det er snakk om man skal gjøre noe med fukten i den, men dette tilfaller ikke eier av bolig sitt ansvar
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Ukjent. Tak har vært kontrollert av et selskap som borrettslaget bruker. Kjenner ikke til navnet.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. EL 24. Byttet alt av det elektriske i boligen i 2021. Alt ble utført av El24
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Ligger i boligmappa.no, samt i sikringsskap
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Ligger i sikringsskap.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? svarer selger ja. Tilstandsrapport eksisterer fra da vi kjøpte boligen i 2021. Men siden den gang har nesten alt blitt gjort innvendig.
På spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? svarer selger ja. Det har vært snakk om man skal se på muligheten for å utbedre/fornye dreneringen i flere andeler. Det hentes vel inn pristilbud om dette nå, men har ikke kommet lenger i arbeidet

Selger har gitt følgende tilleggskommentar:
Boligen har vært leid ut til et selskap som brukte det som hotell til sine to faste ansatte. Nesten ingen slitasje siden oppussing i 2021/2022. Det siste av arbeidet som gjenstod ble utført nå i 2025, da snakk om bare litt finpussing. Platting i forkant og bakkant av bolig er veldig brukbar, men deler av dekket og bjelkene burde byttes.

Kjøkkenet er kjøpt nytt av Sigdal i 2021 inkludert alt av hvitevarer på kjøkkenet.

Byttet så godt som alt av innervegger og tak innvendig, etterisolert i tak og vegger samt lagt ny plast/fuktsperre mot mur og yttervegg.
Alt elektrisk er byttet fra skapet og helt ut til stikkontakter. Alt av VVS er byttet fra stoppekran og inn.

Meget flott andelsrekkehus (endehus) over to plan som er renovert i 2021/2022.

1. etasje:
GANG/HALL/TRAPPEROM
På gulv er det en-stavs laminat med varmekabler, vegger av finerplater/malte finerplater og finerplater i tak. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. Frittstående garderobeskap, samt åpen garderobeinnredning med kurver og forheng.

2 SOVEROM
På gulv er det en-stavs laminat, malte vegger og takplater i tak. Rullgardiner i vindu.

BAD
Badet ble oppgradert i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og takplater i tak. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Vaskerommet ble oppgradert i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte finerplater på veggflater og takplater i tak. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Vegghengt utslagsvask i stål med armatur.

3 BODER
3 innvendige boder med gode lagringsmuligheter.

2. etasje:
STUE/KJØKKEN
Det er åpen stue og kjøkkenløsning med store vindusflater mot syd og øst som gir godt med naturlig lysinnslipp. Nydelig utsikt over Borgundfjorden og Sunnmørsfjella. På gulv er det en-stavs laminat, vegger og tak i malte flater av finerplater. Utgang fra stue til sydvendt balkong. Det er montert varmepumpe i stuen (fra 2021) samt peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra 2021 med glatte fronter og benkeplate av tre (finer) med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, 80 cm induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap (Røroshetta). Hvitevarer medfølger. Det er utgang fra kjøkken til terreng og hage mot nord.

SOVEROM
På gulv er det en-stavs laminat, vegger og tak i malte flater av finerplater. Åpen garderobeløsning med forheng. Det er adkomst fra soverom til bad.

BAD
Badet ble oppgradert i 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme, vegger har flis og baderomsplater og det er takplater i tak med innfelte spotter. Baderomsinnredning med skuffer og skap og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett.

Glatte finerte innerdører.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2021) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue fra 2021.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Varmekabler i vaskerom, begge bad og varmefolie i gang. Peisovn med glassdør i stuen. Varmepumpe i stue fra 2021.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er plassert inn ett nytt vindu mot øst som ikke eksisterte fra før. Godkjent fra styre i borrettslaget og kommunen iflg eier men ingen dokumentasjon på sak.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

I hovedetasjen var det opprinnelig separat bad og toalettrom med adkomst fra gang. Toalettrom og bad er nå sammenslått og har adkomst fra soverom. Kjøkkenet er flyttet frem i stuen og vegg er fjernet og det er laget åpen kjøkken/stueløsning. Dette er ikke søknadspliktig tiltak.

