Ansgar Sørlies vei 26

Ansgar Sørlies vei 26, 0576 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 48, ideell andel 1/1
Andelsnummer 54, Lille Tøyen Hageby Borettslag, organisasjonsnummer 953 130 750

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm
BRA-i:
2. etasje 45 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.

BRA-e:
3. etasje 35 kvm: Loft.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m². Loftsetasjen har adkomst utenfor boenheten og er derfor medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Iht. plantegninger datert 15.06.1917, er det etablert blant annet et baderom som ikke fremkommer på tegningene.
Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon om overnevnte forhold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Borettslagsleilighet i småhus bygget i 1918. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong- og murkonstruksjoner. Fasader utført i pusset teglstein. Takkonstruksjon utført i valmet saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TIlstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Skorstein og ildsted inne i boligen: Skorstein av teglstein fra byggeår og ildsted fjernet. Det registreres sprekker og riss på brannmur på soverom. Ukjent årsak og skadeomfang. Skorsteinen på loftet er skjev og det registreres sprekker i fuger. Inspeksjon av brannsakkyndig anbefales for å avdekke skadeomfang og vurdere eventuelle behov for tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder inspeksjon av brannsakkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Boligen har fått tilstandsgrad 2 på 77% av elementene i tilstandsrapporten. Det gjøres oppmerksom på at store deler av boligen har behov for renovering/oppussing. Det må påregnes renovering/oppussing. For utfyllende informasjon om TG 2, se tilstandsrapport.

Nora Larsen Rørvik og Charlotte Lunde v/ Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere Ansgar Sørlies Vei 26!

Her har du mulighet for å skape ditt drømmehjem på attraktive Lille Tøyen! Borettslagsleilighet i småhus med hageparsell. 2. etasje med disponibelt loft på 45 kvm gulvareal.

ENTRÈ
Lys og innbydende entré med adkomst til samtlige rom.

STUE
Gulvflater belagt med gulvbelegg, heltre gulvbord samt underlagsplater for vegg-til-vegg teppe. Veggflater utført i malt tapet. Himlingsflater utført i slette malte flater. Profilerte innerdører av tre. Tidligere innredet som stue/spisestue.

SOVEROM
Romslig soverom med samme overflater som i stue. Kan også innredes som stue/spisestue.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte og slette fronter. Heltre benkeplate samt heldekkende oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter. Innfelt komfyr med platetopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater utført i malt tapet. Himlingsflater utført i malte himlingsplater.

BAD
Baderom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater utført i malt tapet. Himlingsflater utført i malte himlingsplater. Elektrisk varmelampe på vegg. Gulvstående servantinnredning med laminert benkeplate og overliggende servant med ett-greps armatur. Skap for oppbevaring. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt. Dusjkabinett med to-greps armatur. Frittstående toalett. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2005 plassert i hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber samt forkrommede rør. Avtrekksventil i vegg.

LOFT
Uinnredet kaldtloft målt til 45 kvm gulvareal og 35 kvm BRA. Arealet er ikke godkjent til varig opphold og er dermed medregnet som eksternt areal (BRA-i). Se mer om mulighet for godkjenning og utbygging av loftsetasjen under punktet om "ferdigattest". Ekstern adkomst via trapp. Gulvet er dekket med gulvbord. Synlige taksperrer. Loftet er innredet med to låsbare boder.

HAGEPARSELL
Hyggelig hageparsell utenfor boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.1926. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Dagens baderom er opprinnelig byggemeldt som kjøkken og inngår som en del av kjøkkenet jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Ved kjøp av leilighet i 2. etasje må kjøper betale kr 3 000,- til borettslaget for kjøp av tegninger av arker på loft hvis disse ikke utbygget. Må bestilles av styret.

Styret bekrefter i e-post at loftsetasjen tilhører denne andelen iht. avtale mellom selger og eier av 1. etasje i samme oppgang datert 12.04.1987. Avtale er oversendt megler og kan oversendes dersom ønskelig.

