Krokliveien 6D

Krokliveien 6D , 3292 STAVERN
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 4044, bruksnummer 492, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 4044, bruksnummer 386, ideell andel 1/53

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje: 57 kvm: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom og 2 boder.
1. etasje 62 kvm: Entré, kjøkken og stue.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 3 kvm: utvendig bod.

Underetasje: 45 kvm: terrasse.
1. etasje 23 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.01.2026 utført av AGERIA AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Det er tegnet vindfang og entré, dette er i dag kun ett rom.
- Det er laget åpning mellom to av soverom hvor det på tegning er skillevegg.
- Grillhytte/lysthus ikke byggesøkt.

Se pkt. ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt dekke, grunnmur av betong eller lettklinker blokker som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående og liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon med
saltak, det er pappshingel som tekking.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3:
- Veggkonstruksjon: vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det ble kun utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. Det ble funnet at det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, betydelige råteskader i bordkledningen og værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Kjøkken avtrekk: Det mangler knapper på vifte.
- Bad/ vaskerom. sluk membran og tettesjikt: Ukjent sluk og membran da det ikke ble foretatt noe besiktigelse av sluk pga. manglende tilkomst da sluket ligger under dusjkabinett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er også skader og mangler på ventil/kanal i rommet.

TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Synlig pappspiker på tak. Feil festemiddel og utførelse. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skjøter er tapet.
- Takkonstruksjon/ loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventil i gavl vegg er tildekket på loft. Avføring fra mus er funnet på loft.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, glassruter er punktert eller sprukne og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirke.
- Dører (balkongdør, terrassedør og inngangsdør): Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til bod går mot karm.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen og terrassen er preget av elde og slitasje.
- Innvendig overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Manglende ferdigstillelse av gulv og vegg på ett soverom pga. demontering av skap.
- Etasjeskille underetasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
- Rom under terreng (underetasjen): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det ble observert saltutslag og fuktutslag v/bruk av fuktmåler på overflater av mur konstruksjoner.
- Innvendige trapper: Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk og slitasje.
- Innvendige dører: Slitasje og montert et skap foran døren til soverom nr. 1.
- Våtrom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. og det er ikke montert bunnlist på våtromsplater. Det er ikke godkjent fallforhold.
- Bad/ vaskerom: Innredning og installasjoner er preget av noen mangler, elde og slitasje.
- Kjøkken: Det er noe merker på fronter, løse fliser og det mangler fuger mellom fliser på vegg.
- Overflater og konstruksjon på toalettrommet: Det er kun naturlig avtrekk til toalettrommet. Det er påvist noe fuktskader, samt elde og slitasje.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt og ikke vært avholdt service.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Terrengforhold: Noe fall mot bolig fra nordøst. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige ledninger.

TGIU:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Andre innvendige forhold: Det er montert en badstue i bod i underetasjen.

Les om forhold rundt HMS i rapporten, se også supplerende tekst om TG3, TG2 og TGIU.

Eiendommen er et rekkehus over to plan fra 1978 med gjennomgående eldre standard og varierende tilstand. Boligen bærer preg av begrenset oppgradering de senere år, og flere bygningsdeler har passert forventet brukstid.

Innvendige overflater fremstår med slitasje, og det må påregnes behov for oppussing og ferdigstillelse flere steder. Gulv har registrerte skjevheter i både 1. etasje og underetasje. Bad/vaskerom i underetasjen har avvik knyttet til fallforhold, membran og ventilasjon, og oppussing må påregnes.

Utvendig er det registrert råteskader i kledning, eldre taktekking med mangelfull utførelse på enkelte punkter, samt eldre takrenner og beslag. Flere vinduer og dører har slitasje og avvik som kan kreve vedlikehold eller utskifting.

Det er observert fukt- og saltutslag i underetasjen, og utbedring av drenering/fuktsikring må vurderes. Videre anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert fagperson.

Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger i tråd med tilstandsrapportens anbefalinger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektriske varmekabler i diverse rom, luft-luft varmepumpe i stue og ved ovn i stue.

Medhjelper kjenner ikke til om varmepumpen eller varmekablene fungerer.

Det ble utført tilsyn på fyringsanlegget 28.01.2026 og siste feie besøket var 13.01.2020.