I underetasjen er det også noen endringer. Vaskerommet har en annen plassering og er plassert der hvor det står diverse samt matbod. Det er etablert 2 boder der hvor det står vaskerom på byggetegninger. Det er også etablert bad mot nord ved siden av vaskerom som ikke vises på byggetegninger, men det kan se ut som at det er etablert et bad med adkomst fra gang på andre siden av trappen.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er beliggende i Kristoffer Randers veg, øverst i Volsdalen, like nordøst for Ålesund sentrum med gode sol- og utsiktsforhold over Borgundfjorden og Sunnmørsalpane. Boligen ligger stille og rolig i gate uten gjennomgangstrafikk og boligen som skal selges er siste hus i gata.

Nærområdet består av eneboliger og konsentrerte boliger. Området er veldig populært og barnevennlig, da det fra boligen er kort avstand til turområder på byfjellet Aksla, barnehage, skole, offentlig kommunikasjon etc.

Kjør Borgundvegen østover fra bysentrum og kjør opp Volsdalsbakken. Følg veien og ta til høyre i Kristoffer Randersveg. Følg vegen til endes og eiendommen ligger som siste hus på din venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 15 min. gange - 1 km
251 elever, 14 klasser

Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min. gange - 0,8 km
408 elever, 24 klasser 0.8 km

Fagerlia videregående skole 24 min. gange - 1.5 km
960 elever, 65 klasser

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 23 min. gange - 1.7 km
270 elever, 12 klasser

Barnehager:
Borgundveien barnehage (0-5 år) 14 min. gange - 0.6 km
36 barn

Fjelltun barnehage (0-5 år) 21 min. gange - 1.1 km
41 barn

Fagerlia barnehage (1-5 år) 23 min. gange - 1.3 km
72 barn

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8 359 kvm som tilhører borettslaget. Det er totalt 16 boenheter fordelt på 4 husrekker i borettslaget. Fellesområdet er pent opparbeidet med plener, forstøtningsmurer, garasjeanlegg etc. Fellesområder er asfaltert og oppgradert senere år.

Hver andel eier sin del av hagen som naturlig følger husets grenser. Huset her har den største av hagene i borettslaget. Det er en forventning om at den holdes noen lunde ok. Dette innebefatter at man slår gresset og klipper hekken, men ikke mer en det. Man står fritt til å gjøre med hagen og området som man vil.

Boligen disponerer en garasje i felles garasjerekke. For øvrig parkering i gate.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er borettslagets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2016 - 2028 utlagt til boligbebyggelse.

Deler av borettslagets eiendom ligger i område som er regulert iht mindre vesentlig reguleringsendring for Kristoffer Randers veg dat 19.12.1969.

Utsnitt av situasjonsplan og reguleringskart vedlegges salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.984,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar/forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld samt drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1. januar 2025.

Eiendommen har vært utleid og nåværende eier kjenner ikke til årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, 400/400, med avgift kr 859,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 870 673,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 482 693,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 386,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 111 282,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1.780.510,- pr. 13.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,65 %
Lånets løpetid: Restløpetid 14 år og 8 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

4 350 000,00 Prisantydning
111 282,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 461 282,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 472 322,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Standal og Sverre Bjørn-Nielsen

Leiligheten er tilknyttet Kristoffer Randersv 13 Borettslag AL.
Borettslaget består av 16 boenheter fordelt over 4 bygninger.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Borettslaget står overfor et økende vedlikeholdsbehov samt at det er planlagt nødvendig drenering hos 17A. Borettslaget lån ble i 2024 i den forbindelse økt med ca. kr 520.000,-.
Hver andel har ansvar for uteområdet som tilfaller naturlig den boligen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: eierskiftegebyr forretingsfører, innhenting av opplysninger forretningsfører, meglerpakke, tgl.gebyr sikring, fotograf.

Oppdragsnummer 76-0154/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25154

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 17:18