Fuglerudvegen 18

Fuglerudvegen 18, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 94, bruksnummer 516, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 196 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 73 kvm: Trappegang, bad, vaskerom og to soverom.
1. etasje 73 kvm: Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:
Garasje 40 kvm: Garasje.
Utebod 10 kvm: Utebod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 45 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Bad i 1 etasje: Badet er eldre og det er observert sprekker i flisfuger, gulvet i sluksonen er tilnæ rmet flatt, ikke tilstrekkelig fallforhold og tettesjikt pga alder. Det må det påregnes
fornyelse innen kort tid. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000
- Bad i underetasje: Pga materialer, riss og sprekk i flis, fall i sluksonen, fallforhold, ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant, alder på vanntett sjikt er ikke kjent,
avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Det må påregnes fornyelse innen kort tid. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000
- Vaskerom: Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse, lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, fallforhold, og det er kun naturlig ventilasjon. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken pga ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Varmvannsbereder pga alder.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer.
- Loftet ikke er kartlagt-
- Misfarging observeres stedvis på undertak.
- Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning.
- Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Taktekking pga alder. Mose på taket.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) pga alder.
- Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.
- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.
- Drenering gap alder.
- Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.
- Deler av grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.
- Rekkverkshøyden på terrassen/platting er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.
-Rekkverkshøyden på forstøtningsmur er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.
- Garasje: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen, yttertak og takkonstruksjon, det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren, det observeres enkelte skader på ringmuren ved garasjeport, vinduer, dører og porter.
- Utebod: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen.
- Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende er ikke undersøkt:
- Varmepumpe er ikke kontrollert .
- Det har ikke væ rt mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.
- Konstruksjon og fundamenter.
- Terrengfall fra grunnmur.
- Utebod: Fundament, grunnmur og gulv mot grunn.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer i selgers egenerklæring:
- Vegger mot yttervegg på bad i underetasje ble revet, og skiftet ut etter funn av sopp. Rommet ble malt med våtromsmaling i etterkant. Arbeid er utført av selger.
- Selger har lagt opp strømkurser til kjøkken fra sikringsskap, og firma har koblet til kurser i sikringsskap og ved stikkontakter på kjøkken.
- Selger har fjernet vedovn i første etasje, og murt igjen åpning til pipeløp fra ovn.
- Funn av sopp i vegg på bad i underetasje. Funn av sopp i gulv i utebod. Begge steder er utbedret av selger.

Øvrig opplysning fra takst:
- Selger har fjernet vegg på vaskerom og innstallert ny innredning.
- Takhøyder er på tilfeldige steder i boligen oppmålt til: 1.etasje: 2,38 - 2,40 meter.
- Eier opplyser at ny kurs til garasje ikke er ferdigstilt (kurs nr 13 i sikringsskap).
-Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt.

Selger opplyser:
I forbindelse med oppussing av bad i kjeller ble gammel dusj revet. Denne var oppført med gips utenpå panel med fliser utenpå gips. Da gipsen ble revet ble det funnet mye svartsopp på panelet bak. Etter funnet ble panelet de to berørte veggene revet og erstattet med ny panel før badet ble malt.

2025:
- Montert tilbakeslagssikring på vanntilførsel og byttet vannmåler til digital.
Utført av firma.

2021:
- Oppgradering av bad i underetasje (vegger mot yttervegg revet, skiftet ut, ny panel montert og malt med våtromsmaling)
- Ny kjøkkeninnredning
Utført at selger.

2020:
- Oppgradering av elektrisk anlegg (lagt opp kurser til kjøkken fra sikringskap, koblet til kurser i sikringskap og ved stikkontakter på kjøkken).
Utført av firma og selger.

Selger har utført følgende:
- Skiftet kjøkken/gulv første etasje, og malt kjøkken/stue.
- Pigget opp skifergulv i kjeller og lagt nytt gulv.
- Malt 2 soverom samt yttergang og gang ved trapp i første etasje.
- Fjernet vegg på vaskerom og innstallert ny innredning.
- Fjernet gulv med sopp i utebod og støpt nytt gulv samt isolert.

