Nystøyl vest 16

Nystøyl vest 16, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1, festenummer 270

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
-1. etasje 11 kvm: Gang og bod.
1. etasje 71 kvm: Entré, bod, bad, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje 55 kvm: Loftstue, 3 soverom og bad.

BRA-e:
Fritidsbolig:
-1. etasje 5 kvm: Bod i felles garasje.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 66 kvm: Terrasse.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en fritidsbolig med tomt opparbeidet med steinheller, terrasse på terreng og sittegrupper. Fritidsbolig. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av laftet trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torv. Entrédør med glassfelter. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Naturlig ventilasjon. Fritidsboligen
disponerer biloppstillingsplass og bod i felles garasje, med uttak for lading av elbil.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 67 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 28 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 5 %

Sammendrag av selgers egenerklæring :

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Fosselie AS. Det ble byttet ut dusjkabinett på begge bad i mars 2025. Foreligger dokumentasjon på arbeidene.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Sprekk i ovn. Ny ovn installert i 2024 av Varmefag as ved Carl Bertelsen.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Noe skjevhet i 2. etg. Vanlig på lafte hytte. En sprekk i flis 1. etg .skiferflis.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Elektromesteren as, Uppstad VVS. Vi byttet ut alt av lysspotter og lys skinner i hele hytten etter at vi overtok i 2022. Alt ble byttet til LED og installert app-styrt varmestyring.
Uppstad VVS installerte varmepumpe i 2022.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Installert av Elektromesteren as i 2022 i p-kjeller.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger :
- All belysning er byttet til LED spotter
- Ny varmepumpe
- App styrte varmekabler og varmepumpe
- Ny peis i 2024
- Nye dusjkabinett på begge bad i mars 2025
- Ny oppvaskmaskin mars 2025
- El bil lader i garasje er montert i 2022

Arbeidene er utført av fagfolk : Uppstad VVS, Varmefag AS, Elektromesteren AS, Fosselie VVS

Hytten holder høy standard. Skifer med varmekabler på gulvene i vindfang/ hall og stue. Fliser med varmekabler på badet oppe og nede. Laftede vegger i hele hytten.
Furu på gulvene i 2 etg. Utgang til terrasse med varmekabler fra stuen. Det er i tillegg utgang til verandaen i 2.etg både fra loftstue og det ene soverommet. Parkering i
kjeller med god plass til 2 biler med direkte tilgang fra garasje anlegg og opp til hytten. I tillegg er det bodplass i egen sportsbod, samt i kjeller på hytten. En ekstra bilplass til mindre bil, eller god sykkelparkering.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hytta har varmekabler i hele 1 etasje og bad i 2 etasje

Det foreligger ferdigattest datert 19.06.2008

På eiendommen er det tinglyst:
Dagboknr. 15611 Festekontrakt Datert 05.09.2005 - Nye vilkår tinglyst 05.07.2006
Dagboknr. 8559 Erklæring/avtale - best. om adkomstrett, garasje/parkering datert 02.05.2006

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Feste avgift ca. kr. 3400,- pr år for 2024
Festetid: 99 år fra 19.07.2005
Festeavgiften kan reguleres etter tomtefestelovens bestemmelser jf paragraf 15
Bortfester: Jon Uleberg / Kjetil Uleberg.

Eiendommen har solrik og sentral beliggenhet midt i Nystøyl Grend. Nystøyl er et etablert hyttefelt rett ved skisenteret og langrennsløypene. Hytta ligger med ski inn ski ut til både
langrenn, tur og alpinløyper. Solrikt beliggende med gåavstand til alle Hovdens fasiliteter.

Hytten har parkeringsplasser i kjelleren, med egen inngang til hver hytte. Egen sportsbod i kjelleren.

Fra Hovden sentrum, kjør nordover opp bakken. Ta av mot skisenteret som er tredje avkjørsel i rundkjøringen.. Kjør over bro, så første vei til høyre ved Nystøyl. Opp bakken og hold høyre. Man får hytten til venstre inn andre vei til venstre. Før man krysser skiløypa er det opp til venstre..

Solrik og sentral hytte med festet tomt på 155 kvm. Ski inn, ski ut til langrenn og turløyper, så vel som alpinløypene. Nystøyl er et etablert område med flott utsikt mot Hartevassnuten, Hyttenuten, Enden, Otra og til Hovdenuten.

Egne parkeringer i felles parkeringskjeller rett under hytta. Egen inngang til hytten fra parkeringskjelleren. Det er god plass til 2-3 biler. Siste bilen må da ikke være en stor bil. Det er etablert el-bil lader. Kostnader vedr strøm til ventilasjon, lys og varmekabler foran garasjeporten deles på med den andre boenheten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til hotell/leiligheter, og tilhører reguleringsplan for Nystøyl vest. Vedtatt 01.12.2005
Eiendommen tilhører Hotell (næring)/leiligheter (blått område med utleieplikt). Kontakt megler for mer info.

Kommunale avgifter var kr 12 923 ,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 15 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 800 ,- .
Velavgift er kr 3 000 pr. år og inkluderer veiavgift og brøyting.
Boligen er tilknyttet Bykle Breiband AS som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 963 889,- ifølge selger/skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
161 012,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 551 012,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Andersen og Nina Kleppe Andersen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Hytten er tilknyttet Nystøyl velforening. Kontingent inkluderer vei/ brøyting.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 51.000 ,-
Tilrettelegging fra kr 16.800,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 26.900 ,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0032/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2532

Sist oppdatert: 10. juni 2025 kl. 08:14