Seljeveien 21

Seljeveien 21, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 4, bruksnummer 286, ideell andel 1/1

BRA-i:
U. etasje 140 kvm: Trappegang, bad, vaskerom, to stk innredet kjellerom, badstu, to stk boder, sluse/gang og garasje
1. etasje 104 kvm: Vindfang, entré/gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken

Åpent areal:
1. etasje 70 kvm:
Terrasse ved stue 48 kvm
Terrasser på flere plan 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2024 utført av Anticimex avd. Oslo.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av lettklinkerblokker og etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG3:
Vaskerom:
Våtrommet har vegger som er utlektet fra grunnmur. Det er registrert forhøyede fuktverdier i tilstøtende bod.
TG 3 settes for å belyse risiko.
Se sjablonmessig prisanslag under avsnitt om "Rom under terreng/konstruksjoner".

Bad underetasje:
Våtrommet har vegger som er utlektet fra grunnmur. Det er registrert forhøyede fuktverdier i tilstøtende bod.
TG 3 settes for å belyse risiko. Se sjablonmessig prisanslag under avsnitt om "Rom under terreng/konstruksjoner".

Rom under terreng:
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.
Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Loft/uinnredet loft:
Fuktskjolder/-merker og svertesopp observert i tak/undertak. Eksakt årsak ikke kjent.
Tiltak for å stoppe tilførsel av fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen.
Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak må påregnes.
Det ble i tillegg observert undertakplater med skader og utette overganger.

Iht. tilstandsrapporten har brannslukningsapparat og røykvarsler fått TG3. Selger har i etterkant kjøpt inn nye brannslukningsapparat av type OSEC samt. montert 1 ny røykvarsel.

Innredete rom i underetasje var på befaringstidspunktet benyttet som soverom og kontor.
Rømningsvei fra innredete rom er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres.

Drenering:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument utlektet kjellervegg (i bod 2).
Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Årsak må avklares og fukttilførsel må stoppes. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak må påregnes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i utlektet kjellervegg.
Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Sannsynlighet for følgeskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.

I tillegg gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Bad 1.etasje:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger og gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Vaskerom i underetasje:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
-Fallforhold (gulv)
Bad Underetasje:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Øvrige rom - 1.etasje - Overflater gulv
Rom under terreng:
- Ventilasjon
- Overflater gulv
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater gulv
- Kontroll av diffusjonssperre
- Konstruksjonsoppbygging
Badstue - Vurdert konstruksjons-oppbygging
Ildsteder / skorsteiner innvendig - Annet
Innvendige trapper
Etasjeskillere - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør
- Avløpsrør
- Andre VVS-tekniske anlegg
Radon
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning
Dører og vinduer
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Inspeksjonsmulighet
- Gesimsløsninger
Terrasser:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Grunnmur
Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark
- Alder
Vann- og avløpsledninger
Tilliggende dobbelgarasje

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er godt vedlikehold og selger har de senere årene gjort oppgraderinger og malte overflater både inne og ute.
Innvendig ble det delvis malt i 2023-2024 og utvendige fasader er beiset/malt i perioden 2020-2023.

E n t r è
Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré og hall.
Her er det god plass til av- og påkledning, samt oppheng av yttertøy.
Entrèn har laminatfliser på gulv og plass til å sette inn garderobeskap. Gulvet var nytt i 2022.
I hallen er det ytterligere plass til etablering av ønsket garderobeløsning.

S t u e
Stuen fremstår lys og trivelig med plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
Store vindusflater sørger for godt med innslipp av naturlig lys og skaper således en god romfølelse.
Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse på ca 48 kvm, og med videre adkomst til hagen.
Peisen utgjør stuens naturlige blikkfang og sørger for energibesparende oppvarming i vinterhalvåret.
I stuen er det montert varmepumpe (2017), som også har kjølende effekt. Denne sørger for en lun og jevn innetemperatur i boligen året rundt.
Det ble byttet gulv i 2020 og satt inn nye og dimbare spotlights i himling 2022.
Medfølgende utvendige persienner gir god beskyttelse mot sollys.

K j ø k k e n
Det flotte kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og har ny innredning fra KEO med slette fronter i høyglans hvit utførelse.
Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum.
Kjøkkeninnredning har rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir hobbykokken gode arbeidsforhold.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra KEO som induksjonstopp, stekeovn og mikro i høyskap, oppvaskmaskin, fryser og kjølehjørne.
Det er trådløs belysning og det ble også her installert nye og dimbare spotlights i himling 2022.

De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

S o v e r o m
Boligen har totalt tre soverom i hovedetasjen.
Alle rommene er av god størrelse og hovedsoverommet har plass til både dobbeltseng og nattbord.
Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og soverom 2 har fastmontert garderobeskap. Medfølgende utvendige persienner på alle soverom gir god beskyttelse mot sollys.

V å t r o m
Boligen har to baderom hvorav det ene er i 1. etg. og det andre ligger i underetasjen.

Badet i boligens 1. etasje har flislagte overflater og varmekabler i gulv.
Baderomsinnredningen består av vegghengt skap med ovenpåliggende servant, sideskap, speil og belysning over.
Dusjkabinett.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Badet i boligens u. etasje har flislagte overflater og varmekabler i gulv.
Baderomsinnredning består av gulvstående skap med ovenpåliggende servant, speil og belysning over.
Nytt dusjkabinett og hjørnebadekar med boblefunksjon.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Downlights i himling. Selger opplyser at det er enkelte spotter som ikke fungerer.