Enebolig over to plan med nyere kjøkken. Boligen fremstår med en tidsriktig standard, og det er praktisk planløsning med en sosial sone i første etasje, og en mer privat sone med to soverom i underetasjen. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold.

Entré:
Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Rommet fungerer som en sluse inn mot resten av boligens første etasje.

Stue:
Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og gjennomgående rom. Gode vindusflater slipper inn dagslys og gir utsikt over nærområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til et hyggelig terrasseområde.

Kjøkken:
Ikea kjøkken fra 2021 som har profilerte, hvite fronter og en mørk, laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Det er laminert plate mellom benk og overskap, og belysning under overskapene.

Terrasse:
Den store terrassen på 45 kvm. ligger i tilknytning til stuen, og her er det god plass til utemøbler og grill. Terrassen har markise, utebelysning og stikkontakt.

Soverom 1. etasje:
I første etasje ligger ett av boligens tre soverom. Rommet har god plass til seng og garderobeløsning.

Bad 1. etasje:
Badet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med badekar, vegghengt toalett og en vegghengt servantinnredning med speil. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.

Trappegang underetasje:
Her er det en trappegang som gir tilgang til etasjens øvrige rom. En peisovn med glassdør gir varme og hygge, supplert av en varmepumpe.

To soverom i underetasje:
Underetasjen har to soverom av god størrelse, med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad underetasje:
Badet i underetasjen har dusjkabinett, gulvstående toalett og en vegghengt servantinnredning med speil, overlys og et tilhørende veggskap. Veggene ble oppgradert med panel i 2021. Badet er i hovedsak fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom:
Boligen har et praktisk vaskerom med egen innredning med nedfelt servant, montert i 2018. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og her er også boligens varmtvannsbereder og sikringsskap plassert. Vaskerommet oppgraderingsbehov.

Lagring:
Eiendommen har en frittstående garasje på 40 kvm. oppført i 1997, samt en frittstående utebod på 10 kvm. Begge bygningene er isolerte.

Overflater:
Gulv: Laminat i oppholdsrom. Fliser på badene. Gulvbelegg på vaskerom.
Vegger: Malte veggflater, malt panel og panelplater. Fliser på bad i 1. etasje.
Himling: Takplater og panelbord.

- Varmepumpe i trappegang til underetasje.
- Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med plater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger: Stekeovn, mikro og kokeplate på kjøkken.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme og varmekabler i enkelte rom, inkludert på bad i 1. etasje. Boligen har varmepumpe plassert i trappeoppgang i underetasje og peisovn med glassdør i trappegang i underetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg av enebolig, datert 24.06.1996. Tillatelsen ble gitt med følgende gjenstående arbeider:
- innredningsarbeid i kjeller gjenstår.
- permanent utvendig trapp med rekkverk må monteres.
- røykvarsler og slokningsutstyr må monteres i henhold til byggeforskriftenes kap. 31:4.
- taknedløp må ha utkastere eller føres til overvannsystem.
- det må planeres rundt huset med fall minst 1:50, 2m ut fra muren.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for 'Nybygg Bod', datert 20.04.2012.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, datert 1995 og 1996. Det foreligger også tegninger for en dobbelgarasje datert 2003. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon:
På de opprinnelige byggetegningene er det inntegnet en vesentlig mindre terrasse. Ifht byggetegninger er terrassen utvidet frem og foran inngangspartiet, samt utvidet på byggets fasade mot syd. Dette avviker derfor fra byggetegninger. Den delen av terrassen som er over 0.50 cm i høyde er ikke søkt godkjenning til kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er oppført en garasje på ca. 40 kvm. Det foreligger tegninger for en dobbelgarasje fra 2003, men det er ikke funnet ferdigattest eller brukstillatelse for tiltaket.

Kjøkken og stue er i dag i en åpen løsning. I henhold til byggetegningene var disse rommene adskilt av en halvvegg, og det avviker derfor noe ifht byggetegninger.

