Krabberødstrand terrasse 2

Krabberødstrand terrasse 2, 3960 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 20, bruksnummer 60, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 176 kvm

BRA-i:
Sokkeletasje 84 kvm: Gang, entré, toalettrom og kontor. Hybel med stue og åpen løsning til kjøkkenet, soverom og bad. 4 boder.
Hovedetasje 92 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom.

Terrasse og balkongareal:
Sokkelnivå 65 kvm: Terrasse
Hovedetasje 158 kvm: Terrasseområde (152 kvm) og balkong (6 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.09.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

På godkjente byggetegninger er det inntegnet bod i underetasjen. Arealet er i bruk som kontor på befaringsdagen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og omvendt, er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Se mer om dette i punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betongsåle med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Valmet tak tekket med sementstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Forhold med TG3: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i etasjeskiller. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Anbefalt tiltak er å rehabilitere skorsteinen med innvendig pipeløp i metall.

Forhold med TG2 som gjøres spesielt oppmerksom på: sluket under badekaret på hovedbad ikke er tilgjengelig og er derfor ikke inspisert. Vannsøl eller lekkasje fra annet sted i rommet vil ikke komme til avrenning i sluket. Badet i utleiedel er gammelt og bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Nivåforskjell fra døråpning og overflate på gulv/sluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Det er ikke etablert tilluftspalte i dør på vaskerom. Dette reduserer ventilering av rommet. Kjøkken i begge etasjer bærer preg av alder og slitasje. Gulvet i sokkeletasjen bærer preg av slitasje/merker/skader. Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate under trapp i eneboligen, og ved ytterdør, utleiedel. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført. Det ble ikke registrert forhøyede verdier, men skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone på loft. Konsekvens er fare for kondensering. Bør holdes under oppsyn.
Trapp mellom etasjene tilfredsstiller ikke dagens krav ift. åpninger mellom trinn og på rekkverk. Vann og avløpsrør i boligen har fått TG2 på grunn av alder. Det anmerkes noen løse strømledninger og det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter 1999. Takstein bærer preg av høy alder og slitasje. Det er observert noe skjevhet i konstruksjon til terrassen. Drenering har fått TG2 og er satt for av takstmann for å belyse risiko. Det anmerkes at det er vanskelig å angi eksakt tilstand. Se utfyllende tekst i rapporten. Aldersslitasje på kledning, sprekker i endeved. TG2 er også satt for å belyse alder på vinduer, tak-tekking, terrasser og grunnmur. Det er ikke montert snøfanger utstyr på taket.

TGIU - ikke undersøkt:
-Dokumentasjon på membran m.m. på vaskerom far 2018 er ikke fremlagt.
-Stakeluke og avløpsrør
-Byggegrunn, fundamenter (skjult av konstruksjon)
-Takgjennomføringer og skorstein over tak (inspisert fra bakken).
Selger opplyser at når lys og vifte er "på" i badet oppe, kan det hende noen ganger at lyset skrur seg av når man skal skru av vifta.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen har god planløsning med stua strategisk plassert mot sjøen med store vinduer og utgang til terrassen. Kjøkken og vaskerom ligger etter hverandre i samme ende av boligen. På den måten kan vaskerommet også fungere som et grovkjøkken ved behov. Herfra er det også utgang til terrassen. Kjøkkeninnredningen har profilerte malte fronter, ventilator og stålvask med avrenningsrist. Det er godt med skap, skuffer og benkeplass. Mot ytterveggen foran vinduet går benken videre uten skap under og her benyttes benken også som spisebord. Fra stua fører gangen til andre enden av boligen hvor det er soverom og bad. Badet er holdt i en avslappet stil hvor innslag av sort kombineres med duse fliser og matchende innredning som gir rommet en elegant touch. Innmurt badekar med dusjvegg. Det er forberedt for dusjhjørne under badekaret, med de samme flisene som gulvflisene, slik at dette enkelt kan endres for de som ikke ønsker badekar. Vask med servantskap under og wc. Hovedsoverommet har utgang til egen lufteveranda. Toalettrommet har wc og servant. Boligens overflater er malt i lyse farger som brytes opp av kontrastvegger et par steder - enkelt og nøytralt. I hybelen er standarden enkel. Kjøkkeninnredningen er L-formet og har ventilator. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel finnes på kjøkkenet. Badet utstyrt med wc, servant i seksjon og dusjkabinett.

Hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Kjøleskapet var nytt i 2025.
Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen har peisovn i stua hvor det også er luft-luft varmepumpe. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt på bolig og hybelleilighet 23.03.1977.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Noe beslag mangler under terrassedør
2. Sideveis støtter under terrasse stolper/bjelke.
3. Rekkverk er uferdig/trapp mangler.
4. Badekar ikke montert.
5. Brent merke i soveromsdør.

Loft:
1.Pipestikk fylles med ubrennbart materiale/støp.
2. Isolasjonsmatte mangler + noe justering v/gesims.
3. Kloakklufting isoleres på loft.

Diverse planeringsarbeider.

Hybel leilighet:
1. Benkeplate
2. Gjennomgang for el. rør tettes (på kjøkken).

Mange av vilkårene er nødvendigvis gjort etter midlertidig brukstillatelse ble utstedt, men nåværende selger har ikke kjennskap til dette. Det er også uvisst om det er gjort andre endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Treningsrom/lekerom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 10.09.1973 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Utleiedelen er tegnet som en hybel, dvs. det er adkomst til denne fra vindfanget i boligens hoveddel. I dag er det ikke slik adkomst og det er satt inn dør med utvendig adkomst. Denne endringen er ikke omsøkt, og heller ikke godkjent av kommunen. Det stilles strengere krav for å få godkjent separat utleiedel, enn en hybel med adkomst fra egen bolig. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for nevnte forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

10.05.1977 - dokumentnr: 6264 - Bestemmelse om at kommunal vannledning over tomten kan vedlikeholdes.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte og servitutt.

Eiendommen har tinglyst rett til å plassere garasje og adkomstvei. Rettigheten er tinglyst 01.11.1974 med dokumentnr: 13489. Rettigheten hefter i gnr. 20 bnr. 63.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har leid ut bolig og sokkeletasje og ikke bebodd eiendommen selv siden 2022. De har derfor ikke full kunnskap om eiendommens tilstand på daglig bruk. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leieboer i hybelen kan være interessert i å fortsette leieforholdet på samme vilkår. Dersom dette ikke er ønskelig må det påregnes en overtagelsesdato som muliggjør å ivareta leietagers oppsigelsesfrist på 3 mnd.

Eiendommen ligger usjenert til med fin utsikt utover Brevikstrømmen på en tomt som skråner mot øst. Fra eiendommen er det gangavstand til Stathelle med kjøpesenter på Brotorvet. I umiddelbar nærhet finner du fine turområder i skog og mark. Badeplass og småbåthavn ligger også innenfor gåavstand.

Når du kommer fra Brotorvet: Følg veien forbi Rema 1000 mot Krabberødstrand og ta til venstre mot Hellebergveien/Storåsveien. Hold til venstre og kjør oppoverbakken. Etter avkjøringen til Krabberødstrand terrasse ligger huset på høyre side på oversiden av veien med adkomst fra Storåsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Til Stathelle barneskole er det ca. 2 km. Ungdomsskolen ligger ca. 3 km. unna i samme retning. I det samme området finner vi også Bamble videregående skole.
Det er flere barnehager i nærområdet 3-4 km. fra eiendommen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 618,2 kvm. Tomten skråner mot øst og har gruset adkomst og gårdsplass. Terrasse i trevirke i tilknytning til inngangspartiet og terrasse i trevirke over flere plan gir en stor deilig, lun og usjenert uteplass.

Parkering på gruset oppstillingplass på tomten.

Eiendommen har egen adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skråfjella datert 19.02.1970, rev.18.08.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.02.1970, rettet 08.05.1974, rev. 28.10.04.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 541,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35 900,- pr. år (pr. 2022).
I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 27 800 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 12 888,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber.
Selger leier p.t. ut hele boligen og har ikke oppdaterte tall på strømutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 961 294,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2023 bli kr 3 845 174,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 975 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 095 360,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tage Nilsen og Andrea Pauline Nilsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,88 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0015/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2215

Sist oppdatert: 22. september 2025 kl. 09:37