Boligens loftsetasje er pr. i dag ikke godkjent til varig opphold. Styret opplyser om det er tegnet inn arker for denne boligens loftsetasje, noe som de aller fleste andre andeler i borettslaget har etablert pr. i dag. Etablering av arker vil kunne medføre at loftsetasjen blir godkjent til varig opphold og således kan innredet som oppholdsrom. Kjøper overtar all risiko for gjennomføring, kostnader og godkjenning gjennom styret og kommunen. Kontakt megler eller styret for nærmere informasjon.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 5570, tinglyst 30.04.1954, type heftelse: Festekontrakt / Best. om bebyggelse

Dagboknr 14081, tinglyst 11.10.1965, type heftelse: Erklæring / Avtale: Omhandler Oslo Lysverker tillatelse til å sette opp og ha stående 6 stk transformatorkiosker på borettslagets tomt.

Dagboknr 9790, tinglyst 20.04.1971, type heftelse: Erklæring/Avtale: Omhandler vann/kloakkledning.

Dagboknr 18513, tinglyst 29.09.1975, type heftelse: Skjønn

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Lille Tøyen Hageby er en idyllisk og ærverdig hageby beliggende i hjertet av Oslo, på Hasle. Hagebyen er kjent for sine karakteristiske småhus, frodige hager og fredelige atmosfære, som gir beboerne en følelse av landlig idyll midt i storbyen. Byggingen av Lille Tøyen Hageby startet tidlig på 1920-tallet som en del av den tidlige arbeiderbevegelsens boligprosjekter, og det bærer fortsatt preg av denne tiden med sine klassiske hus i murstein og tre. Lille Tøyen hageby har adresse blant annet til Aud Schønemanns vei, Ansgar Sørlies vei, Kaare Røddes plass, Øysteins plass og Tore Hunds vei. Sentralt i hagebyen står et minnesmerke over to lokale falne fra andre verdenskrig, Ansgar Sørlie og Kaare Rødde, som altså også er hedret med gate-/plassnavn i området. Etter først å ha vært i kommunalt eie, ble Lille Tøyen hageby etablert som borettslag i 1957 og består totalt av 308 andelsleiligheter/townhouse. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.

Lille Tøyen Hageby er mer enn bare et boligområde; det er et levende lokalsamfunn og et unikt nabolag. Smale gater, vakre alléer og velholdte grøntområder innbyr til rolige spaserturer og sosiale sammenkomster. Området har en sterk fellesskapsfølelse, hvor både gamle og nye naboer engasjerer seg i lokale aktiviteter og arrangementer. Hagebyen har blant annet eget fotballag og en aktiv velforening som arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Åpen bakeri vil i følge egen nettside åpne ila 3/4. kvartal i år i de gamle lokalene til Lille Tøyen kolonial - beliggende i hjertet av borettslaget.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss (rute 21, 28, 60 og flybuss FB5a og FB5b) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien).

Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. For ikke å glemme Tiedemannsparken som i november 2022 ble kåret til Østlandets beste uterom. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi-butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. På Tøyen skal det nye Tøyenbadet bygges og ferdigstilles etter planen i løpet av 2025. Dette skal bli et moderne badeanlegg med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I høyhuset på Marienfryd er det sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up og Thairestaurant. I området ved eiendommen finnes Petersborgkvartalet som har kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Kun 20 minutters gange unna boligen er Grünerløkka, hvor du finner flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Her kan det også nevnes at Birkelunden arrangerer bruktmarked hver søndag. Ellers finner du et hav av restauranter, kafeer og barer samt spennende shopping.

Ta inn Hovinveien fra Grenseveien. Følg veien videre innover og ta til høyre inn Ansgar Sørlies vei. Boligen vil ligge på venstre hånd videre innover.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Hasle skole (1.-7.trinn). Elever fra Hasle skole går videre til Teglverket skole fra 8. trinn.

Det er flere barnehager i området som Espira Marienfryd barnehage, Keyserløkka barnehage og Teglverket barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 54.564 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med grøntareal, diverse beplantning, interne veier, lekeplasser, fotballbane, skøytebane, basketballbane og sykkelstativer.

Hagene er en del av fellesarealet, men den enkelte andelseier har bruksrett til sin del av fellesarealet etter hageplanen som er vedtatt på generalforsamling. Denne kan oversendes dersom ønskelig.

Borettslaget har vedtatt en hageplan som følger som vedlegg til vedtektene. Det kan forekomme faktiske avvik. Styret har fullmakt til å gjøre endringer, og godkjenne ombytting av parseller. Endringer uten skriftlig styregodkjennelse er ikke gyldige.

Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av 85 parkeringsplasser. Pris for leie av parkeringsplass er 550 kr pr. mnd. med venteliste. Ved skifte av leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr 350,- ink. mva. + fakturagebyr. Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no/parkering). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bygningene i borettslaget står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eiendommen er regulert til boligformål, parkering og forretningsvirksomhet i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er i vekst. Hasle er utpekt som byutviklingsområde i Kommuneplan 2015 – «Oslo mot 2030». I veiledende plan for offentlig rom på Hasle er det blant annet skrevet om utbedring/ombygging av Økernveien (regulert), med prioritering av sammenhengende løsninger for gående og syklende på hver side av veien. Utbedring av Grenseveien på denne strekningen pågår for øvrig pt. Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utbygging i området må påregnes. Utdrag av pågående plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetaten (PBE) sine hjemmesider:

- Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Gjelder Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. I bestilling av oppstartsmøte fra 17.04.2024 fremkommer det at hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil. Prinsippsnitt viser færre kjørefelt for bil i Økernveien sammenlignet med i dag og sammenlignet med antall kjørefelt og kollektivfelt fra VPOR. I tillegg kommer en styrket sykkeltrasé atskilt fra gående og trær. Detaljert og endelig plassering av formål vil fastsettes gjennom påfølgende detaljregulering.

Saksnummer: 202111365 - Regulseringssak - Sentral tverrforbindelse vest - Ensjø: Planens hovedmål er å tilrettelegge for en gangforbindelse for allmennheten i henhold til intensjonene i VPOR Ensjø, hvor tiltaket er en del av sentral tverrforbindelse. Det eksisterer en gangforbindelse i området i dag, men den er privat, og er mye smalere enn intensjonene i VPOR Ensjø. Dette fører til at rettighetene for allmennheten i liten grad er ivaretatt. Planen er sendt til Byrådsavdelingen.

Saksnummer 202214130: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole - utarbeidelse av planforslag. Oppstartsmøte ble bestilt 27.09.022. Det er planlagt at komplett sak skal legges ut for offentlig ettersyn innen 16.01.2026.

Saksnummer 202460006: Plankunngjøring. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Plansaken har uttalelsesfrist 16.05.2025. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer.

Saksnummer 202460842: Hovinveien 43 A - Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Oppstartsmøte ble bestilt 14.10.2024. Bebyggelsen består av et L-formet lamellbygg, og ett mindre leilighetsbygg som står oppå en felles base/ 1. etasje. Lamellbygge ligger i den østre delen av bebyggelsen, åpner seg mot vest og slipper sollys inn på det hevede gårdsrommet. De lave leilighetsbygget ligger i det nord-vestlige hjørnet av bebyggelsen, og hindrer støy inn i gårdsrommet. Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom.

Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering - Utbygging av boliger, næring og hotell.
Det er foreslått utbygging av boliger, næring og hotell. Byggehøyder er i hovedsak opp mot 7-8 etasjer med unntak av bygget nærmest T-banestasjonen på Hasle som er foreslått til opp mot 14 etasjer med en avtrapping i fra 11. etasje.

Saksnummer 201604970 - Reguleringssak: Hasle - Valle Hovin - Planprogram med veiledende plan for offentlige rom - VPOR - Forslag til politisk behandling. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Planprogram og veiledende plan for offentlig rom (VPOR) skal gi rammer for fremtidige reguleringsplaner innenfor planområdet. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Saksnummer 202114852 - Byggesak. Gladengveien 8 - Oppføring av boliger C11 og D11.
De tidligere stålverkshallene er ferdig revet og det planlegges oppføring av 4 frittliggende lamell/ punkthus plassert på en underliggende parkeringssokkeletasje tilpasset stedlig og fremtidig omkringliggende parkdrag og gatetun. Prosjektet heter Ensjøparken og totalt skisseres det ca. 200 leiligheter i prosjektet som etter planen skal stå ferdig Q1 2025. Sjekk ut hvordan det skal blir her: https://www.profier.no/prosjekter/ensjoparken-oslo/ og https://ensjoparken.no

Saksnummer: 202015041 - Gladengveien 12 A-N - 14 A-C - Stålverkskroken 40 - 42 - Oppføring av to boligblokker og rekkehus med underjordisk garasjeanlegg. Prosjektet er så og si ferdigstilt.