I underetasjen har selger fjernet tidligere vegg i vaskerom, og det avviker derfor noe ifht byggetegninger.

Oppsetting av støttemur over 1 meter er ikke søkt til kommunen. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser er tinglyst på hovedbølet (94/507), og følger eiendommen:
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 8722, tinglyst 27.10.1995, type heftelse: BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN.
Erklæringen gjelder tillatelse til å legge vann- og kloakkledning under/langs/til kryssing av fylkesvei for gnr. 94 bnr. 507. Tillatelsen ble gitt på vilkår, blant annet at arbeidet måtte utføres etter anvisning fra vegvesenet, og at eier/bruker er ansvarlig for eventuelle skader. Eieren/brukeren er forpliktet til for egen regning å foreta endringer med ledningsanlegget, eller eventuelt fjerne det, dersom vegvesenet senere måtte finne det nødvendig. Heftelsen er tinglyst på eiendommen på eiers kostnad.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er felles vedlikeholdsplikt på veien inn til eiendommen sammen med de andre naboene. Kostnad i 2025 var kr. 1.790,-.
Det foreligger ingen skriftlig avtale opplyser selger.
En nabo har tatt på seg ansvaret med å engasjere en som brøyter og strør. Kostnaden for dette har blitt delt mellom brukere av veien.
Vi har pr dags dato ikke mottatt noe informasjon om noe planlagt vedlikehold i framtiden opplyser selger.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens beliggenhet er slik at det er kort vei inn til Råholt sentrum og Eidsvoll Verk togstasjon. Fra togstasjonen er det avgang hver halvtime til Oslo med kun 30 min. reisetid, samt tog to ganger i timen til Gardermoen, kun 7 min. Perfekt for pendlere!

Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder. Kort vei til Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter!

For barna og den aktive er det nærhet til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper ol. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune.Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt har svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Tidsavstander med bil
Hurdalssjøen ca. 10 min.
Jessheim ca. 15. min.
Gardermoen ca. 20 min.
Lillestrøm ca. 40 min.
Oslo ca. 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 714,9 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med grus, steinheller, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Det er støttemurer ved innkjøring og mellom parkering og hage.

Eiendommen har en frittstående garasje oppført i 1997, samt godt med biloppstillingsplasser på egen gruset tomt.
Nærmeste ladepunkt er Thon Senter Eidsvoll, 800 meter.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader til vedlikehold av vei fordeles mellom brukerne/naboer. Det foreligger ingen skriftlig avtale ang. veien/vedlikehold/veiretten. Boligen ble satt opp i 1996, og er utskilt fra hovedbølet som står som eier av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til bebyggelsesplan for Bråtan, gbnr 94/507, vedtatt 21.03.1995, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen omfatter 679 kvm. av eiendommen.

Utdrag fra bestemmelsene:
- Våningshusenes størrelse skal ikke overstige 20 % av tomtens nettoareal.
- Uthusenes størrelse må ikke overstige 30 kvm.
- Mot regulert veg og mot nabo settes opp passende gjerder som godkjennes av bygningsvesenet. Gjerdene må ikke være over.1,10 m.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, vedtatt 13.04.2021.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 24.895 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Gebyr var kr. 31.129 i 2025 ifølge kommunens opplysninger.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 664,41 pr. år / 19 978,60 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 096,- i Storebrand.

Selger for privat brøyting av adkomstvei, som i 2025 var kr 1 790,-. Veien inn til eiendommen er privat, og vedlikeholdskostnader fordeles mellom naboer.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og mnd. avgift er kr. 1.600- 1.700. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger opplyser: Det er lagt opp mulighet for anskaffelse av fiber fra Telenor - arbeid ikke fullført inn til husstand. Ny eier kan ta kontakt med Telenor.
Det ligger tilgang til Viken fiber soverom u.etg. (tidligere eier)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 034 377,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 137 508,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jo-Erik Larsen og Marianne Bruer

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 363,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto kr 6900

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0054/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2654

Sist oppdatert: 01. mai 2026 kl. 10:25