Følgende avvik ble registret på tilsynet:

- Det mangler godkjent slukkeutstyr i boenheten, eksisterende utstyr er utgått på dato.
- Det mangler røykvarsler i underetasjen på boenheten.
- Adkomst på tak.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 27.9.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Larvik kommune opplyser at det utvidelse av veranda er omsøkt i 1990. Vedtaket er ikke i deres arkiv. De opplyser at det ikke foreligger ikke dokumentasjon på at grillhytte/lysthus. Dette er ikke byggesøkt eller godkjent. Konsekvens ved avslag av søknad kan være at grillhytte/lysthus må fjernes.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutt og grunndata som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3909/4044/492:
25.07.1979 - Dokumentnr: 5262 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.1975 - Dokumentnr: 2466 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:4044 Bnr:386
- målebrev

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger i rolige og skjermede omgivelser i Brunlaskogen, et veletablert boligområde i Stavern. Som enderekkehus har boligen en solrik beliggenhet med flere uteplasser, perfekt for avslapning og opphold. Fellesområdene i velforeningen byr på leke- og aktivitetsmuligheter for barna. Fra boligen er det kort vei til Stavern sentrum med småbåthavn, koselige kafeer og butikker, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter, strender og badeplasser. Området har også nærhet til Jordet barneskole og Lysheim barnehage, og gir en familievennlig beliggenhet med rolig nabolag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. For veibeskrivelse vises det til Google Maps.

Boligen tilhører Jordet skolekrets, og ligger kun 1,4 km fra Jordet barneskole og Lysheim barnehage.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Rekken ligger på en liten høyde, noe som gir en luftig beliggenhet. Tomten er på 218,1 kvm og består hovedsakelig av en romslig terrasse, med mindre areal til plen og beplantning.

Iflg. styreleder i velet kan 6D parkere én bil på egen tomt rett foran inngangspartiet, noe som gir enkel og praktisk adkomst til boligen. I tillegg finnes det felles parkeringsareal i bakken opp mot boligene, som benyttes av gjester samt beboere med to biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kart ligger i salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig 209 kvm og offentlig friområdet 8 kvm (formål) i henhold til reguleringsplan Brunlaskogen datert 19.02.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser fra samme dato.

Boligen ligger under kommuneplanens arealdel 2021-2033 av satt til boligbebyggelse. Kommuneplaneplanen arealdel 2025-2037 med id 202401 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 358,75,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Velavgift tilkommer, se pkt. Velforening.

Utover dette har ikke medhjelper noen informasjon over andre løpende kostnader som strøm og forsking.

Formuesverdi for 2023 er kr 704 273,- ifølge skatteetaten. Beløpet er gitt på grunnlag av at selger bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 817 092,-. Verdien er regnet ut i fra likningsverdien for primærbolig for 2023.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Larvik kommune hadde eiendomsskatt i 2023 og 2024. Eiendomsskatten er ikke videreført.

2 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

55 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
56 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 256 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette. Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere rydding eller rengjøring.

Boligen er tilknyttet Brunlaskogen Velforening.

Velforeningen består av 54 selveierenheter som alle er medlemmer i velforeningen (pliktig medlemskap). Disse har adresse Bergknausveien, Sletteveien og Krokliveien. Vellet består av 3 eneboliger og 51 rekkehusleiligheter.

Hver boenhet betaler samme velavgift to ganger årlig pt. kr 4.500,- hvert halvår. Kr. 750,- pr. mnd hvorav kr 450 gjelder utgifter til felles internett og TV signaler (grunnpakke M) fra Altibox. Trådløs router og dekoder følger leiligheten. Medhjelper er usikker på om om utstyret fungerer og er komplett.

Velavgiften dekker ellers opparbeidelse og vedlikehold av fellesområder som park-og lekeanlegg, vei, parkering, plen og utstyr.

Klipping og rydding gjennomføres ved dugnad slik at velavgiften blir lavest mulig.

Pågående saker pr. 20.02.2025:
- fjellsikring
- nye lekeapparater til lekeplassen
- parkeringsplassene langs Sletteveien

Mer informasjon vedr. dette kan leses i årsmeldingen til årsmøtet 20.03.2025 og kan fåes ved henvendelse til medhjelper.

Vedlikehold og stell av egen boenhet innvendig og utvendig besørges av den enkelte beboer. Det samme gjelder utgifter til forsikring, strøm og kommunale avgifter.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.725,- samt dekning av utlegg.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0082/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2582

Sist oppdatert: 08. februar 2026 kl. 11:20