Saksnummer: 202008314 - Reguleringssak: Grenseveien 65 - 67 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering til boligformål.
Tiltakshaver ønsker å transformere eiendommen fra dagens bilvirksomhet til et fremtidig bydelsprosjekt med hovedsakelig boliger, dog også attraktive næringsseksjoner og offentlig-private kultur - og tjenestetilbud i lagerhallen.

Saksnummer 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Det ble avholdt bemerkningsmøte 30.03.2023.

Saksnummer: 202454583 - Byggesak - Ansgar Sørlies vei 5 - Bruksendring, fasadeendring og underbygg - Tillatelse er gitt.

Saksnummer: 202551994 - Byggesak - Ansgar Sørlies vei 9 - Bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer - Tillatelse gitt

Saksnummer: 202454936 - Byggesak - Kaare Røddes plass 5 - Fjerning av innvendig bærende vegg - Tillatelse gitt.

Saksnummer: 202551994 - Tore Hunds vei 11 -Byggesak - Endring av bærevegger. Tillatelse gitt.

Det er for øvrig ikke langt til Ensjøbyen som er under utbygging, hvor det vil bygges parkanlegg, boliger og er legges til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.467,- pr. mnd. og inkluderer blant annet nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, brøyting, renhold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift og drift/vedlikehold. Styret opplyser pr. 22. april 2025 at det ikke er planlagt økninger i felleskostnadene pt, men at det ikke kan utelukkes at de vil økes i fremtiden.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Det er ikke oppgitt strømforbruk for denne boligen. Henvend deg til megler for mer informasjon. Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett. Boligen er tilknyttet fibernett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 243 406,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen var formuesverdien for 2023 kr 4 973 624,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 24 204,- pr. 08.04.2025.
Andel fellesgjeld er kr 36 281,- pr. 08.04.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 14 274 629,- pr. 08.04.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 3987151393, Handelsbanken
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2025: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 231
Saldo per 08.04.2025: kr 14 274 629,-
Andel av saldo: kr 36 280,-
Første termin/første avdrag: 01.01.08.2014
Siste termin: 01.07.2044

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

5 500 000,00 Prisantydning
36 280,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 536 280,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger
8 212,00 Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 536 280,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arvingene i Tor Nestaas dødsbo :, Torstein Seim, Elisabeth Seim Haugen, Jorunn Seim, Ivar Dolve, Sigrun Kyte, John Nestaas, Lars Nestaas og Anne Berit Nestaas

Leiligheten er tilknyttet Lille Tøyen Hageby Borettslag, og består av 308 andelsleiligheter, samt tre utleielokaler hvorav Kolonialen leies av Åpent Bakeri, brakka leies av Flow og Melkebutikken kan leies til arrangementer.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)
Borettslaget er forsikret i Sparebank 1 Skadeforsikring, polisenummer: 2209332.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.
Borettslagets hjemmeside: www.lilletoyen.no

Foretatte påkostninger:
2023:
- Drenert deler av grusbanen på Øysteins plass.
- Nytt gjerde er satt opp rundt brakke-området, med ny port.
- Gjerde rundt toglekeplassen er beiset. De andre gjerdene skal også beises.
- Det er utført klipping og beskjæring av en del trær på Lille Tøyen.
- Avtale med Lille Tøyen borettslag (høyblokka) er inngått. Lille Tøyen Hageby leverer vaktmestertjenester til disse.
- Kloakkbrukk (svanke) ved Øysteins Plass er blitt gravd opp og reparert.
- Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Fikset opp i en del takstein som har vært knust/ødelagt.

Borettslaget arbeider med følgende:
- Forslag til plan for sykkelparkeringer samt fått laget en oversikt over alle borettslagets trær og deres tilstand.
- Plan for utvendig belysning.
- Styret og driftsleder har gått noen runder med å få inn tilbud på å kartlegge drenering av borettslaget.

Det er ingen planer om økninger i felleskostnader og fellesgjeld pr. 01.07, jf. mail fra styreleder.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av Advokat på vegne av arvingene. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25%av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- etter 2. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0191/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25191

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 15:39