I tilknytning til badet er det badstue som er innredet med baderomsovn og plassbygget benk i to etasjer.

I tillegg er det separat vaskerom som har flislagte gulv og trepanel på vegger.
Innredning med skap og servant.
Opplegg for vaskemaskin og to varmtvannsberedere på 198 liter fra 2008.
Det er gitt TG3 på vaskerommet da våtrommet har vegger som er utlektet fra grunnmur.

Underetasjen består av boder, vaskerom, bad, gang og 2 disponible rom.
Rommene i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold, men fungerer godt som ekstra plass og spillerom for familien.
Det er egen inngang til underetasjen.

U t e p l a s s e n
På terrassen er er rikelig med plass til sittegrupper der du kan slappe av med en kopp kaffe, invitere venner til en grillfest eller bare nyte sommersolen og hagen.
Gulvflatene består av betongdekke belagt med fliser, og det er også murt utepeis for ekstra kos og hygge.
Belysning på vegg og elektrisk styrt markise er montert.
Det er montert utekran.

Fra gårdsplass til hovedinngang er det bygget terrasser på flere nivåer.
Det er støttemurer av knekkstein rundt gårdplassen.

Hagen er opparbeidet med plen, busker og trær - her kan både store og små barn leke fritt og skjermet.
Her kan sommeren nytes til det fulle!

Det gjøres oppmerksom på at vaskemaskin, to frysere i bod, taklampe over spisebord og stua, ikke medfølger handelen.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet, elektriske varmekabler, vedfyrt ildsted og luft-til-luft varmepumpe.
Peis og varmepumpe i stue.
Varmekabler i gulv på begge bad, samt i trappegang og to innredede rom i underetasjen. I underetasjen er det montert to nye termostater i 2024.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.08.1988 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- det gjenstår noe småarbeider innvendig i 1.etg
- innredning i kjeller gjenstår
- tilbakefylling mot grunnmur blir utført snarest
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det foreligger godkjenning av søknad for utvidelse av vindfang datert 24.10.1988.
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 10.09.1999.

Det er gjort enkelte endringer i planløsningen som ikke stemmer med godkjente bygningstegninger.
- I 1.etasje er badet utvidet ved å rive vegg til separat toalettrom.
- Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue.
- I underetasje er det etablert bad og badstue i opprinnelig bod for klær.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 2 rom i underetasjen som er benyttet som soverom, er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Rommene er opprinnelig byggemeldt som disponible rom og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune, med nærhet tilskoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.
Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus, og ligger i den nordlige delen av Enebakk med grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby .

For den aktivitetslystne ligger Streifinn idrettsanlegg i umiddelbar nærhet.
Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Flatebyhallen og kunstgressbane ligger kort avstand fra boligen. Videre er det kort vei til treningssenter og Melgård Hestesenter.

Det er planlagt utbygging av Flateby sentrum som kan få opp mot 21 nye bygg og opp mot 456 boliger. Prosjektet er fortsatt i planleggingsfasen, ingenting er vedtatt pr. 15.02

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Flateby og Spar Flateby.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Herfra er det innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter.

Hauglia skole (1-4 kl.) 0.6 km
Stranden skole (5-7 kl.) 2.9 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole 11.3 km
Rælingen videregående skole 14.7 km
Strømmen videregående skole 19.2 km

Bergskaug Fus barnehage (1-5 år) 30 meter
Hauglia barnehage (1-5 år) 0.7 km
Flateby barnehage (1-5 år) 1.3 km

Eiertomt på 587 kvm. Tomten er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning og plenområder.
Gårdsplass belagt med belegningsstein. Støttemurer av knekkstein rundt gårdplassen.

Boligen har tilliggende dobbelgarasje med adkomst direkte fra boligen innvendig. Motoriserte garasjeporter.
I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen 2015 - 2027 avsatt til nåværende boligbebyggelse datert 07.09.2015 med tilhørende bestemmelser. 
Iht eldre reguleringsplan Bergskaugjordet datert 07.04.1986 er mesteparten av tomten (550 kvm) regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Delareal 14 kvm - Gangvei
Delareal 4 kvm - Kjørevei
Delareal 20 kvm - Offentlig friområde

Det er planlagt utbygging av Flateby sentrum som kan få opp mot 21 nye bygg og opp mot 456 boliger. Prosjektet er fortsatt i planleggingsfasen, ingenting er vedtatt pr. 15.02

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 754,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing.
I tillegg kommer gebyr for vann fra Flateby Vannverk kr 7 344,- for 2024.
Det er pt. ikke installert vannmåler på eiendommen.

Det ble vedtatt på årsmøte til Flateby Vannverk i 2021 at alle abonnenter skal ha vannmåler innen 01.01.2025.
I følge vedtektene står FVV for innkjøp av vannmålere og installeringen bekostes av abonnenten.
Installasjonen skal utføres av autorisert rørlegger som henter måleren på vannverket.

I selgers husstand har det bodd 4 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 25 000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 000,-.
Velavgift til Flateby Vel er kr 250,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Novus alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 346 113,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 384 452,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 115 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr 17 550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mohammad Mushfiqur Rahman Chowdhury og Fahima Khorshid

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning (2 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0015/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2415

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 20:13